万挠与昆当工厂成交价、租金与工业地成交(2026年7月)
截至2026年7月的 12 个月内,万挠与昆当共有 110 宗工业地产完成过户,总成交额 RM4.31亿。过去 24 个月成交中位价:半独立式工厂 RM415万、排屋工厂 RM67万、独立式工厂 RM693万、工业地 RM55/平方尺。登记的工厂租金中位数 RM1.30/平方尺/月。所有数字均来自 JPPH 登记的过户和租约记录,不是挂牌要价。
要点速览
- 截至2026年7月的 12 个月,万挠与昆当登记了 110 宗工业地产成交,总额 RM4.31亿。
- 成交中位价(过去 24 个月):半独立式工厂 RM415万、排屋工厂 RM67万、独立式工厂 RM693万、工业地 RM55/平方尺。
- 万挠与昆当登记的工厂租约(24 个月 24 宗)租金中位数 RM1.30/平方尺/月:排屋工厂 RM1.08/平方尺/月、独立式工厂 RM1.66/平方尺/月。
- 同园区、同类型比较,工业地价格按年变动 +21%(基于 6 个工业园、32 宗近期成交)。
- 成交最活跃的工业园:Kota Elmina(24 个月 80 宗)。
- 最近两个季度的数字仍属初步:过户在签约后数周到数月才向 JPPH 登记,数量还会增加。
数字解读
在万挠与昆当，买排屋工厂的入场价最低，中位价RM67万，典型范围RM60万至RM93.8万，折合每平方尺建筑面积RM224。半独立式工厂中位价RM415万，独立式工厂中位价RM693万，仓库中位价RM475万。工业地中位价RM252万，每平方尺地价RM55。若看每平方尺建筑面积，独立式工厂为RM647，低于半独立式工厂的RM843，说明半独立式工厂的价格更多由建筑本身带动。
与鹅麦县相比，这里的工厂每平方尺建筑面积RM692对RM692，为0%高出，工业地每平方尺RM55对RM58，低5%。同园区同类型的工业地价格，近12个月比前12个月上升21%，并非持平。租金方面，工厂中位租金RM1.30/平方尺/月，典型范围RM0.89至RM2.16，典型租期24个月；排屋工厂为RM1.08/平方尺/月，中位月租RM2,600，独立式工厂为RM1.66/平方尺/月，中位月租RM12,500。这里工厂租金比鹅麦县低22%。
万挠与昆当各类型工厂成交价(过去 24 个月)
| 类型 | 宗数 | 成交中位价 | 常见区间(P25 至 P75) | 建筑面积中位数(平方尺) | 建筑面积单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 38 | RM67万 | RM60万 – RM93.8万 | 3,195 | RM224 | RM328 |
| 半独立式工厂 | 108 | RM415万 | RM368万 – RM600万 | 4,854 | RM843 | RM374 |
| 独立式工厂 | 16 | RM693万 | RM549万 – RM1515万 | 11,858 | RM647 | RM237 |
| 仓库 | 5 | RM475万 | RM450万 – RM647万 | 25,749 | RM292 | RM139 |
| 工业地 | 118 | RM252万 | RM140万 – RM483万 | · | · | RM55 |
建筑面积单价 = 成交价 ÷ 主楼面积。地皮单价 = 成交价 ÷ 地皮面积,独立式和半独立式工厂占地大,业内通常看这个数字。
万挠与昆当登记的工厂租金(过去 24 个月)
| 类型 | 租约数 | 租金中位数(每平方尺每月) | 常见区间 | 月租中位数 | 面积中位数(平方尺) |
|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 13 | RM1.08 | RM0.85 – RM2.00 | RM2,600 | 2,400 |
| 独立式工厂 | 7 | RM1.66 | RM1.16 – RM3.43 | RM12,500 | 7,520 |
来自截至2026年7月向 JPPH 登记的 24 宗租约,按出租楼面每平方尺每月计。常见租期 24 个月。
不同面积的工厂租金
| 面积 | 租约数 | 中位单价(每月) | 月租中位数 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 14 | RM1.79 | RM2,800 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 7 | RM1.08 | RM3,500 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 3 | · | · |
万挠与昆当每季度成交宗数
| 季度 | 宗数 | 总成交额 | 工厂中位单价(建筑面积) | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 0 | · | · | · |
| Q2 2026* | 19 | RM5247万 | RM341 | RM72 |
