加影、无拉港与万宜工厂成交价、租金与工业地成交(2026年7月)
截至2026年7月的 12 个月内,加影、无拉港与万宜共有 88 宗工业地产完成过户,总成交额 RM3.15亿。过去 24 个月成交中位价:排屋工厂 RM130万、半独立式工厂 RM510万、独立式工厂 RM850万、工业地 RM128/平方尺。登记的工厂租金中位数 RM1.54/平方尺/月。所有数字均来自 JPPH 登记的过户和租约记录,不是挂牌要价。
要点速览
- 截至2026年7月的 12 个月,加影、无拉港与万宜登记了 88 宗工业地产成交,总额 RM3.15亿。
- 成交中位价(过去 24 个月):排屋工厂 RM130万、半独立式工厂 RM510万、独立式工厂 RM850万、工业地 RM128/平方尺。
- 加影、无拉港与万宜登记的工厂租约(24 个月 180 宗)租金中位数 RM1.54/平方尺/月:排屋工厂 RM1.70/平方尺/月、独立式工厂 RM1.35/平方尺/月、分层工厂 RM1.27/平方尺/月。
- 同园区、同类型比较,排屋工厂价格按年变动 +9%(基于 9 个工业园、55 宗近期成交)。
- 成交最活跃的工业园:Taman Taming Jaya(24 个月 35 宗)。
- 最近两个季度的数字仍属初步:过户在签约后数周到数月才向 JPPH 登记,数量还会增加。
数字解读
在加影、无拉港与万宜，买排屋工厂的入场门槛最低，中位价RM130万，典型范围RM99.6万至RM160万；半独立式工厂中位价RM510万，独立式工厂中位价RM850万，工业地中位价RM651万。按建筑面积算，排屋工厂RM528/平方尺，半独立式RM788/平方尺，独立式RM771/平方尺；按土地算，半独立式RM443/平方尺，独立式RM245/平方尺，工业地RM128/平方尺。
与乌鲁冷岳县相比，这里工厂建筑面积价RM568/平方尺，高3%；工业地价RM128/平方尺，高156%。同园区同类型排屋工厂，近12个月比前12个月涨9%。租金方面，整体中位RM1.54/平方尺/月，典型RM1.05至RM2.16/平方尺/月，常见租期24个月；排屋工厂RM1.70/平方尺/月，月租中位RM3,900，约2,150平方尺；半独立式RM1.75/平方尺/月，月租中位RM7,000，约5,380平方尺。以上为已登记成交与租约，并非全部售出或租出单位。
加影、无拉港与万宜各类型工厂成交价(过去 24 个月)
| 类型 | 宗数 | 成交中位价 | 常见区间(P25 至 P75) | 建筑面积中位数(平方尺) | 建筑面积单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 154 | RM130万 | RM99.6万 – RM160万 | 2,641 | RM528 | RM550 |
| 半独立式工厂 | 55 | RM510万 | RM385万 – RM705万 | 5,731 | RM788 | RM443 |
| 独立式工厂 | 24 | RM850万 | RM661万 – RM1596万 | 15,901 | RM771 | RM245 |
| 工业地 | 18 | RM651万 | RM222万 – RM1642万 | · | · | RM128 |
建筑面积单价 = 成交价 ÷ 主楼面积。地皮单价 = 成交价 ÷ 地皮面积,独立式和半独立式工厂占地大,业内通常看这个数字。
加影、无拉港与万宜登记的工厂租金(过去 24 个月)
| 类型 | 租约数 | 租金中位数(每平方尺每月) | 常见区间 | 月租中位数 | 面积中位数(平方尺) |
|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 85 | RM1.70 | RM1.15 – RM2.32 | RM3,900 | 2,150 |
| 半独立式工厂 | 17 | RM1.75 | RM1.25 – RM2.21 | RM7,000 | 5,380 |
| 独立式工厂 | 47 | RM1.35 | RM1.01 – RM1.75 | RM10,000 | 7,000 |
| 分层工厂 | 28 | RM1.27 | RM0.97 – RM3.05 | RM3,400 | 2,080 |
来自截至2026年7月向 JPPH 登记的 180 宗租约,按出租楼面每平方尺每月计。常见租期 24 个月。
不同面积的工厂租金
| 面积 | 租约数 | 中位单价(每月) | 月租中位数 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 107 | RM1.75 | RM3,500 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 48 | RM1.22 | RM5,500 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 21 | RM1.33 | RM20,000 |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 1 | · | · |
| 60,000 平方尺以上 | 3 | · | · |
加影、无拉港与万宜每季度成交宗数
