森美兰工厂成交价、租金与工业地成交(2026年7月)
在目前已取得的 JPPH 登记数据中,截至2026年7月的 12 个月森美兰共记录 239 宗工业地产过户,总成交额 RM6.33亿。过去 24 个月成交中位价:排屋工厂 RM62.2万、半独立式工厂 RM302万、独立式工厂 RM901万、工业地 RM46/平方尺。登记的工厂租金中位数 RM1.00/平方尺/月。所有数字均来自 JPPH 登记的过户和租约记录,不是挂牌要价。
要点速览
- 在已取得的登记数据中,截至2026年7月的 12 个月森美兰共记录 239 宗工业地产成交,总额 RM6.33亿。
- 成交中位价(过去 24 个月):排屋工厂 RM62.2万、半独立式工厂 RM302万、独立式工厂 RM901万、工业地 RM46/平方尺。
- 森美兰登记的工厂租约(24 个月 338 宗)租金中位数 RM1.00/平方尺/月:排屋工厂 RM0.89/平方尺/月、独立式工厂 RM1.17/平方尺/月、半独立式工厂 RM1.67/平方尺/月。
- 同园区、同类型比较,排屋工厂价格按年变动 +9%(基于 10 个工业园、86 宗近期成交)。
- 成交最活跃的工业园:Kawasan Perindustrian Nilai 3(24 个月 85 宗)。
- 最近两个季度的数字仍属初步:过户在签约后数周到数月才向 JPPH 登记,数量还会增加。
数字解读
对买家或租户最有用的一点是：不同工厂类型的入门价差很大。排屋工厂中位价RM62.2万，典型范围RM44万到RM87万；半独立式工厂中位价RM302万，典型范围RM142万到RM489万；独立式工厂中位价RM901万，典型范围RM388万到RM1750万。工业地中位价RM393万，典型范围RM76.1万到RM710万。按建筑面积计，排屋工厂RM241/平方尺，半独立式工厂RM686/平方尺，独立式工厂RM395/平方尺；按土地面积计，半独立式工厂RM252/平方尺，独立式工厂RM150/平方尺，工业地RM46/平方尺。
与更广范围相比，这里记录的交易集中在排屋工厂。同类型同园的同比变化显示，排屋工厂涨9%，半独立式工厂涨18%，工业地涨16%。租赁方面，24个月记录338宗工厂租约，中位租金RM1.00/平方尺/月，典型RM0.75/平方尺/月到RM1.60/平方尺/月，典型租期24个月。排屋工厂租金RM0.89/平方尺/月，中位月租RM2,100；半独立式工厂RM1.67/平方尺/月，中位月租RM6,000；独立式工厂RM1.17/平方尺/月，中位月租RM9,900。
森美兰各类型工厂成交价(过去 24 个月)
| 类型 | 宗数 | 成交中位价 | 常见区间(P25 至 P75) | 建筑面积中位数(平方尺) | 建筑面积单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 213 | RM62.2万 | RM44万 – RM87万 | 2,697 | RM241 | RM223 |
| 半独立式工厂 | 135 | RM302万 | RM142万 – RM489万 | 3,371 | RM686 | RM252 |
| 独立式工厂 | 40 | RM901万 | RM388万 – RM1750万 | 17,598 | RM395 | RM150 |
| 工业地 | 180 | RM393万 | RM76.1万 – RM710万 | · | · | RM46 |
建筑面积单价 = 成交价 ÷ 主楼面积。地皮单价 = 成交价 ÷ 地皮面积,独立式和半独立式工厂占地大,业内通常看这个数字。
森美兰登记的工厂租金(过去 24 个月)
| 类型 | 租约数 | 租金中位数(每平方尺每月) | 常见区间 | 月租中位数 | 面积中位数(平方尺) |
|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 188 | RM0.89 | RM0.69 – RM1.09 | RM2,100 | 2,400 |
| 半独立式工厂 | 55 | RM1.67 | RM1.12 – RM2.53 | RM6,000 | 3,480 |
| 独立式工厂 | 86 | RM1.17 | RM0.83 – RM2.29 | RM9,900 | 5,450 |
| 分层工厂 | 5 | RM1.20 | RM1.00 – RM1.23 | RM2,700 | 2,520 |
来自截至2026年7月向 JPPH 登记的 338 宗租约,按出租楼面每平方尺每月计。常见租期 24 个月。
不同面积的工厂租金
| 面积 | 租约数 | 中位单价(每月) | 月租中位数 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 189 | RM1.00 | RM2,000 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 114 | RM1.06 | RM5,000 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 22 | RM0.85 | RM17,400 |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 8 | RM1.06 | RM38,600 |
