Harga Transaksi, Sewa Kilang & Tanah di Puchong (Julai 2026)
Sebanyak 35 hartanah perindustrian bertukar milik di Puchong dalam 12 bulan hingga Julai 2026, bernilai RM79 juta kesemuanya. Harga transaksi median 24 bulan lepas: kilang teres RM1.32 juta, kilang berkembar RM5.41 juta. Sewa kilang berdaftar: median RM2.14 psf/bulan. Semua angka dikira daripada pindah milik dan penyewaan berdaftar JPPH, bukan harga permintaan.
Perkara utama
- 35 transaksi perindustrian bernilai RM79 juta didaftarkan di Puchong dalam 12 bulan hingga Julai 2026.
- Harga median (24 bulan lepas): kilang teres RM1.32 juta, kilang berkembar RM5.41 juta.
- Penyewaan kilang berdaftar di Puchong (48 dalam 24 bulan) pada median RM2.14 psf/bulan: kilang teres RM2.18 psf/bulan, kilang berkembar RM2.40 psf/bulan, kilang berstrata RM2.12 psf/bulan.
- Bagi taman perindustrian dan jenis yang sama, harga kilang teres berubah -3% tahun ke tahun, diukur merentasi 4 taman dan 29 transaksi terkini.
- Taman perindustrian paling aktif: Perindustrian Maju Jaya (33 transaksi dalam 24 bulan).
- Dua suku terkini masih sementara: pindah milik didaftarkan dengan JPPH beberapa minggu hingga bulan selepas perjanjian, jadi jumlahnya akan meningkat.
Apa maksud angka ini
Untuk pembeli atau penyewa kilang di Puchong, kilang teres ialah pilihan masuk yang paling ketara: median RM1.32 juta, dengan julat biasa RM847,000 hingga RM1.53 juta, atau RM667 psf ruang binaan. Kilang berkembar jauh lebih besar kosnya, median RM5.41 juta, julat RM4.51 juta hingga RM7 juta, RM980 psf ruang binaan dan RM551 psf tanah, jadi harga di sini didorong oleh bangunan lebih daripada tanah.
Berbanding Daerah Petaling, harga kilang di sini 7% lebih tinggi pada RM680 psf berbanding RM638 psf, dan sewa 9% lebih tinggi pada RM2.14 psf/bulan berbanding RM1.97 psf/bulan. Perubahan seperti untuk seperti bagi kilang teres ialah -3%, jadi harga boleh dianggap lebih kurang mendatar. Menyewa kilang teres sekitar RM2.18 psf/bulan, median RM3,800 sebulan untuk kira-kira 1,800 sq ft, manakala kilang berkembar RM2.40 psf/bulan, median RM14,700 sebulan untuk kira-kira 6,510 sq ft.
Harga transaksi mengikut jenis kilang di Puchong (24 bulan lepas)
| Jenis | Transaksi | Harga median | Julat biasa (P25 hingga P75) | Median binaan (kp) | Psf binaan | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 77 | RM1.32 juta | RM847,000 – RM1.53 juta | 2,153 | RM667 | RM602 |
| Kilang berkembar | 16 | RM5.41 juta | RM4.51 juta – RM7 juta | 4,720 | RM980 | RM551 |
Psf binaan = harga ÷ keluasan lantai utama. Psf tanah = harga ÷ keluasan tanah, ukuran biasa bagi kilang sesebuah dan berkembar di atas lot besar.
Sewa kilang berdaftar di Puchong (24 bulan lepas)
| Jenis | Penyewaan | Median sewa psf/bulan | Julat biasa | Median sewa bulanan | Median saiz (kp) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 32 | RM2.18 | RM1.85 – RM2.42 | RM3,800 | 1,800 |
| Kilang berkembar | 6 | RM2.40 | RM2.03 – RM4.32 | RM14,700 | 6,510 |
| Kilang berstrata | 6 | RM2.12 | RM1.57 – RM2.94 | RM2,900 | 1,270 |
Daripada 48 penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH hingga Julai 2026. Sewa ialah sekaki persegi keluasan lantai disewa sebulan. Tempoh sewa biasa: 24 bulan.
