Harga Transaksi, Sewa Kilang & Tanah di Bandar Sultan Suleiman (SBB) & Northport (Julai 2026)
Data berdaftar JPPH yang tersedia setakat ini merekodkan 18 pindah milik perindustrian di Bandar Sultan Suleiman (SBB) & Northport dalam 12 bulan hingga Julai 2026, bernilai RM152.2 juta kesemuanya. Harga transaksi median 24 bulan lepas: kilang teres RM360,000, kilang sesebuah RM18.95 juta, kilang berkembar RM2.8 juta, tanah perindustrian RM105 psf. Sewa kilang berdaftar: median RM1.33 psf/bulan. Semua angka dikira daripada pindah milik dan penyewaan berdaftar JPPH, bukan harga permintaan.
Perkara utama
- 18 transaksi perindustrian bernilai RM152.2 juta direkodkan dalam data berdaftar yang tersedia bagi Bandar Sultan Suleiman (SBB) & Northport dalam 12 bulan hingga Julai 2026.
- Harga median (24 bulan lepas): kilang teres RM360,000, kilang sesebuah RM18.95 juta, kilang berkembar RM2.8 juta, tanah perindustrian RM105 psf.
- Penyewaan kilang berdaftar di Bandar Sultan Suleiman (SBB) & Northport (26 dalam 24 bulan) pada median RM1.33 psf/bulan: kilang sesebuah RM1.54 psf/bulan, kilang teres RM0.77 psf/bulan.
- Taman perindustrian paling aktif: Kawasan Perusahaan Selat Klang Utara (38 transaksi dalam 24 bulan).
- Dua suku terkini masih sementara: pindah milik didaftarkan dengan JPPH beberapa minggu hingga bulan selepas perjanjian, jadi jumlahnya akan meningkat.
Apa maksud angka ini
Bagi pembeli atau penyewa kilang, angka paling berguna ialah harga kilang teres di sini, dengan median RM360,000 dan julat biasa RM300,000 hingga RM373,000, atau RM126 psf ruang binaan. Kilang berkembar pula median RM2.8 juta, manakala kilang sesebuah median RM18.95 juta, jadi saiz unit yang lebih besar menaikkan harga dengan jelas. Tanah perindustrian median RM9.71 juta pada RM105 psf tanah. Sewa kilang teres median RM2,200 sebulan untuk kira-kira 2,850 sq ft, atau RM0.77 psf/bulan, sementara kilang sesebuah RM36,000 sebulan untuk kira-kira 25,990 sq ft, atau RM1.54 psf/bulan.
Berbanding kawasan lebih luas Klang dan Pelabuhan Klang, harga psf ruang binaan kilang di sini 68% lebih rendah, tetapi tanah perindustrian 24% lebih tinggi, jadi tanah dan bangunan memberi gambaran berbeza. Sewa kilang di sini 8% lebih rendah. Perubahan seumpama seumpama bagi tempoh terkini tidak dinyatakan, jadi tiada arah harga boleh disimpulkan. Angka ini berdasarkan 18 urus niaga industri bernilai RM152.2 juta dalam 12 bulan hingga Julai 2026, serta 26 tenansi kilang berdaftar dalam 24 bulan, iaitu urus niaga berdaftar yang tersedia setakat ini, bukan keseluruhan unit yang dijual atau disewa.
Harga transaksi mengikut jenis kilang di Bandar Sultan Suleiman (SBB) & Northport (24 bulan lepas)
| Jenis | Transaksi | Harga median | Julat biasa (P25 hingga P75) | Median binaan (kp) | Psf binaan | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 27 | RM360,000 | RM300,000 – RM373,000 | 2,854 | RM126 | RM138 |
| Kilang berkembar | 5 | RM2.8 juta | RM2.3 juta – RM3.2 juta | 6,300 | RM508 | RM256 |
| Kilang sesebuah | 8 | RM18.95 juta | RM16.8 juta – RM20.13 juta | 50,849 | RM384 | RM194 |
| Tanah perindustrian | 8 | RM9.71 juta | RM9.1 juta – RM19.48 juta | · | · | RM105 |
Psf binaan = harga ÷ keluasan lantai utama. Psf tanah = harga ÷ keluasan tanah, ukuran biasa bagi kilang sesebuah dan berkembar di atas lot besar.
Sewa kilang berdaftar di Bandar Sultan Suleiman (SBB) & Northport (24 bulan lepas)
| Jenis | Penyewaan | Median sewa psf/bulan | Julat biasa | Median sewa bulanan | Median saiz (kp) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 7 | RM0.77 | RM0.60 – RM0.88 | RM2,200 | 2,850 |
| Kilang sesebuah | 13 | RM1.54 | RM1.20 – RM1.80 | RM36,000 | 25,990 |
Daripada 26 penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH hingga Julai 2026. Sewa ialah sekaki persegi keluasan lantai disewa sebulan. Tempoh sewa biasa: 24 bulan.