| 60,000 平方尺以上 | 5 | RM0.85 | RM110,000 |
森美兰每季度成交宗数
| 季度 | 宗数 | 总成交额 | 工厂中位单价(建筑面积) | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 1 | RM29万 | · | · |
| Q2 2026* | 41 | RM6592万 | RM317 | RM70 |
| Q1 2026 | 47 | RM1.71亿 | RM399 | RM77 |
| Q4 2025 | 106 | RM2.65亿 | RM444 | RM20 |
| Q3 2025 | 75 | RM2.39亿 | RM493 | RM78 |
| Q2 2025 | 64 | RM6.64亿 | RM446 | RM51 |
| Q1 2025 | 90 | RM3.37亿 | RM377 | RM67 |
| Q4 2024 | 85 | RM6.36亿 | RM222 | RM29 |
| Q3 2024 | 79 | RM5.76亿 | RM248 | RM46 |
| Q2 2024 | 51 | RM1.14亿 | RM225 | RM80 |
| Q1 2024 | 84 | RM2.52亿 | RM226 | RM31 |
| Q4 2023 | 62 | RM1.49亿 | RM270 | RM51 |
* 初步数字(仍在登记中)
森美兰历年成交
| 年份 | 宗数 | 总成交额 | 排屋工厂 | 半独立式工厂 | 独立式工厂 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(年初至今) | 89 | RM2.37亿 | RM67.5万 | RM340万 | RM647万 | RM72 |
| 2025 | 335 | RM15.05亿 | RM65万 | RM302万 | RM929万 | RM47 |
| 2024 | 299 | RM15.79亿 | RM48万 | RM180万 | RM775万 | RM46 |
| 2023 | 255 | RM6.07亿 | RM45万 | RM190万 | RM700万 | RM31 |
| 2022 | 331 | RM6.84亿 | RM44万 | RM290万 | RM570万 | RM55 |
| 2021 | 231 | RM5.23亿 | RM39.5万 | RM250万 | RM765万 | RM55 |
森美兰内各区
| 区域 | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价 | 工业地中位单价 | 租金中位数/月 |
|---|---|---|---|---|
| 芙蓉县 | 509 | RM368 | RM51 | RM1.02 |
| 汝来、拉务与恩斯德 | 350 | RM435 | RM67 | RM1.12 |
| 士年纳旺、双溪加卢与沈香 | 117 | RM221 | RM20 | RM0.90 |
森美兰各 mukim 成交
| Mukim | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|
| Setul | 211 | RM391 | RM78 |
| Labu | 73 | RM1,059 | RM68 |
| Sungai Gadut | 52 | RM218 | RM20 |
| Baru Enstek | 32 | · | RM46 |
| Mantin Utama | 22 | RM497 | RM72 |
| Seremban Jaya | 21 | RM151 | · |
| Sri Sendayan | 18 | RM421 | RM68 |
| Senawang | 16 | RM227 | · |
| Jemima | 12 | · | RM33 |
| Rompin | 12 | RM271 | · |
| Ampangan | 12 | RM607 | · |
| Rantau | 10 | RM283 | · |
| Nilai Utama | 10 | RM605 | · |
| Seremban | 10 | RM330 | · |
| Mahsan | 7 | · | · |
| Rasah | 6 | RM377 | · |
| Jimah | 6 | · | · |
| Seremban Utama | 5 | · | · |
| Lukut | 3 | · | · |
| Rasah Jaya | 3 | · | · |
森美兰成交最活跃的工业园
| 工业园 | 宗数(24 个月) | 主要类型 | 工厂成交中位价 | 工厂单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|
| Kawasan Perindustrian Nilai 3 | 85 | 排屋工厂 | RM78.3万 | RM271 | · |
| Hamilton Nilai Industrial Park | 62 | 工业地 | RM302万 | RM1,087 | RM68 |
| 56 C | 32 | 工业地 | RM25.1万 | · | RM20 |
