加里岛工厂出售：WCE、KESAS高速公路与港口物流 2026
加里岛如何连接巴生西港、巴生北港与SKVE，目前有哪些工厂和工业地，瓜拉冷岳县登记价格与租金，以及已获批的第三码头实际进展。
有工厂买卖或租赁需求？
- Peter TanREN 12771 · 016-666 6872
重点摘要
- 加里岛（Pulau Carey，又称加厘岛）位于瓜拉冷岳县，在巴生港南面。陆路经万津、仁嘉隆一侧进出；岛上的工业地距 SKVE 约5公里、巴生西港约25公里、巴生北港约33公里、KLIA 约53公里。
- 岛上工厂很少。FactoryHub 目前只有一间出售：永久地契独立式工厂，建筑面积34,000平方尺、地皮1.3英亩，开价 RM1428万；另有三间大型工厂出租，约每月每平方尺 RM1.70 至 RM1.80。
- 工业地才是主要市场：新工业区内2.14至2.98英亩的地块每平方尺 RM75 起，一块4英亩租赁地契地约 RM100，97英亩生地约 RM30。
- 瓜拉冷岳县登记参考（截至2026年7月的24个月）：工业地中位数以地皮计每平方尺 RM76，独立式工厂 RM1690万（RM188），工厂租金每月每平方尺 RM1.38。
- 第三码头只是原则上批准：内阁于2026年3月11日原则批准在加里岛建设巴生港第三码头，以公私合营方式分期进行、为期近20年；土地问题仍在与雪州政府处理，尚未动工。
加里岛工厂出售：WCE、KESAS高速公路与港口物流 2026
加里岛以油棕园闻名，大部分土地属于 SD Guthrie（超过28,600英亩，约占全岛80%）。巴生港第三码头计划推进后，岛上的工业空间开始受到关注。本文说明加里岛与港口和大道的连接、可买可租的选择，以及需要检查的事项。
交通
| 目的地 | 与岛上工业地的距离 | 路线 |
|---|---|---|
| SKVE（南巴生谷大道） | 约5公里 | 经万津／仁嘉隆一侧 |
| 英达岛西港 | 约25公里 | 走 SKVE 往西，或巴生至万津路（FT5）往北 |
| 北港 | 约33公里 | 巴生至万津路（FT5）到班达马兰，再进巴生港 |
| KLIA | 约53公里 | SKVE 和 ELITE |
KESAS（E5）起点在直落邦里玛嘉朗以北的班达马兰，通往莎阿南和吉隆坡。西海岸大道（WCE）规划从南端的万津通往太平。曾有在加里岛设 SKVE 交流道的规划讨论，依赖之前请先确认进度。
目前有什么
工厂
| 房源（FactoryHub） | 面积 | 价格 |
|---|---|---|
| 永久地契独立式工厂，出售 | 建筑34,000平方尺，地皮1.3英亩 | RM1428万 |
| 工厂，出租 | 建筑100,000平方尺，地皮153,000平方尺 | 每月 RM17万（约每平方尺 RM1.70） |
| 工厂，出租 | 建筑90,000平方尺，地皮144,000平方尺 | 每月 RM16万（约 RM1.78） |
| 工厂，出租 | 94,499平方尺 | 每月约 RM17.01万（约 RM1.80） |
工业地
| 房源（FactoryHub） | 面积 | 开价 |
|---|---|---|
| 岛上新工业区地块 | 2.14至2.98英亩 | 每平方尺 RM75 起 |
| 租赁地契工业地 | 4英亩 | 约 RM1742万（约每平方尺 RM100） |
| 永久地契生地 | 97英亩 | 约 RM1.268亿（约每平方尺 RM30） |
*以上为开价，不是成交价。*工业区详情：加里岛工业地价格与地块。
登记参考（瓜拉冷岳县）
| 类型 | 登记中位价 | 以地皮计每平方尺 |
|---|---|---|
| 工业地 | RM583万 | RM76 |
| 半独立式工厂 | RM652万 | RM308 |
| 独立式工厂 | RM1690万 | RM188 |
| 工厂租金（全部类型） | 每月每平方尺 RM1.38（常见 RM0.66 至 RM2.02） |
来源：JPPH 登记数据，截至2026年7月的24个月。完整数据：瓜拉冷岳县成交数据。
第三码头
2026年3月11日，内阁原则批准在加里岛发展巴生港第三码头，以公私合营方式分期进行、为期近20年。土地问题仍在与雪兰莪州政府处理，尚未动工。延伸阅读：第三码头获批对买家意味着什么。
买之前要查什么
- 土地用途与地契：确认类别（工业或农业）、地契类型，以及是否仍需转换用途。
- 交通：亲自走一遍货柜车到西港和北港的路线。
- 水电：TNB 供电和用水是否满足你的工序；生地的话，水电要由买家自行设计和申请。
- 批准：向瓜拉冷岳市议会申请规划与建筑批准。
- 时间：第三码头分期多年，相关好处要当作长期因素看待。
常见问题
加里岛在哪里？
在雪兰莪瓜拉冷岳县，巴生港以南、万津以西。岛上的工业地距西港约25公里、北港约33公里。
加里岛有工厂出售吗？
很少。FactoryHub 目前只有一间：永久地契独立式工厂，建筑面积34,000平方尺、地皮1.3英亩，开价 RM1428万。大部分机会是工业地。
加里岛工业地多少钱？
新工业区地块每平方尺 RM75 起；截至2026年7月的24个月，瓜拉冷岳县登记工业地中位数为以地皮计每平方尺 RM76。
加里岛港口在建了吗？
还没有。内阁于2026年3月11日原则批准第三码头，是分期进行的公私合营项目，土地问题仍在处理。
KESAS 通到加里岛吗？
不通。KESAS 起点在巴生的班达马兰，去加里岛要经万津、仁嘉隆一侧，靠近 SKVE。
联系我们
想了解加里岛的工业地和工厂，请联系 Peter Tan（REN 12771），016-666 6872 或 Jason Low（PEA 1478），012-288 1834。为每位客户找到合适的厂房与仓库，是 FactoryHub 的使命。
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