双溪毛糯与哥打白沙罗工厂成交价、租金与工业地成交(2026年7月)
截至2026年7月的 12 个月内,双溪毛糯与哥打白沙罗共有 51 宗工业地产完成过户,总成交额 RM1.77亿。过去 24 个月成交中位价:排屋工厂 RM149万、半独立式工厂 RM515万、独立式工厂 RM611万、工业地 RM83/平方尺。登记的工厂租金中位数 RM1.71/平方尺/月。所有数字均来自 JPPH 登记的过户和租约记录,不是挂牌要价。
要点速览
- 截至2026年7月的 12 个月,双溪毛糯与哥打白沙罗登记了 51 宗工业地产成交,总额 RM1.77亿。
- 成交中位价(过去 24 个月):排屋工厂 RM149万、半独立式工厂 RM515万、独立式工厂 RM611万、工业地 RM83/平方尺。
- 双溪毛糯与哥打白沙罗登记的工厂租约(24 个月 132 宗)租金中位数 RM1.71/平方尺/月:独立式工厂 RM1.50/平方尺/月、排屋工厂 RM1.76/平方尺/月、分层工厂 RM2.10/平方尺/月。
- 同园区、同类型比较,排屋工厂价格按年变动 +11%(基于 4 个工业园、17 宗近期成交)。
- 成交最活跃的工业园:Kampung Baru Sungai Buloh(24 个月 45 宗)。
- 最近两个季度的数字仍属初步:过户在签约后数周到数月才向 JPPH 登记,数量还会增加。
数字解读
在双溪毛糯与哥打白沙罗买工厂，入门价最低的是排屋工厂，中位价RM149万，分层工厂中位价RM155万，两者相近。若需要更大空间，半独立式工厂中位价RM515万，独立式工厂中位价RM611万。按建筑面积算，半独立式工厂达RM1,121/平方尺，独立式工厂为RM492/平方尺，后者价格更多由土地带动，工业地中位价RM370万，每平方尺土地RM83。
与八打灵县相比，这里的工厂建筑面积价RM609/平方尺，低5%，工业地价RM83/平方尺，低16%，租金RM1.71/平方尺/月，低13%。同园区同类型的排屋工厂，过去12个月价格同比上升11%。租厂方面，整体租约中位租金RM1.71/平方尺/月，排屋工厂RM1.76/平方尺/月，月租中位RM4,300，独立式工厂RM1.50/平方尺/月，月租中位RM9,500。
双溪毛糯与哥打白沙罗各类型工厂成交价(过去 24 个月)
| 类型 | 宗数 | 成交中位价 | 常见区间(P25 至 P75) | 建筑面积中位数(平方尺) | 建筑面积单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 64 | RM149万 | RM114万 – RM218万 | 2,877 | RM573 | RM595 |
| 半独立式工厂 | 29 | RM515万 | RM465万 – RM750万 | 4,800 | RM1,121 | RM650 |
| 独立式工厂 | 28 | RM611万 | RM449万 – RM920万 | 14,813 | RM492 | RM158 |
| 仓库 | 5 | RM695万 | RM350万 – RM1200万 | 13,202 | RM367 | RM167 |
| 分层工厂 | 9 | RM155万 | RM131万 – RM168万 | 2,379 | RM600 | RM600 |
| 工业地 | 39 | RM370万 | RM234万 – RM505万 | · | · | RM83 |
建筑面积单价 = 成交价 ÷ 主楼面积。地皮单价 = 成交价 ÷ 地皮面积,独立式和半独立式工厂占地大,业内通常看这个数字。
双溪毛糯与哥打白沙罗登记的工厂租金(过去 24 个月)
| 类型 | 租约数 | 租金中位数(每平方尺每月) | 常见区间 | 月租中位数 | 面积中位数(平方尺) |
|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 37 | RM1.76 | RM1.06 – RM2.58 | RM4,300 | 2,400 |
| 半独立式工厂 | 18 | RM1.86 | RM1.51 – RM2.08 | RM13,000 | 5,390 |
| 独立式工厂 | 51 | RM1.50 | RM0.97 – RM2.27 | RM9,500 | 5,300 |
| 分层工厂 | 25 | RM2.10 | RM0.94 – RM2.50 | RM5,500 | 2,620 |
来自截至2026年7月向 JPPH 登记的 132 宗租约,按出租楼面每平方尺每月计。常见租期 24 个月。
不同面积的工厂租金
| 面积 | 租约数 | 中位单价(每月) | 月租中位数 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 69 | RM1.88 | RM3,800 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 40 | RM1.68 | RM9,800 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 15 | RM1.50 | RM21,000 |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 4 | · | · |
| 60,000 平方尺以上 | 4 | · | · |