Sewa mengikut saiz kilang
| Saiz | Penyewaan | Median psf/bulan | Median sewa bulanan |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 8 | RM1.19 | RM1,900 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 6 | RM1.32 | RM7,500 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 4 | · | · |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 3 | · | · |
| 60,000 kp ke atas | 5 | RM1.14 | RM160,000 |
Transaksi setiap suku tahun di Bandar Sultan Suleiman (SBB) & Northport
| Suku | Transaksi | Jumlah nilai | Median psf kilang (binaan) | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 0 | · | · | · |
| Q2 2026* | 4 | RM55.63 juta | · | · |
| Q1 2026 | 5 | RM21.42 juta | RM131 | · |
| Q4 2025 | 5 | RM14.59 juta | RM131 | · |
| Q3 2025 | 11 | RM107.39 juta | RM218 | RM105 |
| Q2 2025 | 6 | RM44.27 juta | RM401 | · |
| Q1 2025 | 10 | RM6.08 juta | RM105 | · |
| Q4 2024 | 6 | RM37.91 juta | RM100 | · |
| Q3 2024 | 2 | RM20.65 juta | · | · |
| Q2 2024 | 9 | RM8.94 juta | RM814 | · |
| Q1 2024 | 1 | RM310,000 | · | · |
| Q4 2023 | 2 | RM2.22 juta | · | · |
* Sementara (masih didaftarkan)
Tahun demi tahun di Bandar Sultan Suleiman (SBB) & Northport
| Tahun | Transaksi | Jumlah nilai | Kilang teres | Kilang berkembar | Kilang sesebuah | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(setakat ini) | 9 | RM77.05 juta | RM373,000 | · | · | · |
| 2025 | 32 | RM172.32 juta | RM360,000 | · | RM18 juta | RM105 |
| 2024 | 18 | RM67.81 juta | RM285,000 | RM1.4 juta | · | · |
| 2023 | 17 | RM182.05 juta | RM320,000 | · | RM20 juta | · |
| 2022 | 18 | RM214.91 juta | · | · | RM15 juta | · |
| 2021 | 19 | RM305.68 juta | · | · | · | RM65 |
Taman perindustrian paling aktif di Bandar Sultan Suleiman (SBB) & Northport
| Taman perindustrian | Transaksi (24 bulan) | Jenis utama | Harga median kilang | Psf kilang | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|
| Kawasan Perusahaan Selat Klang Utara | 38 | Kilang teres | RM515,000 | RM187 | RM105 |
| Kawasan Perusahaan Bandar Sultan Suleiman | 10 | Kilang teres | RM300,000 | RM105 | · |
Harga kilang mengikut saiz
| Keluasan binaan | Transaksi | Harga median | Median psf |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 26 | RM360,000 | RM126 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 7 | RM2.8 juta | RM464 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 2 | · | · |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 3 | · | · |
| 60,000 kp ke atas | 2 | · | · |
Pegangan bebas vs pajakan
| Pegangan | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang (binaan) |
|---|---|---|
| Pegangan bebas | 0 | · |
| Pajakan | 40 | RM131 |
Transaksi mengikut julat harga (24 bulan lepas)
| Julat harga | Transaksi |
|---|---|
| Bawah RM1 juta | 27 |
| RM1 juta hingga RM2 juta | 1 |
| RM2 juta hingga RM5 juta | 4 |
| RM5 juta hingga RM10 juta | 6 |
| RM10 juta hingga RM20 juta | 5 |
| RM20 juta ke atas | 5 |
Cara angka ini dikira
Muat turun data ringkasan halaman ini (CSV)
- Sumber: pindah milik hartanah perindustrian yang didaftarkan dengan JPPH (Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta). Bangunan perindustrian serta lot perindustrian kosong dan tanah yang diluluskan untuk pembangunan perindustrian.
- Liputan: Januari 2021 hingga Julai 2026. Tempoh 12 bulan ialah Ogos 2025 hingga Julai 2026. Tempoh 24 bulan digunakan untuk jadual pecahan supaya setiap angka mempunyai cukup transaksi.
- Pindah milik yang didaftarkan atas beberapa hakmilik pada satu harga dikira sekali, dengan keluasan dicampur. Pindah milik nominal bawah RM150,000 dan psf yang tidak munasabah dibuang sebelum median dikira.
- Angka ialah median, dengan julat biasa dari persentil ke-25 hingga ke-75. Median hanya diterbitkan daripada 5 transaksi atau lebih; taman perindustrian hanya disenaraikan daripada 3 transaksi.
- Hanya jumlah dan median diterbitkan. Tiada transaksi individu, nama pemilik, nombor lot atau alamat dipaparkan.
- Keluasan binaan tiada pada kebanyakan rekod 2021 dan 2022, jadi psf binaan bermula 2023; bilangan, nilai dan psf tanah meliputi setiap tahun.
- Dikira semula setiap minggu apabila pindah milik baharu didaftarkan.
- Angka ini hanya meliputi pindah milik dan penyewaan berdaftar JPPH yang tersedia dalam data kami setakat ini. Ia tidak termasuk setiap kilang yang dijual atau disewa di kawasan ini, dan bulan terkini masih didaftarkan. Gunakan sebagai rujukan, bukan kiraan lengkap atau penilaian.
