汝来、拉务与恩斯德工厂成交价、租金与工业地成交(2026年7月)
在目前已取得的 JPPH 登记数据中,截至2026年7月的 12 个月汝来、拉务与恩斯德共记录 142 宗工业地产过户,总成交额 RM4.34亿。过去 24 个月成交中位价:排屋工厂 RM68万、半独立式工厂 RM360万、独立式工厂 RM1014万、工业地 RM67/平方尺。登记的工厂租金中位数 RM1.12/平方尺/月。所有数字均来自 JPPH 登记的过户和租约记录,不是挂牌要价。
要点速览
- 在已取得的登记数据中,截至2026年7月的 12 个月汝来、拉务与恩斯德共记录 142 宗工业地产成交,总额 RM4.34亿。
- 成交中位价(过去 24 个月):排屋工厂 RM68万、半独立式工厂 RM360万、独立式工厂 RM1014万、工业地 RM67/平方尺。
- 汝来、拉务与恩斯德登记的工厂租约(24 个月 141 宗)租金中位数 RM1.12/平方尺/月:排屋工厂 RM1.00/平方尺/月、半独立式工厂 RM1.70/平方尺/月、独立式工厂 RM1.93/平方尺/月。
- 同园区、同类型比较,排屋工厂价格按年变动 +5%(基于 3 个工业园、60 宗近期成交)。
- 成交最活跃的工业园:Kawasan Perindustrian Nilai 3(24 个月 85 宗)。
- 最近两个季度的数字仍属初步:过户在签约后数周到数月才向 JPPH 登记,数量还会增加。
数字解读
在汝来、拉务与恩斯德，买家的入场选择以排屋工厂为主，其成交中位价为RM68万，典型范围RM56.9万至RM115万，按建筑面积计RM257/平方尺。规模更大的半独立式工厂中位价RM360万，独立式工厂中位价RM1014万；工业地中位价RM501万，按土地面积计RM67/平方尺。已登记的租赁方面，工厂租金中位数为RM1.12/平方尺/月，典型范围RM0.83/平方尺/月到RM1.70/平方尺/月，常见租期24个月。
与芙蓉县相比，这里的工厂建筑面积价为RM435/平方尺，比芙蓉县的RM368/平方尺高18%；工业地价为RM67/平方尺，比芙蓉县的RM51/平方尺高31%；工厂租金为RM1.12/平方尺/月，比芙蓉县的RM1.02/平方尺/月高10%。同类比较方面，同一园区同一类型，排屋工厂近12个月比前12个月上涨5%，大致持平；半独立式工厂上涨16%；工业地上涨22%。以上为已登记的成交与租约，并非全部售出或租出的单位。
汝来、拉务与恩斯德各类型工厂成交价(过去 24 个月)
| 类型 | 宗数 | 成交中位价 | 常见区间(P25 至 P75) | 建筑面积中位数(平方尺) | 建筑面积单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 134 | RM68万 | RM56.9万 – RM115万 | 2,779 | RM257 | RM235 |
| 半独立式工厂 | 100 | RM360万 | RM288万 – RM543万 | 4,315 | RM879 | RM269 |
| 独立式工厂 | 20 | RM1014万 | RM627万 – RM1539万 | 18,511 | RM424 | RM176 |
| 工业地 | 96 | RM501万 | RM389万 – RM897万 | · | · | RM67 |
建筑面积单价 = 成交价 ÷ 主楼面积。地皮单价 = 成交价 ÷ 地皮面积,独立式和半独立式工厂占地大,业内通常看这个数字。
汝来、拉务与恩斯德登记的工厂租金(过去 24 个月)
| 类型 | 租约数 | 租金中位数(每平方尺每月) | 常见区间 | 月租中位数 | 面积中位数(平方尺) |
|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 80 | RM1.00 | RM0.80 – RM1.22 | RM2,800 | 2,910 |
| 半独立式工厂 | 33 | RM1.70 | RM1.27 – RM2.68 | RM7,000 | 3,600 |
| 独立式工厂 | 24 | RM1.93 | RM0.85 – RM2.90 | RM9,900 | 4,110 |
来自截至2026年7月向 JPPH 登记的 141 宗租约,按出租楼面每平方尺每月计。常见租期 24 个月。
不同面积的工厂租金
| 面积 | 租约数 | 中位单价(每月) | 月租中位数 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 63 | RM1.19 | RM2,700 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 70 | RM1.10 | RM5,400 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 5 | RM1.04 | RM20,000 |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 1 | · | · |
| 60,000 平方尺以上 | 2 | · | · |
汝来、拉务与恩斯德每季度成交宗数
| 季度 | 宗数 | 总成交额 | 工厂中位单价(建筑面积) | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 0 | · | · | · |
| Q2 2026* | 25 | RM5199万 | RM403 | RM80 |
| Q1 2026 | 33 | RM1.05亿 | RM435 | · |
| Q4 2025 | 54 | RM1.67亿 | RM482 | RM83 |
| Q3 2025 | 52 | RM2.07亿 | RM631 | RM76 |
| Q2 2025 | 41 | RM1.59亿 | RM542 | RM67 |
| Q1 2025 | 57 | RM2.56亿 | RM399 | RM68 |
| Q4 2024 | 46 | RM1.22亿 | RM261 | · |
| Q3 2024 | 52 | RM3.81亿 | RM248 | RM46 |
| Q2 2024 | 29 | RM4560万 | RM221 | · |
| Q1 2024 | 44 | RM1.87亿 | RM282 | RM56 |