登记租约最多的工业园
| 工业园 | 租约数(24 个月) | 租金中位数(每平方尺每月) |
|---|---|---|
| Taman Sains Selangor, Kota Damansara | 5 | RM2.50 |
双溪毛糯与哥打白沙罗每季度成交宗数
| 季度 | 宗数 | 总成交额 | 工厂中位单价(建筑面积) | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 0 | · | · | · |
| Q2 2026* | 5 | RM1298万 | · | · |
| Q1 2026 | 13 | RM4719万 | RM633 | RM88 |
| Q4 2025 | 16 | RM5367万 | RM472 | · |
| Q3 2025 | 31 | RM1.03亿 | RM598 | RM22 |
| Q2 2025 | 21 | RM1.07亿 | RM1,000 | · |
| Q1 2025 | 30 | RM1.52亿 | RM600 | RM74 |
| Q4 2024 | 34 | RM1.62亿 | RM601 | RM110 |
| Q3 2024 | 32 | RM1.33亿 | RM613 | · |
| Q2 2024 | 39 | RM2.03亿 | RM657 | RM91 |
| Q1 2024 | 28 | RM1.35亿 | RM620 | RM129 |
| Q4 2023 | 29 | RM1.72亿 | RM725 | · |
* 初步数字(仍在登记中)
双溪毛糯与哥打白沙罗历年成交
| 年份 | 宗数 | 总成交额 | 排屋工厂 | 半独立式工厂 | 独立式工厂 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(年初至今) | 18 | RM6017万 | RM198万 | · | · | RM77 |
| 2025 | 98 | RM4.16亿 | RM140万 | RM538万 | RM745万 | RM74 |
| 2024 | 133 | RM6.33亿 | RM148万 | RM820万 | RM550万 | RM91 |
| 2023 | 109 | RM6.2亿 | RM135万 | RM470万 | RM1106万 | RM92 |
| 2022 | 127 | RM4.59亿 | RM120万 | RM425万 | RM1000万 | · |
| 2021 | 87 | RM2.64亿 | RM120万 | RM588万 | RM1179万 | · |
双溪毛糯与哥打白沙罗成交最活跃的工业园
| 工业园 | 宗数(24 个月) | 主要类型 | 工厂成交中位价 | 工厂单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|
| Kampung Baru Sungai Buloh | 45 | 工业地 | RM563万 | RM440 | RM97 |
| Sungai Buloh Industrial Park | 23 | 排屋工厂 | RM230万 | RM687 | · |
| Mah Sing Intergrated Industrial Park | 21 | 排屋工厂 | RM125万 | RM468 | · |
| Sunway Damansara | 19 | 排屋工厂 | RM300万 | RM799 | · |
| Taman Industri SB Jaya Sungai Buloh | 12 | 排屋工厂 | RM207万 | RM497 | · |
| Seksyen 3, Kota Damansara | 10 | 半独立式工厂 | RM830万 | RM1,699 | · |
| Em Hub | 9 | 分层工厂 | RM155万 | RM600 | · |
| Kampung Baru Subang | 8 | 工业地 | RM460万 | · | RM52 |
| Bandar Baru Sri Damansara | 5 | 排屋工厂 | RM150万 | RM952 | · |
| Kawasan Perindustrian Desa Bukit Indah | 4 | 排屋工厂 | · | · | · |
| Elmina East Industrial | 4 | 工业地 | · | · | · |
| Mivo Industrial Avenue | 4 | 排屋工厂 | · | · | · |
不同面积的工厂成交价
| 建筑面积 | 宗数 | 成交中位价 | 中位单价 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 58 | RM136万 | RM650 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 52 | RM468万 | RM889 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 21 | RM600万 | RM366 |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 4 | · | · |
永久地契与租赁地契
