八打灵再也工厂成交价、租金与工业地成交(2026年7月)
截至2026年7月的 12 个月内,八打灵再也共有 19 宗工业地产完成过户,总成交额 RM9422万。过去 24 个月成交中位价:排屋工厂 RM159万、分层工厂 RM35万、半独立式工厂 RM860万。登记的工厂租金中位数 RM2.10/平方尺/月。所有数字均来自 JPPH 登记的过户和租约记录,不是挂牌要价。
要点速览
- 截至2026年7月的 12 个月,八打灵再也登记了 19 宗工业地产成交,总额 RM9422万。
- 成交中位价(过去 24 个月):排屋工厂 RM159万、分层工厂 RM35万、半独立式工厂 RM860万。
- 八打灵再也登记的工厂租约(24 个月 55 宗)租金中位数 RM2.10/平方尺/月:分层工厂 RM2.20/平方尺/月、排屋工厂 RM2.00/平方尺/月、独立式工厂 RM2.60/平方尺/月。
- 成交最活跃的工业园:Seksyen 51/51a, Petaling Jaya(24 个月 21 宗)。
- 最近两个季度的数字仍属初步:过户在签约后数周到数月才向 JPPH 登记,数量还会增加。
数字解读
在八打灵再也买工厂，最值得留意的是入门价与尺价落差。分层工厂中位价RM35万，典型RM21.5万至RM60万，尺价RM250/平方尺；排屋工厂中位价RM159万，典型RM120万至RM240万，尺价RM463/平方尺；半独立式工厂中位价RM860万，独立式工厂中位价RM598万，后两者尺价分别为RM1,012与RM1,598/平方尺。可见单位越大、独立度越高，总价与尺价明显上移，土地与建筑类型共同推高价格。
与八打灵县相比，这里工厂尺价RM488/平方尺，比县内RM638/平方尺低24%，入场成本相对低；但租金RM2.10/平方尺/月，比县内RM1.97/平方尺/月高7%。租厂方面，排屋工厂RM2.00/平方尺/月，中位月租RM2,900；分层工厂RM2.20/平方尺/月，中位月租RM5,600；独立式工厂RM2.60/平方尺/月，中位月租RM6,000，典型租约24个月。以上为已登记成交，并非全部售出或租出单位。
八打灵再也各类型工厂成交价(过去 24 个月)
| 类型 | 宗数 | 成交中位价 | 常见区间(P25 至 P75) | 建筑面积中位数(平方尺) | 建筑面积单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 25 | RM159万 | RM120万 – RM240万 | 3,433 | RM463 | RM675 |
| 半独立式工厂 | 9 | RM860万 | RM710万 – RM980万 | 7,617 | RM1,012 | RM660 |
| 独立式工厂 | 7 | RM598万 | RM355万 – RM1048万 | 4,421 | RM1,598 | RM518 |
| 分层工厂 | 13 | RM35万 | RM21.5万 – RM60万 | 1,206 | RM250 | RM250 |
建筑面积单价 = 成交价 ÷ 主楼面积。地皮单价 = 成交价 ÷ 地皮面积,独立式和半独立式工厂占地大,业内通常看这个数字。
八打灵再也登记的工厂租金(过去 24 个月)
| 类型 | 租约数 | 租金中位数(每平方尺每月) | 常见区间 | 月租中位数 | 面积中位数(平方尺) |
|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 14 | RM2.00 | RM1.60 – RM2.23 | RM2,900 | 1,950 |
| 独立式工厂 | 9 | RM2.60 | RM1.57 – RM3.00 | RM6,000 | 2,700 |
| 分层工厂 | 29 | RM2.20 | RM1.60 – RM2.55 | RM5,600 | 2,000 |
来自截至2026年7月向 JPPH 登记的 55 宗租约,按出租楼面每平方尺每月计。常见租期 24 个月。
不同面积的工厂租金
| 面积 | 租约数 | 中位单价(每月) | 月租中位数 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 32 | RM1.84 | RM2,000 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 11 | RM2.20 | RM11,000 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 11 | RM2.30 | RM30,900 |
| 60,000 平方尺以上 | 1 | · | · |
八打灵再也每季度成交宗数
| 季度 | 宗数 | 总成交额 | 工厂中位单价(建筑面积) | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 0 | · | · | · |
| Q2 2026* | 2 | RM1260万 | · | · |
| Q1 2026 | 3 | RM840万 | · | · |
| Q4 2025 | 5 | RM2735万 | RM1,012 | · |
| Q3 2025 | 11 | RM6063万 | RM638 | · |
| Q2 2025 | 10 | RM7529万 | RM463 | · |
| Q1 2025 | 5 | RM4245万 | RM594 | · |
| Q4 2024 | 18 | RM4248万 | RM419 | · |
| Q3 2024 | 7 | RM2813万 | RM450 | · |
| Q2 2024 | 9 | RM1.32亿 | RM637 | · |
| Q1 2024 | 8 | RM2.16亿 | RM612 | · |
| Q4 2023 | 12 | RM1.83亿 | RM560 | · |
* 初步数字(仍在登记中)
八打灵再也历年成交
| 年份 | 宗数 | 总成交额 | 排屋工厂 | 半独立式工厂 | 独立式工厂 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(年初至今) | 5 | RM2100万 | · | · | · | · |
| 2025 | 31 | RM2.06亿 | RM159万 | RM860万 | RM650万 | · |
| 2024 | 42 | RM4.19亿 | RM180万 | RM740万 | RM2815万 | · |