| 季度 | 宗数 | 总成交额 | 工厂中位单价(建筑面积) | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 1 | RM350万 | · | · |
| Q2 2026* | 15 | RM4336万 | RM576 | · |
| Q1 2026 | 11 | RM5219万 | RM620 | · |
| Q4 2025 | 40 | RM1.42亿 | RM594 | · |
| Q3 2025 | 37 | RM2.05亿 | RM566 | · |
| Q2 2025 | 33 | RM1.14亿 | RM576 | · |
| Q1 2025 | 34 | RM1.51亿 | RM561 | · |
| Q4 2024 | 56 | RM2.3亿 | RM541 | RM110 |
| Q3 2024 | 41 | RM1.57亿 | RM516 | · |
| Q2 2024 | 40 | RM2亿 | RM539 | · |
| Q1 2024 | 34 | RM1.6亿 | RM600 | · |
| Q4 2023 | 38 | RM2.42亿 | RM615 | RM258 |
* 初步数字(仍在登记中)
加影、无拉港与万宜历年成交
| 年份 | 宗数 | 总成交额 | 排屋工厂 | 半独立式工厂 | 独立式工厂 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(年初至今) | 27 | RM9905万 | RM145万 | · | · | · |
| 2025 | 144 | RM6.11亿 | RM126万 | RM590万 | RM950万 | RM100 |
| 2024 | 171 | RM7.47亿 | RM140万 | RM410万 | RM900万 | RM115 |
| 2023 | 154 | RM7.24亿 | RM130万 | RM477万 | RM1310万 | RM155 |
| 2022 | 141 | RM6.54亿 | RM120万 | RM444万 | RM1450万 | · |
| 2021 | 131 | RM6.09亿 | RM118万 | RM420万 | RM1450万 | RM136 |
加影、无拉港与万宜成交最活跃的工业园
| 工业园 | 宗数(24 个月) | 主要类型 | 工厂成交中位价 | 工厂单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|
| Taman Taming Jaya | 35 | 排屋工厂 | RM158万 | RM563 | · |
| Kawasan Perusahaan Sungai Chua | 31 | 排屋工厂 | RM110万 | RM566 | · |
| Taman Kajang Utama | 27 | 排屋工厂 | RM103万 | RM578 | · |
| Kawasan Perusahaan Li Foong | 22 | 排屋工厂 | RM168万 | RM556 | · |
| Kawasan Perusahaan Bukit Angkat | 18 | 半独立式工厂 | RM425万 | RM664 | · |
| Taman Industri Balakong Jaya | 14 | 排屋工厂 | RM198万 | RM586 | · |
| Kawasan Perusahaan Cheras Jaya | 13 | 排屋工厂 | RM185万 | RM500 | · |
| Seksyen 10 Bandar Baru Bangi | 11 | 排屋工厂 | RM150万 | RM459 | · |
| Taman Sentosa | 10 | 排屋工厂 | RM95万 | RM338 | · |
| Kawasan Perusahaan Ringan Balakong | 8 | 独立式工厂 | RM1050万 | RM513 | · |
| Seksyen 13 Bandar Baru Bangi | 8 | 半独立式工厂 | RM370万 | RM760 | · |
| Seksyen 9 Bandar Baru Bangi | 5 | 半独立式工厂 | RM250万 | RM833 | · |
| Taman Industri 21 | 4 | 半独立式工厂 | · | · | · |
| Taman Teras Balakong | 3 | 工业地 | · | · | · |
| Desa Serdang | 3 | 排屋工厂 | · | · | · |
不同面积的工厂成交价
| 建筑面积 | 宗数 | 成交中位价 | 中位单价 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 112 | RM115万 | RM555 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 97 | RM320万 | RM611 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 21 | RM800万 | RM590 |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 3 | · | · |
