万挠 Rawang Perdana 工业区：位置、市议会、厂房价格与 MPS 执照

重点摘要

• 万挠 Rawang Perdana 工业区（Kawasan Perindustrian Rawang Perdana）是万挠一个发展成熟的老工业区，邮区 48000，属鹅唛县，由士拉央市议会（Majlis Perbandaran Selayang，MPS）管辖。雪州议会公布的名单中，它排在 MPS 辖下 44 个工业区的第二位。
• 根据州议会书面答复引用的地方政府数据，Rawang Perdana 工业区面积为 91.70 英亩。区内地址包括 Jalan SMS 1 至 3（Seksyen 19）、Jalan RP3 和 Jalan Rawang Perdana。
• 这个园区没有单独的价格指数。万挠与 Kundang 的 JPPH 登记成交（24 个月）显示：半独立式工厂中位价 RM430 万（每平方尺地皮 RM380），独立式工厂中位价 RM692 万（每平方尺地皮 RM237）。
• 区内任何生意都要向 MPS 申请营业场所执照。MPS 清单要求公司文件、平面图与位置图、租约或地契、灭火器收据、门牌税单，以及 CCC 或 MPS 建筑局的确认。
• 签约前先查地契、已批准的建筑图和任何加建部分：MPS 针对无准证工厂（KTK）另有临时建筑准证申请表。

Rawang Perdana 工业区在哪里？

Rawang Perdana 位于雪兰莪鹅唛县万挠区（Mukim Rawang），和同名的 Rawang Perdana 住宅区相邻。根据维基百科万挠条目，1980 年代末至 1990 年代，万挠在第五大马计划的工业化浪潮中转型，Sungai Dua 与 Rawang Perdana 一带的工业区就是在这段时期开发的。所以这里是已经建满的老工业区，不是新推出的园区。

区内公司的地址能看出街道分布：一家运动服公司登记的地址是 No. 30, Jalan SMS 2, Seksyen 19, Kawasan Perindustrian Rawang Perdana, 48000 Rawang；MATRADE 绿色科技出口商名录里也有一家厂商登记在 Lot 24, Jalan RP3, Rawang Perdana Industrial Estate。看到房源或地契地址写 Jalan SMS、Jalan RP 或 Jalan Rawang Perdana，基本就是这个工业区。

面积多大？谁管理？

雪州政府在 2018 年 11 月州议会书面答复中，引用地方政府数据，把 MPS 辖下的“Industri Rawang Perdana”列为 91.70 英亩。2016 年的另一份书面答复按地方政府列出各工业区，Rawang Perdana Industrial Park 在 MPS 名单中排第二，仅次于 Kawasan Perusahaan Dadimur。

根据 MPS 行政区域页面，MPS 管辖面积 545.6 平方公里，涵盖万挠、Batu 和 Setapak 三个区。总部在士拉央新镇 Persiaran 3 的 Menara MPS，总机 03-6126 5800。MPS 目前仍是市议会（Majlis Perbandaran），其愿景是在 2030 年升格为市政厅。

交通：高速公路与火车

根据维基百科万挠条目，万挠可经南北大道（E1）的万挠交流道进出；万挠南交流道则连接古特里走廊大道（E35）通往莎阿南，以及吉隆坡至瓜拉雪兰莪大道（E25）。1 号联邦公路穿过万挠市区，万挠火车站有 KTM 电动火车巴生港线和 ETS 停靠。

对厂家来说，货车南下莎阿南和巴生港可以走 E35，不必穿过吉隆坡市区；没有交通工具的工人也能搭电动火车上班。签约前，最好亲自沿着 40 尺货柜拖车从厂门到高速公路的路线开一遍，看清楚转角和路面宽度。

万挠厂房成交价和租金是多少？

以下数字来自 FactoryHub 汇整的万挠与 Kundang 的 JPPH 登记买卖及租约（最新月份 2026 年 8 月）。数据覆盖整个片区，不是只算 Rawang Perdana；这是目前已登记的记录，并非每一笔买卖或租赁。所有每平方尺价格都按地皮面积计算。

同期登记的工厂租约有 25 宗，月租中位数为每平方尺 RM1.39（常见 RM0.91 至 RM2.22），租期一般 24 个月。排屋式工厂月租每平方尺 RM1.06，约 2,400 平方尺的单位中位月租 RM2,600。完整数据见万挠与 Kundang 工业成交价与租金。

大地块的例子：2013 年 11 月，Hsing Yeat Sdn Bhd 以 RM18,450,000 向 Betterfill Sdn Bhd 购入 Taman Rawang Perdana 一间占地 4 英亩的独立式工厂，这是 Peter Tan 与 Jason Low 经手的部分成交之一。这是多年前的价格，只适合用来理解地块规模，不代表今天的价值。

