依约与本查阿南工厂成交价、租金与工业地成交(2026年7月)
截至2026年7月的 12 个月内,依约与本查阿南共有 18 宗工业地产完成过户,总成交额 RM1.06亿。过去 24 个月成交中位价:半独立式工厂 RM330万、独立式工厂 RM750万、集群式工厂 RM278万、工业地 RM90/平方尺。登记的工厂租金中位数 RM1.46/平方尺/月。所有数字均来自 JPPH 登记的过户和租约记录,不是挂牌要价。
要点速览
- 截至2026年7月的 12 个月,依约与本查阿南登记了 18 宗工业地产成交,总额 RM1.06亿。
- 成交中位价(过去 24 个月):半独立式工厂 RM330万、独立式工厂 RM750万、集群式工厂 RM278万、工业地 RM90/平方尺。
- 依约与本查阿南登记的工厂租约(24 个月 44 宗)租金中位数 RM1.46/平方尺/月:排屋工厂 RM1.51/平方尺/月、半独立式工厂 RM2.21/平方尺/月、独立式工厂 RM1.25/平方尺/月。
- 成交最活跃的工业园:Eco Perindustrian V(24 个月 24 宗)。
- 最近两个季度的数字仍属初步:过户在签约后数周到数月才向 JPPH 登记,数量还会增加。
数字解读
买或租工厂，先看入门价。排屋工厂中位价RM45.5万，半独立式工厂RM330万，独立式工厂RM750万，集群式工厂RM278万，工业地中位价RM607万。按建筑面积算，排屋工厂RM377/平方尺，半独立式与集群式同为RM603/平方尺，独立式RM516/平方尺；按土地算，半独立式RM225/平方尺，独立式RM192/平方尺，工业地RM90/平方尺。可见大单位总价高，但每平方尺造价未必更高。
与瓜拉雪兰莪县相比，本地工厂每平方尺RM489/平方尺，高2%，大致持平；工业地RM90/平方尺，高61%；工厂租金RM1.46/平方尺/月，持平。租厂方面，中位租金RM1.46/平方尺/月，典型区间RM0.92至RM2.05/平方尺/月，常见租期24个月。排屋工厂月租中位RM2,200，半独立式RM10,000，独立式RM15,000。
依约与本查阿南各类型工厂成交价(过去 24 个月)
| 类型 | 宗数 | 成交中位价 | 常见区间(P25 至 P75) | 建筑面积中位数(平方尺) | 建筑面积单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 6 | RM45.5万 | RM43.1万 – RM49万 | 1,160 | RM377 | RM336 |
| 半独立式工厂 | 13 | RM330万 | RM280万 – RM465万 | 5,201 | RM603 | RM225 |
| 独立式工厂 | 11 | RM750万 | RM655万 – RM1075万 | 12,851 | RM516 | RM192 |
| 集群式工厂 | 10 | RM278万 | RM268万 – RM285万 | 4,841 | RM603 | RM352 |
| 工业地 | 22 | RM607万 | RM471万 – RM756万 | · | · | RM90 |
建筑面积单价 = 成交价 ÷ 主楼面积。地皮单价 = 成交价 ÷ 地皮面积,独立式和半独立式工厂占地大,业内通常看这个数字。
依约与本查阿南登记的工厂租金(过去 24 个月)
| 类型 | 租约数 | 租金中位数(每平方尺每月) | 常见区间 | 月租中位数 | 面积中位数(平方尺) |
|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 17 | RM1.51 | RM0.91 – RM1.89 | RM2,200 | 2,150 |
| 半独立式工厂 | 12 | RM2.21 | RM1.10 – RM2.72 | RM10,000 | 4,500 |
| 独立式工厂 | 11 | RM1.25 | RM0.92 – RM1.65 | RM15,000 | 16,340 |
来自截至2026年7月向 JPPH 登记的 44 宗租约,按出租楼面每平方尺每月计。常见租期 24 个月。
不同面积的工厂租金
| 面积 | 租约数 | 中位单价(每月) | 月租中位数 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 23 | RM1.51 | RM2,400 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 9 | RM2.32 | RM10,000 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 7 | RM0.92 | RM15,000 |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 3 | · | · |
| 60,000 平方尺以上 | 2 | · | · |
依约与本查阿南每季度成交宗数
| 季度 | 宗数 | 总成交额 | 工厂中位单价(建筑面积) | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 0 | · | · | · |
| Q2 2026* | 4 | RM2143万 | · | · |
| Q1 2026 | 5 | RM2780万 | · | · |
| Q4 2025 | 6 | RM2173万 | RM617 | · |
| Q3 2025 | 5 | RM4245万 | · | · |
| Q2 2025 | 10 | RM4479万 | RM603 | · |
| Q1 2025 | 10 | RM3.1亿 | RM452 | · |
| Q4 2024 | 13 | RM8224万 | RM489 | RM90 |
| Q3 2024 | 12 | RM7088万 | RM557 | RM100 |
| Q2 2024 | 11 | RM5184万 | RM462 | RM90 |
| Q1 2024 | 14 | RM1亿 | RM310 | RM55 |
| Q4 2023 | 10 | RM6250万 | · | RM47 |
* 初步数字(仍在登记中)
依约与本查阿南历年成交
| 年份 | 宗数 | 总成交额 | 排屋工厂 | 半独立式工厂 | 独立式工厂 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(年初至今) | 9 | RM4923万 | · | · | · | · |
| 2025 | 31 | RM4.19亿 | · | RM330万 | RM915万 | RM67 |
