蒲种工厂成交价、租金与工业地成交(2026年7月)
截至2026年7月的 12 个月内,蒲种共有 35 宗工业地产完成过户,总成交额 RM7900万。过去 24 个月成交中位价:排屋工厂 RM132万、半独立式工厂 RM541万。登记的工厂租金中位数 RM2.14/平方尺/月。所有数字均来自 JPPH 登记的过户和租约记录,不是挂牌要价。
要点速览
- 截至2026年7月的 12 个月,蒲种登记了 35 宗工业地产成交,总额 RM7900万。
- 成交中位价(过去 24 个月):排屋工厂 RM132万、半独立式工厂 RM541万。
- 蒲种登记的工厂租约(24 个月 48 宗)租金中位数 RM2.14/平方尺/月:排屋工厂 RM2.18/平方尺/月、半独立式工厂 RM2.40/平方尺/月、分层工厂 RM2.12/平方尺/月。
- 同园区、同类型比较,排屋工厂价格按年变动 -3%(基于 4 个工业园、29 宗近期成交)。
- 成交最活跃的工业园:Perindustrian Maju Jaya(24 个月 33 宗)。
- 最近两个季度的数字仍属初步:过户在签约后数周到数月才向 JPPH 登记,数量还会增加。
数字解读
在蒲种买工厂，排屋工厂是最常见的入门选择，24个月内有77宗成交，中位价RM132万，典型成交价在RM84.7万至RM153万之间，按建筑面积计为RM667/平方尺。半独立式工厂规模更大，中位价RM541万，典型范围RM451万至RM700万，按建筑面积计RM980/平方尺，按土地面积计RM551/平方尺。分层工厂的租金中位数为每月RM2,900，面积约1,270平方尺。
与八打灵县相比，蒲种的工厂价格按建筑面积计为RM680/平方尺，比八打灵县的RM638/平方尺高7%；租金为RM2.14/平方尺/月，比八打灵县的RM1.97/平方尺/月高9%。同类型同园区的排屋工厂价格在过去12个月下跌3%，大致持平。租赁方面，24个月内共有48宗工厂租约，租金中位数RM2.14/平方尺/月，典型范围RM1.64至RM2.50/平方尺/月，常见租期24个月。排屋工厂租金为RM2.18/平方尺/月，中位月租RM3,800，面积约1,800平方尺；半独立式工厂租金为RM2.40/平方尺/月，中位月租RM14,700，面积约6,510平方尺。
蒲种各类型工厂成交价(过去 24 个月)
| 类型 | 宗数 | 成交中位价 | 常见区间(P25 至 P75) | 建筑面积中位数(平方尺) | 建筑面积单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 77 | RM132万 | RM84.7万 – RM153万 | 2,153 | RM667 | RM602 |
| 半独立式工厂 | 16 | RM541万 | RM451万 – RM700万 | 4,720 | RM980 | RM551 |
建筑面积单价 = 成交价 ÷ 主楼面积。地皮单价 = 成交价 ÷ 地皮面积,独立式和半独立式工厂占地大,业内通常看这个数字。
蒲种登记的工厂租金(过去 24 个月)
| 类型 | 租约数 | 租金中位数(每平方尺每月) | 常见区间 | 月租中位数 | 面积中位数(平方尺) |
|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 32 | RM2.18 | RM1.85 – RM2.42 | RM3,800 | 1,800 |
| 半独立式工厂 | 6 | RM2.40 | RM2.03 – RM4.32 | RM14,700 | 6,510 |
| 分层工厂 | 6 | RM2.12 | RM1.57 – RM2.94 | RM2,900 | 1,270 |
来自截至2026年7月向 JPPH 登记的 48 宗租约,按出租楼面每平方尺每月计。常见租期 24 个月。
不同面积的工厂租金
| 面积 | 租约数 | 中位单价(每月) | 月租中位数 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 40 | RM2.18 | RM3,500 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 6 | RM2.07 | RM14,300 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 2 | · | · |
蒲种每季度成交宗数
| 季度 | 宗数 | 总成交额 | 工厂中位单价(建筑面积) | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 0 | · | · | · |
| Q2 2026* | 4 | RM1545万 | · | · |
| Q1 2026 | 6 | RM1403万 | RM618 | · |
| Q4 2025 | 14 | RM3526万 | RM707 | · |
| Q3 2025 | 21 | RM3650万 | RM625 | · |
| Q2 2025 | 19 | RM1.05亿 | RM683 | · |
| Q1 2025 | 7 | RM1209万 | RM667 | · |
| Q4 2024 | 13 | RM3193万 | RM667 | · |
| Q3 2024 | 19 | RM4040万 | RM695 | · |
| Q2 2024 | 23 | RM6168万 | RM686 | · |
| Q1 2024 | 13 | RM2400万 | RM673 | · |
| Q4 2023 | 20 | RM5816万 | RM689 | · |
* 初步数字(仍在登记中)
蒲种历年成交
| 年份 | 宗数 | 总成交额 | 排屋工厂 | 半独立式工厂 | 独立式工厂 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(年初至今) | 10 | RM2948万 | RM160万 | · | · | · |
| 2025 | 61 | RM1.89亿 | RM124万 | RM513万 | · | · |
| 2024 | 68 | RM1.58亿 | RM123万 | RM412万 | · | · |
| 2023 | 61 | RM1.95亿 | RM94.5万 | RM538万 | · | · |