| 2023 | 39 | RM4.41亿 | RM144万 | RM930万 | RM2490万 | · |
| 2022 | 37 | RM2.69亿 | RM150万 | RM620万 | RM1950万 | · |
| 2021 | 24 | RM3.82亿 | RM157万 | RM660万 | RM2715万 | · |
八打灵再也成交最活跃的工业园
| 工业园 | 宗数(24 个月) | 主要类型 | 工厂成交中位价 | 工厂单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|
| Seksyen 51/51a, Petaling Jaya | 21 | 半独立式工厂 | RM624万 | RM997 | · |
| Ss25, Petaling Jaya | 9 | 排屋工厂 | RM159万 | RM463 | · |
| Seksyen 13 Petaling Jaya | 8 | 分层工厂 | RM52.5万 | RM399 | · |
| Taman Medan | 5 | 排屋工厂 | · | · | · |
| Pusat Perindustrian Maju Jaya | 5 | 排屋工厂 | RM193万 | RM478 | · |
| SS 26, Petaling Jaya | 4 | 排屋工厂 | · | · | · |
不同面积的工厂成交价
| 建筑面积 | 宗数 | 成交中位价 | 中位单价 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 21 | RM73.5万 | RM432 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 31 | RM280万 | RM560 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 3 | · | · |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 1 | · | · |
永久地契与租赁地契
| 地契 | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价(建筑面积) |
|---|---|---|
| 永久地契 | 14 | RM581 |
| 租赁地契 | 42 | RM479 |
按成交价区间统计(过去 24 个月)
| 价格区间 | 宗数 |
|---|---|
| RM100万以下 | 16 |
| RM100万 至 RM200万 | 15 |
| RM200万 至 RM500万 | 11 |
| RM500万 至 RM1000万 | 9 |
| RM1000万 至 RM2000万 | 5 |
| RM2000万以上 | 2 |
挂牌要价与实际成交价
Petaling Jaya在售工厂的挂牌要价中位数为每平方尺 RM863(按建筑面积,23 个房源),而八打灵再也过去 12 个月登记成交的中位数为 RM951。在售房源偏向较新、较大的单位,所以差距有一部分来自组合不同,并非全是议价空间。 Petaling Jaya在租工厂的挂牌租金中位数为每平方尺每月 RM2.89(10 个房源);八打灵再也登记租约的实际租金中位数为 RM2.10。 挂牌要价指数(在售房源) →
统计方法
- 数据来源:向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户记录,包括工业建筑、空置工业地段及获批工业发展用途的土地。
- 覆盖范围:2021 年 1 月至2026年7月。12 个月窗口为2025年8月至2026年7月;分类表格使用 24 个月窗口,确保每个数字有足够样本。
- 同一价格登记在多个地契上的过户只算一宗,面积合并计算。低于 RM150,000 的象征性过户及单价明显不合理的记录在计算中位数前剔除。
- 数字为中位数,常见区间为第 25 至第 75 百分位。不少于 5 宗才公布中位数;工业园不少于 3 宗才列出。
- 本页只公布汇总数字和中位数,不显示任何单宗交易、业主姓名、地段号或门牌。
- 2021、2022 年的记录大多缺少建筑面积,因此建筑面积单价从 2023 年开始;宗数、成交额和地皮单价覆盖全部年份。
- 每周随新登记的过户自动重算。
常见问题
八打灵再也的工厂多少钱?
根据截至2026年7月的 24 个月 JPPH 登记过户:排屋工厂中位价 RM159万(常见 RM120万 至 RM240万,25 宗);半独立式工厂中位价 RM860万(常见 RM710万 至 RM980万,9 宗);独立式工厂中位价 RM598万(常见 RM355万 至 RM1048万,7 宗);分层工厂中位价 RM35万(常见 RM21.5万 至 RM60万,13 宗)。过去 12 个月所有类型工厂按建筑面积计的中位单价为 RM951/平方尺。
八打灵再也每年有多少宗工业地产成交?
2025 年登记了 31 宗工业地产过户,总额 RM2.06亿。2021 年 24 宗,2022 年 37 宗,2023 年 39 宗,2024 年 42 宗,2025 年 31 宗。
八打灵再也一间 10,000 平方尺的工厂要多少钱?
过去 24 个月按建筑面积:3,000 平方尺以下:中位 RM73.5万;3,000 至 10,000 平方尺:中位 RM280万。园区内位置、地皮大小和地契对价格的影响不亚于楼面面积。
八打灵再也的工厂租金多少?
根据截至2026年7月的 24 个月向 JPPH 登记的租约,八打灵再也工厂租金中位数 RM2.10/平方尺/月,常见 RM1.58/平方尺/月 至 RM2.57/平方尺/月。按类型:排屋工厂 RM2.00/平方尺/月(月租中位 RM2,900,面积约 1,950 平方尺,14 宗);独立式工厂 RM2.60/平方尺/月(月租中位 RM6,000,面积约 2,700 平方尺,9 宗);分层工厂 RM2.20/平方尺/月(月租中位 RM5,600,面积约 2,000 平方尺,29 宗)。楼高、电力和装卸条件对租金的影响不亚于地段。
这些成交数据从哪里来?
来自 2021 年至2026年7月向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户和工厂租约记录。FactoryHub 只汇总成宗数和中位数,不公布任何单宗交易、业主或地段号,每周自动重算。
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