Panduan lengkap 2026 untuk beli kilang di Shah Alam. Dapatkan analisis harga psf terkini (RM373 - RM429.70), perbandingan zon perindustrian utama seperti Glenmarie & Seksyen 34, serta langkah praktikal untuk pembelian anda. Lebih 470 kilang disenaraikan untuk dijual.
Shah Alam, ibu negeri Selangor, kekal sebagai nadi utama industri pembuatan dan logistik Malaysia. Bagi perniagaan yang ingin mengembangkan operasi pengilangan, pergudangan atau logistik, memiliki kilang di sini adalah langkah strategik. Menjelang 2026, pasaran hartanah perindustrian di sini menawarkan pelbagai peluang, daripada taman berteknologi tinggi ke zon perindustrian yang mantap. Panduan komprehensif ini menggunakan data terkini untuk memberi anda semua yang perlu tahu tentang membeli kilang di Shah Alam, termasuk trend harga semasa per kaki persegi (psf), analisis mendalam zon perindustrian utama, dan proses langkah demi langkah untuk pembelian anda.
Pasaran hartanah perindustrian Shah Alam dicirikan oleh aktiviti teguh dan pilihan yang luas. Berdasarkan senarai terkini dari Mac-April 2026, spektrum harga adalah jelas, menawarkan peluang untuk pelbagai skala bajet.
Analisis Harga Per Kaki Persegi (PSF):
Data transaksi terkini menunjukkan harga kilang di Shah Alam kini berada dalam lingkungan RM373 hingga RM429.70 per kaki persegi. Varians ini sangat bergantung pada faktor seperti lokasi, spesifikasi bangunan, tempoh pegangan (tenure), dan keadaan keseluruhan.
Isipadu & Kepelbagaian Pasaran:
Jumlah senarai yang besar menunjukkan pasaran yang cair. Data menunjukkan 471 kilang untuk dijual di Shah Alam, Selangor, setakat April 2026. Ini termasuk 47 hartanah pajakan dan sejumlah besar pilihan hak milik kekal (freehold), memberikan pilihan yang banyak untuk pelabur dan pemilik perniagaan. Bagi yang mempertimbangkan untuk membina dari mula, terdapat juga minat aktif terhadap tanah perindustrian dijual Shah Alam.
| Jenis Hartanah & Contoh | Lokasi | Harga | Harga PSF | Butiran Penting |
|---|---|---|---|---|
| Kilang 1.5 Tingkat | Seksyen 34, Shah Alam | RM 5,180,000 | RM 429.70 | Lokasi premium, senarai terkini |
| Kilang Berkembar 1.5 Tingkat | Shah Alam Technology Park | RM 1,120,000 | RM 373.00 | Hak Milik Kekal, potensi pulangan pelaburan (ROI) baik |
| Kilang Berasing (Detached) | Glenmarie Industrial Park | RM 11,500,000 | N/A | Tanah 23,000 kps, hak milik kekal |
| Kilang Skala Besar HICOM | Kawasan Glenmarie/HICOM | RM 38,000,000 | N/A | Capaian lebuh raya utama |
| Kilang Semi-D | Elmina, Shah Alam | Harga Atas Permintaan | N/A | Plot besar (29,000-38,553 kps) |
Kekuatan perindustrian Shah Alam terletak pada zonnya yang dirancang rapi dan khusus. Setiap kawasan menawarkan kelebihan berbeza, dari segi ketersambungan ke kelompok industri tertentu.
Glenmarie sinonim dengan hartanah perindustrian utama di Lembah Klang. Popularitinya yang berterusan, seperti yang ditekankan dalam panduan khusus kami mengenai Glenmarie Industrial Park Shah Alam, adalah disebabkan lokasi strategiknya yang tiada tandingan.
Kelebihan Utama:
Zon ini mewakili campuran kawasan perindustrian mantap dan berfokuskan teknologi.
Walaupun data penyelidikan menyebut carian khusus untuk kilang untuk dijual di Bukit Jelutong, kawasan ini adalah sebahagian daripada landskap komersial dan perindustrian berprestij Shah Alam yang lebih luas. Ia sering menampilkan taman perniagaan moden, spesifikasi tinggi dan industri bersih, menarik syarikat multinasional dan pembuatan bernilai tinggi.
| Zon Perindustrian | Julat Harga PSF Biasa (2026) | Terbaik Untuk | Capaian Lebuhraya Utama |
|---|---|---|---|
| Glenmarie / HICOM | Premium (Senarai dari RM11.5J+) | MNC Skala Besar, Pembuatan Berat, Logistik | Federal Highway, NKVE, KESAS |
| Seksyen 34 | Tinggi (Sehingga RM429.70 psf) | PKS Mantap, Pembuatan Campuran | Jalan dalaman Shah Alam, berhampiran KESAS |
| Shah Alam Tech Park | Pertengahan (Dari RM373 psf) | Teknologi, R&D, Pemasangan Ringan, Startups | Lebuhraya ELITE, KESAS |
| Axis Industrial Park | Pelbagai (Plot besar ada) | Penyimpanan Pukal, Kilang Besar | KESAS, Federal Highway |
Memahami jenis hartanah adalah kunci untuk membuat pilihan yang tepat.
