Kawasan Perindustrian Seksyen 27 Shah Alam: Kilang, Gudang, Harga dan Sewa

Intipati Utama

• Seksyen 27 Shah Alam ialah seksyen bercampur: sebaris kilang teres dan kilang berkembar di jalan-jalan "Jalan Teluk" di hujung selatan Kawasan Perindustrian HICOM, bersebelahan taman perumahan seperti Taman Bunga Negara dan Kota Harmoni. Sejak 2022, JPPH merekod 44 jualan kediaman dan 24 jualan industri di bawah nama Seksyen 27.
• Harga jualan: kilang teres tengah atas lot 3,900 hingga 4,680 kaki persegi dijual pada RM1.6 juta hingga RM2.4 juta antara April 2023 dan Januari 2026, kebanyakannya RM1.9 juta hingga RM2.1 juta. Kilang berkembar (semi-D) dijual pada RM5.6 juta hingga RM7.0 juta (sekitar RM520 hingga RM610 sekaki persegi tanah).
• Isyarat 24 bulan: 11 jualan industri direkod JPPH di Seksyen 27 dalam 24 bulan hingga Julai 2026, dengan median RM2.1 juta dan RM587 sekaki persegi keluasan binaan, berbanding RM489 bagi kilang teres di seluruh Shah Alam.
• Sewa: sewaan kilang yang didaftarkan dengan JPPH di mukim Pekan HICOM (Seksyen 26 hingga 28) mempunyai median RM2.28 sekaki persegi sebulan. Unit teres sekitar 4,680 kaki persegi disewa pada RM6,000 hingga RM9,000 sebulan pada akhir 2025.
• Akses: Persiaran Klang merentasi seksyen ini ke persimpangan Hicom di KESAS (Lebuhraya Shah Alam), manakala ELITE dan Lebuhraya Kemuning-Shah Alam (LKSA) hanya sedikit lagi di sepanjang KESAS. Stesen LRT Alam Megah terletak di pinggir timur.
• Seksyen 28 berkongsi grid jalan yang sama di selatan. Seksyen 32 tidak: ia kawasan Kemuning yang berasingan dalam daerah Klang.

Seksyen 27 Shah Alam ialah sebahagian daripada jalur perindustrian HICOM, tetapi hanya bahagian baratnya yang berstatus industri. Kebanyakan kilangnya ialah kilang teres tengah atas lot 3,900 hingga 4,680 kaki persegi, yang direkod JPPH terjual pada sekitar RM1.9 juta hingga RM2.1 juta antara 2023 dan awal 2026, ditambah sebilangan kecil kilang berkembar pada RM5.6 juta hingga RM7.0 juta. Selebihnya ialah perumahan, jadi pastikan lot itu dizonkan industri sebelum membeli atau menyewa.

Untuk melihat kedudukan Seksyen 27 berbanding seksyen lain, baca panduan kawasan perindustrian Shah Alam mengikut seksyen. Di bawah, kami huraikan jalan demi jalan dan transaksi demi transaksi.

Di manakah kawasan perindustrian Seksyen 27?

Seksyen 27 terletak betul-betul di selatan Seksyen 26, iaitu teras Kawasan Perindustrian HICOM (Taman Perindustrian Hicom), dan Persiaran Klang membentuk sebahagian besar sempadan antara keduanya. Seksyen ini boleh dibahagikan kepada tiga bahagian:

Bahagian Seksyen 27	Apa yang ada	Kegunaan
Jalur barat, jalan-jalan "Jalan Teluk"	Jalan Teluk Pulau 27/88, Jalan Teluk Gadung 27/93, Jalan Teluk Kapas 27/94 dan jalan berhampiran	Kilang teres dan berkembar, beberapa lot kilang sesebuah
Tengah, sekitar Persiaran Klang	Kota Harmoni, Taman Bunga Negara, Jalan Tajuh 27/29	Kebanyakannya rumah dan pangsapuri, dengan beberapa lot kilang dan pejabat
Pinggir timur, Persiaran Kuala Langat	Stesen LRT Alam Megah, menghala ke Putra Heights	Perumahan dan pengangkutan; bahagian Putra Heights di bawah MBSJ, bukan MBSA

