Harga Transaksi, Sewa Kilang & Tanah di Daerah Seremban (Julai 2026)
Data berdaftar JPPH yang tersedia setakat ini merekodkan 225 pindah milik perindustrian di Daerah Seremban dalam 12 bulan hingga Julai 2026, bernilai RM602.47 juta kesemuanya. Harga transaksi median 24 bulan lepas: kilang teres RM650,000, kilang berkembar RM3.02 juta, kilang sesebuah RM11 juta, tanah perindustrian RM51 psf. Sewa kilang berdaftar: median RM1.02 psf/bulan. Semua angka dikira daripada pindah milik dan penyewaan berdaftar JPPH, bukan harga permintaan.
Perkara utama
- 225 transaksi perindustrian bernilai RM602.47 juta direkodkan dalam data berdaftar yang tersedia bagi Daerah Seremban dalam 12 bulan hingga Julai 2026.
- Harga median (24 bulan lepas): kilang teres RM650,000, kilang berkembar RM3.02 juta, kilang sesebuah RM11 juta, tanah perindustrian RM51 psf.
- Penyewaan kilang berdaftar di Daerah Seremban (300 dalam 24 bulan) pada median RM1.02 psf/bulan: kilang teres RM0.92 psf/bulan, kilang sesebuah RM1.33 psf/bulan, kilang berkembar RM1.70 psf/bulan.
- Bagi taman perindustrian dan jenis yang sama, harga kilang teres berubah +7% tahun ke tahun, diukur merentasi 9 taman dan 84 transaksi terkini.
- Taman perindustrian paling aktif: Kawasan Perindustrian Nilai 3 (85 transaksi dalam 24 bulan).
- Dua suku terkini masih sementara: pindah milik didaftarkan dengan JPPH beberapa minggu hingga bulan selepas perjanjian, jadi jumlahnya akan meningkat.
Apa maksud angka ini
Bagi pembeli atau penyewa kilang di Daerah Seremban, pilihan paling mudah dimasuki ialah kilang teres, dengan median RM650,000 dan julat biasa RM458,000 hingga RM965,000. Kilang berkembar pula jauh lebih besar kosnya, median RM3.02 juta, manakala kilang sesebuah median RM11 juta. Tanah perindustrian median RM4.38 juta. Harga kilang berkembar dan kilang sesebuah didorong oleh bangunan, masing-masing RM728 psf dan RM395 psf of built-up, berbanding tanah perindustrian RM51 psf of land.
Berbanding Negeri Sembilan, harga di sini lebih tinggi: RM368 psf built-up berbanding RM331 psf, dan tanah industri RM51 psf berbanding RM46 psf, kedua-duanya 11% lebih tinggi. Dari segi perubahan seperti-for-like, kilang teres naik 7%, tanah perindustrian 12%, dan kilang berkembar 20%. Sewa kilang berdaftar mencatat median RM1.02 psf/bulan, dengan kilang teres RM0.92 psf/bulan (median RM2,300 sebulan) dan kilang berkembar RM1.70 psf/bulan (median RM6,000 sebulan).
Harga transaksi mengikut jenis kilang di Daerah Seremban (24 bulan lepas)
| Jenis | Transaksi | Harga median | Julat biasa (P25 hingga P75) | Median binaan (kp) | Psf binaan | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 194 | RM650,000 | RM458,000 – RM965,000 | 2,697 | RM244 | RM225 |
| Kilang berkembar | 129 | RM3.02 juta | RM1.64 juta – RM4.97 juta | 3,334 | RM728 | RM258 |
| Kilang sesebuah | 33 | RM11 juta | RM5.65 juta – RM19 juta | 22,382 | RM395 | RM169 |
| Tanah perindustrian | 153 | RM4.38 juta | RM747,000 – RM7.42 juta | · | · | RM51 |
Psf binaan = harga ÷ keluasan lantai utama. Psf tanah = harga ÷ keluasan tanah, ukuran biasa bagi kilang sesebuah dan berkembar di atas lot besar.
Sewa kilang berdaftar di Daerah Seremban (24 bulan lepas)
| Jenis | Penyewaan | Median sewa psf/bulan | Julat biasa | Median sewa bulanan | Median saiz (kp) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 163 | RM0.92 | RM0.72 – RM1.09 | RM2,300 | 2,600 |
| Kilang berkembar | 53 | RM1.70 | RM1.15 – RM2.55 | RM6,000 | 3,480 |
| Kilang sesebuah | 77 | RM1.33 | RM0.85 – RM2.57 | RM10,000 | 6,030 |
Daripada 300 penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH hingga Julai 2026. Sewa ialah sekaki persegi keluasan lantai disewa sebulan. Tempoh sewa biasa: 24 bulan.
