Soalan biasa tentang hartanah perindustrian di Cheras, dijawab dengan data terkini daripada penyenaraian kami.
RM 33,000,000
Cheras, yang terletak di timur Kuala Lumpur, semakin menjadi pilihan praktikal bagi pencari hartanah industri. Walaupun Selangor kekal sebagai pasaran industri terkuat Malaysia—dengan Bukit Raja Industrial Park di Klang dan taman perindustrian terurus lain di Shah Alam, Balakong, dan Semenyih—Cheras menawarkan keseimbangan unik antara kemudahan bandar dan fungsi industri. Kedekatannya dengan lebuh raya utama seperti SKVE, ELITE, dan NKVE memastikan sambungan yang kukuh ke Pelabuhan Klang, WCE, dan koridor logistik lain.
Zon dan Taman Perindustrian Utama
Walaupun Cheras sendiri tidak mempunyai taman perindustrian terurus berskala besar seperti Bukit Raja atau Nusajaya Tech Park, ia mendapat manfaat daripada kluster industri berhampiran di Balakong dan Semenyih, yang merupakan sebahagian daripada tali pinggang industri Selangor yang semakin berkembang. Kawasan ini menawarkan kilang moden terpisah, kemudahan gudang besar, dan jalan industri yang luas, menarik syarikat logistik, pengendali e-dagang, dan pengilang.
Sambungan Lebuh Raya dan Akses
Industri Utama dan Jenis Hartanah
Cheras popular di kalangan:
Jenis hartanah yang tersedia termasuk:
Gambaran Harga
Harga hartanah industri di Cheras secara amnya lebih berpatutan berbanding hab Selangor seperti Klang atau Shah Alam. Kadar sewa untuk kilang disewa Cheras adalah kompetitif, manakala kilang dijual Cheras menawarkan nilai yang baik untuk pelabur yang mencari peningkatan modal jangka panjang. Kawasan ini juga melihat permintaan yang stabil untuk time factory cheras (kata kunci tempatan yang popular), mencerminkan aktiviti industri yang aktif.
Kelebihan Cheras
Bagi pencari hartanah industri, Cheras menawarkan alternatif praktikal kepada hab Selangor yang lebih mahal, dengan sambungan yang kukuh dan pelbagai pilihan hartanah.
Cheras adalah sebahagian daripada koridor industri timur Kuala Lumpur, dengan zon berhampiran di Balakong dan Semenyih menawarkan taman perindustrian terurus moden dan kilang berdiri sendiri.
Cheras dihubungkan dengan baik melalui SKVE, ELITE, dan NKVE, menyediakan akses terus ke Pelabuhan Klang, KLIA, dan WCE.
Hartanah termasuk kilang untuk disewa, kilang untuk dijual, gudang, dan tanah industri, sesuai untuk logistik, pembuatan, dan e-dagang.
Ya, kedekatannya dengan lebuh raya utama dan pusat bandar Kuala Lumpur menjadikannya sesuai untuk penghantaran jarak akhir dan pengedaran serantau.
Harga adalah kompetitif berbanding hab Selangor, dengan pilihan sewa dan jualan yang berpatutan untuk kilang dan gudang.
Walaupun Cheras sendiri mempunyai taman terurus berskala besar yang terhad, Balakong dan Semenyih berhampiran menawarkan pembangunan perindustrian yang diurus secara profesional.
Mencari ruang industri di Cheras? Terokai senarai kami untuk kilang dijual dan kilang disewa.
Hubungi 016-666 6872 (Peter) atau 012-288 1834 (Jason)
Data diperoleh daripada laporan taman perindustrian TerraGroup 2026 dan analisis pertumbuhan hartanah industri FDI Malaysia.
Harga kilang bergantung pada keluasan binaan, lebar muka lot, ketinggian siling, kapasiti kuasa, ketersediaan dock-leveller dan kren, akses jalan (terutama untuk pusingan treler), dan kedekatan dengan pelabuhan, lapangan terbang, dan lebuh raya. Kategori hak milik (pegangan bebas/pajakan) dan kelas pengezonan (industri ringan/sederhana/berat) juga menjejaskan nilai dengan ketara.
Kilang pegangan bebas lebih mahal tetapi kekalkan nilai jangka panjang. Pajakan (30–99 tahun) lebih murah dan sering di zon industri strategik. Untuk penghuni sendiri, pegangan bebas sesuai. Untuk pelabur, pajakan dekat pelabuhan boleh hasilkan pulangan sewa lebih baik.
Duti setem progresif: 1% hingga RM100K, 2% RM100K–500K, 3% RM500K–1J, dan 4% melebihi RM1J. Yuran guaman ikut SRO 2023 (Jualan & Pindahmilik): 1.25% RM500K pertama dan 1% RM7J seterusnya (boleh runding melebihi RM7.5J). Transaksi hartanah biasanya melibatkan TIGA set yuran guaman, SPA, Perjanjian Pinjaman, dan MOT, setiap satu dikira berasingan, ditambah yuran penilaian, pelbagai bayaran, dan SST 8% atas yuran profesional. Jumlah kos transaksi keseluruhan untuk sub-sale industri standard biasanya 4–6% daripada harga belian.
Ya, tertakluk kelulusan peringkat negeri dan ambang harga minimum, yang LEBIH TINGGI daripada kediaman. Rujukan: tanah industri/komersial Selangor biasanya RM5J+, Kuala Lumpur RM1J+, Johor RM2J+, Pulau Pinang Pulau RM3J / Tanah Besar RM1J. Ramai pelabur asing memilih menubuhkan syarikat Sdn Bhd Malaysia untuk memudahkan pembelian, pembiayaan, dan urusan cukai/lesen, syarikat berdaftar Malaysia dianggap entiti tempatan. Nota: duti setem rata 8% (berkuat kuasa 1 Januari 2026) untuk pembeli asing terpakai untuk kediaman; peraturan industri/komersial perlu disahkan ikut negeri.