| Q4 2023 | 37 | RM8319万 | RM270 | · |
* 初步数字(仍在登记中)
汝来、拉务与恩斯德历年成交
| 年份 | 宗数 | 总成交额 | 排屋工厂 | 半独立式工厂 | 独立式工厂 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(年初至今) | 58 | RM1.57亿 | RM100万 | RM388万 | · | RM77 |
| 2025 | 204 | RM7.88亿 | RM75万 | RM350万 | RM1100万 | RM68 |
| 2024 | 171 | RM7.35亿 | RM55万 | RM235万 | RM1150万 | RM46 |
| 2023 | 153 | RM3.71亿 | RM48.5万 | RM290万 | RM960万 | RM55 |
| 2022 | 208 | RM4.78亿 | RM41万 | RM299万 | RM805万 | RM55 |
| 2021 | 154 | RM3.84亿 | RM39.5万 | RM283万 | RM1024万 | RM55 |
汝来、拉务与恩斯德成交最活跃的工业园
| 工业园 | 宗数(24 个月) | 主要类型 | 工厂成交中位价 | 工厂单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|
| Kawasan Perindustrian Nilai 3 | 85 | 排屋工厂 | RM78.3万 | RM271 | · |
| Hamilton Nilai Industrial Park | 62 | 工业地 | RM302万 | RM1,087 | RM68 |
| Nilai Industrial Zone | 30 | 排屋工厂 | RM61万 | RM204 | · |
| College Height Industrial Park | 23 | 工业地 | RM172万 | RM497 | RM75 |
| Aero Industrial Hub | 17 | 排屋工厂 | RM130万 | RM482 | · |
| Xme Business Park | 16 | 半独立式工厂 | RM415万 | RM1,000 | · |
| Xme Business Park 2 | 16 | 半独立式工厂 | RM617万 | RM909 | · |
| 54-B | 14 | 工业地 | RM1191万 | · | RM46 |
| Arab Malaysian Industrial Park | 10 | 独立式工厂 | RM480万 | RM365 | · |
| Xme Bussiness Park | 10 | 半独立式工厂 | RM476万 | RM945 | · |
| Techpark 3 @ Enstek | 9 | 工业地 | RM1146万 | · | RM46 |
| 34 B | 8 | 半独立式工厂 | RM651万 | RM456 | · |
| Industrial Park Enstek | 8 | 工业地 | RM734万 | · | RM68 |
| Galla Industrial Park | 7 | 排屋工厂 | · | · | · |
| Nilai Utama Enterprise Park | 5 | 半独立式工厂 | RM460万 | RM627 | · |
不同面积的工厂成交价
| 建筑面积 | 宗数 | 成交中位价 | 中位单价 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 137 | RM93.5万 | RM396 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 92 | RM335万 | RM550 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 19 | RM724万 | RM468 |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 5 | RM1200万 | RM311 |
| 60,000 平方尺以上 | 1 | · | · |
永久地契与租赁地契
| 地契 | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价(建筑面积) |
|---|---|---|
| 永久地契 | 213 | RM482 |
| 租赁地契 | 41 | RM218 |
按成交价区间统计(过去 24 个月)
| 价格区间 | 宗数 |
|---|---|
| RM100万以下 | 101 |
| RM100万 至 RM200万 | 58 |
| RM200万 至 RM500万 | 96 |
| RM500万 至 RM1000万 | 62 |
| RM1000万 至 RM2000万 | 29 |
| RM2000万以上 | 4 |
统计方法
- 数据来源:向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户记录,包括工业建筑、空置工业地段及获批工业发展用途的土地。
- 覆盖范围:2021 年 1 月至2026年7月。12 个月窗口为2025年8月至2026年7月;分类表格使用 24 个月窗口,确保每个数字有足够样本。
- 同一价格登记在多个地契上的过户只算一宗,面积合并计算。低于 RM150,000 的象征性过户及单价明显不合理的记录在计算中位数前剔除。
- 数字为中位数,常见区间为第 25 至第 75 百分位。不少于 5 宗才公布中位数;工业园不少于 3 宗才列出。
- 本页只公布汇总数字和中位数,不显示任何单宗交易、业主姓名、地段号或门牌。
- 2021、2022 年的记录大多缺少建筑面积,因此建筑面积单价从 2023 年开始;宗数、成交额和地皮单价覆盖全部年份。
- 每周随新登记的过户自动重算。
- 以上数字只基于目前已取得的 JPPH 登记过户和租约数据,并不代表该区所有已卖出或已出租的工厂,最近几个月的记录仍在陆续登记。请作为参考,不是完整统计,也不是估价。
常见问题
汝来、拉务与恩斯德的工厂多少钱?