Di sebelah barat ialah Seksyen 33, dengan Shah Alam Technology Park dan Taman Alam Indah. Seksyen itu terletak dalam daerah Klang walaupun masih sebahagian daripada bandar raya Shah Alam. Di selatan, grid Jalan Teluk yang sama bersambung ke Seksyen 28 (contohnya Jalan Teluk Datuk 28/40).

Tiga perkara yang sering mengelirukan pembeli:

1. Geran tidak akan menyebut "Seksyen 27". JPPH memfailkan transaksi terkini Seksyen 27 di bawah mukim Pekan HICOM, dan transaksi lama di bawah Damansara atau Bandar Shah Alam. Geran menunjukkan mukim dan nombor lot.
2. Poskod berbeza-beza. Alamat di Seksyen 27 menggunakan 40400, 40350 dan 40000. Poskod tidak menentukan pihak berkuasa tempatan.
3. Bukan semua "taman perindustrian Seksyen 27" berstatus industri pada geran. JPPH merekod skim lebih baharu bernama Sentral 27 di Pekan HICOM sebagai kedai pejabat: 22 jualan antara Julai 2019 dan Mei 2026 pada RM624,000 hingga RM2.46 juta. Jika unit di situ diiklankan sebagai kilang, semak kategori kegunaan tanah pada geran dan pelan bangunan yang diluluskan sebelum merancang aktiviti pembuatan.

Siapa yang beroperasi di Seksyen 27?

Jalur industri ini kebanyakannya ruang PKS: pengedar, bengkel, pemasangan ringan dan kaunter perdagangan. Senarai syarikat Italian Trade Agency bertarikh Julai 2025 meletakkan Marelli Motori Asia, pejabat jualan serantau bagi pengeluar penjana dan motor industri dari Itali, di Jalan Tajuh Satu 27/29A, Seksyen 27. Pada 2018, The Edge melaporkan bahawa penjualan hartanah bukan teras DRB-HICOM termasuk pusat simpanan dan pemeriksaan kenderaan di Seksyen 27, tanda seksyen ini berkembang bersama industri kereta nasional. Kilang Proton di Shah Alam, nadi kawasan HICOM, menamatkan pemasangan kereta pada 2025 apabila Proton memindahkan 1,400 kakitangan pembuatan ke Tanjong Malim.

Jalan dan akses

Laluan	Fungsi untuk Seksyen 27
Persiaran Klang	Jalan utama merentasi seksyen, ke utara menuju Seksyen 26 dan Persiaran Kuala Selangor
KESAS (Lebuhraya Shah Alam, E5)	Persimpangan Hicom di hujung utara kawasan HICOM. Ke barat menuju Kota Kemuning dan Pandamaran untuk Pelabuhan Klang, ke timur menuju Seafield, Subang dan Sri Petaling
ELITE (Lebuhraya Hubungan Tengah Utara-Selatan)	Melalui KESAS di Seafield, untuk NKVE, Lebuhraya Utara-Selatan dan KLIA
Lebuhraya Kemuning-Shah Alam (LKSA)	Melalui KESAS di Kota Kemuning, untuk pusat bandar Shah Alam dan Lebuhraya Persekutuan
Persiaran Kuala Langat	Sebelah timur seksyen, menghala ke Alam Megah dan Putra Heights
Stesen LRT Alam Megah	Di laluan Kelana Jaya, yang membuka stesen Alam Megah hingga Putra Heights pada 30 Jun 2016; memudahkan pekerja

Bagi lori kontena, laluan biasa ke Westport atau Northport ialah KESAS ke barat hingga Pandamaran. Pandu laluan itu pada waktu lori anda akan bergerak, dan semak ruang membelok di jalan-jalan Jalan Teluk yang direka untuk lori biasa, bukan treler 40 kaki.