Sewa mengikut saiz kilang
| Saiz | Penyewaan | Median psf/bulan | Median sewa bulanan |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 156 | RM1.00 | RM2,000 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 111 | RM1.08 | RM5,000 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 21 | RM0.86 | RM18,000 |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 8 | RM1.06 | RM38,600 |
| 60,000 kp ke atas | 4 | · | · |
Transaksi setiap suku tahun di Daerah Seremban
| Suku | Transaksi | Jumlah nilai | Median psf kilang (binaan) | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 0 | · | · | · |
| Q2 2026* | 37 | RM59.12 juta | RM350 | RM72 |
| Q1 2026 | 44 | RM167.66 juta | RM414 | RM77 |
| Q4 2025 | 102 | RM249.71 juta | RM479 | RM20 |
| Q3 2025 | 71 | RM232.53 juta | RM522 | RM78 |
| Q2 2025 | 58 | RM202.81 juta | RM466 | RM59 |
| Q1 2025 | 77 | RM321.44 juta | RM395 | RM68 |
| Q4 2024 | 63 | RM189.89 juta | RM233 | RM62 |
| Q3 2024 | 75 | RM492.33 juta | RM248 | RM46 |
| Q2 2024 | 44 | RM109.8 juta | RM231 | · |
| Q1 2024 | 68 | RM231.3 juta | RM217 | RM56 |
| Q4 2023 | 55 | RM142.55 juta | RM270 | RM55 |
* Sementara (masih didaftarkan)
Tahun demi tahun di Daerah Seremban
| Tahun | Transaksi | Jumlah nilai | Kilang teres | Kilang berkembar | Kilang sesebuah | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(setakat ini) | 81 | RM226.78 juta | RM675,000 | RM3.87 juta | RM6.47 juta | RM74 |
| 2025 | 308 | RM1.01 bilion | RM665,000 | RM3.02 juta | RM11 juta | RM54 |
| 2024 | 250 | RM1.02 bilion | RM500,000 | RM1.89 juta | RM9.1 juta | RM46 |
| 2023 | 205 | RM538.24 juta | RM469,000 | RM1.9 juta | RM8.75 juta | RM55 |
| 2022 | 300 | RM651.14 juta | RM450,000 | RM2.9 juta | RM6.9 juta | RM55 |
| 2021 | 213 | RM512.05 juta | RM395,000 | RM2.6 juta | RM9.4 juta | RM55 |
Kawasan dalam Daerah Seremban
| Kawasan | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang | Median psf tanah | Median sewa/bulan |
|---|---|---|---|---|
| Nilai, Labu & Enstek | 350 | RM435 | RM67 | RM1.12 |
| Senawang, Sungai Gadut & Sendayan | 117 | RM221 | RM20 | RM0.90 |
Mengikut mukim di Daerah Seremban
| Mukim | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang | Median psf tanah |
|---|---|---|---|
| Setul | 211 | RM391 | RM78 |
| Labu | 73 | RM1,059 | RM68 |
| Sungai Gadut | 52 | RM218 | RM20 |
| Baru Enstek | 32 | · | RM46 |
| Mantin Utama | 22 | RM497 | RM72 |
| Seremban Jaya | 21 | RM151 | · |
| Sri Sendayan | 18 | RM421 | RM68 |
| Senawang | 16 | RM227 | · |
| Ampangan | 12 | RM607 | · |
| Rantau | 10 | RM283 | · |
| Nilai Utama | 10 | RM605 | · |
| Seremban | 10 | RM330 | · |
| Rasah | 6 | RM377 | · |
| Seremban Utama | 5 | · | · |
| Rasah Jaya | 3 | · | · |
Taman perindustrian paling aktif di Daerah Seremban
| Taman perindustrian | Transaksi (24 bulan) | Jenis utama | Harga median kilang | Psf kilang | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|
| Kawasan Perindustrian Nilai 3 | 85 | Kilang teres | RM783,000 | RM271 | · |
| Hamilton Nilai Industrial Park | 62 | Tanah perindustrian | RM3.02 juta | RM1,087 | RM68 |
| 56 C | 32 | Tanah perindustrian | RM251,000 | · | RM20 |
| Nilai Industrial Zone | 30 | Kilang teres | RM610,000 | RM204 | · |
| College Height Industrial Park | 23 | Tanah perindustrian | RM1.72 juta | RM497 | RM75 |
| Sendayan Techvalley | 19 | Tanah perindustrian | RM4.8 juta | RM421 | RM72 |
| Aero Industrial Hub | 17 | Kilang teres | RM1.3 juta | RM482 | · |
| Xme Business Park | 16 | Kilang berkembar | RM4.15 juta | RM1,000 | · |
| Xme Business Park 2 | 16 | Kilang berkembar | RM6.17 juta | RM909 | · |
| 54-B | 14 | Tanah perindustrian | RM11.91 juta | · | RM46 |
| Kawasan Perusahaan Ringan Seremban | 13 | Kilang berkembar | RM700,000 | RM434 | · |
| Bandar Seremban Selatan | 11 | Kilang teres | RM350,000 | RM137 | · |
| Arab Malaysian Industrial Park | 10 | Kilang sesebuah | RM4.8 juta | RM365 | · |
