芙蓉县工厂成交价、租金与工业地成交(2026年7月)
在目前已取得的 JPPH 登记数据中,截至2026年7月的 12 个月芙蓉县共记录 225 宗工业地产过户,总成交额 RM6.02亿。过去 24 个月成交中位价:排屋工厂 RM65万、半独立式工厂 RM302万、独立式工厂 RM1100万、工业地 RM51/平方尺。登记的工厂租金中位数 RM1.02/平方尺/月。所有数字均来自 JPPH 登记的过户和租约记录,不是挂牌要价。
要点速览
- 在已取得的登记数据中,截至2026年7月的 12 个月芙蓉县共记录 225 宗工业地产成交,总额 RM6.02亿。
- 成交中位价(过去 24 个月):排屋工厂 RM65万、半独立式工厂 RM302万、独立式工厂 RM1100万、工业地 RM51/平方尺。
- 芙蓉县登记的工厂租约(24 个月 300 宗)租金中位数 RM1.02/平方尺/月:排屋工厂 RM0.92/平方尺/月、独立式工厂 RM1.33/平方尺/月、半独立式工厂 RM1.70/平方尺/月。
- 同园区、同类型比较,排屋工厂价格按年变动 +7%(基于 9 个工业园、84 宗近期成交)。
- 成交最活跃的工业园:Kawasan Perindustrian Nilai 3(24 个月 85 宗)。
- 最近两个季度的数字仍属初步:过户在签约后数周到数月才向 JPPH 登记,数量还会增加。
数字解读
对买厂或租厂的人来说，最直接的参考是入门价：芙蓉县排屋工厂中位价RM65万，典型范围RM45.8万至RM96.5万；半独立式工厂中位价RM302万；独立式工厂中位价RM1100万。按建筑面积算，排屋工厂RM244/平方尺，半独立式工厂RM728/平方尺，独立式工厂RM395/平方尺；半独立式工厂按土地算RM258/平方尺，独立式工厂RM169/平方尺，工业地RM51/平方尺。可见单位越大，总价越高，而每平方尺的差异更多来自建筑本身而非土地。
与森美兰整体相比，这里工厂建筑面积价RM368/平方尺，比RM331/平方尺高11%；工业地RM51/平方尺，比RM46/平方尺高11%；工厂租金RM1.02/平方尺/月，比RM1.00/平方尺/月高2%。同园区同类型的过去12个月对前12个月变化：排屋工厂+7%，半独立式工厂+20%，工业地+12%。已登记的工厂租约中位租金RM1.02/平方尺/月，典型RM0.78至RM1.66，常见租期24个月；排屋工厂租金RM0.92/平方尺/月，中位月租RM2,300；半独立式工厂RM1.70/平方尺/月，中位月租RM6,000；独立式工厂RM1.33/平方尺/月，中位月租RM10,000。
芙蓉县各类型工厂成交价(过去 24 个月)
| 类型 | 宗数 | 成交中位价 | 常见区间(P25 至 P75) | 建筑面积中位数(平方尺) | 建筑面积单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 194 | RM65万 | RM45.8万 – RM96.5万 | 2,697 | RM244 | RM225 |
| 半独立式工厂 | 129 | RM302万 | RM164万 – RM497万 | 3,334 | RM728 | RM258 |
| 独立式工厂 | 33 | RM1100万 | RM565万 – RM1900万 | 22,382 | RM395 | RM169 |
| 工业地 | 153 | RM438万 | RM74.7万 – RM742万 | · | · | RM51 |
建筑面积单价 = 成交价 ÷ 主楼面积。地皮单价 = 成交价 ÷ 地皮面积,独立式和半独立式工厂占地大,业内通常看这个数字。
芙蓉县登记的工厂租金(过去 24 个月)
| 类型 | 租约数 | 租金中位数(每平方尺每月) | 常见区间 | 月租中位数 | 面积中位数(平方尺) |
|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 163 | RM0.92 | RM0.72 – RM1.09 | RM2,300 | 2,600 |
| 半独立式工厂 | 53 | RM1.70 | RM1.15 – RM2.55 | RM6,000 | 3,480 |
| 独立式工厂 | 77 | RM1.33 | RM0.85 – RM2.57 | RM10,000 | 6,030 |
来自截至2026年7月向 JPPH 登记的 300 宗租约,按出租楼面每平方尺每月计。常见租期 24 个月。
不同面积的工厂租金
| 面积 | 租约数 | 中位单价(每月) | 月租中位数 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 156 | RM1.00 | RM2,000 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 111 | RM1.08 | RM5,000 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 21 | RM0.86 | RM18,000 |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 8 | RM1.06 | RM38,600 |