根据截至2026年7月的 24 个月 JPPH 登记过户:排屋工厂中位价 RM68万(常见 RM56.9万 至 RM115万,134 宗);半独立式工厂中位价 RM360万(常见 RM288万 至 RM543万,100 宗);独立式工厂中位价 RM1014万(常见 RM627万 至 RM1539万,20 宗)。过去 12 个月所有类型工厂按建筑面积计的中位单价为 RM456/平方尺。
汝来、拉务与恩斯德的排屋工厂多少钱?
截至2026年7月的 24 个月,汝来、拉务与恩斯德登记的排屋工厂成交中位价 RM68万,常见 RM56.9万 至 RM115万,按建筑面积 RM257/平方尺(记录 134 宗)。中位单位建筑面积约 2,779 平方尺。同类型登记租金中位数 RM1.00/平方尺/月,约 2,910 平方尺月租 RM2,800。
汝来、拉务与恩斯德的半独立式工厂多少钱?
截至2026年7月的 24 个月,汝来、拉务与恩斯德登记的半独立式工厂成交中位价 RM360万,常见 RM288万 至 RM543万,按建筑面积 RM879/平方尺,按地皮 RM269/平方尺(记录 100 宗)。中位单位建筑面积约 4,315 平方尺。同类型登记租金中位数 RM1.70/平方尺/月,约 3,600 平方尺月租 RM7,000。
汝来、拉务与恩斯德的独立式工厂多少钱?
截至2026年7月的 24 个月,汝来、拉务与恩斯德登记的独立式工厂成交中位价 RM1014万,常见 RM627万 至 RM1539万,按建筑面积 RM424/平方尺,按地皮 RM176/平方尺(记录 20 宗)。中位单位建筑面积约 18,511 平方尺。同类型登记租金中位数 RM1.93/平方尺/月,约 4,110 平方尺月租 RM9,900。
在汝来、拉务与恩斯德租一间 1 万平方尺的工厂要多少钱?
截至2026年7月的 24 个月,汝来、拉务与恩斯德登记工厂租约按面积:3,000 平方尺以下:月租中位 RM2,700(RM1.19/平方尺/月);3,000 至 10,000 平方尺:月租中位 RM5,400(RM1.10/平方尺/月);10,000 至 30,000 平方尺:月租中位 RM20,000(RM1.04/平方尺/月)。本区面积越大,每平方尺租金越低。
汝来、拉务与恩斯德工业地多少钱一平方尺?
过去 24 个月汝来、拉务与恩斯德工业地成交中位单价 RM67/平方尺,常见区间 RM46/平方尺 至 RM73/平方尺(96 宗)。中位地块约 1.7 英亩,成交中位价 RM501万。地块越小、基础设施越齐全,单价通常越靠上限。
汝来、拉务与恩斯德的工厂价格在涨还是跌?
截至2026年7月的 12 个月与再之前 12 个月相比,在同一工业园、同一类型内:排屋工厂 +5%(3 个工业园);半独立式工厂 +16%(4 个工业园);工业地 +22%(3 个工业园)。同类比较可避免把成交组合的变化(例如低价小单位变多)误读为价格变化,5% 左右的变动可视为持平。
汝来、拉务与恩斯德每年有多少宗工业地产成交?
已取得的登记数据中,2025 年共记录 204 宗工业地产过户,总额 RM7.88亿。2021 年 154 宗,2022 年 208 宗,2023 年 153 宗,2024 年 171 宗,2025 年 204 宗。
汝来、拉务与恩斯德一间 10,000 平方尺的工厂要多少钱?
过去 24 个月按建筑面积:3,000 平方尺以下:中位 RM93.5万;3,000 至 10,000 平方尺:中位 RM335万;10,000 至 30,000 平方尺:中位 RM724万;30,000 至 60,000 平方尺:中位 RM1200万。园区内位置、地皮大小和地契对价格的影响不亚于楼面面积。
汝来、拉务与恩斯德的工厂租金多少?
根据截至2026年7月的 24 个月向 JPPH 登记的租约,汝来、拉务与恩斯德工厂租金中位数 RM1.12/平方尺/月,常见 RM0.83/平方尺/月 至 RM1.70/平方尺/月。按类型:排屋工厂 RM1.00/平方尺/月(月租中位 RM2,800,面积约 2,910 平方尺,80 宗);半独立式工厂 RM1.70/平方尺/月(月租中位 RM7,000,面积约 3,600 平方尺,33 宗);独立式工厂 RM1.93/平方尺/月(月租中位 RM9,900,面积约 4,110 平方尺,24 宗)。楼高、电力和装卸条件对租金的影响不亚于地段。
这些成交数据从哪里来?
来自 2021 年至2026年7月向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户和工厂租约记录。FactoryHub 只汇总成宗数和中位数,不公布任何单宗交易、业主或地段号,每周自动重算。以上数字只基于目前已取得的 JPPH 登记过户和租约数据,并不代表该区所有已卖出或已出租的工厂,最近几个月的记录仍在陆续登记。请作为参考,不是完整统计,也不是估价。
其他区域
汝来、拉务与恩斯德工业地产指南与文章
我们可以按您的工业园和地皮大小调出可比成交,给您一个实际的价格判断。