Harga jualan: setiap transaksi terkini yang direkod JPPH mengikut jenis

Ini ialah harga pindah milik yang direkod JPPH bagi skim Seksyen 27, bukan harga tawaran. Keluasan binaan adalah seperti yang direkod dan tiada bagi sesetengah transaksi.

Jenis	Keluasan tanah	Harga direkod	Tempoh
Teres tengah	sekitar 3,900 kps	RM1.82 juta hingga RM2.06 juta (3 transaksi)	Dis 2022 hingga Okt 2025
Teres tengah atau tepi	sekitar 4,680 kps (binaan sekitar 3,580 hingga 3,640 kps)	RM1.6 juta hingga RM2.4 juta, kebanyakannya RM1.9 juta hingga RM2.1 juta; satu pada RM3.1 juta	Apr 2023 hingga Jan 2026
Teres hujung atas lot lebih besar	sekitar 9,430 kps	RM3.75 juta	Nov 2025
Berkembar (semi-D)	9,900 hingga 12,700 kps	RM5.6 juta, RM6.3 juta, RM7.0 juta dan RM6.6 juta	Nov 2022 hingga Jan 2026
Sesebuah	sekitar 47,900 kps (1.1 ekar)	RM9.1 juta, sekitar RM190 sekaki persegi tanah	Apr 2023
Tanah industri kosong	sekitar 55,560 kps (1.28 ekar)	RM10 juta, sekitar RM180 sekaki persegi	Feb 2024

Semua transaksi ini pegangan bebas, kecuali satu kilang sesebuah dengan pejabat berstatus pajakan yang dijual pada Januari 2022 dengan harga RM4.95 juta. Satu lagi rekod teres, RM838,000 pada Jun 2025, jauh lebih rendah daripada semua jualan lain bagi saiz unit yang sama dan kelihatan seperti pindah milik bukan pasaran, jadi abaikan rekod itu apabila membandingkan harga.

Pergerakan harga

Kilang teres tengah 4,680 kaki persegi ialah penanda aras yang baik kerana saiz unit yang sama kerap bertukar tangan. Pada 2020 dan 2021, JPPH merekodnya pada RM1.4 juta hingga RM1.75 juta. Dari 2024 hingga Januari 2026, julat biasa ialah RM1.95 juta hingga RM2.4 juta. Ini kenaikan kira-kira satu pertiga bagi transaksi biasa dalam tempoh empat hingga lima tahun. Harga per kaki persegi binaan bagi transaksi teres terkini ialah sekitar RM530 hingga RM660.

Seksyen 27 berbanding kawasan lain di Shah Alam

Angka di bawah ialah jualan direkod JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026, daripada data transaksi perindustrian Shah Alam kami.

Kawasan	Transaksi	Jenis utama	Harga median	Median sekaki persegi (binaan)
Seksyen 27	11	Teres	RM2.1 juta	RM587
Seksyen 26 (teras HICOM)	10	Semi-D	RM4.9 juta	RM931
Taman Perindustrian Kota Kemuning (Seksyen 31)	20	Teres	RM1.85 juta	RM652
Shah Alam Technology Park (Seksyen 33)	18	Teres	RM1.1 juta	RM387
Taman Perindustrian Ringan Bukit Kemuning (Seksyen 34)	21	Teres	RM840,000	RM363
Semua kilang teres Shah Alam	74	Teres	RM1.13 juta	RM489

Kilang teres Seksyen 27 lebih mahal daripada median teres Shah Alam terutamanya kerana lotnya lebih besar: 3,900 hingga 4,680 kaki persegi, berbanding median seluruh bandar sekitar 2,000 kaki persegi. Kilang teres yang lebih murah terdapat di Seksyen 33 dan 34; untuk Kota Kemuning, baca panduan Taman Perindustrian Kota Kemuning. Stok semasa ada di halaman kilang untuk dijual di Shah Alam dan kilang semi-D untuk dijual di Shah Alam.