| Xme Bussiness Park | 10 | Kilang berkembar | RM4.75 juta | RM945 | · |
| Techpark 3 @ Enstek | 9 | Tanah perindustrian | RM11.46 juta | · | RM46 |
Harga kilang mengikut saiz
| Keluasan binaan | Transaksi | Harga median | Median psf |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 210 | RM782,000 | RM304 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 111 | RM2.3 juta | RM476 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 23 | RM7.44 juta | RM468 |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 7 | RM17 juta | RM326 |
| 60,000 kp ke atas | 5 | RM30 juta | RM289 |
Pegangan bebas vs pajakan
| Pegangan | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang (binaan) |
|---|---|---|
| Pegangan bebas | 277 | RM435 |
| Pajakan | 79 | RM231 |
Transaksi mengikut julat harga (24 bulan lepas)
| Julat harga | Transaksi |
|---|---|
| Bawah RM1 juta | 204 |
| RM1 juta hingga RM2 juta | 79 |
| RM2 juta hingga RM5 juta | 108 |
| RM5 juta hingga RM10 juta | 73 |
| RM10 juta hingga RM20 juta | 36 |
| RM20 juta ke atas | 9 |
Cara angka ini dikira
Muat turun data ringkasan halaman ini (CSV)
- Sumber: pindah milik hartanah perindustrian yang didaftarkan dengan JPPH (Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta). Bangunan perindustrian serta lot perindustrian kosong dan tanah yang diluluskan untuk pembangunan perindustrian.
- Liputan: Januari 2021 hingga Julai 2026. Tempoh 12 bulan ialah Ogos 2025 hingga Julai 2026. Tempoh 24 bulan digunakan untuk jadual pecahan supaya setiap angka mempunyai cukup transaksi.
- Pindah milik yang didaftarkan atas beberapa hakmilik pada satu harga dikira sekali, dengan keluasan dicampur. Pindah milik nominal bawah RM150,000 dan psf yang tidak munasabah dibuang sebelum median dikira.
- Angka ialah median, dengan julat biasa dari persentil ke-25 hingga ke-75. Median hanya diterbitkan daripada 5 transaksi atau lebih; taman perindustrian hanya disenaraikan daripada 3 transaksi.
- Hanya jumlah dan median diterbitkan. Tiada transaksi individu, nama pemilik, nombor lot atau alamat dipaparkan.
- Keluasan binaan tiada pada kebanyakan rekod 2021 dan 2022, jadi psf binaan bermula 2023; bilangan, nilai dan psf tanah meliputi setiap tahun.
- Dikira semula setiap minggu apabila pindah milik baharu didaftarkan.
- Angka ini hanya meliputi pindah milik dan penyewaan berdaftar JPPH yang tersedia dalam data kami setakat ini. Ia tidak termasuk setiap kilang yang dijual atau disewa di kawasan ini, dan bulan terkini masih didaftarkan. Gunakan sebagai rujukan, bukan kiraan lengkap atau penilaian.
Soalan lazim
Berapa harga kilang di Daerah Seremban?
Berdasarkan pindah milik berdaftar JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026: kilang teres median RM650,000 (biasanya RM458,000 hingga RM965,000, 194 transaksi); kilang berkembar median RM3.02 juta (biasanya RM1.64 juta hingga RM4.97 juta, 129 transaksi); kilang sesebuah median RM11 juta (biasanya RM5.65 juta hingga RM19 juta, 33 transaksi). Bagi semua jenis kilang, median ialah RM419 psf keluasan binaan dalam 12 bulan lepas.
Berapa harga kilang teres di Daerah Seremban?
Transaksi kilang teres berdaftar di Daerah Seremban dalam 24 bulan hingga Julai 2026 mempunyai harga median RM650,000, biasanya RM458,000 hingga RM965,000, atau RM244 psf binaan (194 transaksi direkodkan). Unit median sekitar 2,697 kp binaan. Sewa berdaftar bagi jenis ini: median RM0.92 psf/bulan, sekitar RM2,300 sebulan untuk 2,600 kp.
Berapa harga kilang berkembar di Daerah Seremban?
Transaksi kilang berkembar berdaftar di Daerah Seremban dalam 24 bulan hingga Julai 2026 mempunyai harga median RM3.02 juta, biasanya RM1.64 juta hingga RM4.97 juta, atau RM728 psf binaan dan RM258 psf tanah (129 transaksi direkodkan). Unit median sekitar 3,334 kp binaan. Sewa berdaftar bagi jenis ini: median RM1.70 psf/bulan, sekitar RM6,000 sebulan untuk 3,480 kp.
