Panduan lengkap untuk menyewa kilang di Kota Kemuning menjelang 2026. Fahami pecahan kos sebenar termasuk deposit, duti setem & pengubahsuaian (RM400K-RM500K), kadar sewa (RM1.65-RM2.27 psf), serta lokasi strategik berhampiran KESAS.
Bagi pengilang, operator logistik dan pemain industri di Malaysia yang mencari pangkalan strategik di Lembah Klang, Kota Kemuning di Shah Alam kekal sebagai destinasi utama. Menjelang 2026, pemahaman menyeluruh tentang kos sewaan kilang di sini adalah kunci kepada perancangan belanjawan dan pelaburan yang bijak. Panduan komprehensif ini memecahkan harga sewa semasa, kos tersembunyi, taman perindustrian terbaik, dan langkah kritikal untuk mendapatkan kilang berhampiran lebuh raya KESAS di Shah Alam yang sesuai.
Berdasarkan senarai semasa dan trajektori pasaran, harga permintaan untuk menyewa kilang di Kota Kemuning pada 2026 dijangka stabil dalam julat RM 1.65 hingga RM 2.27 per kaki persegi (psf). Variasi ini sangat dipengaruhi oleh usia kilang, spesifikasi, dan lokasi tepat dalam ekosistem taman perindustrian Kota Kemuning yang lebih luas.
| Contoh Senarai (Okt 2025) | Harga (psf) | Saiz (kps) | Anggaran Sewa Bulanan | Jenis Hartanah |
|---|---|---|---|---|
| Taman Perindustrian Berjaya | RM 1.65 | 235,762 | ~RM 389,007 | Kilang |
| Taman Perindustrian Berjaya | RM 1.88 | 62,500 | ~RM 117,500 | Kilang |
| Shah Alam (Kota Kemuning) | RM 2.27 | 45,000 | ~RM 102,150 | Kilang |
| Taman Perindustrian Bukit Kemuning | RM 1.60 | 61,999 | ~RM 99,198 | Kilang |
Jadual 1: Contoh Senarai Sewaan di Kota Kemuning (Data sehingga Okt 2025)
Sewa bulanan dikira dengan mendarabkan kadar psf dengan jumlah keluasan lantai. Ingat, kadar psf yang dinyatakan biasanya untuk keluasan lantai, bukan saiz tanah.
Merancang belanjawan hanya untuk sewa bulanan adalah kesilapan biasa. Jumlah perbelanjaan awal merangkumi beberapa kos mandatori dan berubah-ubah.
Ini biasanya bersamaan dengan 2 hingga 3 bulan sewa ditambah setengah bulan sewa untuk deposit utiliti. Untuk kilang yang disewa pada RM 100,000 sebulan, jangkakan deposit antara RM 200,000 hingga RM 300,000.
Ini adalah cukai undang-undang yang perlu dibayar kepada Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia (LHDN). Kadarnya ditetapkan berdasarkan sewaan tahunan dan tempoh pajakan. Untuk pajakan standard 3 tahun, pengiraannya adalah seperti berikut:
Ini selari dengan data penyelidikan yang diberikan. Sentiasa sahkan kadar terkini di laman web rasmi LHDN.
Ini selalunya kos berubah-ubah yang paling besar. Penyediaan asas untuk pembuatan atau penyimpanan boleh menjadi sangat tinggi. Data penyelidikan yang diberikan menunjukkan julat RM 400,000 hingga RM 500,000. Ini biasanya merangkumi:
Tip Penting: Sentiasa libatkan kontraktor industri yang berkelayakan dan dapatkan sebut harga harga tetap sebelum menandatangani pajakan. Ambil kira ini dalam keperluan modal permulaan anda.
Kota Kemuning bukanlah kawasan yang monolitik; ia merangkumi beberapa taman perindustrian berbeza, masing-masing dengan ciri dan titik harga tersendiri.
| Taman Perindustrian / Zon | Jenis Hartanah Biasa | Julat Harga (psf)* | Ciri & Capaian Utama |
|---|---|---|---|
| Taman Perindustrian Bukit Kemuning | Kilang Banglo, Gudang, Kilang Berkembar | RM 1.60 - RM 2.00+ | Taman matang, papan tanda cemerlang, sambungan langsung ke Lebuhraya KESAS dan ELITE. |
| Taman Perindustrian Berjaya | Kilang Banglo Besar, Gudang | RM 1.65 - RM 1.90 | Susun atur luas, plot tanah besar, sesuai untuk industri berat dan penyimpanan pukal. |
| Seksyen 34 & Sekitaran | Kilang Teres, Berkembar, Banglo | RM 1.00 - RM 2.27 | Hartanah pelbagai usia, ketersediaan tinggi, lokasi pusat dalam Kota Kemuning. |
Jadual 2: Perbandingan Zon Perindustrian Utama di Kota Kemuning
Harga adalah indikatif dan tertakluk kepada perubahan.