Sewa: berapa yang dibayar penyewa di Seksyen 27

Rekod sewaan JPPH jarang menyebut nama seksyen, jadi ukuran tempatan terbaik ialah mukim Pekan HICOM yang merangkumi Seksyen 26, 27 dan 28. Dalam 24 bulan hingga Julai 2026, 23 sewaan kilang yang didaftarkan di situ mempunyai median RM2.28 sekaki persegi sebulan dan RM10,000 sebulan.

Jenis (mukim Pekan HICOM)	Sewaan	Median sewa sekaki persegi sebulan	Median sewa bulanan	Catatan
Teres	4	sekitar RM1.80	sekitar RM5,900	Dua unit sekitar 4,680 kps disewa pada RM6,000 dan RM9,000 sebulan (Sept dan Okt 2025)
Berkembar	7	RM2.77	RM17,000	Keluasan direkod sekitar 1,000 hingga 10,000 kps
Sesebuah	11	RM1.71	RM8,000	Termasuk kilang 42,883 kps di "Section 27, HICOM Industrial Estate" pada RM42,681 sebulan (sekitar RM1.00 sekaki persegi, Sept 2025)

Sewa sekaki persegi dikira berdasarkan keluasan yang direkod dengan JPPH, jadi gunakan sebagai panduan. Sebagai sampel lebih luas, 115 sewaan kilang Shah Alam yang didaftarkan dalam tempoh sama mempunyai median RM1.73 sekaki persegi, dan unit teres median RM4,400 sebulan bagi sekitar 2,400 kaki persegi. Panduan sewa kilang Shah Alam dan panduan sewa gudang Shah Alam kami membandingkan semua zon.

Sediakan bajet lebih daripada sewa sahaja. Pemilik yang berdaftar SST mengenakan cukai perkhidmatan 6% ke atas sewa mulai 1 Januari 2026, dan penyewa biasanya membayar duti setem perjanjian sewa. Bayaran awal yang lazim ialah deposit sekuriti dua bulan sewa, deposit utiliti sebulan dan sewa sebulan pendahuluan. Pemilik meminta lebih daripada pengguna elektrik atau air yang tinggi, syarikat baharu dan penyewa yang memerlukan pengubahsuaian dibiayai pemilik. Unit yang ada sekarang boleh dilihat di halaman kilang untuk disewa di Shah Alam dan gudang untuk disewa di Shah Alam.

Beli atau sewa? Semakan hasil ringkas

Kilang teres 4,680 kaki persegi yang disewa pada RM6,000 hingga RM9,000 sebulan menjana RM72,000 hingga RM108,000 setahun. Berbanding harga biasa sekitar RM2.0 juta, hasil kasarnya kira-kira 3.6% hingga 5.4%, sebelum cukai tanah, cukai taksiran, insurans, pembaikan dan tempoh kosong. Kebanyakan harga di sini ditentukan oleh pemilik yang menduduki sendiri, jadi membeli lebih wajar jika anda bercadang kekal bertahun-tahun atau perlu mengubah suai bangunan.

Seksyen 28: poket industri di sebelah

Seksyen 28 kebanyakannya kawasan perumahan (Taman Alam Megah dan Kampung Lanchong Jaya), tetapi pinggir utaranya berkongsi grid Jalan Teluk dengan Seksyen 27. JPPH merekod dua lot industri pegangan bebas yang besar di situ pada hari yang sama pada Jun 2026: sekitar 149,300 kaki persegi pada RM25 juta dan sekitar 158,800 kaki persegi pada RM22 juta, iaitu kira-kira RM139 hingga RM167 sekaki persegi tanah. Dua transaksi terlalu sedikit untuk menetapkan paras pasaran, jadi nilaikan setiap tapak Seksyen 28 berdasarkan geran, akses dan kelulusannya sendiri.

