梳邦与 Glenmarie工厂成交价、租金与工业地成交(2026年7月)
截至2026年7月的 12 个月内,梳邦与 Glenmarie共有 79 宗工业地产完成过户,总成交额 RM2.61亿。过去 24 个月成交中位价:排屋工厂 RM144万、半独立式工厂 RM685万、独立式工厂 RM653万、工业地 RM99/平方尺。登记的工厂租金中位数 RM1.97/平方尺/月。所有数字均来自 JPPH 登记的过户和租约记录,不是挂牌要价。
要点速览
- 截至2026年7月的 12 个月,梳邦与 Glenmarie登记了 79 宗工业地产成交,总额 RM2.61亿。
- 成交中位价(过去 24 个月):排屋工厂 RM144万、半独立式工厂 RM685万、独立式工厂 RM653万、工业地 RM99/平方尺。
- 梳邦与 Glenmarie登记的工厂租约(24 个月 110 宗)租金中位数 RM1.97/平方尺/月:排屋工厂 RM2.10/平方尺/月、独立式工厂 RM1.81/平方尺/月、分层工厂 RM1.83/平方尺/月。
- 同园区、同类型比较,排屋工厂价格按年变动 +4%(基于 7 个工业园、39 宗近期成交)。
- 成交最活跃的工业园:Sungai Penaga(24 个月 35 宗)。
- 最近两个季度的数字仍属初步:过户在签约后数周到数月才向 JPPH 登记,数量还会增加。
数字解读
买排屋工厂的入场价中位数是RM144万，常见区间RM110万到RM213万，按建筑面积计为RM483/平方尺。若需要更大单位，半独立式工厂中位价RM685万，独立式工厂RM653万，工业地中位价RM343万，说明厂房价格主要由建筑而非土地带动。本区工厂每平方尺RM546，比八打灵县RM638低14%，工业地RM99/平方尺与八打灵县持平，租金RM1.97/平方尺/月也与八打灵县一致。
同类比较更能说明走势：同一园区、同一类型的排屋工厂，近12个月对前12个月的价格变化为+4%，大致持平。租厂方面，登记租约中位租金RM1.97/平方尺/月，常见RM1.40到RM2.80，典型租期24个月；排屋工厂RM2.10/平方尺/月，中位月租RM5,000，约2,220平方尺；半独立式RM1.89，中位月租RM11,000；独立式RM1.81，中位月租RM12,500；分层工厂RM1.83，中位月租RM4,100。
梳邦与 Glenmarie各类型工厂成交价(过去 24 个月)
| 类型 | 宗数 | 成交中位价 | 常见区间(P25 至 P75) | 建筑面积中位数(平方尺) | 建筑面积单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 128 | RM144万 | RM110万 – RM213万 | 2,683 | RM483 | RM599 |
| 半独立式工厂 | 19 | RM685万 | RM438万 – RM1090万 | 6,929 | RM1,039 | RM698 |
| 独立式工厂 | 14 | RM653万 | RM409万 – RM1841万 | 8,883 | RM875 | RM473 |
| 工业地 | 29 | RM343万 | RM115万 – RM918万 | · | · | RM99 |
建筑面积单价 = 成交价 ÷ 主楼面积。地皮单价 = 成交价 ÷ 地皮面积,独立式和半独立式工厂占地大,业内通常看这个数字。
梳邦与 Glenmarie登记的工厂租金(过去 24 个月)
| 类型 | 租约数 | 租金中位数(每平方尺每月) | 常见区间 | 月租中位数 | 面积中位数(平方尺) |
|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 62 | RM2.10 | RM1.50 – RM2.98 | RM5,000 | 2,220 |
| 半独立式工厂 | 6 | RM1.89 | RM1.16 – RM2.78 | RM11,000 | 10,380 |
| 独立式工厂 | 27 | RM1.81 | RM1.35 – RM2.70 | RM12,500 | 6,680 |
| 分层工厂 | 13 | RM1.83 | RM1.31 – RM2.77 | RM4,100 | 2,000 |
来自截至2026年7月向 JPPH 登记的 110 宗租约,按出租楼面每平方尺每月计。常见租期 24 个月。
不同面积的工厂租金
| 面积 | 租约数 | 中位单价(每月) | 月租中位数 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 64 | RM2.21 | RM4,100 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 32 | RM1.57 | RM9,400 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 8 | RM1.82 | RM23,300 |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 5 | RM1.41 | RM62,400 |