| 2022 | 68 | RM2.21亿 | RM126万 | RM455万 | · | · |
| 2021 | 57 | RM1.67亿 | RM125万 | RM338万 | · | · |
蒲种成交最活跃的工业园
| 工业园 | 宗数(24 个月) | 主要类型 | 工厂成交中位价 | 工厂单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|
| Perindustrian Maju Jaya | 33 | 排屋工厂 | RM88万 | RM667 | · |
| Taman Industri Puchong Perdana | 31 | 排屋工厂 | RM135万 | RM688 | · |
| Subang Hilir Industrial Park | 17 | 排屋工厂 | RM388万 | RM678 | · |
| Taman Industri Puchong | 8 | 排屋工厂 | RM168万 | RM695 | · |
| Taman Industri Puchong Utama | 3 | 半独立式工厂 | · | · | · |
不同面积的工厂成交价
| 建筑面积 | 宗数 | 成交中位价 | 中位单价 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 74 | RM124万 | RM667 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 20 | RM463万 | RM936 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 3 | · | · |
| 60,000 平方尺以上 | 1 | · | · |
永久地契与租赁地契
| 地契 | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价(建筑面积) |
|---|---|---|
| 永久地契 | 13 | RM971 |
| 租赁地契 | 85 | RM667 |
按成交价区间统计(过去 24 个月)
| 价格区间 | 宗数 |
|---|---|
| RM100万以下 | 30 |
| RM100万 至 RM200万 | 44 |
| RM200万 至 RM500万 | 11 |
| RM500万 至 RM1000万 | 10 |
| RM1000万 至 RM2000万 | 2 |
| RM2000万以上 | 1 |
挂牌要价与实际成交价
Puchong在售工厂的挂牌要价中位数为每平方尺 RM727(按建筑面积,67 个房源),而蒲种过去 12 个月登记成交的中位数为 RM680。在售房源偏向较新、较大的单位,所以差距有一部分来自组合不同,并非全是议价空间。 Puchong在租工厂的挂牌租金中位数为每平方尺每月 RM2.30(17 个房源);蒲种登记租约的实际租金中位数为 RM2.14。 挂牌要价指数(在售房源) →
统计方法
- 数据来源:向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户记录,包括工业建筑、空置工业地段及获批工业发展用途的土地。
- 覆盖范围:2021 年 1 月至2026年7月。12 个月窗口为2025年8月至2026年7月;分类表格使用 24 个月窗口,确保每个数字有足够样本。
- 同一价格登记在多个地契上的过户只算一宗,面积合并计算。低于 RM150,000 的象征性过户及单价明显不合理的记录在计算中位数前剔除。
- 数字为中位数,常见区间为第 25 至第 75 百分位。不少于 5 宗才公布中位数;工业园不少于 3 宗才列出。
- 本页只公布汇总数字和中位数,不显示任何单宗交易、业主姓名、地段号或门牌。
- 2021、2022 年的记录大多缺少建筑面积,因此建筑面积单价从 2023 年开始;宗数、成交额和地皮单价覆盖全部年份。
- 每周随新登记的过户自动重算。
常见问题
蒲种的工厂多少钱?
根据截至2026年7月的 24 个月 JPPH 登记过户:排屋工厂中位价 RM132万(常见 RM84.7万 至 RM153万,77 宗);半独立式工厂中位价 RM541万(常见 RM451万 至 RM700万,16 宗)。过去 12 个月所有类型工厂按建筑面积计的中位单价为 RM680/平方尺。
蒲种的工厂价格在涨还是跌?
截至2026年7月的 12 个月与再之前 12 个月相比,在同一工业园、同一类型内:排屋工厂 -3%(4 个工业园)。同类比较可避免把成交组合的变化(例如低价小单位变多)误读为价格变化,5% 左右的变动可视为持平。
蒲种每年有多少宗工业地产成交?
2025 年登记了 61 宗工业地产过户,总额 RM1.89亿。2021 年 57 宗,2022 年 68 宗,2023 年 61 宗,2024 年 68 宗,2025 年 61 宗。
蒲种一间 10,000 平方尺的工厂要多少钱?
过去 24 个月按建筑面积:3,000 平方尺以下:中位 RM124万;3,000 至 10,000 平方尺:中位 RM463万。园区内位置、地皮大小和地契对价格的影响不亚于楼面面积。
蒲种的工厂租金多少?
根据截至2026年7月的 24 个月向 JPPH 登记的租约,蒲种工厂租金中位数 RM2.14/平方尺/月,常见 RM1.64/平方尺/月 至 RM2.50/平方尺/月。按类型:排屋工厂 RM2.18/平方尺/月(月租中位 RM3,800,面积约 1,800 平方尺,32 宗);半独立式工厂 RM2.40/平方尺/月(月租中位 RM14,700,面积约 6,510 平方尺,6 宗);分层工厂 RM2.12/平方尺/月(月租中位 RM2,900,面积约 1,270 平方尺,6 宗)。楼高、电力和装卸条件对租金的影响不亚于地段。
这些成交数据从哪里来?
来自 2021 年至2026年7月向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户和工厂租约记录。FactoryHub 只汇总成宗数和中位数,不公布任何单宗交易、业主或地段号,每周自动重算。
其他区域
蒲种工业地产指南与文章
我们可以按您的工业园和地皮大小调出可比成交,给您一个实际的价格判断。