Harga Transaksi, Sewa Kilang & Tanah di Petaling Jaya (Julai 2026)
Sebanyak 19 hartanah perindustrian bertukar milik di Petaling Jaya dalam 12 bulan hingga Julai 2026, bernilai RM94.22 juta kesemuanya. Harga transaksi median 24 bulan lepas: kilang teres RM1.59 juta, kilang berstrata RM350,000, kilang berkembar RM8.6 juta. Sewa kilang berdaftar: median RM2.10 psf/bulan. Semua angka dikira daripada pindah milik dan penyewaan berdaftar JPPH, bukan harga permintaan.
Perkara utama
- 19 transaksi perindustrian bernilai RM94.22 juta didaftarkan di Petaling Jaya dalam 12 bulan hingga Julai 2026.
- Harga median (24 bulan lepas): kilang teres RM1.59 juta, kilang berstrata RM350,000, kilang berkembar RM8.6 juta.
- Penyewaan kilang berdaftar di Petaling Jaya (55 dalam 24 bulan) pada median RM2.10 psf/bulan: kilang berstrata RM2.20 psf/bulan, kilang teres RM2.00 psf/bulan, kilang sesebuah RM2.60 psf/bulan.
- Taman perindustrian paling aktif: Seksyen 51/51a, Petaling Jaya (21 transaksi dalam 24 bulan).
- Dua suku terkini masih sementara: pindah milik didaftarkan dengan JPPH beberapa minggu hingga bulan selepas perjanjian, jadi jumlahnya akan meningkat.
Apa maksud angka ini
Untuk pembeli atau penyewa kilang di Petaling Jaya, pilihan paling mudah dimasuki ialah kilang berstrata, dengan median RM350,000 dan kadar sewa RM2.20 psf/bulan, iaitu median RM5,600 sebulan bagi kira-kira 2,000 sq ft. Kilang teres pula median RM1.59 juta, dengan sewa RM2.00 psf/bulan, median RM2,900 sebulan bagi kira-kira 1,950 sq ft. Unit lebih besar seperti kilang berkembar mencatat median RM8.6 juta dan kilang sesebuah RM5.98 juta, dengan sewa kilang sesebuah RM2.60 psf/bulan, median RM6,000 sebulan bagi kira-kira 2,700 sq ft.
Dari segi harga, kadar built-up di sini RM488 psf berbanding Daerah Petaling RM638 psf, iaitu 24% lebih rendah, tetapi sewa di sini RM2.10 psf/bulan berbanding RM1.97 psf/bulan di Daerah Petaling, 7% lebih tinggi. Bagi kilang berstrata, harga RM250 psf built-up jauh berbeza daripada kilang berkembar RM1,012 psf built-up dan RM660 psf tanah. Perubahan seperti-for-like dalam tempoh ini boleh dianggap lebih kurang mendatar, jadi keputusan membeli atau menyewa lebih bergantung pada jenis kilang dan saiz yang diperlukan.
Harga transaksi mengikut jenis kilang di Petaling Jaya (24 bulan lepas)
| Jenis | Transaksi | Harga median | Julat biasa (P25 hingga P75) | Median binaan (kp) | Psf binaan | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 25 | RM1.59 juta | RM1.2 juta – RM2.4 juta | 3,433 | RM463 | RM675 |
| Kilang berkembar | 9 | RM8.6 juta | RM7.1 juta – RM9.8 juta | 7,617 | RM1,012 | RM660 |
| Kilang sesebuah | 7 | RM5.98 juta | RM3.55 juta – RM10.47 juta | 4,421 | RM1,598 | RM518 |
| Kilang berstrata | 13 | RM350,000 | RM215,000 – RM600,000 | 1,206 | RM250 | RM250 |
Psf binaan = harga ÷ keluasan lantai utama. Psf tanah = harga ÷ keluasan tanah, ukuran biasa bagi kilang sesebuah dan berkembar di atas lot besar.
Sewa kilang berdaftar di Petaling Jaya (24 bulan lepas)
| Jenis | Penyewaan | Median sewa psf/bulan | Julat biasa | Median sewa bulanan | Median saiz (kp) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 14 | RM2.00 | RM1.60 – RM2.23 | RM2,900 | 1,950 |
| Kilang sesebuah | 9 | RM2.60 | RM1.57 – RM3.00 | RM6,000 | 2,700 |
| Kilang berstrata | 29 | RM2.20 | RM1.60 – RM2.55 | RM5,600 | 2,000 |
Daripada 55 penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH hingga Julai 2026. Sewa ialah sekaki persegi keluasan lantai disewa sebulan. Tempoh sewa biasa: 24 bulan.
