Harga Transaksi, Sewa Kilang & Tanah di Daerah Kuala Selangor (Julai 2026)
Sebanyak 33 hartanah perindustrian bertukar milik di Daerah Kuala Selangor dalam 12 bulan hingga Julai 2026, bernilai RM189.95 juta kesemuanya. Harga transaksi median 24 bulan lepas: kilang kluster RM2.83 juta, kilang teres RM750,000, kilang berkembar RM3.3 juta, tanah perindustrian RM56 psf. Sewa kilang berdaftar: median RM1.46 psf/bulan. Semua angka dikira daripada pindah milik dan penyewaan berdaftar JPPH, bukan harga permintaan.
Perkara utama
- 33 transaksi perindustrian bernilai RM189.95 juta didaftarkan di Daerah Kuala Selangor dalam 12 bulan hingga Julai 2026.
- Harga median (24 bulan lepas): kilang kluster RM2.83 juta, kilang teres RM750,000, kilang berkembar RM3.3 juta, tanah perindustrian RM56 psf.
- Penyewaan kilang berdaftar di Daerah Kuala Selangor (50 dalam 24 bulan) pada median RM1.46 psf/bulan: kilang teres RM1.40 psf/bulan, kilang sesebuah RM1.36 psf/bulan, kilang berkembar RM2.21 psf/bulan.
- Bagi taman perindustrian dan jenis yang sama, harga tanah perindustrian berubah -17% tahun ke tahun, diukur merentasi 4 taman dan 15 transaksi terkini.
- Taman perindustrian paling aktif: Taman Perindustrian Kiip (27 transaksi dalam 24 bulan).
- Dua suku terkini masih sementara: pindah milik didaftarkan dengan JPPH beberapa minggu hingga bulan selepas perjanjian, jadi jumlahnya akan meningkat.
Apa maksud angka ini
Bagi pembeli atau penyewa kilang di Daerah Kuala Selangor, pilihan paling mudah dimasuki ialah kilang teres, dengan median RM750,000 atau RM413 psf of built-up. Kilang berkembar pula berlegar pada median RM3.3 juta, manakala kilang sesebuah mencecah median RM7.5 juta. Harga tanah perindustrian lebih dipacu oleh tanah, pada RM56 psf of land, berbanding bangunan kilang pada RM479 psf.
Berbanding Selangor, harga kilang di sini 8% lebih rendah dan tanah perindustrian 14% lebih rendah, jadi kos masuk relatif rendah. Namun perubahan like-for-like tanah perindustrian turun 17%, bukan sekadar rata. Sewa kilang berlegar pada RM1.46 psf/bulan, dengan kilang teres sekitar RM2,300 sebulan dan kilang sesebuah sekitar RM15,000 sebulan, biasanya untuk tempoh 24 bulan.
Harga transaksi mengikut jenis kilang di Daerah Kuala Selangor (24 bulan lepas)
| Jenis | Transaksi | Harga median | Julat biasa (P25 hingga P75) | Median binaan (kp) | Psf binaan | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 13 | RM750,000 | RM460,000 – RM1.64 juta | 1,914 | RM413 | RM384 |
| Kilang berkembar | 13 | RM3.3 juta | RM2.8 juta – RM4.65 juta | 5,201 | RM603 | RM225 |
| Kilang sesebuah | 11 | RM7.5 juta | RM6.55 juta – RM10.75 juta | 12,851 | RM516 | RM192 |
| Kilang kluster | 14 | RM2.83 juta | RM2.75 juta – RM2.89 juta | 5,731 | RM504 | RM359 |
| Tanah perindustrian | 54 | RM5.79 juta | RM4.01 juta – RM7.44 juta | · | · | RM56 |
Psf binaan = harga ÷ keluasan lantai utama. Psf tanah = harga ÷ keluasan tanah, ukuran biasa bagi kilang sesebuah dan berkembar di atas lot besar.
Sewa kilang berdaftar di Daerah Kuala Selangor (24 bulan lepas)
| Jenis | Penyewaan | Median sewa psf/bulan | Julat biasa | Median sewa bulanan | Median saiz (kp) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 20 | RM1.40 | RM0.89 – RM1.93 | RM2,300 | 1,850 |
| Kilang berkembar | 12 | RM2.21 | RM1.10 – RM2.72 | RM10,000 | 4,500 |
| Kilang sesebuah | 14 | RM1.36 | RM0.97 – RM1.77 | RM15,000 | 15,670 |
Daripada 50 penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH hingga Julai 2026. Sewa ialah sekaki persegi keluasan lantai disewa sebulan. Tempoh sewa biasa: 24 bulan.