| 60,000 平方尺以上 | 1 | · | · |
永久地契与租赁地契
| 地契 | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价(建筑面积) |
|---|---|---|
| 永久地契 | 152 | RM569 |
| 租赁地契 | 82 | RM567 |
按成交价区间统计(过去 24 个月)
| 价格区间 | 宗数 |
|---|---|
| RM100万以下 | 43 |
| RM100万 至 RM200万 | 105 |
| RM200万 至 RM500万 | 40 |
| RM500万 至 RM1000万 | 45 |
| RM1000万 至 RM2000万 | 12 |
| RM2000万以上 | 7 |
挂牌要价与实际成交价
Balakong在售工厂的挂牌要价中位数为每平方尺 RM743(按建筑面积,50 个房源),而加影、无拉港与万宜过去 12 个月登记成交的中位数为 RM586。在售房源偏向较新、较大的单位,所以差距有一部分来自组合不同,并非全是议价空间。 Balakong在租工厂的挂牌租金中位数为每平方尺每月 RM2.30(15 个房源);加影、无拉港与万宜登记租约的实际租金中位数为 RM1.54。 挂牌要价指数(在售房源) →
统计方法
- 数据来源:向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户记录,包括工业建筑、空置工业地段及获批工业发展用途的土地。
- 覆盖范围:2021 年 1 月至2026年7月。12 个月窗口为2025年8月至2026年7月;分类表格使用 24 个月窗口,确保每个数字有足够样本。
- 同一价格登记在多个地契上的过户只算一宗,面积合并计算。低于 RM150,000 的象征性过户及单价明显不合理的记录在计算中位数前剔除。
- 数字为中位数,常见区间为第 25 至第 75 百分位。不少于 5 宗才公布中位数;工业园不少于 3 宗才列出。
- 本页只公布汇总数字和中位数,不显示任何单宗交易、业主姓名、地段号或门牌。
- 2021、2022 年的记录大多缺少建筑面积,因此建筑面积单价从 2023 年开始;宗数、成交额和地皮单价覆盖全部年份。
- 每周随新登记的过户自动重算。
常见问题
加影、无拉港与万宜的工厂多少钱?
根据截至2026年7月的 24 个月 JPPH 登记过户:排屋工厂中位价 RM130万(常见 RM99.6万 至 RM160万,154 宗);半独立式工厂中位价 RM510万(常见 RM385万 至 RM705万,55 宗);独立式工厂中位价 RM850万(常见 RM661万 至 RM1596万,24 宗)。过去 12 个月所有类型工厂按建筑面积计的中位单价为 RM586/平方尺。
加影、无拉港与万宜工业地多少钱一平方尺?
过去 24 个月加影、无拉港与万宜工业地成交中位单价 RM128/平方尺,常见区间 RM61/平方尺 至 RM201/平方尺(18 宗)。中位地块约 2 英亩,成交中位价 RM651万。地块越小、基础设施越齐全,单价通常越靠上限。
加影、无拉港与万宜的工厂价格在涨还是跌?
截至2026年7月的 12 个月与再之前 12 个月相比,在同一工业园、同一类型内:排屋工厂 +9%(9 个工业园)。同类比较可避免把成交组合的变化(例如低价小单位变多)误读为价格变化,5% 左右的变动可视为持平。
加影、无拉港与万宜每年有多少宗工业地产成交?
2025 年登记了 144 宗工业地产过户,总额 RM6.11亿。2021 年 131 宗,2022 年 141 宗,2023 年 154 宗,2024 年 171 宗,2025 年 144 宗。
加影、无拉港与万宜一间 10,000 平方尺的工厂要多少钱?
过去 24 个月按建筑面积:3,000 平方尺以下:中位 RM115万;3,000 至 10,000 平方尺:中位 RM320万;10,000 至 30,000 平方尺:中位 RM800万。园区内位置、地皮大小和地契对价格的影响不亚于楼面面积。
加影、无拉港与万宜的工厂租金多少?
根据截至2026年7月的 24 个月向 JPPH 登记的租约,加影、无拉港与万宜工厂租金中位数 RM1.54/平方尺/月,常见 RM1.05/平方尺/月 至 RM2.16/平方尺/月。按类型:排屋工厂 RM1.70/平方尺/月(月租中位 RM3,900,面积约 2,150 平方尺,85 宗);半独立式工厂 RM1.75/平方尺/月(月租中位 RM7,000,面积约 5,380 平方尺,17 宗);独立式工厂 RM1.35/平方尺/月(月租中位 RM10,000,面积约 7,000 平方尺,47 宗);分层工厂 RM1.27/平方尺/月(月租中位 RM3,400,面积约 2,080 平方尺,28 宗)。楼高、电力和装卸条件对租金的影响不亚于地段。
这些成交数据从哪里来?
来自 2021 年至2026年7月向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户和工厂租约记录。FactoryHub 只汇总成宗数和中位数,不公布任何单宗交易、业主或地段号,每周自动重算。
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