| 60,000 平方尺以上 | 4 | · | · |
芙蓉县每季度成交宗数
| 季度 | 宗数 | 总成交额 | 工厂中位单价(建筑面积) | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 0 | · | · | · |
| Q2 2026* | 37 | RM5912万 | RM350 | RM72 |
| Q1 2026 | 44 | RM1.68亿 | RM414 | RM77 |
| Q4 2025 | 102 | RM2.5亿 | RM479 | RM20 |
| Q3 2025 | 71 | RM2.33亿 | RM522 | RM78 |
| Q2 2025 | 58 | RM2.03亿 | RM466 | RM59 |
| Q1 2025 | 77 | RM3.21亿 | RM395 | RM68 |
| Q4 2024 | 63 | RM1.9亿 | RM233 | RM62 |
| Q3 2024 | 75 | RM4.92亿 | RM248 | RM46 |
| Q2 2024 | 44 | RM1.1亿 | RM231 | · |
| Q1 2024 | 68 | RM2.31亿 | RM217 | RM56 |
| Q4 2023 | 55 | RM1.43亿 | RM270 | RM55 |
* 初步数字(仍在登记中)
芙蓉县历年成交
| 年份 | 宗数 | 总成交额 | 排屋工厂 | 半独立式工厂 | 独立式工厂 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(年初至今) | 81 | RM2.27亿 | RM67.5万 | RM387万 | RM647万 | RM74 |
| 2025 | 308 | RM10.06亿 | RM66.5万 | RM302万 | RM1100万 | RM54 |
| 2024 | 250 | RM10.23亿 | RM50万 | RM189万 | RM910万 | RM46 |
| 2023 | 205 | RM5.38亿 | RM46.9万 | RM190万 | RM875万 | RM55 |
| 2022 | 300 | RM6.51亿 | RM45万 | RM290万 | RM690万 | RM55 |
| 2021 | 213 | RM5.12亿 | RM39.5万 | RM260万 | RM940万 | RM55 |
芙蓉县内各区
| 区域 | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价 | 工业地中位单价 | 租金中位数/月 |
|---|---|---|---|---|
| 汝来、拉务与恩斯德 | 350 | RM435 | RM67 | RM1.12 |
| 士年纳旺、双溪加卢与沈香 | 117 | RM221 | RM20 | RM0.90 |
芙蓉县各 mukim 成交
| Mukim | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|
| Setul | 211 | RM391 | RM78 |
| Labu | 73 | RM1,059 | RM68 |
| Sungai Gadut | 52 | RM218 | RM20 |
| Baru Enstek | 32 | · | RM46 |
| Mantin Utama | 22 | RM497 | RM72 |
| Seremban Jaya | 21 | RM151 | · |
| Sri Sendayan | 18 | RM421 | RM68 |
| Senawang | 16 | RM227 | · |
| Ampangan | 12 | RM607 | · |
| Rantau | 10 | RM283 | · |
| Nilai Utama | 10 | RM605 | · |
| Seremban | 10 | RM330 | · |
| Rasah | 6 | RM377 | · |
| Seremban Utama | 5 | · | · |
| Rasah Jaya | 3 | · | · |
芙蓉县成交最活跃的工业园
| 工业园 | 宗数(24 个月) | 主要类型 | 工厂成交中位价 | 工厂单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|
| Kawasan Perindustrian Nilai 3 | 85 | 排屋工厂 | RM78.3万 | RM271 | · |
| Hamilton Nilai Industrial Park | 62 | 工业地 | RM302万 | RM1,087 | RM68 |
| 56 C | 32 | 工业地 | RM25.1万 | · | RM20 |
| Nilai Industrial Zone | 30 | 排屋工厂 | RM61万 | RM204 | · |