Sewa mengikut saiz kilang
| Saiz | Penyewaan | Median psf/bulan | Median sewa bulanan |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 26 | RM1.52 | RM2,300 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 11 | RM2.11 | RM9,500 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 7 | RM0.92 | RM15,000 |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 3 | · | · |
| 60,000 kp ke atas | 3 | · | · |
Transaksi setiap suku tahun di Daerah Kuala Selangor
| Suku | Transaksi | Jumlah nilai | Median psf kilang (binaan) | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 0 | · | · | · |
| Q2 2026* | 6 | RM31.59 juta | · | · |
| Q1 2026 | 9 | RM52.22 juta | · | RM50 |
| Q4 2025 | 10 | RM39.63 juta | RM548 | · |
| Q3 2025 | 14 | RM93.37 juta | · | RM58 |
| Q2 2025 | 18 | RM87.16 juta | RM504 | RM52 |
| Q1 2025 | 16 | RM323.13 juta | RM484 | RM28 |
| Q4 2024 | 16 | RM85.15 juta | RM489 | RM90 |
| Q3 2024 | 24 | RM132.9 juta | RM453 | RM83 |
| Q2 2024 | 20 | RM68.04 juta | RM425 | RM87 |
| Q1 2024 | 15 | RM106.09 juta | RM310 | RM69 |
| Q4 2023 | 24 | RM116.16 juta | RM472 | RM42 |
* Sementara (masih didaftarkan)
Tahun demi tahun di Daerah Kuala Selangor
| Tahun | Transaksi | Jumlah nilai | Kilang teres | Kilang berkembar | Kilang sesebuah | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(setakat ini) | 15 | RM83.81 juta | · | · | · | RM55 |
| 2025 | 58 | RM543.28 juta | RM560,000 | RM3.3 juta | RM9.15 juta | RM52 |
| 2024 | 75 | RM392.17 juta | RM1.39 juta | · | RM8.3 juta | RM84 |
| 2023 | 75 | RM390.1 juta | · | · | RM8.3 juta | RM50 |
| 2022 | 99 | RM572.86 juta | RM150,000 | RM2.65 juta | RM8.15 juta | RM73 |
| 2021 | 81 | RM403.57 juta | RM1.69 juta | RM3.14 juta | RM6.05 juta | RM55 |
Kawasan dalam Daerah Kuala Selangor
| Kawasan | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang | Median psf tanah | Median sewa/bulan |
|---|---|---|---|---|
| Ijok & Puncak Alam | 63 | RM489 | RM90 | RM1.46 |
Mengikut mukim di Daerah Kuala Selangor
| Mukim | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang | Median psf tanah |
|---|---|---|---|
| Ijok | 60 | RM503 | RM90 |
| Jeram | 40 | RM464 | RM52 |
| Simpang Tiga Ijok | 3 | · | · |
Taman perindustrian paling aktif di Daerah Kuala Selangor
| Taman perindustrian | Transaksi (24 bulan) | Jenis utama | Harga median kilang | Psf kilang | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|
| Taman Perindustrian Kiip | 27 | Tanah perindustrian | RM1.79 juta | RM464 | RM65 |
| Eco Perindustrian V | 24 | Kilang kluster | RM3.3 juta | RM741 | · |
| Taman Industri Alam Jaya | 22 | Tanah perindustrian | RM2.63 juta | RM392 | RM91 |
| Jalan Klang - Kuala Selangor | 5 | Tanah perindustrian | RM900,000 | · | RM25 |
| Taman Industri Bukit Badong | 3 | Kilang berkembar | · | · | · |
Harga kilang mengikut saiz
| Keluasan binaan | Transaksi | Harga median | Median psf |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 10 | RM560,000 | RM414 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 31 | RM2.89 juta | RM504 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 9 | RM7.3 juta | RM415 |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 4 | · | · |
| 60,000 kp ke atas | 1 | · | · |
Pegangan bebas vs pajakan
| Pegangan | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang (binaan) |
|---|---|---|
| Pegangan bebas | 15 | RM464 |
| Pajakan | 40 | RM479 |
Transaksi mengikut julat harga (24 bulan lepas)
| Julat harga | Transaksi |
|---|---|
| Bawah RM1 juta | 14 |
| RM1 juta hingga RM2 juta | 9 |
| RM2 juta hingga RM5 juta | 33 |
| RM5 juta hingga RM10 juta | 46 |
| RM10 juta hingga RM20 juta | 5 |
| RM20 juta ke atas | 2 |
Cara angka ini dikira
Muat turun data ringkasan halaman ini (CSV)
- Sumber: pindah milik hartanah perindustrian yang didaftarkan dengan JPPH (Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta). Bangunan perindustrian serta lot perindustrian kosong dan tanah yang diluluskan untuk pembangunan perindustrian.
