马来西亚 443 工厂与仓库出售
旧巴生路4层独立式工厂出售，17,500 平方尺
RM 12,800,000
雪兰莪武吉拉惹永久地契半独立式工厂出售，9,241 平方尺
RM 6,468,743
巴生武吉拉惹独立式工厂出售，19,550 平方尺
RM 13,686,548
雪兰莪武吉拉惹永久地契独立式工厂出售，66,900 平方尺
RM 38,800,000
巴生武吉拉惹独立式工厂出售，75,000 平方尺
RM 39,800,000
位于加埔的独立厂房出售，43,000 平方尺
RM 25,000,000
莎阿南武吉哥文宁半独立式厂房出售，8,200 平方尺
RM 5,500,000
巴生中路半独立式厂房出售，9,300 平方尺
RM 5,300,000
巴生直落公阁独立厂房出售，85,400 平方尺
RM 24,000,000
巴生半独立式工厂出售，13,500 平方尺
RM 7,499,990
巴生武吉拉惹镇半独立式工厂出售，7,436 平方尺
RM 5,075,000
巴生Air Hitam工业园工厂出售，8,232 平方尺
RM 5,500,000
在马来西亚寻找待售工业地产？探索各种工业地产，包括排屋工厂、半独立式工厂、独立式工厂、轻工业、中工业、重工业和仓库设施，遍布Nilai、吉隆坡和雪兰莪地区的主要位置，包括Klang、Puchong、Balakong、Semenyih、Kajang、Cheras、Shah Alam和Sunway，为您的制造和物流业务提供卓越的连通性、完善的基础设施和便捷的主要高速公路通道。
马来西亚的工业地产市场是东南亚最具韧性的市场之一，由制造业主导的经济、MIDA 支持的工业园区，以及先锋地位与投资税务津贴等税务优惠所推动。拥有工厂可锁定长期运营稳定性、可预期的固定开销，以及实质资本增值：过去十年巴生谷优质工业用地年增值6-12%。FactoryHub 汇集来自持牌 REN/REA 代理和经过验证业主的房源，每条列表都附有可联系的代表、透明的面积数据，以及可获得的产权/分区信息。
无论您是扩大产能的制造商、设立配送枢纽的物流运营商，还是寻找收益稳定工业资产的投资者，下方列表覆盖完整谱系，从适合中小企的紧凑型排屋工厂，到配备三相电、装卸平台和顶吊的高规格独立式厂房。请使用筛选器按州、城市、建筑面积或价格区间缩小范围，并通过每张卡片显示的联系方式直接联系挂牌中介。
工厂与仓库常见问题
影响工厂售价的主要因素有哪些？
工厂售价取决于建筑面积、地段临街宽度、净空高度、电力容量、装卸平台与吊车配置、道路通达（特别是拖车回转半径），以及距离港口、机场和高速公路的远近。地契类别（永久 vs 租赁）与分区类别（轻/中/重工业）对估值也有重大影响。出价前请用筛选器对比多个相近单位。
应该买永久地契还是租赁地契工厂？
永久地契更贵但长期保值。租赁地契（30-99年）更便宜，通常位于战略工业区。自用建议永久地契，投资者可考虑靠近港口的租赁地契以获得更好租金回报。
买工厂需要支付多少律师费和印花税？
印花税递进：1%（至 RM10 万）、2%（RM10至50 万）、3%（RM50至100 万）、4%（超 RM100 万），这是本地买家税率；外国买家自2024年1月1日起统一缴4%。律师费按 SRO 2023（买卖与过户）：首 RM50 万 1.25%、其后 RM700 万 1%（超 RM750 万可议）。注意：物业交易通常有 3 份律师费，买卖合约（SPA）、贷款合约、过户书（MOT），各自独立计算，再加估价费、杂费与专业费 8% SST。标准二手工业交易的全部成本通常落在购价的 4-6% 区间。
外国人可以在马来西亚买工厂吗？
可以，需州政府批准且达到州属最低价格门槛，而工业/商业的门槛比住宅更高。雪兰莪外国人购买工业建筑的最低价在所有区域都是 RM300 万（州政府 2014 年 8 月 28 日通函），买方通常也须持有贸工部（MITI）执照；吉隆坡工业产业按个案审批，其他州各有自己的门槛。许多外国投资者会选择在马来西亚成立 Sdn Bhd 公司，本地注册公司在收购物业时被视为本地实体，可简化购买、融资与后续税务/牌照流程。注意：自 2026 年 1 月 1 日起的 8% 外国买家印花税适用于住宅；工业/商业的印花税规则需按州核实最新政策。