Sewa mengikut saiz kilang
| Saiz | Penyewaan | Median psf/bulan | Median sewa bulanan |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 32 | RM1.84 | RM2,000 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 11 | RM2.20 | RM11,000 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 11 | RM2.30 | RM30,900 |
| 60,000 kp ke atas | 1 | · | · |
Transaksi setiap suku tahun di Petaling Jaya
| Suku | Transaksi | Jumlah nilai | Median psf kilang (binaan) | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 0 | · | · | · |
| Q2 2026* | 2 | RM12.6 juta | · | · |
| Q1 2026 | 3 | RM8.4 juta | · | · |
| Q4 2025 | 5 | RM27.35 juta | RM1,012 | · |
| Q3 2025 | 11 | RM60.63 juta | RM638 | · |
| Q2 2025 | 10 | RM75.29 juta | RM463 | · |
| Q1 2025 | 5 | RM42.45 juta | RM594 | · |
| Q4 2024 | 18 | RM42.48 juta | RM419 | · |
| Q3 2024 | 7 | RM28.13 juta | RM450 | · |
| Q2 2024 | 9 | RM132.07 juta | RM637 | · |
| Q1 2024 | 8 | RM216.45 juta | RM612 | · |
| Q4 2023 | 12 | RM182.94 juta | RM560 | · |
* Sementara (masih didaftarkan)
Tahun demi tahun di Petaling Jaya
| Tahun | Transaksi | Jumlah nilai | Kilang teres | Kilang berkembar | Kilang sesebuah | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(setakat ini) | 5 | RM21 juta | · | · | · | · |
| 2025 | 31 | RM205.72 juta | RM1.59 juta | RM8.6 juta | RM6.5 juta | · |
| 2024 | 42 | RM419.13 juta | RM1.8 juta | RM7.4 juta | RM28.15 juta | · |
| 2023 | 39 | RM441.07 juta | RM1.44 juta | RM9.3 juta | RM24.9 juta | · |
| 2022 | 37 | RM268.72 juta | RM1.5 juta | RM6.2 juta | RM19.5 juta | · |
| 2021 | 24 | RM382.18 juta | RM1.57 juta | RM6.6 juta | RM27.15 juta | · |
Taman perindustrian paling aktif di Petaling Jaya
| Taman perindustrian | Transaksi (24 bulan) | Jenis utama | Harga median kilang | Psf kilang | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|
| Seksyen 51/51a, Petaling Jaya | 21 | Kilang berkembar | RM6.24 juta | RM997 | · |
| Ss25, Petaling Jaya | 9 | Kilang teres | RM1.59 juta | RM463 | · |
| Seksyen 13 Petaling Jaya | 8 | Kilang berstrata | RM525,000 | RM399 | · |
| Taman Medan | 5 | Kilang teres | · | · | · |
| Pusat Perindustrian Maju Jaya | 5 | Kilang teres | RM1.93 juta | RM478 | · |
| SS 26, Petaling Jaya | 4 | Kilang teres | · | · | · |
Harga kilang mengikut saiz
| Keluasan binaan | Transaksi | Harga median | Median psf |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 21 | RM735,000 | RM432 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 31 | RM2.8 juta | RM560 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 3 | · | · |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 1 | · | · |
Pegangan bebas vs pajakan
| Pegangan | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang (binaan) |
|---|---|---|
| Pegangan bebas | 14 | RM581 |
| Pajakan | 42 | RM479 |
Transaksi mengikut julat harga (24 bulan lepas)
| Julat harga | Transaksi |
|---|---|
| Bawah RM1 juta | 16 |
| RM1 juta hingga RM2 juta | 15 |
| RM2 juta hingga RM5 juta | 11 |
| RM5 juta hingga RM10 juta | 9 |
| RM10 juta hingga RM20 juta | 5 |
| RM20 juta ke atas | 2 |
Harga permintaan vs harga transaksi
Senarai aktif kilang di Petaling Jaya meminta median RM863 psf binaan (23 senarai), manakala transaksi berdaftar di Petaling Jaya dalam 12 bulan lepas ditutup pada median RM951 psf. Senarai cenderung kepada unit lebih baharu dan besar, jadi sebahagian jurang ialah campuran, bukan diskaun. Kilang yang disenaraikan untuk disewa di Petaling Jaya meminta median RM2.89 psf/bulan (10 senarai); penyewaan berdaftar di Petaling Jaya ditandatangani pada median RM2.10. Indeks harga permintaan (senarai aktif) →
Cara angka ini dikira
Muat turun data ringkasan halaman ini (CSV)
- Sumber: pindah milik hartanah perindustrian yang didaftarkan dengan JPPH (Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta). Bangunan perindustrian serta lot perindustrian kosong dan tanah yang diluluskan untuk pembangunan perindustrian.
