关于 波德申 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。
RM 10,876,000
波德申工业园2026指南：通往马来西亚下一代智慧港口城市的大门
波德申正迅速崛起为 马来西亚愿景谷2.0（MVV 2.0） 总体规划下的战略工业枢纽。核心项目是 波德申自由区（PDFZ） ，一个占地600英亩的现代工业园，由SD Guthrie在波德申县Pasir Panjang mukim的Sengkang Estate开发。基础设施工程定于 2026年第二季度 启动，目标是将波德申转型为以AI驱动的 Midport 集装箱码头为核心的 智慧港口城市。
对于寻找 波德申工厂出租、波德申工厂出售、波德申仓库、波德申工业用地 或 波德申工业园 机会的投资者和租户来说，现在是抢占先机的最佳时机。
PDFZ是马来西亚愿景谷2.0内的一个600英亩工业园，由SD Guthrie和森美兰州政府机构MBI开发，基础设施工程定于2026年第二季度启动。
基础设施工程预计在2026年第二季度开始，此前总体规划将于2026年第一季度完成。
芙蓉-波德申高速公路（SPDH）和波德申-林吉路连接至南北大道，可通往KLIA、巴生港和巴生谷。
该园区针对物流、仓储、制造业、电子商务、数据中心、航空航天、高科技和海事产业，重点面向ESG就绪和创新驱动型企业。
请联系 016-666 6872（Peter）或 012-288 1834（Jason）。
森美兰土地成本较低，且通过高速公路连接吉隆坡，汝来与波德申是主要工业区。
在找熟悉波德申（森美兰）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 12 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进波德申及周边工业区的成交与租售行情；巴生区由 Jason Low（PEA 1478） 带队。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的波德申厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-6666 872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）
工业用地价格因州和走廊（巴生谷 vs 北/南部）、分区类别（轻/中/重工业）、地契类别（永久/租赁/州租赁地契）、临街宽度与拖车通道、基础设施成熟度（电、水、排水），以及靠近港口、机场、主要高速公路的距离而差异极大。出价前请评估包含转换溢价与基础设施资本支出的全部成本。
需要土地转换、规划许可、建筑图纸审批、大型项目的环境影响评估（EIA），以及环境局合规。流程通常需要6-18个月。
最小面积因州和区域而异。轻工业区通常从0.5英亩起，重工业区可能需要1-5英亩最低面积。
永久地契无到期日、转售容易，适合长期持有或自行开发。租赁地契（60-99年）便宜15-30%，常位于成熟工业园区。商业开发若周转快，租赁地契可获更高ROI。
