工业地产
马来西亚连排工厂出售:2026 价格指南与购买地点
连排工厂是拥有工业产权成本最低的入口。在售供应在哪(汝来、Glenmarie、莎阿南)、RM50 万起的价格区间、转角单位溢价,以及决定能否使用的关键规格。
连排工厂是拥有工业产权成本最低的入口。在售供应在哪(汝来、Glenmarie、莎阿南)、RM50 万起的价格区间、转角单位溢价,以及决定能否使用的关键规格。
连排工厂是大多数马来西亚中小企业拥有第一间工业产权的起点。本指南讲清这个细分市场能给你什么、在售供应在哪里、当前价格规律,以及区分"能用的单位"和"便宜的错误"的关键规格。
连排工厂是共用侧墙的一排工业单位,相当于工业版的排屋。中间单位只有正面门面;转角和尾端单位多出侧面地皮,可用作额外停车、堆放或装卸空间,所以转角价明显更高。
你用半独立式工厂的一小部分成本,换到占地紧凑、易于管理、有真正工业分区和独立地契的物业。代价是:货场有限、两侧共墙,且电力、楼板承重、净空等规格按轻型用途设计。
典型用户:工作坊与金属加工、印刷与包装、零配件与贸易囤货、电商履约、轻型食品加工,以及首次入场的工业地产投资者。
走廊背景见吉隆坡与雪兰莪工业区完整指南。
连排工厂的价格跨度比其他任何厂房类型都大,因为单位面积和工业区差异极大。按 FactoryHub 当前挂牌:外围工业区的入门单位约 RM50 万起,巴生谷主流存量集中在 RM100 万至 RM300 万区间,黄金园区的大型转角单位超过 RM700 万。三个变量起决定作用:
连排工厂是流动性最好的工业收租产品:中小企业租户多、总价适中所以转手接盘者多、空置期通常比大型独立厂房短。收益率因工业区和房况而异;下手前先拿工厂出租页的开价租金和同区售价对比。
按 FactoryHub 在售房源,汝来部分区域等外围工业区约 RM50 万起,巴生谷主流单位多在 RM100 万至 RM300 万之间,黄金园区的大型或转角单位超过 RM700 万。
实际没有区别,市场对同一产品用两个名字:发展商习惯写 "link factory",买家习惯搜 "terrace factory"。
不可以。工业地契不允许住宅用途,保险公司和地方政府对违规都很较真。部分工业区允许设看守员宿舍,以地契和地方当局的许可为准。
它是工业市场里流动性最好的一块:总价亲民、中小企业租户池深、转售简单。回报取决于用对的价格买对的工业区;转角单位和靠近高速出入口的单位最保值。
告诉我们预算和用途,我们尽量当天就给你一份匹配的连排工厂清单。电话或 WhatsApp 联系 Peter Tan(REN 12771):016-6666 872,微信:peterindustrial,或浏览莎阿南与汝来在售连排工厂。
专注于马来西亚工业地产研究与交易，覆盖巴生谷、汝来等核心走廊。每篇文章均基于自有交易数据与持牌代理一线信息。
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一文看懂吉隆坡与雪兰莪所有主要工业区：巴生港口带、莎阿南、南北增长走廊、巴拉贡到士毛月,附选区实用清单,并直达各区在售厂房与仓库房源。
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