Seksyen 32 ialah kawasan berbeza

"Seksyen 32" sering dicari bersama Seksyen 27, tetapi ia tidak berkongsi rangkaian jalan HICOM. Seksyen 32 (Bukit Rimau, Bukit Naga dan kawasan perindustrian Kemuning, dengan jalan seperti Jalan Sungai Jeluh dan Jalan Kebun) terletak beberapa kilometer ke barat dalam daerah Klang dan dihubungi melalui persimpangan Bukit Rimau dan Kota Kemuning di KESAS. Poket industrinya, seperti Taman Industri Berjaya, ialah pasaran tersendiri: dua sewaan kilang berkembar di situ yang didaftarkan pada Januari 2026 bersamaan kira-kira RM2.04 hingga RM2.20 sekaki persegi sebulan.

Senarai semak sebelum membeli atau menyewa di Seksyen 27

• Sahkan zon dan geran. Pastikan lot itu berstatus industri dalam peta SISMAPS PLANMalaysia Selangor atau dengan MBSA, dan kategori kegunaan tanah pada geran ialah industri. Ingat, Sentral 27 direkod sebagai kedai pejabat.
• Sahkan pihak berkuasa tempatan. Bil cukai taksiran sepatutnya daripada MBSA. Lot yang menghala ke Putra Heights mungkin di bawah MBSJ.
• Minta CCC atau CF dan pelan yang diluluskan, terutamanya untuk mezanin, sambungan dan tingkat pejabat tambahan.
• Semak bekalan elektrik. Kilang teres lama selalunya mempunyai bekalan TNB yang sederhana. Gunakan kalkulator kuasa kilang kami untuk mengira ampere yang diperlukan, kemudian bandingkan dengan meter dan pencawang di tapak.
• Semak sejarah banjir. Taman Sri Muda, bersebelahan kawasan HICOM di sebelah barat, dilanda banjir teruk pada Disember 2021; Malay Mail melaporkan bahawa taman itu dikelilingi Sungai Klang di tiga sisi. Tanya pemilik dan jiran tentang paras air pada 2021 dan semak aras lantai berbanding jalan.
• Uji akses lori di Persiaran Klang dan jalan-jalan Jalan Teluk pada waktu puncak, termasuk ruang membelok untuk kenderaan terbesar anda.
• Padankan aktiviti dengan jiran. Dengan rumah dekat kebanyakan barisan kilang, industri ringan, penyimpanan dan pengedaran paling mudah diluluskan. Proses berbau, bising atau menghasilkan buangan terjadual perlu nasihat awal daripada MBSA dan Jabatan Alam Sekitar.
• Bajet kos tambahan: SST 6% atas sewa daripada pemilik berdaftar SST, duti setem perjanjian sewa, deposit, kerja ubah suai dan, bagi pembeli, yuran guaman dan duti setem pindah milik.

Jika anda mahu kami menyenarai pendek unit di Seksyen 27 dan kawasan sekitar, hantar keluasan, keperluan elektrik dan bajet melalui cari kilang untuk saya, atau baca cara kami bekerja di halaman ejen hartanah industri Shah Alam.

Soalan Lazim

Adakah Seksyen 27 Shah Alam kawasan perindustrian?

Sebahagiannya. Jalur barat Seksyen 27, di jalan-jalan Jalan Teluk di hujung selatan Kawasan Perindustrian HICOM, ialah kawasan industri dengan kilang teres dan berkembar. Bahagian tengah dan timur, termasuk Taman Bunga Negara dan Kota Harmoni, kebanyakannya perumahan. Sejak 2022, JPPH merekod 24 jualan industri dan 44 jualan kediaman di bawah nama Seksyen 27.

Berapakah harga kilang di Seksyen 27 Shah Alam?

