汝来, 森美兰 1 土地出售

2025年汝来工厂和仓库市场完整指南：排厂、半独立式工厂和仓库出售与出租

马来西亚森美兰州的汝来（Nilai）已成为一个战略性工业枢纽，为企业提供现代化的设施和便捷的高速公路通道。汝来位于巴生谷以南，为寻找待租工厂 汝来和待售工厂 汝来的企业提供了极具吸引力的选择，2026年规划的基础设施发展将进一步增强其吸引力。

汝来主要工业区

• Aero Industrial Park（航空工业园）：拥有现代化的联排工厂，连接主要高速公路。适合物流和轻制造业。这里的物业包括1.5层排厂，建筑面积2,800平方英尺，TNB 100安培，楼板承重1吨/平方米。
• Nilai 3 Industrial Park（汝来3工业园）：成熟的工业区（4.0★，201条评价），拥有排厂和半独立式工厂。对仓库 汝来空间需求旺盛。
• Nilai 7 Industrial Park（汝来7工业园）：正在发展的区域（3.5★，30条评价），适合重工业用途。
• XME Business Park (Nilai Impian)：现代化仓库园区（4.7★，3条评价），管理专业。

高速公路连接与基础设施

汝来的战略位置可直接通往：

• 南北大道（PLUS）
• ELITE 大道
• 吉隆坡国际机场（KLIA & KLIA2）（20分钟）
• 巴生港（45分钟）

计划于2026年进行的基础设施发展将进一步提高物流效率，使工业用地 汝来更具价值。

物业类型与价格概览

物业类型	面积范围	售价（预估）	租金（每平方英尺）
排厂	2,800 - 5,000 平方英尺	50万 - 120万马币	RM 1.00 - RM 1.50
半独立式工厂	5,000 - 10,000 平方英尺	120万 - 250万马币	RM 0.80 - RM 1.20
仓库	3,000 - 20,000 平方英尺	60万 - 300万马币	RM 0.70 - RM 1.10
工业用地	0.5 - 5 英亩	每平方英尺 RM 30 - RM 60	不适用

注：价格仅供参考，视市场情况而定。

汝来主要产业

• 物流与仓储：电子商务和配送中心受益于高速公路通道。
• 轻制造业：电子、汽车零部件和食品加工。
• 航空支持：靠近吉隆坡国际机场推动航空航天相关产业。

汝来的优势

• 土地成本较低，比雪兰莪州便宜高达40%
• 许多园区拥有永久地契
• 现代化基础设施，具备ESG就绪特性
• 跨国公司租户需求不断增长

常见问题解答

汝来工厂的平均租金是多少？

待租工厂 汝来的租金通常在每平方英尺 RM 0.80 至 RM 1.50 之间，具体取决于位置、面积和规格。像 Aero Industrial Park 这样的现代园区由于基础设施更好，租金更高。

汝来是物流公司的好地点吗？

是的。汝来可通往 PLUS 和 ELITE 高速公路，靠近吉隆坡国际机场和巴生港，非常适合物流和仓储。汝来工业园生态系统支持配送网络。

汝来有哪些类型的工业物业可供选择？

您可以找到排厂、半独立式工厂、独立式工厂、仓库和工业用地 汝来。热门选择包括 Aero Industrial Park 的1.5层联排工厂和 XME Business Park 的现代化仓库。

汝来与森美兰州其他工业区相比如何？

与芙蓉或波德申相比，汝来在现代化基础设施、高速公路连接性和竞争性定价方面提供了最佳平衡。靠近吉隆坡国际机场使其在航空相关产业方面具有独特优势。

2026年汝来是否有新的基础设施发展计划？

是的，2026年规划的基础设施发展包括道路升级和公用事业改善，将进一步提高连通性并吸引更多工业投资。

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