Selangor的带行车工厂已预装行车(天车/龙门吊)系统,省去日后加装的高昂费用与结构改造。对钢结构加工、模具制造、精密工程以及任何需要吊运重型工件的运营而言必不可少，马来西亚Selangor的这类单位同时具备行车所需的加固结构与净空高度。
本页房源已预装行车(天车)或龙门吊系统,并具备行车所需的加固结构与净空。吊重能力因单位而异,详见各房源说明。
通常是。后期加装行车需要结构加固、新轨道梁与验收认证,往往是一笔不小的开支。Selangor带行车的现成厂房省下这笔费用和数月停产期,所以钢构与精密工程业者会优先按此筛选。
RM 100,008
带行车RM 76,800
带行车RM 350,000
带行车RM 50,000
带行车RM 168,000
带行车RM 160,000
带行车RM 100,000
带行车雪兰莪是马来西亚的工业核心区，提供无与伦比的连通性、完善的基础设施和充满活力的增长前景。本指南为厂房和仓库寻求者剖析关键信息。
巴生谷的优质物流空间显示出**租金稳定增长（年约3-5%）**和高入住率（85-95%），表明需求持续强劲。在电子商务/第三方物流增长和高科技制造业的推动下，永久地契工业资产和基础设施完善的租赁厂房因其稳定的收益率而备受青睐。
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雪兰莪领衔马来西亚工业带，但买家常同时考量以下邻近州属：
工业租金随位置（巴生谷 vs 北/南部走廊）、建筑面积、净空高度、电力容量（单相/三相）、装卸平台、顶吊、拖车通道与租期长短而差异显著。大面积单位通常可获得更低单价；定制建造（build-to-suit）和售后回租（sale-and-leaseback）结构定价又不同。签约前务必横向对比多个可比单位。
商业与工业物业租赁的服务税为 6%（自 2026 年 1 月 1 日由 8% 下调至 6%），在月租之上征收，由房东代收并上缴海关局。中小企（SME）豁免门槛年销售额从 MYR 100 万提高至 MYR 150 万，新注册 SME 还享有 1 年的租赁 SST 豁免期。
标准租约为2-3年，附续租选项。押金通常为2个月租金加1个月预付租金。
关键检查：电力容量（三相电）、供水、楼板承重、天花板高度（制造业至少6米）、消防安全合规、卡车通道和装卸台。