| Nilai Industrial Zone | 30 | 排屋工厂 | RM61万 | RM204 | · |
| College Height Industrial Park | 23 | 工业地 | RM172万 | RM497 | RM75 |
| Sendayan Techvalley | 19 | 工业地 | RM480万 | RM421 | RM72 |
| Aero Industrial Hub | 17 | 排屋工厂 | RM130万 | RM482 | · |
| Xme Business Park | 16 | 半独立式工厂 | RM415万 | RM1,000 | · |
| Xme Business Park 2 | 16 | 半独立式工厂 | RM617万 | RM909 | · |
| 54-B | 14 | 工业地 | RM1191万 | · | RM46 |
| Kawasan Perusahaan Ringan Seremban | 13 | 半独立式工厂 | RM70万 | RM434 | · |
| Springhill Industrial Park | 12 | 工业地 | RM279万 | · | RM33 |
| Bandar Seremban Selatan | 11 | 排屋工厂 | RM35万 | RM137 | · |
| Arab Malaysian Industrial Park | 10 | 独立式工厂 | RM480万 | RM365 | · |
| Xme Bussiness Park | 10 | 半独立式工厂 | RM476万 | RM945 | · |
不同面积的工厂成交价
| 建筑面积 | 宗数 | 成交中位价 | 中位单价 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 232 | RM68万 | RM298 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 119 | RM173万 | RM408 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 25 | RM724万 | RM458 |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 7 | RM1700万 | RM326 |
| 60,000 平方尺以上 | 5 | RM3000万 | RM289 |
永久地契与租赁地契
| 地契 | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价(建筑面积) |
|---|---|---|
| 永久地契 | 297 | RM431 |
| 租赁地契 | 92 | RM224 |
按成交价区间统计(过去 24 个月)
| 价格区间 | 宗数 |
|---|---|
| RM100万以下 | 237 |
| RM100万 至 RM200万 | 92 |
| RM200万 至 RM500万 | 116 |
| RM500万 至 RM1000万 | 76 |
| RM1000万 至 RM2000万 | 36 |
| RM2000万以上 | 12 |
统计方法
- 数据来源:向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户记录,包括工业建筑、空置工业地段及获批工业发展用途的土地。
- 覆盖范围:2021 年 1 月至2026年7月。12 个月窗口为2025年8月至2026年7月;分类表格使用 24 个月窗口,确保每个数字有足够样本。
- 同一价格登记在多个地契上的过户只算一宗,面积合并计算。低于 RM150,000 的象征性过户及单价明显不合理的记录在计算中位数前剔除。
- 数字为中位数,常见区间为第 25 至第 75 百分位。不少于 5 宗才公布中位数;工业园不少于 3 宗才列出。
- 本页只公布汇总数字和中位数,不显示任何单宗交易、业主姓名、地段号或门牌。
- 2021、2022 年的记录大多缺少建筑面积,因此建筑面积单价从 2023 年开始;宗数、成交额和地皮单价覆盖全部年份。
- 每周随新登记的过户自动重算。
- 以上数字只基于目前已取得的 JPPH 登记过户和租约数据,并不代表该区所有已卖出或已出租的工厂,最近几个月的记录仍在陆续登记。请作为参考,不是完整统计,也不是估价。
常见问题
森美兰的工厂多少钱?
根据截至2026年7月的 24 个月 JPPH 登记过户:排屋工厂中位价 RM62.2万(常见 RM44万 至 RM87万,213 宗);半独立式工厂中位价 RM302万(常见 RM142万 至 RM489万,135 宗);独立式工厂中位价 RM901万(常见 RM388万 至 RM1750万,40 宗)。过去 12 个月所有类型工厂按建筑面积计的中位单价为 RM403/平方尺。
森美兰的排屋工厂多少钱?
截至2026年7月的 24 个月,森美兰登记的排屋工厂成交中位价 RM62.2万,常见 RM44万 至 RM87万,按建筑面积 RM241/平方尺(记录 213 宗)。中位单位建筑面积约 2,697 平方尺。同类型登记租金中位数 RM0.89/平方尺/月,约 2,400 平方尺月租 RM2,100。
森美兰的半独立式工厂多少钱?