Kelebihan utama memiliki gudang di Kota Kemuning atau kilang adalah ketersambungannya yang tiada tandingan:
Rangkaian ini menjadikan Kota Kemuning sebagai hab logistik strategik, topik yang diterokai secara mendalam dalam blog kami: Taman Perindustrian Kota Kemuning 2026: Hab Logistik Strategik untuk Kilang & Gudang.
1. Berapakah anggaran deposit untuk menyewa kilang di Kota Kemuning?
Deposit biasanya 2-3 bulan sewa, ditambah deposit utiliti (biasanya setengah bulan sewa). Untuk kilang dengan sewa RM 50,000 sebulan, sediakan sekitar RM 125,000 ke RM 175,000 untuk deposit.
2. Adakah kos pengubahsuaian termasuk dalam pajakan?
Tidak. Kos pengubahsuaian dan penyediaan (fit-out) adalah tanggungjawab penyewa, melainkan jika dirundingkan sebaliknya dengan tuan tanah. Ia adalah perbelanjaan modal permulaan yang besar.
3. Bagaimana cara mengira duti setem untuk perjanjian pajakan kilang?
Gunakan formula LHDN: (Sewa Tahunan / RM 250) x RM 3 untuk pajakan sehingga 3 tahun. Untuk tempoh lebih lama, kadar berbeza. Sentiasa rujuk kalkulator duti setem LHDN atau berunding dengan peguam.
4. Apakah perbezaan utama antara kilang teres dan kilang banglo di Kota Kemuning?
Kilang teres lebih murah dan biasa untuk industri ringan, tetapi mungkin mempunyai sekatan bunyi/operasi. Kilang banglo menawarkan kebebasan sepenuhnya, ruang untuk pengembangan dan kurang sekatan, tetapi pada harga psf yang jauh lebih tinggi.
5. Di manakah saya boleh mendapatkan data pasaran hartanah industri yang boleh dipercayai?
Rujuk laporan daripada Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) di bawah Kementerian Kewangan, serta platform hartanah industri khusus yang menyenaraikan tanah perindustrian dijual Shah Alam dan sewaan untuk analisis perbandingan.
Menyewa kilang di Kota Kemuning menjelang 2026 memerlukan perancangan kewangan yang teliti melangkaui kadar sewaan psf. Dengan memahami keseluruhan kos permulaan—daripada deposit dan duti setem kepada pengubahsuaian yang besar—dan dengan melakukan usaha wajar yang rapi terhadap zon dan infrastruktur, perniagaan anda boleh membuat keputusan yang termaklum. Lokasi strategiknya berhampiran rangkaian lebuh raya utama terus menjadikannya aset berharga untuk rantaian bekalan moden.
Bersedia untuk menubuhkan atau mengembangkan operasi industri anda di Kota Kemuning? Dapatkan nasihat pakar dan akses kepada senarai terkini kilang dan gudang yang sesuai dengan keperluan khusus anda.
📞 Hubungi kami hari ini di 016-666 6872 untuk bantuan peribadi.
Terokai lebih banyak kilang, gudang dan tanah perindustrian di Lembah Klang:
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
Panduan lengkap langkah demi langkah untuk menyewa kilang di Sungai Rasau, Klang pada tahun 2026. Termasuk kadar sewa semasa, kos tersembunyi, semakan tanah, dan tip undang-undang untuk penyewa kali pertama. Hubungi 016-666 6872 untuk bantuan lanjut.
Panduan lengkap menyewa kilang di Westport (Pulau Indah) 2026 – termasuk senarai semak pemeriksaan 10 langkah, kadar sewa semasa RM1.80–RM2.50 psf, perbandingan zon perindustrian, dan tip pakar. Hubungi 016-666 6872 untuk senarai terkini.
Artikel ini membincangkan tiga kisah penyewa sebenar dari Hicom Glenmarie dan Seksyen 15, lengkap dengan data sewa 2026, kos tersembunyi, dan perbandingan zon. Sesuai untuk perniagaan yang mencari gudang atau kilang untuk disewa di Shah Alam.
Panduan lengkap memilih antara kilang baharu siap guna dengan kilang lama yang perlu diubah suai di Klang pada 2026. Analisis kos, ROI, masa henti, dan strategi terbaik untuk pengilang dan pengendali logistik yang mahu menyewa atau membeli hartanah perindustrian di Pelabuhan Klang.
Artikel ini membandingkan tiga zon perindustrian utama Shah Alam – Bukit Jelutong, Glenmarie, dan Seksyen 15 – untuk sewa dan jualan kilang pada 2026. Disertakan jadual harga, faktor yang mempengaruhi sewa, dan panduan memilih zon yang sesuai untuk perniagaan anda.
Panduan lengkap sewa gudang sejuk di Westport, Port Klang 2026. Ketahui kadar sewa terkini RM1.80–RM2.50 psf BU, zon perindustrian terbaik seperti Pulau Indah dan PKFZ, serta jenis harta tanah yang sesuai untuk operasi rantai sejuk makanan, farmaseutikal dan logistik.