| 60,000 平方尺以上 | 1 | · | · |
梳邦与 Glenmarie每季度成交宗数
| 季度 | 宗数 | 总成交额 | 工厂中位单价(建筑面积) | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 0 | · | · | · |
| Q2 2026* | 12 | RM2243万 | RM556 | · |
| Q1 2026 | 16 | RM6823万 | RM708 | · |
| Q4 2025 | 29 | RM1.13亿 | RM533 | · |
| Q3 2025 | 28 | RM1.13亿 | RM512 | · |
| Q2 2025 | 35 | RM1.57亿 | RM465 | RM99 |
| Q1 2025 | 23 | RM1.6亿 | RM483 | · |
| Q4 2024 | 33 | RM6385万 | RM548 | · |
| Q3 2024 | 27 | RM7916万 | RM630 | · |
| Q2 2024 | 29 | RM1.03亿 | RM610 | · |
| Q1 2024 | 19 | RM6810万 | RM477 | · |
| Q4 2023 | 25 | RM1.49亿 | RM786 | · |
* 初步数字(仍在登记中)
梳邦与 Glenmarie历年成交
| 年份 | 宗数 | 总成交额 | 排屋工厂 | 半独立式工厂 | 独立式工厂 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(年初至今) | 28 | RM9066万 | RM155万 | RM797万 | · | RM131 |
| 2025 | 115 | RM5.43亿 | RM135万 | RM967万 | RM1050万 | RM99 |
| 2024 | 108 | RM3.14亿 | RM137万 | RM455万 | RM590万 | RM93 |
| 2023 | 96 | RM4.14亿 | RM130万 | RM780万 | RM540万 | · |
| 2022 | 99 | RM3.99亿 | RM112万 | RM598万 | RM1275万 | · |
| 2021 | 57 | RM2.23亿 | RM180万 | · | · | · |
梳邦与 Glenmarie成交最活跃的工业园
| 工业园 | 宗数(24 个月) | 主要类型 | 工厂成交中位价 | 工厂单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|
| Sungai Penaga | 35 | 排屋工厂 | RM120万 | RM390 | RM275 |
| Subang International Light Industrial Park 1 | 30 | 排屋工厂 | RM131万 | RM460 | · |
| PJS 11 Bandar Sunway | 21 | 排屋工厂 | RM279万 | RM942 | · |
| Kampung Baru Subang | 21 | 工业地 | RM794万 | · | RM95 |
| Glenmarie Industrial Park | 14 | 排屋工厂 | RM375万 | RM958 | · |
| Temasya Industrial Park | 13 | 半独立式工厂 | RM1080万 | RM989 | · |
| PJS 7, Bandar Sunway | 9 | 排屋工厂 | RM170万 | RM645 | · |
| Subang Kristal Industrial Park | 9 | 排屋工厂 | RM123万 | RM398 | · |
| Prime Subang Light Industrial Park | 8 | 排屋工厂 | RM115万 | RM469 | · |
| Subang Light Industrial Park | 7 | 排屋工厂 | RM93万 | RM415 | · |
| Usj 7 | 6 | 排屋工厂 | RM183万 | RM755 | · |
| Taman Subang Permai | 5 | 排屋工厂 | RM166万 | RM342 | · |
| SS 13, Subang Jaya | 4 | 独立式工厂 | · | · | · |
不同面积的工厂成交价
| 建筑面积 | 宗数 | 成交中位价 | 中位单价 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 86 | RM134万 | RM538 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 62 | RM225万 | RM466 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 11 | RM1080万 | RM976 |
| 60,000 平方尺以上 | 3 | · | · |
永久地契与租赁地契