Berapa harga kilang sesebuah di Daerah Seremban?
Transaksi kilang sesebuah berdaftar di Daerah Seremban dalam 24 bulan hingga Julai 2026 mempunyai harga median RM11 juta, biasanya RM5.65 juta hingga RM19 juta, atau RM395 psf binaan dan RM169 psf tanah (33 transaksi direkodkan). Unit median sekitar 22,382 kp binaan. Sewa berdaftar bagi jenis ini: median RM1.33 psf/bulan, sekitar RM10,000 sebulan untuk 6,030 kp.
Berapa sewa kilang 10,000 kaki persegi di Daerah Seremban?
Penyewaan kilang berdaftar di Daerah Seremban dalam 24 bulan hingga Julai 2026, mengikut saiz: Bawah 3,000 kp: median RM2,000 a month (RM1.00 psf/bulan); 3,000 hingga 10,000 kp: median RM5,000 a month (RM1.08 psf/bulan); 10,000 hingga 30,000 kp: median RM18,000 a month (RM0.86 psf/bulan); 30,000 hingga 60,000 kp: median RM38,600 a month (RM1.06 psf/bulan).
Berapa harga tanah perindustrian di Daerah Seremban?
Tanah perindustrian di Daerah Seremban berpindah tangan pada median RM51 psf dalam 24 bulan lepas, biasanya RM23 psf hingga RM71 psf (153 transaksi). Lot median sekitar 1.5 ekar, dengan harga median RM4.38 juta. Lot lebih kecil dan tanah yang sudah berinfrastruktur biasanya di hujung atas.
Adakah harga kilang di Daerah Seremban meningkat?
Membandingkan 12 bulan hingga Julai 2026 dengan 12 bulan sebelumnya, dalam taman perindustrian dan jenis yang sama: kilang teres +7% (9 taman); kilang berkembar +20% (6 taman); tanah perindustrian +12% (5 taman). Perbandingan setara mengelakkan perubahan campuran unit yang dijual disalah baca sebagai perubahan harga. Perubahan sekitar 5% boleh dianggap mendatar.
Berapa banyak hartanah perindustrian dijual di Daerah Seremban setiap tahun?
Data berdaftar yang tersedia merekodkan 308 pindah milik perindustrian bernilai RM1.01 bilion pada 2025. 2021: 213, 2022: 300, 2023: 205, 2024: 250, 2025: 308.
Berapa harga kilang 10,000 kaki persegi di Daerah Seremban?
Mengikut keluasan binaan dalam 24 bulan lepas: Bawah 3,000 kp: median RM782,000; 3,000 hingga 10,000 kp: median RM2.3 juta; 10,000 hingga 30,000 kp: median RM7.44 juta; 30,000 hingga 60,000 kp: median RM17 juta; 60,000 kp ke atas: median RM30 juta. Lokasi dalam taman, saiz tanah dan pegangan mempengaruhi harga sama seperti keluasan lantai.
Berapa sewa kilang di Daerah Seremban?
Penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026 meletakkan sewa kilang di Daerah Seremban pada median RM1.02 psf/bulan, biasanya RM0.78 psf/bulan hingga RM1.66 psf/bulan. Mengikut jenis: kilang teres RM0.92 psf/bulan (sewa bulanan median RM2,300, sekitar 2,600 kp, 163 penyewaan); kilang berkembar RM1.70 psf/bulan (sewa bulanan median RM6,000, sekitar 3,480 kp, 53 penyewaan); kilang sesebuah RM1.33 psf/bulan (sewa bulanan median RM10,000, sekitar 6,030 kp, 77 penyewaan). Ketinggian siling, bekalan elektrik dan akses pemunggahan mempengaruhi sewa sama seperti lokasi.
Dari mana data transaksi ini?
Daripada pindah milik hartanah perindustrian dan penyewaan kilang yang didaftarkan dengan JPPH dari 2021 hingga Julai 2026. FactoryHub menghimpunkannya kepada bilangan dan median; tiada transaksi individu, pemilik atau nombor lot diterbitkan. Angka dikira semula setiap minggu. Angka ini hanya meliputi pindah milik dan penyewaan berdaftar JPPH yang tersedia dalam data kami setakat ini. Ia tidak termasuk setiap kilang yang dijual atau disewa di kawasan ini, dan bulan terkini masih didaftarkan. Gunakan sebagai rujukan, bukan kiraan lengkap atau penilaian.
Kawasan lain
Panduan & artikel hartanah perindustrian Daerah Seremban
Kami boleh menarik transaksi setanding untuk taman dan saiz lot anda dan memberi harga yang realistik.