Jualan direkod JPPH dari April 2023 hingga Januari 2026 menunjukkan kilang teres tengah atas lot 3,900 hingga 4,680 kaki persegi pada RM1.6 juta hingga RM2.4 juta, kebanyakannya RM1.9 juta hingga RM2.1 juta. Kilang berkembar atas lot 9,900 hingga 12,700 kaki persegi dijual pada RM5.6 juta hingga RM7.0 juta. Median 24 bulan hingga Julai 2026 ialah RM2.1 juta, atau RM587 sekaki persegi binaan.

Berapakah sewa kilang di Seksyen 27?

Sewaan kilang yang didaftarkan dengan JPPH di mukim Pekan HICOM, yang merangkumi Seksyen 26 hingga 28, mempunyai median RM2.28 sekaki persegi sebulan dalam 24 bulan hingga Julai 2026. Unit teres sekitar 4,680 kaki persegi disewa pada RM6,000 hingga RM9,000 sebulan pada akhir 2025. Pemilik berdaftar SST mengenakan cukai perkhidmatan 6% ke atas sewa mulai 1 Januari 2026.

Adakah Seksyen 27 Shah Alam pegangan bebas?

Hampir semua jualan industri direkod JPPH di Seksyen 27 sejak 2022 ialah pegangan bebas. Satu-satunya jualan pajakan dalam tempoh itu ialah kilang sesebuah dengan pejabat pada Januari 2022. Sentiasa sahkan pegangan, kategori kegunaan tanah dan sebarang sekatan kepentingan pada geran individu.

Lebuhraya manakah yang melalui kawasan perindustrian Seksyen 27?

KESAS, atau Lebuhraya Shah Alam, ialah lebuhraya utama. Persiaran Klang menghala ke utara dari Seksyen 27 ke persimpangan Hicom, dan dari situ lori boleh ke barat menuju Pandamaran dan Pelabuhan Klang atau ke timur menuju ELITE dan Subang. Lebuhraya Kemuning-Shah Alam dihubungi melalui persimpangan Kota Kemuning, dan stesen LRT Alam Megah terletak di pinggir timur seksyen.

Apakah beza Seksyen 26, 27 dan 28 Shah Alam?

Seksyen 26 ialah teras Kawasan Perindustrian HICOM, dengan kilang berkembar dan sesebuah pada median 24 bulan RM4.9 juta dan RM931 sekaki persegi. Seksyen 27 di selatannya bercampur antara perumahan dan barisan kilang teres, dengan median RM2.1 juta. Seksyen 28 lebih ke selatan kebanyakannya perumahan, dengan beberapa lot industri besar yang terjual sekitar RM139 hingga RM167 sekaki persegi tanah pada Jun 2026.

Beli atau sewa, hubungi kami

FactoryHub ialah platform khusus perindustrian Peter Tan (REN 12771) dan Jason Low (PEA 1478), berdaftar dengan LPPEH di bawah CID Realtors Sdn Bhd E(1) 1855. Kami uruskan sewa dan jual, dan kami co-broke merentas seluruh pasaran.

Hantar angka yang menentukan senarai pendek: ampere diperlukan, keluasan binaan, beban lantai, kawasan pilihan dan tarikh sasaran. Kami balas dengan unit yang benar-benar wujud, termasuk yang tidak diiklankan secara terbuka. Untuk keperluan 800A hingga 4,000A+, lihat kilang kuasa tinggi di Selangor.

Ejen	Lesen	Mudah alih / WhatsApp	WeChat
Peter Tan	REN 12771	+6016-666 6872	peterindustrial
Jason Low	PEA 1478	+6012-288 1834	massiveaction

Kilang dan Gudang di Pelabuhan Klang

Senarai langsung lengkap dengan kuasa, ketinggian siling dan beban lantai setiap unit:

• Kilang untuk dijual di Shah Alam
• Kilang untuk disewa di Shah Alam
• Kilang untuk dijual di Selangor
• Kilang untuk disewa di Pelabuhan Klang
• Gudang untuk disewa di Pelabuhan Klang
• Ejen hartanah perindustrian di Pelabuhan Klang