FactoryHub: Industrial Properties, Made Simple

FactoryHub 与马来西亚其他工业地产中介对比

马来西亚所有持牌中介都在同一个 BOVAEP 标准内收费,所以差别在于服务怎么做。FactoryHub 是只做工业地产的团队,由 Peter Tan(REN 12771)和 Jason Low(PEA 1478)负责:需求直接跟实际用厂的人确认,与全市场中介联卖,带看前先核实电力、楼高、楼板承重和土地用途,95% 以上询问 5 分钟内首次回复;独家委托下,每两周给业主一份书面报告。

要点

  • 只做工业地产:吉隆坡、雪兰莪、森美兰的工厂、仓库和工业地,主场是巴生及巴生港一带。
  • 一个对接人,全市场房源:FactoryHub 与全市场中介联卖,客户不用一个个打电话问中介。
  • 先看规格再带看:TNB 电力、楼高、楼板承重、货柜车进出、土地用途和 DOE,带看前就核实。
  • 每天 9am 至 11pm 在线;95% 以上询问 5 分钟内首次回复,匹配房源几小时内给出,最迟 48 小时。
  • 独家委托的业主每两周收到一份书面报告,没有进展也照发。
  • 佣金与所有持牌中介一样按 BOVAEP 标准,不收前期费用;买家和租户不付费。
95%+
询问 5 分钟内回复
2012
Peter Tan 入行工业地产
15+ 年
Jason Low 工业地产经验
105
Anugerah Suria Tech Park 售出单位

客户服务对比:一般中介 vs FactoryHub

这里对比的是很多中介的常见做法,不针对任何一家公司。你也可以用同样几点去评估任何一位中介。
一般中介FactoryHub
专注领域住宅、商业、工业混着做只做工业:工厂、仓库、工业地
回复速度有空才回,可能要几小时甚至几天每天 9am 至 11pm 在线;95% 以上 5 分钟内首次回复,48 小时内给匹配房源
了解需求常常是转了几手的需求先直接跟实际用厂的人谈:产能、电力、承重、楼高、货柜、预算、时间
可看房源主要是自己手上的房源通过联卖覆盖全市场,直接核实是否还在、价格多少
规格核实照抄广告带看前核实 TNB 电力、楼高、楼板承重、土地用途和 DOE
业主推广一两个平台广告FactoryHub 中英马三语,加上 iProperty、PropertyGuru、EdgeProp 同一房源编号,并推送给全市场联卖中介
业主汇报业主问了才说独家委托下每两周一份书面报告,没有进展也照发
成交记录很少公开公开有名有姓的成交,与产权过户记录一致
佣金BOVAEP 标准,有时降佣金抢委托BOVAEP 标准,不打折、不收前期费用;买家和租户不付费

可以查证的成交

Peter Tan 和 Jason Low 经手的部分交易:

工厂买卖

Sonoco Products 以 RM3,000 万买下莎阿南 U5 一间独立式工厂(3.83 英亩,2021 年);万挠 Taman Rawang Perdana 一间 4 英亩工厂以 RM1,845 万成交;Rawang Integrated Industrial Park 一间 2 英亩工厂以 RM1,080 万成交。

厂房出租

Malongda Aluminium 以每月 RM13 万租下万挠一间占地 5 英亩的工厂;Telok Panglima Garang 一个 60,000 平方尺新能源组装基地,月租 RM12 万;莎阿南一间可做清真认证的食品厂,月租 RM6.5 万。

发展商项目

万挠 Anugerah Suria Tech Park:第一期(2019 年)售出 56 个单位,第二期(2024 年 12 月)推出一个月内售出 49 个单位。

难找的需求

为一家发电机厂在巴生找 6 米大门的厂房,找了 8 个月;多宗重工业买厂案,要求 1,200A 电力、行车和 DOE 审查。
查看全部成交和案例 →

怎样判断一个工业地产中介靠不靠谱

不管你找的是哪一位附近的中介,花几分钟做这几项检查:
  1. 1
    查牌照
    问对方的 REN、PEA 或 REA 编号,到 BOVAEP(LPPEH)网上注册名单查。只有注册中介才能收佣金。
  2. 2
    要有名有姓的成交
    靠谱的工业中介能说出你那一区最近的买卖或租赁成交,买卖可以和产权过户记录对照。
  3. 3
    考一考工业知识
    问问 TNB 电流、楼板承重、楼高、你的行业需要什么土地用途。做住宅的中介很快就答不上来。
  4. 4
    问清楚怎么联卖
    不肯联卖的中介,只能给你看他自己的房源或买家。问清楚你的厂或需求怎样推到整个市场。
  5. 5
    问清楚怎么汇报
    先讲好多久汇报一次、用什么形式:做了什么、谁来看过、客户怎么说。
  6. 6
    小心前期收费
    BOVAEP 佣金是成交后才收的。FactoryHub 不收上架费、推广费或订金。

找附近的工业地产中介

每个区域页面都列出我们在当地推广的实时工厂、仓库,以及负责的中介:
巴生 Klang莎阿南 Shah Alam巴生港 Port Klang双溪毛糯 Sungai Buloh万挠 Rawang蒲种 Puchong无拉港 Balakong士毛月 Semenyih
查看全部 40+ 个覆盖区域 →

相关: 马来西亚工业地产中介佣金怎么算 · 业主独家代理 · 委托找厂房(买家和租户)

找只做工业地产的中介聊聊

告诉我们你想买、租、卖或出租什么。95% 以上询问 5 分钟内回复。

Peter Tan016-666 6872
WhatsApp
Jason Low012-288 1834
WhatsApp

常见问题

FactoryHub 和马来西亚其他工业地产中介有什么不同?

FactoryHub 只做工业地产,需求直接跟实际用厂的人确认,与全市场中介联卖,带看前核实电力、楼高、楼板承重和土地用途,95% 以上询问 5 分钟内回复,独家委托下每两周给业主一份书面报告。中介是 Peter Tan(REN 12771)和 Jason Low(PEA 1478),持牌隶属 CID Realtors Sdn Bhd (E(1) 1855)。

FactoryHub 收费比其他中介贵吗?

不会。FactoryHub 和所有持牌中介一样按 BOVAEP 标准收费,不收前期费用或推广费。我们不为接案子降佣金,买家和租户不付费。

在马来西亚哪里能找到附近靠谱的工业地产中介?

FactoryHub 为吉隆坡、雪兰莪、森美兰 40 多个工业区各设一个中介页面,包括巴生、巴生港、莎阿南、双溪毛糯、万挠、蒲种、无拉港、士毛月,每页列出实时房源和负责中介。不管找谁,都先在 BOVAEP 注册名单查牌照,并请对方说出你那一区的成交案例。

FactoryHub 专做厂房出租吗?

是的,租赁是我们的核心业务之一,从排屋式工厂到带 loading bay、行车、大电力的独立式厂房都做。近期案例包括万挠一间 5 英亩工厂月租 RM13 万、Telok Panglima Garang 一个 60,000 平方尺组装基地月租 RM12 万。租户不付佣金。

怎样查一个工业地产中介有没有牌照?

问对方的 REN、PEA 或 REA 编号,到 BOVAEP(LPPEH)网上注册名单搜索。Peter Tan 是 REN 12771,Jason Low 是 PEA 1478,两位都隶属 CID Realtors Sdn Bhd (E(1) 1855)。

FactoryHub 可以全权帮我找厂或卖厂吗?

可以。近 20% 的客户是全权委托:业主委托我们找买家或租户,买家和租户委托我们在全市场替他们找。