1. Berapakah harga sewa kilang di Shah Alam pada 2026?
Harga sewa berbeza mengikut lokasi dan spesifikasi. Untuk maklumat terkini, semak senarai kilang untuk disewa di Shah Alam atau hubungi ejen kami.
2. Manakah zon perindustrian yang paling sesuai untuk startup atau perniagaan kecil?
Shah Alam Technology Park (dengan harga dari RM373 psf) dan beberapa kawasan di Seksyen 25 atau Bandar Bukit Raja menawarkan pilihan yang lebih mesra bajet untuk permulaan.
3. Adakah lebih baik membeli kilang siap atau tanah perindustrian untuk dibina sendiri?
Membeli kilang siap lebih pantas dan kurang berisiko (struktur sedia ada). Membina dari tanah (tanah perindustrian dijual Shah Alam) memberikan penyesuaian penuh tetapi memerlukan masa, modal lebih besar, dan kelulusan perancangan yang lebih kompleks.
4. Bagaimana cara menyemak status tanah (hak milik kekal atau pajakan) sebuah kilang?
Ejen hartanah bertauliah boleh membantu mendapatkan salinan geran tanah atau anda boleh membuat carian rasmi di Pejabat Tanah daerah berkenaan.
5. Apakah cabaran utama ketika membeli kilang di Shah Alam?
Cabaran termasuk persaingan untuk lokasi terbaik, memahami semua kelulusan MBSA yang diperlukan, dan memastikan spesifikasi bangunan memenuhi keperluan operasi khusus anda.
Pasaran kilang untuk dijual di Shah Alam pada 2026 adalah dinamik dan menawarkan peluang untuk pelbagai jenis pelabur dan pemilik perniagaan. Dengan harga psf bermula dari RM373, pilihan yang banyak, dan zon khusus seperti Glenmarie, Seksyen 34, dan Shah Alam Technology Park, kejayaan terletak pada perancangan yang teliti dan bimbingan pakar.
Jangan navigasi pasaran yang kompleks ini bersendirian. Hubungi pasukan pakar hartanah perindustrian kami hari ini untuk bincang keperluan anda, dapatkan akses kepada senarai terkini, dan mulakan perjalanan pemilikan kilang anda di Shah Alam.
📞 Hubungi kami sekarang di 016-666 6872 untuk konsultasi percuma.
Terokai lebih banyak kilang, gudang dan tanah perindustrian di Lembah Klang:
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
Panduan lengkap ini membandingkan gudang untuk disewa di PKFZ, Westport dan Northport di Pelabuhan Klang dengan data harga terkini, unjuran ROI 2026, serta analisis zon perindustrian utama. Ketahui zon mana yang menawarkan hasil sewaan 5–8% dan kelebihan operasi terbaik untuk perniagaan logistik atau pelaburan hartanah perindustrian anda.
Panduan lengkap 2026 untuk kilang baru vs kilang lama di Hicom Glenmarie. Ketahui perbezaan kos ubah suai, harga sewa & jualan semasa, serta pulangan pelaburan untuk membantu anda membuat keputusan hartanah perindustrian yang tepat.
Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) sedang mewujudkan kesan limpahan yang ketara ke atas Lembah Klang, dengan kadar sewa kilang dijangka meningkat 3-5% setiap tahun. Artikel ini menganalisis mengapa menyewa kilang di Klang, Kapar, atau Shah Alam sekarang adalah langkah strategik untuk perniagaan yang ingin memanfaatkan peralihan rantaian bekalan dan mengunci kos sebelum kenaikan sewa berkuat kuasa sepenuhnya.
Analisis mendalam pulangan pelaburan (ROI) kilang di Hicom Glenmarie untuk tahun 2026, merangkumi perbandingan hasil sewa dengan Shah Alam dan Klang, harga semasa, jenis hartanah, dan faktor utama yang mempengaruhi pasaran. Panduan lengkap untuk pelabur hartanah industri di Malaysia.
Ketahui perbezaan kos antara menyewa kilang baharu dan mengubah suai kilang lama di Pelabuhan Klang pada 2026. Analisis ROI, faktor infrastruktur seperti ECRL, dan zon perindustrian terbaik untuk logistik dan pembuatan.
Pasaran tanah perindustrian Northport untuk dijual pada 2026 menunjukkan kestabilan dengan harga RM240 psf di Bandar Sultan Suleiman. Dengan pembangunan baharu yang berkurangan dan permintaan logistik yang kukuh, peluang strategik wujud untuk pelaburan dalam zon matang mahupun taman perindustrian baharu yang menghadap masa depan.