- Liputan: Januari 2021 hingga Julai 2026. Tempoh 12 bulan ialah Ogos 2025 hingga Julai 2026. Tempoh 24 bulan digunakan untuk jadual pecahan supaya setiap angka mempunyai cukup transaksi.
- Pindah milik yang didaftarkan atas beberapa hakmilik pada satu harga dikira sekali, dengan keluasan dicampur. Pindah milik nominal bawah RM150,000 dan psf yang tidak munasabah dibuang sebelum median dikira.
- Angka ialah median, dengan julat biasa dari persentil ke-25 hingga ke-75. Median hanya diterbitkan daripada 5 transaksi atau lebih; taman perindustrian hanya disenaraikan daripada 3 transaksi.
- Hanya jumlah dan median diterbitkan. Tiada transaksi individu, nama pemilik, nombor lot atau alamat dipaparkan.
- Keluasan binaan tiada pada kebanyakan rekod 2021 dan 2022, jadi psf binaan bermula 2023; bilangan, nilai dan psf tanah meliputi setiap tahun.
- Dikira semula setiap minggu apabila pindah milik baharu didaftarkan.
Soalan lazim
Berapa harga kilang di Daerah Kuala Selangor?
Berdasarkan pindah milik berdaftar JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026: kilang teres median RM750,000 (biasanya RM460,000 hingga RM1.64 juta, 13 transaksi); kilang berkembar median RM3.3 juta (biasanya RM2.8 juta hingga RM4.65 juta, 13 transaksi); kilang sesebuah median RM7.5 juta (biasanya RM6.55 juta hingga RM10.75 juta, 11 transaksi); kilang kluster median RM2.83 juta (biasanya RM2.75 juta hingga RM2.89 juta, 14 transaksi). Bagi semua jenis kilang, median ialah RM479 psf keluasan binaan dalam 12 bulan lepas.
Berapa harga tanah perindustrian di Daerah Kuala Selangor?
Tanah perindustrian di Daerah Kuala Selangor berpindah tangan pada median RM56 psf dalam 24 bulan lepas, biasanya RM42 psf hingga RM88 psf (54 transaksi). Lot median sekitar 2.3 ekar, dengan harga median RM5.79 juta. Lot lebih kecil dan tanah yang sudah berinfrastruktur biasanya di hujung atas.
Adakah harga kilang di Daerah Kuala Selangor meningkat?
Membandingkan 12 bulan hingga Julai 2026 dengan 12 bulan sebelumnya, dalam taman perindustrian dan jenis yang sama: tanah perindustrian -17% (4 taman). Perbandingan setara mengelakkan perubahan campuran unit yang dijual disalah baca sebagai perubahan harga. Perubahan sekitar 5% boleh dianggap mendatar.
Berapa banyak hartanah perindustrian dijual di Daerah Kuala Selangor setiap tahun?
58 pindah milik perindustrian bernilai RM543.28 juta didaftarkan pada 2025. 2021: 81, 2022: 99, 2023: 75, 2024: 75, 2025: 58.
Berapa harga kilang 10,000 kaki persegi di Daerah Kuala Selangor?
Mengikut keluasan binaan dalam 24 bulan lepas: Bawah 3,000 kp: median RM560,000; 3,000 hingga 10,000 kp: median RM2.89 juta; 10,000 hingga 30,000 kp: median RM7.3 juta. Lokasi dalam taman, saiz tanah dan pegangan mempengaruhi harga sama seperti keluasan lantai.
Berapa sewa kilang di Daerah Kuala Selangor?
Penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026 meletakkan sewa kilang di Daerah Kuala Selangor pada median RM1.46 psf/bulan, biasanya RM0.92 psf/bulan hingga RM2.00 psf/bulan. Mengikut jenis: kilang teres RM1.40 psf/bulan (sewa bulanan median RM2,300, sekitar 1,850 kp, 20 penyewaan); kilang berkembar RM2.21 psf/bulan (sewa bulanan median RM10,000, sekitar 4,500 kp, 12 penyewaan); kilang sesebuah RM1.36 psf/bulan (sewa bulanan median RM15,000, sekitar 15,670 kp, 14 penyewaan). Ketinggian siling, bekalan elektrik dan akses pemunggahan mempengaruhi sewa sama seperti lokasi.
Dari mana data transaksi ini?
Daripada pindah milik hartanah perindustrian dan penyewaan kilang yang didaftarkan dengan JPPH dari 2021 hingga Julai 2026. FactoryHub menghimpunkannya kepada bilangan dan median; tiada transaksi individu, pemilik atau nombor lot diterbitkan. Angka dikira semula setiap minggu.
Kawasan lain
Kami boleh menarik transaksi setanding untuk taman dan saiz lot anda dan memberi harga yang realistik.