| 2024 | 50 | RM3.05亿 | RM36万 | · | RM830万 | RM87 |
| 2023 | 39 | RM2.06亿 | · | · | RM850万 | RM47 |
| 2022 | 79 | RM4.23亿 | RM15万 | RM265万 | RM815万 | RM78 |
| 2021 | 51 | RM1.86亿 | RM169万 | RM314万 | RM605万 | RM78 |
依约与本查阿南成交最活跃的工业园
| 工业园 | 宗数(24 个月) | 主要类型 | 工厂成交中位价 | 工厂单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|
| Eco Perindustrian V | 24 | 集群式工厂 | RM330万 | RM741 | · |
| Taman Industri Alam Jaya | 22 | 工业地 | RM264万 | RM392 | RM91 |
| Taman Industri Bukit Badong | 3 | 半独立式工厂 | · | · | · |
不同面积的工厂成交价
| 建筑面积 | 宗数 | 成交中位价 | 中位单价 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 9 | RM50万 | RM397 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 21 | RM320万 | RM656 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 8 | RM680万 | RM428 |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 2 | · | · |
| 60,000 平方尺以上 | 1 | · | · |
永久地契与租赁地契
| 地契 | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价(建筑面积) |
|---|---|---|
| 永久地契 | 3 | · |
| 租赁地契 | 38 | RM479 |
按成交价区间统计(过去 24 个月)
| 价格区间 | 宗数 |
|---|---|
| RM100万以下 | 7 |
| RM100万 至 RM200万 | 2 |
| RM200万 至 RM500万 | 24 |
| RM500万 至 RM1000万 | 24 |
| RM1000万 至 RM2000万 | 4 |
| RM2000万以上 | 2 |
挂牌要价与实际成交价
Puncak Alam在售工厂的挂牌要价中位数为每平方尺 RM481(按建筑面积,46 个房源),而依约与本查阿南过去 12 个月登记成交的中位数为 RM479。在售房源偏向较新、较大的单位,所以差距有一部分来自组合不同,并非全是议价空间。 Puncak Alam在租工厂的挂牌租金中位数为每平方尺每月 RM2.17(20 个房源);依约与本查阿南登记租约的实际租金中位数为 RM1.46。 挂牌要价指数(在售房源) →
统计方法
- 数据来源:向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户记录,包括工业建筑、空置工业地段及获批工业发展用途的土地。
- 覆盖范围:2021 年 1 月至2026年7月。12 个月窗口为2025年8月至2026年7月;分类表格使用 24 个月窗口,确保每个数字有足够样本。
- 同一价格登记在多个地契上的过户只算一宗,面积合并计算。低于 RM150,000 的象征性过户及单价明显不合理的记录在计算中位数前剔除。
- 数字为中位数,常见区间为第 25 至第 75 百分位。不少于 5 宗才公布中位数;工业园不少于 3 宗才列出。
- 本页只公布汇总数字和中位数,不显示任何单宗交易、业主姓名、地段号或门牌。
- 2021、2022 年的记录大多缺少建筑面积,因此建筑面积单价从 2023 年开始;宗数、成交额和地皮单价覆盖全部年份。
- 每周随新登记的过户自动重算。
常见问题
依约与本查阿南的工厂多少钱?
根据截至2026年7月的 24 个月 JPPH 登记过户:排屋工厂中位价 RM45.5万(常见 RM43.1万 至 RM49万,6 宗);半独立式工厂中位价 RM330万(常见 RM280万 至 RM465万,13 宗);独立式工厂中位价 RM750万(常见 RM655万 至 RM1075万,11 宗);集群式工厂中位价 RM278万(常见 RM268万 至 RM285万,10 宗)。过去 12 个月所有类型工厂按建筑面积计的中位单价为 RM479/平方尺。
依约与本查阿南工业地多少钱一平方尺?
过去 24 个月依约与本查阿南工业地成交中位单价 RM90/平方尺,常见区间 RM52/平方尺 至 RM100/平方尺(22 宗)。中位地块约 2.1 英亩,成交中位价 RM607万。地块越小、基础设施越齐全,单价通常越靠上限。
依约与本查阿南每年有多少宗工业地产成交?
2025 年登记了 31 宗工业地产过户,总额 RM4.19亿。2021 年 51 宗,2022 年 79 宗,2023 年 39 宗,2024 年 50 宗,2025 年 31 宗。
依约与本查阿南一间 10,000 平方尺的工厂要多少钱?
过去 24 个月按建筑面积:3,000 平方尺以下:中位 RM50万;3,000 至 10,000 平方尺:中位 RM320万;10,000 至 30,000 平方尺:中位 RM680万。园区内位置、地皮大小和地契对价格的影响不亚于楼面面积。
依约与本查阿南的工厂租金多少?
根据截至2026年7月的 24 个月向 JPPH 登记的租约,依约与本查阿南工厂租金中位数 RM1.46/平方尺/月,常见 RM0.92/平方尺/月 至 RM2.05/平方尺/月。按类型:排屋工厂 RM1.51/平方尺/月(月租中位 RM2,200,面积约 2,150 平方尺,17 宗);半独立式工厂 RM2.21/平方尺/月(月租中位 RM10,000,面积约 4,500 平方尺,12 宗);独立式工厂 RM1.25/平方尺/月(月租中位 RM15,000,面积约 16,340 平方尺,11 宗)。楼高、电力和装卸条件对租金的影响不亚于地段。
这些成交数据从哪里来?
来自 2021 年至2026年7月向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户和工厂租约记录。FactoryHub 只汇总成宗数和中位数,不公布任何单宗交易、业主或地段号,每周自动重算。
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