截至2026年7月的 24 个月,森美兰登记的半独立式工厂成交中位价 RM302万,常见 RM142万 至 RM489万,按建筑面积 RM686/平方尺,按地皮 RM252/平方尺(记录 135 宗)。中位单位建筑面积约 3,371 平方尺。同类型登记租金中位数 RM1.67/平方尺/月,约 3,480 平方尺月租 RM6,000。
森美兰的独立式工厂多少钱?
截至2026年7月的 24 个月,森美兰登记的独立式工厂成交中位价 RM901万,常见 RM388万 至 RM1750万,按建筑面积 RM395/平方尺,按地皮 RM150/平方尺(记录 40 宗)。中位单位建筑面积约 17,598 平方尺。同类型登记租金中位数 RM1.17/平方尺/月,约 5,450 平方尺月租 RM9,900。
在森美兰租一间 1 万平方尺的工厂要多少钱?
截至2026年7月的 24 个月,森美兰登记工厂租约按面积:3,000 平方尺以下:月租中位 RM2,000(RM1.00/平方尺/月);3,000 至 10,000 平方尺:月租中位 RM5,000(RM1.06/平方尺/月);10,000 至 30,000 平方尺:月租中位 RM17,400(RM0.85/平方尺/月);30,000 至 60,000 平方尺:月租中位 RM38,600(RM1.06/平方尺/月);60,000 平方尺以上:月租中位 RM110,000(RM0.85/平方尺/月)。
森美兰工业地多少钱一平方尺?
过去 24 个月森美兰工业地成交中位单价 RM46/平方尺,常见区间 RM20/平方尺 至 RM71/平方尺(180 宗)。中位地块约 1.5 英亩,成交中位价 RM393万。地块越小、基础设施越齐全,单价通常越靠上限。
森美兰的工厂价格在涨还是跌?
截至2026年7月的 12 个月与再之前 12 个月相比,在同一工业园、同一类型内:排屋工厂 +9%(10 个工业园);半独立式工厂 +18%(7 个工业园);工业地 +16%(6 个工业园)。同类比较可避免把成交组合的变化(例如低价小单位变多)误读为价格变化,5% 左右的变动可视为持平。
森美兰每年有多少宗工业地产成交?
已取得的登记数据中,2025 年共记录 335 宗工业地产过户,总额 RM15.05亿。2021 年 231 宗,2022 年 331 宗,2023 年 255 宗,2024 年 299 宗,2025 年 335 宗。
森美兰一间 10,000 平方尺的工厂要多少钱?
过去 24 个月按建筑面积:3,000 平方尺以下:中位 RM68万;3,000 至 10,000 平方尺:中位 RM173万;10,000 至 30,000 平方尺:中位 RM724万;30,000 至 60,000 平方尺:中位 RM1700万;60,000 平方尺以上:中位 RM3000万。园区内位置、地皮大小和地契对价格的影响不亚于楼面面积。
森美兰的工厂租金多少?
根据截至2026年7月的 24 个月向 JPPH 登记的租约,森美兰工厂租金中位数 RM1.00/平方尺/月,常见 RM0.75/平方尺/月 至 RM1.60/平方尺/月。按类型:排屋工厂 RM0.89/平方尺/月(月租中位 RM2,100,面积约 2,400 平方尺,188 宗);半独立式工厂 RM1.67/平方尺/月(月租中位 RM6,000,面积约 3,480 平方尺,55 宗);独立式工厂 RM1.17/平方尺/月(月租中位 RM9,900,面积约 5,450 平方尺,86 宗);分层工厂 RM1.20/平方尺/月(月租中位 RM2,700,面积约 2,520 平方尺,5 宗)。楼高、电力和装卸条件对租金的影响不亚于地段。
这些成交数据从哪里来?
来自 2021 年至2026年7月向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户和工厂租约记录。FactoryHub 只汇总成宗数和中位数,不公布任何单宗交易、业主或地段号,每周自动重算。以上数字只基于目前已取得的 JPPH 登记过户和租约数据,并不代表该区所有已卖出或已出租的工厂,最近几个月的记录仍在陆续登记。请作为参考,不是完整统计,也不是估价。
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