Soalan lazim
Berapa harga kilang di Bandar Sultan Suleiman (SBB) & Northport?
Berdasarkan pindah milik berdaftar JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026: kilang teres median RM360,000 (biasanya RM300,000 hingga RM373,000, 27 transaksi); kilang berkembar median RM2.8 juta (biasanya RM2.3 juta hingga RM3.2 juta, 5 transaksi); kilang sesebuah median RM18.95 juta (biasanya RM16.8 juta hingga RM20.13 juta, 8 transaksi). Bagi semua jenis kilang, median ialah RM146 psf keluasan binaan dalam 12 bulan lepas.
Berapa harga kilang teres di Bandar Sultan Suleiman (SBB) & Northport?
Transaksi kilang teres berdaftar di Bandar Sultan Suleiman (SBB) & Northport dalam 24 bulan hingga Julai 2026 mempunyai harga median RM360,000, biasanya RM300,000 hingga RM373,000, atau RM126 psf binaan (27 transaksi direkodkan). Unit median sekitar 2,854 kp binaan. Sewa berdaftar bagi jenis ini: median RM0.77 psf/bulan, sekitar RM2,200 sebulan untuk 2,850 kp.
Berapa sewa kilang 10,000 kaki persegi di Bandar Sultan Suleiman (SBB) & Northport?
Penyewaan kilang berdaftar di Bandar Sultan Suleiman (SBB) & Northport dalam 24 bulan hingga Julai 2026, mengikut saiz: Bawah 3,000 kp: median RM1,900 a month (RM1.19 psf/bulan); 3,000 hingga 10,000 kp: median RM7,500 a month (RM1.32 psf/bulan); 60,000 kp ke atas: median RM160,000 a month (RM1.14 psf/bulan).
Berapa harga tanah perindustrian di Bandar Sultan Suleiman (SBB) & Northport?
Tanah perindustrian di Bandar Sultan Suleiman (SBB) & Northport berpindah tangan pada median RM105 psf dalam 24 bulan lepas, biasanya RM99 psf hingga RM105 psf (8 transaksi). Lot median sekitar 2.1 ekar, dengan harga median RM9.71 juta. Lot lebih kecil dan tanah yang sudah berinfrastruktur biasanya di hujung atas.
Berapa banyak hartanah perindustrian dijual di Bandar Sultan Suleiman (SBB) & Northport setiap tahun?
Data berdaftar yang tersedia merekodkan 32 pindah milik perindustrian bernilai RM172.32 juta pada 2025. 2021: 19, 2022: 18, 2023: 17, 2024: 18, 2025: 32.
Berapa harga kilang 10,000 kaki persegi di Bandar Sultan Suleiman (SBB) & Northport?
Mengikut keluasan binaan dalam 24 bulan lepas: Bawah 3,000 kp: median RM360,000; 3,000 hingga 10,000 kp: median RM2.8 juta. Lokasi dalam taman, saiz tanah dan pegangan mempengaruhi harga sama seperti keluasan lantai.
Berapa sewa kilang di Bandar Sultan Suleiman (SBB) & Northport?
Penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026 meletakkan sewa kilang di Bandar Sultan Suleiman (SBB) & Northport pada median RM1.33 psf/bulan, biasanya RM0.80 psf/bulan hingga RM1.59 psf/bulan. Mengikut jenis: kilang teres RM0.77 psf/bulan (sewa bulanan median RM2,200, sekitar 2,850 kp, 7 penyewaan); kilang sesebuah RM1.54 psf/bulan (sewa bulanan median RM36,000, sekitar 25,990 kp, 13 penyewaan). Ketinggian siling, bekalan elektrik dan akses pemunggahan mempengaruhi sewa sama seperti lokasi.
Dari mana data transaksi ini?
Daripada pindah milik hartanah perindustrian dan penyewaan kilang yang didaftarkan dengan JPPH dari 2021 hingga Julai 2026. FactoryHub menghimpunkannya kepada bilangan dan median; tiada transaksi individu, pemilik atau nombor lot diterbitkan. Angka dikira semula setiap minggu. Angka ini hanya meliputi pindah milik dan penyewaan berdaftar JPPH yang tersedia dalam data kami setakat ini. Ia tidak termasuk setiap kilang yang dijual atau disewa di kawasan ini, dan bulan terkini masih didaftarkan. Gunakan sebagai rujukan, bukan kiraan lengkap atau penilaian.
Kawasan lain
Panduan & artikel hartanah perindustrian Bandar Sultan Suleiman (SBB) & Northport
- Panduan Saiz Gudang untuk Northport 2026: 2,000sf vs 5,000sf vs 10,000sf+
- Perbandingan Zon Perindustrian Port Klang: Westport vs Northport vs PKFZ 2026
- Sewa Kilang di Bandar Sultan Suleiman: Kawasan Perusahaan vs Taman Perindustrian Northport 2026
- Cara Beli Kilang di Malaysia - Panduan Lembah Klang
- Kawasan Perindustrian di KL & Selangor: Panduan Lengkap 2026 Mengikut Koridor
Kami boleh menarik transaksi setanding untuk taman dan saiz lot anda dan memberi harga yang realistik.