工业地产
马来西亚工业地产贷款 2026:成数、利率与月供计算
厂房和仓库融资规则与住宅不同:成数 70% 至 85%、年限 20 至 25 年、按企业资质审批。附完整月供算例和 FactoryHub 房贷计算器。
厂房和仓库融资规则与住宅不同:成数 70% 至 85%、年限 20 至 25 年、按企业资质审批。附完整月供算例和 FactoryHub 房贷计算器。
Google 首页所有"马来西亚贷款计算器"都默认你在买住宅。厂房和仓库融资是另一套规则。本指南讲清马来西亚工业地产贷款的结构、月供到底长什么样,以及怎么准备一份能获批的申请。
按典型条件举例(仅供参考,实际利率以银行为准):
月供约 RM17,800。同样的贷款在 5% 利率下约 RM18,700/月,4% 下约 RM16,900/月。小小的利率差在 25 年里滚成大钱,所以至少要比三家银行。
用FactoryHub 房贷计算器输入价格、成数、利率和年限,立即得到月供和总利息;再用律师费计算器估印花税和两笔律师费。
多数银行对工业地产按"价格与估值孰低"放贷 70% 至 85%。财务良好的自用中小企业在区间上端,投资性购买和老旧物业偏下端。
利率由标准基准利率(SBR)加点构成,逐案定价,取决于公司财务、物业年龄与位置,以及你的银行关系。比价时看实际利率,不要只看广告数字。
月供数学是一样的,只要输入正确的成数、利率和年限,结果就是对的。用FactoryHub 房贷计算器时按工业假设来:成数 70% 至 85%,年限 20 至 25 年。
大多数自营业主出于税务和经营考虑用公司持有,但最优结构因人而异,签约前先问会计师。无论哪种方式,银行通常都会要求董事担保。
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