| College Height Industrial Park | 23 | 工业地 | RM172万 | RM497 | RM75 |
| Sendayan Techvalley | 19 | 工业地 | RM480万 | RM421 | RM72 |
| Aero Industrial Hub | 17 | 排屋工厂 | RM130万 | RM482 | · |
| Xme Business Park | 16 | 半独立式工厂 | RM415万 | RM1,000 | · |
| Xme Business Park 2 | 16 | 半独立式工厂 | RM617万 | RM909 | · |
| 54-B | 14 | 工业地 | RM1191万 | · | RM46 |
| Kawasan Perusahaan Ringan Seremban | 13 | 半独立式工厂 | RM70万 | RM434 | · |
| Bandar Seremban Selatan | 11 | 排屋工厂 | RM35万 | RM137 | · |
| Arab Malaysian Industrial Park | 10 | 独立式工厂 | RM480万 | RM365 | · |
| Xme Bussiness Park | 10 | 半独立式工厂 | RM476万 | RM945 | · |
| Techpark 3 @ Enstek | 9 | 工业地 | RM1146万 | · | RM46 |
不同面积的工厂成交价
| 建筑面积 | 宗数 | 成交中位价 | 中位单价 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 210 | RM78.2万 | RM304 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 111 | RM230万 | RM476 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 23 | RM744万 | RM468 |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 7 | RM1700万 | RM326 |
| 60,000 平方尺以上 | 5 | RM3000万 | RM289 |
永久地契与租赁地契
| 地契 | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价(建筑面积) |
|---|---|---|
| 永久地契 | 277 | RM435 |
| 租赁地契 | 79 | RM231 |
按成交价区间统计(过去 24 个月)
| 价格区间 | 宗数 |
|---|---|
| RM100万以下 | 204 |
| RM100万 至 RM200万 | 79 |
| RM200万 至 RM500万 | 108 |
| RM500万 至 RM1000万 | 73 |
| RM1000万 至 RM2000万 | 36 |
| RM2000万以上 | 9 |
统计方法
- 数据来源:向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户记录,包括工业建筑、空置工业地段及获批工业发展用途的土地。
- 覆盖范围:2021 年 1 月至2026年7月。12 个月窗口为2025年8月至2026年7月;分类表格使用 24 个月窗口,确保每个数字有足够样本。
- 同一价格登记在多个地契上的过户只算一宗,面积合并计算。低于 RM150,000 的象征性过户及单价明显不合理的记录在计算中位数前剔除。
- 数字为中位数,常见区间为第 25 至第 75 百分位。不少于 5 宗才公布中位数;工业园不少于 3 宗才列出。
- 本页只公布汇总数字和中位数,不显示任何单宗交易、业主姓名、地段号或门牌。
- 2021、2022 年的记录大多缺少建筑面积,因此建筑面积单价从 2023 年开始;宗数、成交额和地皮单价覆盖全部年份。
- 每周随新登记的过户自动重算。
- 以上数字只基于目前已取得的 JPPH 登记过户和租约数据,并不代表该区所有已卖出或已出租的工厂,最近几个月的记录仍在陆续登记。请作为参考,不是完整统计,也不是估价。
常见问题
芙蓉县的工厂多少钱?
根据截至2026年7月的 24 个月 JPPH 登记过户:排屋工厂中位价 RM65万(常见 RM45.8万 至 RM96.5万,194 宗);半独立式工厂中位价 RM302万(常见 RM164万 至 RM497万,129 宗);独立式工厂中位价 RM1100万(常见 RM565万 至 RM1900万,33 宗)。过去 12 个月所有类型工厂按建筑面积计的中位单价为 RM419/平方尺。
芙蓉县的排屋工厂多少钱?
截至2026年7月的 24 个月,芙蓉县登记的排屋工厂成交中位价 RM65万,常见 RM45.8万 至 RM96.5万,按建筑面积 RM244/平方尺(记录 194 宗)。中位单位建筑面积约 2,697 平方尺。同类型登记租金中位数 RM0.92/平方尺/月,约 2,600 平方尺月租 RM2,300。
芙蓉县的半独立式工厂多少钱?