| Q1 2026 | 27 | RM9149万 | RM687 | RM57 |
| Q4 2025 | 48 | RM2.19亿 | RM911 | RM70 |
| Q3 2025 | 34 | RM1.36亿 | RM394 | RM61 |
| Q2 2025 | 35 | RM1.51亿 | RM568 | RM27 |
| Q1 2025 | 59 | RM3.1亿 | RM668 | RM11 |
| Q4 2024 | 38 | RM2.05亿 | RM671 | RM65 |
| Q3 2024 | 36 | RM1.24亿 | RM563 | RM74 |
| Q2 2024 | 33 | RM4.15亿 | RM660 | RM70 |
| Q1 2024 | 36 | RM1.66亿 | RM817 | RM85 |
| Q4 2023 | 32 | RM1.54亿 | RM627 | RM75 |
* 初步数字(仍在登记中)
万挠与昆当历年成交
| 年份 | 宗数 | 总成交额 | 排屋工厂 | 半独立式工厂 | 独立式工厂 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(年初至今) | 46 | RM1.44亿 | RM68.3万 | RM629万 | · | RM69 |
| 2025 | 176 | RM8.16亿 | RM68万 | RM470万 | RM793万 | RM38 |
| 2024 | 143 | RM9.09亿 | RM64万 | RM368万 | RM665万 | RM74 |
| 2023 | 143 | RM7.46亿 | RM65万 | RM809万 | RM898万 | RM70 |
| 2022 | 114 | RM4.6亿 | RM59万 | RM407万 | RM536万 | RM62 |
| 2021 | 113 | RM4.49亿 | RM73万 | RM339万 | RM800万 | RM85 |
万挠与昆当成交最活跃的工业园
| 工业园 | 宗数(24 个月) | 主要类型 | 工厂成交中位价 | 工厂单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|
| Kota Elmina | 80 | 半独立式工厂 | RM555万 | RM897 | · |
| Kuang Chinese Settlement | 30 | 工业地 | RM350万 | · | RM11 |
| Taman Velox Rawang | 18 | 工业地 | RM55.5万 | RM270 | RM87 |
| Perusahaan Ringan Selangor Seksyen 18 | 17 | 工业地 | RM52万 | · | RM77 |
| Kundang Industrial Park | 17 | 独立式工厂 | RM390万 | RM346 | · |
| Kota Puteri, Bandar Batu Arang | 16 | 工业地 | RM418万 | · | RM68 |
| Saujana Teknologi Rawang | 13 | 半独立式工厂 | RM337万 | RM568 | · |
| Rawang Greatway Industrial Park | 12 | 排屋工厂 | RM79.8万 | RM208 | · |
| Sungai Bakau | 12 | 工业地 | RM635万 | · | RM65 |
| Taman Rawang Idaman | 9 | 排屋工厂 | RM60万 | RM188 | · |
| Sungai Samak | 9 | 工业地 | RM77.2万 | · | RM11 |
| Kawasan Perusahaan Ringan PKNS Batu 17 | 6 | 仓库 | RM647万 | RM292 | · |
| Kampung Baru Kundang | 5 | 工业地 | RM281万 | · | RM32 |
| Rawang Intergrated Industrial Park | 5 | 独立式工厂 | · | · | · |
| Taman Perindustrian Ub Rawang | 5 | 半独立式工厂 | RM680万 | RM711 | · |
不同面积的工厂成交价
| 建筑面积 | 宗数 | 成交中位价 | 中位单价 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 18 | RM112万 | RM573 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 132 | RM384万 | RM701 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 12 | RM608万 | RM356 |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 5 | RM1480万 | RM368 |
