巴生谷的高承重工厂按每平方米 3 吨及以上设计，这是重型机械、高密度货架、钢卷、模具与满载叉车通行所需的承载力。楼板规格不足会在真实生产负荷下开裂,加固成本高昂,因此马来西亚巴生谷的制造商把楼板承重视为不可妥协的规格。本页每个房源都标明经核实的楼板承重。
本页工厂按每平方米 3 吨及以上设计。该承载力可安全承载重型机械、高密度货架、钢卷、模具与满载叉车通行。
规格不足的楼板会在真实生产负荷下开裂沉降,事后加固既影响生产又费用高昂。巴生谷的制造商把楼板承重视为不可妥协的规格;Factory Hub 会以业主的结构文件核实额定承载力。
RM 150,000
4 ton/m²RM 182,000
4 ton/m²RM 570,000
4 ton/m²RM 325,000
4.5 ton/m²RM 205,700
4 ton/m²RM 250,500
5 ton/m²RM 88,505
5 ton/m²RM 142,780
3 ton/m²RM 342,766
5 ton/m²RM 360,000
5 ton/m²RM 40,904
3 ton/m²RM 585,132
3 ton/m²巴生谷涵盖雪兰莪与吉隆坡，从巴生港、Kapar 一带的港口带，经莎阿南、梳邦、八打灵再也，一直延伸到万挠与士毛月的外围。
雪兰莪是马来西亚的工业核心区，提供无与伦比的连通性、完善的基础设施和充满活力的增长前景。本指南为厂房和仓库寻求者剖析关键信息。
巴生谷的优质物流空间显示出**租金稳定增长（年约3-5%）**和高入住率（85-95%），表明需求持续强劲。在电子商务/第三方物流增长和高科技制造业的推动下，永久地契工业资产和基础设施完善的租赁厂房因其稳定的收益率而备受青睐。
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雪兰莪领衔马来西亚工业带，但买家常同时考量以下邻近州属：
工业租金随位置（巴生谷 vs 北/南部走廊）、建筑面积、净空高度、电力容量（单相/三相）、装卸平台、顶吊、拖车通道与租期长短而差异显著。大面积单位通常可获得更低单价；定制建造（build-to-suit）和售后回租（sale-and-leaseback）结构定价又不同。签约前务必横向对比多个可比单位。
商业与工业物业租赁的服务税为 6%（自 2026 年 1 月 1 日由 8% 下调至 6%），在月租之上征收，由房东代收并上缴海关局。中小企（SME）豁免门槛年销售额从 MYR 100 万提高至 MYR 150 万，新注册 SME 还享有 1 年的租赁 SST 豁免期。
标准租约为2-3年，附续租选项。押金通常为2个月租金加1个月预付租金。
关键检查：电力容量（三相电）、供水、楼板承重、天花板高度（制造业至少6米）、消防安全合规、卡车通道和装卸台。