截至2026年7月的 24 个月,芙蓉县登记的半独立式工厂成交中位价 RM302万,常见 RM164万 至 RM497万,按建筑面积 RM728/平方尺,按地皮 RM258/平方尺(记录 129 宗)。中位单位建筑面积约 3,334 平方尺。同类型登记租金中位数 RM1.70/平方尺/月,约 3,480 平方尺月租 RM6,000。
芙蓉县的独立式工厂多少钱?
截至2026年7月的 24 个月,芙蓉县登记的独立式工厂成交中位价 RM1100万,常见 RM565万 至 RM1900万,按建筑面积 RM395/平方尺,按地皮 RM169/平方尺(记录 33 宗)。中位单位建筑面积约 22,382 平方尺。同类型登记租金中位数 RM1.33/平方尺/月,约 6,030 平方尺月租 RM10,000。
在芙蓉县租一间 1 万平方尺的工厂要多少钱?
截至2026年7月的 24 个月,芙蓉县登记工厂租约按面积:3,000 平方尺以下:月租中位 RM2,000(RM1.00/平方尺/月);3,000 至 10,000 平方尺:月租中位 RM5,000(RM1.08/平方尺/月);10,000 至 30,000 平方尺:月租中位 RM18,000(RM0.86/平方尺/月);30,000 至 60,000 平方尺:月租中位 RM38,600(RM1.06/平方尺/月)。
芙蓉县工业地多少钱一平方尺?
过去 24 个月芙蓉县工业地成交中位单价 RM51/平方尺,常见区间 RM23/平方尺 至 RM71/平方尺(153 宗)。中位地块约 1.5 英亩,成交中位价 RM438万。地块越小、基础设施越齐全,单价通常越靠上限。
芙蓉县的工厂价格在涨还是跌?
截至2026年7月的 12 个月与再之前 12 个月相比,在同一工业园、同一类型内:排屋工厂 +7%(9 个工业园);半独立式工厂 +20%(6 个工业园);工业地 +12%(5 个工业园)。同类比较可避免把成交组合的变化(例如低价小单位变多)误读为价格变化,5% 左右的变动可视为持平。
芙蓉县每年有多少宗工业地产成交?
已取得的登记数据中,2025 年共记录 308 宗工业地产过户,总额 RM10.06亿。2021 年 213 宗,2022 年 300 宗,2023 年 205 宗,2024 年 250 宗,2025 年 308 宗。
芙蓉县一间 10,000 平方尺的工厂要多少钱?
过去 24 个月按建筑面积:3,000 平方尺以下:中位 RM78.2万;3,000 至 10,000 平方尺:中位 RM230万;10,000 至 30,000 平方尺:中位 RM744万;30,000 至 60,000 平方尺:中位 RM1700万;60,000 平方尺以上:中位 RM3000万。园区内位置、地皮大小和地契对价格的影响不亚于楼面面积。
芙蓉县的工厂租金多少?
根据截至2026年7月的 24 个月向 JPPH 登记的租约,芙蓉县工厂租金中位数 RM1.02/平方尺/月,常见 RM0.78/平方尺/月 至 RM1.66/平方尺/月。按类型:排屋工厂 RM0.92/平方尺/月(月租中位 RM2,300,面积约 2,600 平方尺,163 宗);半独立式工厂 RM1.70/平方尺/月(月租中位 RM6,000,面积约 3,480 平方尺,53 宗);独立式工厂 RM1.33/平方尺/月(月租中位 RM10,000,面积约 6,030 平方尺,77 宗)。楼高、电力和装卸条件对租金的影响不亚于地段。
这些成交数据从哪里来?
来自 2021 年至2026年7月向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户和工厂租约记录。FactoryHub 只汇总成宗数和中位数,不公布任何单宗交易、业主或地段号,每周自动重算。以上数字只基于目前已取得的 JPPH 登记过户和租约数据,并不代表该区所有已卖出或已出租的工厂,最近几个月的记录仍在陆续登记。请作为参考,不是完整统计,也不是估价。
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