永久地契与租赁地契
| 地契 | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价(建筑面积) |
|---|---|---|
| 永久地契 | 141 | RM692 |
| 租赁地契 | 26 | RM564 |
按成交价区间统计(过去 24 个月)
| 价格区间 | 宗数 |
|---|---|
| RM100万以下 | 57 |
| RM100万 至 RM200万 | 22 |
| RM200万 至 RM500万 | 118 |
| RM500万 至 RM1000万 | 74 |
| RM1000万 至 RM2000万 | 9 |
| RM2000万以上 | 5 |
挂牌要价与实际成交价
Rawang在售工厂的挂牌要价中位数为每平方尺 RM483(按建筑面积,40 个房源),而万挠与昆当过去 12 个月登记成交的中位数为 RM693。在售房源偏向较新、较大的单位,所以差距有一部分来自组合不同,并非全是议价空间。 Rawang在租工厂的挂牌租金中位数为每平方尺每月 RM1.90(12 个房源);万挠与昆当登记租约的实际租金中位数为 RM1.30。 挂牌要价指数(在售房源) →
统计方法
- 数据来源:向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户记录,包括工业建筑、空置工业地段及获批工业发展用途的土地。
- 覆盖范围:2021 年 1 月至2026年7月。12 个月窗口为2025年8月至2026年7月;分类表格使用 24 个月窗口,确保每个数字有足够样本。
- 同一价格登记在多个地契上的过户只算一宗,面积合并计算。低于 RM150,000 的象征性过户及单价明显不合理的记录在计算中位数前剔除。
- 数字为中位数,常见区间为第 25 至第 75 百分位。不少于 5 宗才公布中位数;工业园不少于 3 宗才列出。
- 本页只公布汇总数字和中位数,不显示任何单宗交易、业主姓名、地段号或门牌。
- 2021、2022 年的记录大多缺少建筑面积,因此建筑面积单价从 2023 年开始;宗数、成交额和地皮单价覆盖全部年份。
- 每周随新登记的过户自动重算。
常见问题
万挠与昆当的工厂多少钱?
根据截至2026年7月的 24 个月 JPPH 登记过户:排屋工厂中位价 RM67万(常见 RM60万 至 RM93.8万,38 宗);半独立式工厂中位价 RM415万(常见 RM368万 至 RM600万,108 宗);独立式工厂中位价 RM693万(常见 RM549万 至 RM1515万,16 宗);仓库中位价 RM475万(常见 RM450万 至 RM647万,5 宗)。过去 12 个月所有类型工厂按建筑面积计的中位单价为 RM693/平方尺。
万挠与昆当工业地多少钱一平方尺?
过去 24 个月万挠与昆当工业地成交中位单价 RM55/平方尺,常见区间 RM15/平方尺 至 RM76/平方尺(118 宗)。中位地块约 1.6 英亩,成交中位价 RM252万。地块越小、基础设施越齐全,单价通常越靠上限。
万挠与昆当的工厂价格在涨还是跌?
截至2026年7月的 12 个月与再之前 12 个月相比,在同一工业园、同一类型内:工业地 +21%(6 个工业园)。同类比较可避免把成交组合的变化(例如低价小单位变多)误读为价格变化,5% 左右的变动可视为持平。
万挠与昆当每年有多少宗工业地产成交?
2025 年登记了 176 宗工业地产过户,总额 RM8.16亿。2021 年 113 宗,2022 年 114 宗,2023 年 143 宗,2024 年 143 宗,2025 年 176 宗。
万挠与昆当一间 10,000 平方尺的工厂要多少钱?
过去 24 个月按建筑面积:3,000 平方尺以下:中位 RM112万;3,000 至 10,000 平方尺:中位 RM384万;10,000 至 30,000 平方尺:中位 RM608万;30,000 至 60,000 平方尺:中位 RM1480万。园区内位置、地皮大小和地契对价格的影响不亚于楼面面积。
万挠与昆当的工厂租金多少?
根据截至2026年7月的 24 个月向 JPPH 登记的租约,万挠与昆当工厂租金中位数 RM1.30/平方尺/月,常见 RM0.89/平方尺/月 至 RM2.16/平方尺/月。按类型:排屋工厂 RM1.08/平方尺/月(月租中位 RM2,600,面积约 2,400 平方尺,13 宗);独立式工厂 RM1.66/平方尺/月(月租中位 RM12,500,面积约 7,520 平方尺,7 宗)。楼高、电力和装卸条件对租金的影响不亚于地段。
这些成交数据从哪里来?
来自 2021 年至2026年7月向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户和工厂租约记录。FactoryHub 只汇总成宗数和中位数,不公布任何单宗交易、业主或地段号,每周自动重算。
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