Sewa mengikut saiz kilang
| Saiz | Penyewaan | Median psf/bulan | Median sewa bulanan |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 40 | RM2.18 | RM3,500 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 6 | RM2.07 | RM14,300 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 2 | · | · |
Transaksi setiap suku tahun di Puchong
| Suku | Transaksi | Jumlah nilai | Median psf kilang (binaan) | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 0 | · | · | · |
| Q2 2026* | 4 | RM15.45 juta | · | · |
| Q1 2026 | 6 | RM14.03 juta | RM618 | · |
| Q4 2025 | 14 | RM35.26 juta | RM707 | · |
| Q3 2025 | 21 | RM36.5 juta | RM625 | · |
| Q2 2025 | 19 | RM104.94 juta | RM683 | · |
| Q1 2025 | 7 | RM12.09 juta | RM667 | · |
| Q4 2024 | 13 | RM31.93 juta | RM667 | · |
| Q3 2024 | 19 | RM40.4 juta | RM695 | · |
| Q2 2024 | 23 | RM61.67 juta | RM686 | · |
| Q1 2024 | 13 | RM24 juta | RM673 | · |
| Q4 2023 | 20 | RM58.16 juta | RM689 | · |
* Sementara (masih didaftarkan)
Tahun demi tahun di Puchong
| Tahun | Transaksi | Jumlah nilai | Kilang teres | Kilang berkembar | Kilang sesebuah | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(setakat ini) | 10 | RM29.48 juta | RM1.6 juta | · | · | · |
| 2025 | 61 | RM188.79 juta | RM1.24 juta | RM5.13 juta | · | · |
| 2024 | 68 | RM158.01 juta | RM1.23 juta | RM4.12 juta | · | · |
| 2023 | 61 | RM194.73 juta | RM945,000 | RM5.38 juta | · | · |
| 2022 | 68 | RM220.64 juta | RM1.26 juta | RM4.55 juta | · | · |
| 2021 | 57 | RM166.64 juta | RM1.25 juta | RM3.38 juta | · | · |
Taman perindustrian paling aktif di Puchong
| Taman perindustrian | Transaksi (24 bulan) | Jenis utama | Harga median kilang | Psf kilang | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|
| Perindustrian Maju Jaya | 33 | Kilang teres | RM880,000 | RM667 | · |
| Taman Industri Puchong Perdana | 31 | Kilang teres | RM1.35 juta | RM688 | · |
| Subang Hilir Industrial Park | 17 | Kilang teres | RM3.88 juta | RM678 | · |
| Taman Industri Puchong | 8 | Kilang teres | RM1.68 juta | RM695 | · |
| Taman Industri Puchong Utama | 3 | Kilang berkembar | · | · | · |
Harga kilang mengikut saiz
| Keluasan binaan | Transaksi | Harga median | Median psf |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 74 | RM1.24 juta | RM667 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 20 | RM4.63 juta | RM936 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 3 | · | · |
| 60,000 kp ke atas | 1 | · | · |
Pegangan bebas vs pajakan
| Pegangan | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang (binaan) |
|---|---|---|
| Pegangan bebas | 13 | RM971 |
| Pajakan | 85 | RM667 |
Transaksi mengikut julat harga (24 bulan lepas)
| Julat harga | Transaksi |
|---|---|
| Bawah RM1 juta | 30 |
| RM1 juta hingga RM2 juta | 44 |
| RM2 juta hingga RM5 juta | 11 |
| RM5 juta hingga RM10 juta | 10 |
| RM10 juta hingga RM20 juta | 2 |
| RM20 juta ke atas | 1 |
Harga permintaan vs harga transaksi
Senarai aktif kilang di Puchong meminta median RM727 psf binaan (67 senarai), manakala transaksi berdaftar di Puchong dalam 12 bulan lepas ditutup pada median RM680 psf. Senarai cenderung kepada unit lebih baharu dan besar, jadi sebahagian jurang ialah campuran, bukan diskaun. Kilang yang disenaraikan untuk disewa di Puchong meminta median RM2.30 psf/bulan (17 senarai); penyewaan berdaftar di Puchong ditandatangani pada median RM2.14. Indeks harga permintaan (senarai aktif) →
Cara angka ini dikira
Muat turun data ringkasan halaman ini (CSV)
- Sumber: pindah milik hartanah perindustrian yang didaftarkan dengan JPPH (Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta). Bangunan perindustrian serta lot perindustrian kosong dan tanah yang diluluskan untuk pembangunan perindustrian.
- Liputan: Januari 2021 hingga Julai 2026. Tempoh 12 bulan ialah Ogos 2025 hingga Julai 2026. Tempoh 24 bulan digunakan untuk jadual pecahan supaya setiap angka mempunyai cukup transaksi.