要向 MPS 申请什么执照？

在 Rawang Perdana 工厂营业，必须向 MPS 执照局申请营业场所执照（lesen premis perniagaan）。MPS 营业场所与招牌执照申请清单要求：

1. 公司文件：私人有限公司提交 Borang 9、公司章程（MAA）、Borang 24 和 Borang 49；独资或 PLT 提交 Borang D、写明营业地址的商业资料和现任东主资料。
2. 平面图与位置图各一份。
3. 租约或地契。
4. 申请人身份证或护照副本。
5. 经国家语文局（DBP）核准的彩色招牌设计和挂放位置照片；不挂招牌要附说明信。
6. 灭火器收据，以及灭火器离地 1 米挂放的照片。
7. 门牌税单副本，或 MPS 估价及产业管理局的确认。
8. 垃圾桶和急救箱照片。
9. 完工及合格证书（CCC）副本，或 MPS 建筑局确认。
10. 委托他人递交时的授权信。

食品加工与包装厂还要加交：东主及员工的伤寒疫苗与食品处理课程证书、虫害控制承包商委任书、卫生部 FoSIM 注册证明，以及已安装隔油池的照片。执照局电话：03-6126 5941、5942、5943。

加建部分和 KTK 怎么处理？

很多买家卡在 CCC 这一关，因为老厂房常有后来加的夹层、后方扩建或有盖院子。MPS 公布了自己的 KTK 计划临时建筑准证申请表（2025 年 7 月 17 日更新），分为第 1 区（工业区内）和第 2 区（工业区外），所需文件包括：

• 由注册建筑师、绘图师或工程师（Principal Submitting Person）出具的申请信。
• MPS 城市规划局发出的 KTK 证书。
• 填好的准证处理费及罚款计算表（罚款为费用的 5 倍）。
• 地契、买卖合约及有效租约。
• 最新门牌税单与收据，以及营业场所执照或临时执照。
• 消防局意见或批准（第 2 区免交）；第 2 区还需鹅唛县土地局的特别准证。

各项期限请看我们的 KTK 指南。

买厂或租厂前要查什么？

可以用工厂用电计算器估算机器需要多少电，用律师费与印花税计算器预算买厂费用。

Rawang Perdana 和万挠其他工业区怎么比？

同一份 2018 年州议会表格中，Rawang Integrated 为 592.30 英亩、Kundang Jaya 为 300.2 英亩、PKNS Batu 16 为 60.61 英亩，Rawang Perdana 为 91.70 英亩。规模较小、已经成熟的老工业区，适合想在现有工厂群中买现成厂房的买家；面积更大的 Rawang Integrated 工业园则有更多地块大小可选。

本文为一般资讯，不构成法律或税务意见。

常见问题

Kawasan Perindustrian Rawang Perdana 归哪个市议会管？

归士拉央市议会（MPS）管。雪州议会按地方政府列出的工业区名单把 Rawang Perdana Industrial Park 列在 MPS 之下。执照、门牌税和建筑审批都向 MPS 办理。

Rawang Perdana 工业区的邮区是多少？

邮区是 48000 Rawang, Selangor。区内地址包括 Seksyen 19 的 Jalan SMS 1、2、3，以及 Jalan RP3 和 Jalan Rawang Perdana。

Rawang Perdana 工业区有多大？

雪州议会 2018 年书面答复引用地方政府数据，MPS 辖下的 Rawang Perdana 工业区面积为 91.70 英亩。

万挠的厂房多少钱？

万挠与 Kundang 24 个月的 JPPH 登记成交显示：排屋式工厂中位价 RM67 万（每平方尺地皮 RM328），半独立式工厂 RM430 万（每平方尺地皮 RM380），独立式工厂 RM692 万（每平方尺地皮 RM237）。这是片区数字，Rawang Perdana 个别单位可能高于或低于这些水平。

万挠租厂房一个月多少钱？

万挠与 Kundang 登记租约显示，24 个月内月租中位数为每平方尺 RM1.39，常见 RM0.91 至 RM2.22。排屋式工厂每平方尺 RM1.06，约 2,400 平方尺的中位月租为 RM2,600。

申请 MPS 营业执照一定要有 CCC 吗？

MPS 清单要求附上 CCC 副本或 MPS 建筑局的确认。如果单位有未获批准的加建，先处理好建筑状态，必要时走 KTK 临时准证程序。

为每位客户找到合适的厂房与仓库，是 FactoryHub 的使命。想看 Rawang Perdana 及周边的厂房，请联系 Jason Low（PEA 1478）012-288 1834，或 Peter Tan（REN 12771）016-666 6872。