| 地契 | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价(建筑面积) |
|---|---|---|
| 永久地契 | 68 | RM740 |
| 租赁地契 | 94 | RM481 |
按成交价区间统计(过去 24 个月)
| 价格区间 | 宗数 |
|---|---|
| RM100万以下 | 31 |
| RM100万 至 RM200万 | 76 |
| RM200万 至 RM500万 | 47 |
| RM500万 至 RM1000万 | 18 |
| RM1000万 至 RM2000万 | 12 |
| RM2000万以上 | 7 |
挂牌要价与实际成交价
Subang在售工厂的挂牌要价中位数为每平方尺 RM611(按建筑面积,23 个房源),而梳邦与 Glenmarie过去 12 个月登记成交的中位数为 RM531。在售房源偏向较新、较大的单位,所以差距有一部分来自组合不同,并非全是议价空间。 Subang在租工厂的挂牌租金中位数为每平方尺每月 RM2.15(36 个房源);梳邦与 Glenmarie登记租约的实际租金中位数为 RM1.97。 挂牌要价指数(在售房源) →
统计方法
- 数据来源:向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户记录,包括工业建筑、空置工业地段及获批工业发展用途的土地。
- 覆盖范围:2021 年 1 月至2026年7月。12 个月窗口为2025年8月至2026年7月;分类表格使用 24 个月窗口,确保每个数字有足够样本。
- 同一价格登记在多个地契上的过户只算一宗,面积合并计算。低于 RM150,000 的象征性过户及单价明显不合理的记录在计算中位数前剔除。
- 数字为中位数,常见区间为第 25 至第 75 百分位。不少于 5 宗才公布中位数;工业园不少于 3 宗才列出。
- 本页只公布汇总数字和中位数,不显示任何单宗交易、业主姓名、地段号或门牌。
- 2021、2022 年的记录大多缺少建筑面积,因此建筑面积单价从 2023 年开始;宗数、成交额和地皮单价覆盖全部年份。
- 每周随新登记的过户自动重算。
常见问题
梳邦与 Glenmarie的工厂多少钱?
根据截至2026年7月的 24 个月 JPPH 登记过户:排屋工厂中位价 RM144万(常见 RM110万 至 RM213万,128 宗);半独立式工厂中位价 RM685万(常见 RM438万 至 RM1090万,19 宗);独立式工厂中位价 RM653万(常见 RM409万 至 RM1841万,14 宗)。过去 12 个月所有类型工厂按建筑面积计的中位单价为 RM531/平方尺。
梳邦与 Glenmarie工业地多少钱一平方尺?
过去 24 个月梳邦与 Glenmarie工业地成交中位单价 RM99/平方尺,常见区间 RM65/平方尺 至 RM255/平方尺(29 宗)。中位地块约 2 英亩,成交中位价 RM343万。地块越小、基础设施越齐全,单价通常越靠上限。
梳邦与 Glenmarie的工厂价格在涨还是跌?
截至2026年7月的 12 个月与再之前 12 个月相比,在同一工业园、同一类型内:排屋工厂 +4%(7 个工业园)。同类比较可避免把成交组合的变化(例如低价小单位变多)误读为价格变化,5% 左右的变动可视为持平。
梳邦与 Glenmarie每年有多少宗工业地产成交?
2025 年登记了 115 宗工业地产过户,总额 RM5.43亿。2021 年 57 宗,2022 年 99 宗,2023 年 96 宗,2024 年 108 宗,2025 年 115 宗。
梳邦与 Glenmarie一间 10,000 平方尺的工厂要多少钱?
过去 24 个月按建筑面积:3,000 平方尺以下:中位 RM134万;3,000 至 10,000 平方尺:中位 RM225万;10,000 至 30,000 平方尺:中位 RM1080万。园区内位置、地皮大小和地契对价格的影响不亚于楼面面积。
梳邦与 Glenmarie的工厂租金多少?
根据截至2026年7月的 24 个月向 JPPH 登记的租约,梳邦与 Glenmarie工厂租金中位数 RM1.97/平方尺/月,常见 RM1.40/平方尺/月 至 RM2.80/平方尺/月。按类型:排屋工厂 RM2.10/平方尺/月(月租中位 RM5,000,面积约 2,220 平方尺,62 宗);半独立式工厂 RM1.89/平方尺/月(月租中位 RM11,000,面积约 10,380 平方尺,6 宗);独立式工厂 RM1.81/平方尺/月(月租中位 RM12,500,面积约 6,680 平方尺,27 宗);分层工厂 RM1.83/平方尺/月(月租中位 RM4,100,面积约 2,000 平方尺,13 宗)。楼高、电力和装卸条件对租金的影响不亚于地段。
这些成交数据从哪里来?
来自 2021 年至2026年7月向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户和工厂租约记录。FactoryHub 只汇总成宗数和中位数,不公布任何单宗交易、业主或地段号,每周自动重算。
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