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波德申工业用地出售(1个房源)

速览

  • 波德申，森美兰 共 1 个工业用地出售房源
  • 价格约 RM 10,876,000
  • 房源经核实，更新于 2026年11月
森美兰波德申工业地出售，3.28 英亩
出售土地

森美兰波德申工业地出售，3.28 英亩

RM 10,876,000

土地面积: 3.28 acres
波德申, 森美兰
4月11日

波德申仓库与工厂：出售与出租

截至2026年11月,FactoryHub 在波德申有 0 个工厂与仓库出租、0 个出售，其中仓库 0 个、独立式厂房 0 个、半独立式厂房 0 个、排屋式厂房 0 个,另有工业地 1 块。这些房源的看厂与出价由 Peter Tan(REN 12771)与 Jason Low(PEA 1478)负责，他们也与其他中介联卖，不在列表上的单位也能帮你问。 Peter Tan · Jason Low

类型出售出租
工业地10
  • 波德申工业地出售:目前 1 个房源。

波德申工业地产指南

波德申工业园2026指南：通往马来西亚下一代智慧港口城市的大门

波德申正迅速崛起为 马来西亚愿景谷2.0（MVV 2.0） 总体规划下的战略工业枢纽。核心项目是 波德申自由区（PDFZ） ，一个占地600英亩的现代工业园，由SD Guthrie在波德申县Pasir Panjang mukim的Sengkang Estate开发。基础设施工程定于 2026年第二季度 启动，目标是将波德申转型为以AI驱动的 Midport 集装箱码头为核心的 智慧港口城市。

工业区与园区

  • PDFZ（波德申自由区）：600英亩现代工业用地，属于MVV 2.0生态系统的一部分，包括NS高科技工业园、NS航空航天谷、综合海事枢纽和NS半导体谷。
  • Sengkang Estate：位于Pasir Panjang镇附近，可直接通往主要高速公路。

高速公路连接

  • 芙蓉-波德申高速公路（SPDH） 和 波德申-林吉路 连接至 南北大道。
  • 45分钟内可到达 吉隆坡国际机场（KLIA）、巴生港 和 巴生谷。

港口与机场通道

  • 靠近 Midport（AI智能集装箱港口）和 巴生港。
  • KLIA 车程45分钟，适合空运和物流。

重点产业

  • 物流、仓储、电子商务、制造业、数据中心、航空航天、高科技和海事产业。
  • PDFZ专为 ESG就绪 和 创新驱动 的企业设计。

可用物业类型

  • 工业用地 出售和租赁（PDFZ内）。
  • 现代独立式工厂、大型仓库和定制建造选项。
  • 专业管理的工业园，配备安保、宽阔道路和防洪设施。

价格概览

  • 价格参考：森美兰全州JPPH登记的工业地成交中位价为 按地皮每平方尺RM46，雪兰莪为按地皮每平方尺RM68（森美兰成交数据）。
  • 森美兰全州登记工厂租金中位数为每月每平方尺RM1.00；长期价值取决于基础设施的发展进度。

优势

  • 战略位置：位于MVV 2.0和西海岸走廊的交汇点。
  • 政府支持：拥有明确的总体规划和时间表。
  • 智慧港口城市愿景：整合AI、可持续性和现代物流。
  • 强大的连接性：连接高速公路、港口和机场。

对于寻找 波德申工厂出租、波德申工厂出售、波德申仓库、波德申工业用地 或 波德申工业园 机会的投资者和租户来说，现在是抢占先机的最佳时机。

查看列表：待售工厂 和 待租工厂。

行业资讯

邻近工业走廊

森美兰土地成本较低，且通过高速公路连接吉隆坡，汝来与波德申是主要工业区。

波德申工业地产指南与文章

波德申工业地产专业经纪

在找熟悉波德申（森美兰）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 14 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进波德申及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务波德申的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的波德申厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

需要帮助在波德申找房产吗？

Peter TanJason Low

波德申工业用地常见问题

关于 波德申 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

什么是波德申自由区（PDFZ）？
PDFZ是马来西亚愿景谷2.0内的一个600英亩工业园，由SD Guthrie和森美兰州政府机构MBI开发，基础设施工程定于2026年第二季度启动。
波德申工业园的基础设施工程何时开始？
基础设施工程预计在2026年第二季度开始，此前总体规划将于2026年第一季度完成。
连接波德申的主要高速公路有哪些？
芙蓉-波德申高速公路（SPDH）和波德申-林吉路连接至南北大道，可通往KLIA、巴生港和巴生谷。
波德申工业园针对哪些类型的产业？
该园区针对物流、仓储、制造业、电子商务、数据中心、航空航天、高科技和海事产业，重点面向ESG就绪和创新驱动型企业。 请联系 016-666 6872（Peter）或 012-288 1834（Jason）。
波德申目前有多少工业用地出售房源？
截至今天，FactoryHub 在 波德申（森美兰）共有 1 个活跃 工业用地 出售 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到波德申的工业用地出售房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 波德申（森美兰）1 个工业用地出售房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每块地都写明地皮面积、地契类型和报价，代理提供时也会注明土地用途类别，并可按地皮面积筛选。想购买某块地，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看地。
波德申的工业用地售价多少？
波德申目前 1 个工业用地出售房源的报价介于 RM10,876,000 至 RM10,876,000。每平方尺地价取决于地块大小、土地用途分区（重工业、中工业或轻工业）、地契与剩余年限、临路面与拖车通道、是否已填土平整，以及地界处可接的 TNB 电力。以上为在架房源的报价，不是成交价格。
在 波德申 购买 工业用地 可获得什么贷款？
马来西亚银行公布的商业与工业产业最高成数为产业价值的85%至90%，年限20至35年，通常以借款人70岁为止。利率视银行与借款人而定，可在我们的商业贷款利率页比较，并使用顶部菜单中的房贷计算器，或拨打 016-666 6872 商讨具体单元的融资方案。
在马来西亚买 工业用地 印花税是多少？
马来西亚印花税按物业价格分级：前 RM 100,000 收 1%，接下来的 RM 400,000 收 2%，再接下来的 RM 500,000 收 3%，超过 RM 100 万的部分收 4%。这是本地买家的税率；外国买家自2024年1月1日起统一缴4%。此外还有产权转让备忘录费和标准律师费。可使用顶部菜单的律师费计算器估算。
如何安排 波德申 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看地通常24至48小时内可安排；先告诉我们地块面积范围、你的行业（决定需要哪种用途分区）、计划的电力进线和建厂时间表，看地前就能把名单筛对。
影响工业用地价格的主要因素？
工业用地价格因州和走廊（巴生谷 vs 北/南部）、分区类别（轻/中/重工业）、地契类别（永久/租赁/州租赁地契）、临街宽度与拖车通道、基础设施成熟度（电、水、排水），以及靠近港口、机场、主要高速公路的距离而差异极大。出价前请评估包含转换溢价与基础设施资本支出的全部成本。
开发工业用地需要什么审批？
需要土地转换、规划许可、建筑图纸审批、大型项目的环境影响评估（EIA），以及环境局合规。流程通常需要6-18个月。
工业用地的最小面积是多少？
最小面积因州和区域而异。轻工业区通常从0.5英亩起，重工业区可能需要1-5英亩最低面积。
永久地契还是租赁地契更适合开发？
永久地契无到期日、转售容易，适合长期持有或自行开发。租赁地契（60-99年）便宜15-30%，常位于成熟工业园区。商业开发若周转快，租赁地契可获更高ROI。
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