- Pindah milik yang didaftarkan atas beberapa hakmilik pada satu harga dikira sekali, dengan keluasan dicampur. Pindah milik nominal bawah RM150,000 dan psf yang tidak munasabah dibuang sebelum median dikira.
- Angka ialah median, dengan julat biasa dari persentil ke-25 hingga ke-75. Median hanya diterbitkan daripada 5 transaksi atau lebih; taman perindustrian hanya disenaraikan daripada 3 transaksi.
- Hanya jumlah dan median diterbitkan. Tiada transaksi individu, nama pemilik, nombor lot atau alamat dipaparkan.
- Keluasan binaan tiada pada kebanyakan rekod 2021 dan 2022, jadi psf binaan bermula 2023; bilangan, nilai dan psf tanah meliputi setiap tahun.
- Dikira semula setiap minggu apabila pindah milik baharu didaftarkan.
Soalan lazim
Berapa harga kilang di Puchong?
Berdasarkan pindah milik berdaftar JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026: kilang teres median RM1.32 juta (biasanya RM847,000 hingga RM1.53 juta, 77 transaksi); kilang berkembar median RM5.41 juta (biasanya RM4.51 juta hingga RM7 juta, 16 transaksi). Bagi semua jenis kilang, median ialah RM680 psf keluasan binaan dalam 12 bulan lepas.
Adakah harga kilang di Puchong meningkat?
Membandingkan 12 bulan hingga Julai 2026 dengan 12 bulan sebelumnya, dalam taman perindustrian dan jenis yang sama: kilang teres -3% (4 taman). Perbandingan setara mengelakkan perubahan campuran unit yang dijual disalah baca sebagai perubahan harga. Perubahan sekitar 5% boleh dianggap mendatar.
Berapa banyak hartanah perindustrian dijual di Puchong setiap tahun?
61 pindah milik perindustrian bernilai RM188.79 juta didaftarkan pada 2025. 2021: 57, 2022: 68, 2023: 61, 2024: 68, 2025: 61.
Berapa harga kilang 10,000 kaki persegi di Puchong?
Mengikut keluasan binaan dalam 24 bulan lepas: Bawah 3,000 kp: median RM1.24 juta; 3,000 hingga 10,000 kp: median RM4.63 juta. Lokasi dalam taman, saiz tanah dan pegangan mempengaruhi harga sama seperti keluasan lantai.
Berapa sewa kilang di Puchong?
Penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026 meletakkan sewa kilang di Puchong pada median RM2.14 psf/bulan, biasanya RM1.64 psf/bulan hingga RM2.50 psf/bulan. Mengikut jenis: kilang teres RM2.18 psf/bulan (sewa bulanan median RM3,800, sekitar 1,800 kp, 32 penyewaan); kilang berkembar RM2.40 psf/bulan (sewa bulanan median RM14,700, sekitar 6,510 kp, 6 penyewaan); kilang berstrata RM2.12 psf/bulan (sewa bulanan median RM2,900, sekitar 1,270 kp, 6 penyewaan). Ketinggian siling, bekalan elektrik dan akses pemunggahan mempengaruhi sewa sama seperti lokasi.
Dari mana data transaksi ini?
Daripada pindah milik hartanah perindustrian dan penyewaan kilang yang didaftarkan dengan JPPH dari 2021 hingga Julai 2026. FactoryHub menghimpunkannya kepada bilangan dan median; tiada transaksi individu, pemilik atau nombor lot diterbitkan. Angka dikira semula setiap minggu.
Kawasan lain
Panduan & artikel hartanah perindustrian Puchong
- Taman Perindustrian Puchong: Panduan Kilang & Gudang 2026
- Panduan Taman Perindustrian Puchong 2026: Trend Harga, Lokasi Terbaik & Outlook Pelaburan
- Kilang untuk Dijual di Puchong: Panduan Langkah demi Langkah & Kos Tersembunyi 2026
- Kilang Semi-D untuk Dijual di Puchong 2026: Tinjauan Pasaran & Ramalan Harga
- Cara Beli Kilang di Malaysia - Panduan Lembah Klang
- Kawasan Perindustrian di KL & Selangor: Panduan Lengkap 2026 Mengikut Koridor
Kami boleh menarik transaksi setanding untuk taman dan saiz lot anda dan memberi harga yang realistik.