| 地契 | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价(建筑面积) |
|---|---|---|
| 永久地契 | 10 | RM612 |
| 租赁地契 | 125 | RM609 |
按成交价区间统计(过去 24 个月)
| 价格区间 | 宗数 |
|---|---|
| RM100万以下 | 15 |
| RM100万 至 RM200万 | 47 |
| RM200万 至 RM500万 | 61 |
| RM500万 至 RM1000万 | 39 |
| RM1000万 至 RM2000万 | 11 |
| RM2000万以上 | 1 |
挂牌要价与实际成交价
Sungai Buloh在售工厂的挂牌要价中位数为每平方尺 RM718(按建筑面积,39 个房源),而双溪毛糯与哥打白沙罗过去 12 个月登记成交的中位数为 RM593。在售房源偏向较新、较大的单位,所以差距有一部分来自组合不同,并非全是议价空间。 Sungai Buloh在租工厂的挂牌租金中位数为每平方尺每月 RM2.25(9 个房源);双溪毛糯与哥打白沙罗登记租约的实际租金中位数为 RM1.71。 挂牌要价指数(在售房源) →
统计方法
- 数据来源:向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户记录,包括工业建筑、空置工业地段及获批工业发展用途的土地。
- 覆盖范围:2021 年 1 月至2026年7月。12 个月窗口为2025年8月至2026年7月;分类表格使用 24 个月窗口,确保每个数字有足够样本。
- 同一价格登记在多个地契上的过户只算一宗,面积合并计算。低于 RM150,000 的象征性过户及单价明显不合理的记录在计算中位数前剔除。
- 数字为中位数,常见区间为第 25 至第 75 百分位。不少于 5 宗才公布中位数;工业园不少于 3 宗才列出。
- 本页只公布汇总数字和中位数,不显示任何单宗交易、业主姓名、地段号或门牌。
- 2021、2022 年的记录大多缺少建筑面积,因此建筑面积单价从 2023 年开始;宗数、成交额和地皮单价覆盖全部年份。
- 每周随新登记的过户自动重算。
常见问题
双溪毛糯与哥打白沙罗的工厂多少钱?
根据截至2026年7月的 24 个月 JPPH 登记过户:排屋工厂中位价 RM149万(常见 RM114万 至 RM218万,64 宗);半独立式工厂中位价 RM515万(常见 RM465万 至 RM750万,29 宗);独立式工厂中位价 RM611万(常见 RM449万 至 RM920万,28 宗);仓库中位价 RM695万(常见 RM350万 至 RM1200万,5 宗);分层工厂中位价 RM155万(常见 RM131万 至 RM168万,9 宗)。过去 12 个月所有类型工厂按建筑面积计的中位单价为 RM593/平方尺。
双溪毛糯与哥打白沙罗工业地多少钱一平方尺?
过去 24 个月双溪毛糯与哥打白沙罗工业地成交中位单价 RM83/平方尺,常见区间 RM54/平方尺 至 RM142/平方尺(39 宗)。中位地块约 1.1 英亩,成交中位价 RM370万。地块越小、基础设施越齐全,单价通常越靠上限。
双溪毛糯与哥打白沙罗的工厂价格在涨还是跌?
截至2026年7月的 12 个月与再之前 12 个月相比,在同一工业园、同一类型内:排屋工厂 +11%(4 个工业园)。同类比较可避免把成交组合的变化(例如低价小单位变多)误读为价格变化,5% 左右的变动可视为持平。
双溪毛糯与哥打白沙罗每年有多少宗工业地产成交?
2025 年登记了 98 宗工业地产过户,总额 RM4.16亿。2021 年 87 宗,2022 年 127 宗,2023 年 109 宗,2024 年 133 宗,2025 年 98 宗。
双溪毛糯与哥打白沙罗一间 10,000 平方尺的工厂要多少钱?
过去 24 个月按建筑面积:3,000 平方尺以下:中位 RM136万;3,000 至 10,000 平方尺:中位 RM468万;10,000 至 30,000 平方尺:中位 RM600万。园区内位置、地皮大小和地契对价格的影响不亚于楼面面积。
双溪毛糯与哥打白沙罗的工厂租金多少?
根据截至2026年7月的 24 个月向 JPPH 登记的租约,双溪毛糯与哥打白沙罗工厂租金中位数 RM1.71/平方尺/月,常见 RM1.04/平方尺/月 至 RM2.45/平方尺/月。按类型:排屋工厂 RM1.76/平方尺/月(月租中位 RM4,300,面积约 2,400 平方尺,37 宗);半独立式工厂 RM1.86/平方尺/月(月租中位 RM13,000,面积约 5,390 平方尺,18 宗);独立式工厂 RM1.50/平方尺/月(月租中位 RM9,500,面积约 5,300 平方尺,51 宗);分层工厂 RM2.10/平方尺/月(月租中位 RM5,500,面积约 2,620 平方尺,25 宗)。楼高、电力和装卸条件对租金的影响不亚于地段。
这些成交数据从哪里来?
来自 2021 年至2026年7月向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户和工厂租约记录。FactoryHub 只汇总成宗数和中位数,不公布任何单宗交易、业主或地段号,每周自动重算。
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