- Liputan: Januari 2021 hingga Julai 2026. Tempoh 12 bulan ialah Ogos 2025 hingga Julai 2026. Tempoh 24 bulan digunakan untuk jadual pecahan supaya setiap angka mempunyai cukup transaksi.
- Pindah milik yang didaftarkan atas beberapa hakmilik pada satu harga dikira sekali, dengan keluasan dicampur. Pindah milik nominal bawah RM150,000 dan psf yang tidak munasabah dibuang sebelum median dikira.
- Angka ialah median, dengan julat biasa dari persentil ke-25 hingga ke-75. Median hanya diterbitkan daripada 5 transaksi atau lebih; taman perindustrian hanya disenaraikan daripada 3 transaksi.
- Hanya jumlah dan median diterbitkan. Tiada transaksi individu, nama pemilik, nombor lot atau alamat dipaparkan.
- Keluasan binaan tiada pada kebanyakan rekod 2021 dan 2022, jadi psf binaan bermula 2023; bilangan, nilai dan psf tanah meliputi setiap tahun.
- Dikira semula setiap minggu apabila pindah milik baharu didaftarkan.
Soalan lazim
Berapa harga kilang di Petaling Jaya?
Berdasarkan pindah milik berdaftar JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026: kilang teres median RM1.59 juta (biasanya RM1.2 juta hingga RM2.4 juta, 25 transaksi); kilang berkembar median RM8.6 juta (biasanya RM7.1 juta hingga RM9.8 juta, 9 transaksi); kilang sesebuah median RM5.98 juta (biasanya RM3.55 juta hingga RM10.47 juta, 7 transaksi); kilang berstrata median RM350,000 (biasanya RM215,000 hingga RM600,000, 13 transaksi). Bagi semua jenis kilang, median ialah RM951 psf keluasan binaan dalam 12 bulan lepas.
Berapa banyak hartanah perindustrian dijual di Petaling Jaya setiap tahun?
31 pindah milik perindustrian bernilai RM205.72 juta didaftarkan pada 2025. 2021: 24, 2022: 37, 2023: 39, 2024: 42, 2025: 31.
Berapa harga kilang 10,000 kaki persegi di Petaling Jaya?
Mengikut keluasan binaan dalam 24 bulan lepas: Bawah 3,000 kp: median RM735,000; 3,000 hingga 10,000 kp: median RM2.8 juta. Lokasi dalam taman, saiz tanah dan pegangan mempengaruhi harga sama seperti keluasan lantai.
Berapa sewa kilang di Petaling Jaya?
Penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026 meletakkan sewa kilang di Petaling Jaya pada median RM2.10 psf/bulan, biasanya RM1.58 psf/bulan hingga RM2.57 psf/bulan. Mengikut jenis: kilang teres RM2.00 psf/bulan (sewa bulanan median RM2,900, sekitar 1,950 kp, 14 penyewaan); kilang sesebuah RM2.60 psf/bulan (sewa bulanan median RM6,000, sekitar 2,700 kp, 9 penyewaan); kilang berstrata RM2.20 psf/bulan (sewa bulanan median RM5,600, sekitar 2,000 kp, 29 penyewaan). Ketinggian siling, bekalan elektrik dan akses pemunggahan mempengaruhi sewa sama seperti lokasi.
Dari mana data transaksi ini?
Daripada pindah milik hartanah perindustrian dan penyewaan kilang yang didaftarkan dengan JPPH dari 2021 hingga Julai 2026. FactoryHub menghimpunkannya kepada bilangan dan median; tiada transaksi individu, pemilik atau nombor lot diterbitkan. Angka dikira semula setiap minggu.
Kawasan lain
Panduan & artikel hartanah perindustrian Petaling Jaya
Kami boleh menarik transaksi setanding untuk taman dan saiz lot anda dan memberi harga yang realistik.