雪州国际商业峰会获逾30亿令吉投资意向书，推出首选工业园（PIP）计划
四家涉及玉米深加工、AI数据中心、电池材料与催化剂的外国企业在SIBS 2026提交逾30亿令吉投资意向书，雪州投资机构同日推出首选工业园计划。对工业地与厂房业主意味着什么？
有工厂买卖或租赁需求？
- Peter TanREN 12771 · 016-666 6872
重点摘要
- 2026年10月14日雪兰莪国际商业峰会（SIBS 2026）开幕当天，四家外国企业向雪州投资机构（Invest Selangor）提交投资意向书（LOI），总额超过30亿令吉。
- 四家企业为盛晖生物科技（Shenghui Biotechnology）、银河数据中心（Galaxy Data Centre）、厦钨新能源材料（XTC New Energy）与无锡威孚环保催化剂（Wuxi Weifu Environmental Catalysts），涵盖玉米深加工、AI数据中心、电池材料与尾气催化剂。
- 意向书还不是确定投资：投资细分、厂址与时间表都未公布。
- 雪州投资机构同日推出首选工业园（Preferred Industrial Park，PIP）计划，带入选工业园发展商随团出访招商，另推出投资推介手册与人才报告。
- 对手上有大片工业地、大型高电力厂房的业主来说，这代表重工业与流程型制造商的询问可能增加，但目前一切尚未落实。
峰会上发生了什么
2026年雪兰莪国际商业峰会于10月14日（星期三）在吉隆坡会展中心开幕，为期4天至17日。这是第10届，由雪州投资机构主办、雪州政府承办，主题为“雪兰莪：通往东盟的大门”。据《星报》报道，峰会设有526个展位、110名受邀代表团成员、188位讲者分布在9个会议项目，目标吸引5万名访客，潜在交易额80亿令吉。
开幕礼上，四家外国投资者在大华银行（UOB Malaysia）牵线下提交意向书。根据《The Edge》引述大华银行的说明：
| 企业 | 业务或计划 |
|---|---|
| 盛晖生物科技（马来西亚）私人有限公司 | 计划在雪州设立大型玉米深加工与特种配料制造厂，生产淀粉类产品、甜味剂及其他高附加值产品 |
| 银河数据中心（Galaxy DC） | 专注AI的超大规模数据中心基础设施发展商 |
| 厦钨新能源材料（XTC New Energy） | 先进电池材料制造商 |
| 无锡威孚环保催化剂 | 汽车与工业尾气排放控制催化剂制造商，配合马来西亚新能源汽车生态发展 |
总额为“超过30亿令吉”。《The Edge》指出，由于投资尚未确认，具体投资细分与项目时间表都没有公布，四家企业也都没有公布厂址、县区或土地面积。
雪州州务大臣阿米鲁丁在致词时说：“如果您寻找的是廉价土地或廉价劳动力，雪州并不是理想选择。”他表示雪州正从“马来西亚制造”迈向“由马来西亚设计与研发”，重点发展先进自动化、生命科学、绿色科技与数码基础设施，并提到位于蒲种的马来西亚半导体IC设计园。
首选工业园（PIP）计划
对工业园业主与发展商来说，第二则消息更值得留意。据Media Selangor报道，雪州投资机构当天推出三项措施：
- 首选工业园（PIP）证书。 雪州投资机构总执行长拿督哈山阿兹哈里表示，计划邀请工业园发展商合作，提高工业园在投资者面前的曝光度。入选发展商会被带上招商团出访，并纳入与 Astro Awani 合作的工业园推介节目。
- 投资推介手册：招商时用来介绍雪州工业园、水电等公用设施、人才供应以及现有投资者的见证。
- 人才报告：与 Randstad Malaysia 合作编制，概述雪州各专业领域的人才供应情况。
报道没有列出哪些工业园获得PIP证书。但方向很清楚：州政府招商机构今后见外国制造商时，会直接推荐一份工业园名单。
对厂主、租户与买家意味着什么
这些是流程型工业，不是轻型组装。 玉米深加工、电池材料与催化剂生产，一般需要大块土地、大电力、充足水源、废水处理以及环境审批；超大规模数据中心则需要电网接入条件好的土地。即使30亿令吉中只有一部分落实，需求主要会落在大面积工业地与大型独立式工厂，而不是小型排屋式工厂。
地价已经在走。 JPPH登记成交数据显示，雪隆两地工业地24个月中位价为每平方尺地皮69令吉（616宗登记交易）；同园区同类型比较，截至2026年7月的12个月，工业地价格比之前12个月上涨6%（涵盖27个园区），半独立式工厂上涨15%（涵盖25个园区）。完整数据见雪隆工业地产成交与租金页面。
投资者会被“导流”。 有了PIP计划，部分外来需求会被引向特定工业园。名单内的业主可能接到更多认真的询问；名单外的业主则要靠规格说话：电力、水源、土地用途分区、通往巴生港的交通。
中小企业有机会成为供应商。 大华银行表示，这些投资预计会为本地企业，尤其是中小企业，带来技术转移、人才培育与供应链机会。钢构加工、化工原料分销、包装、物流与电气承包商都可能受惠，前提是项目真正落地。
下一步怎么做
- 地主与卖家： 先备好地契、土地用途类别、明示条件与规划批准文件。这个级别的投资者第一次见面就会要文件。
- 高电力厂房业主： 弄清楚确切的 TNB 供电（安培数、变电站、最高需求）与供水接驳。这些行业的买家第一关就是看电力。可参考雪兰莪高电力厂房页面的供电分级。
- 2027年租约到期的大面积租户： 提早开始找。如果几家大用户同时进场，大电力的大型厂房会最先被订走。
- 外国企业： 意向书只是第一步，之后还有土地、审批与水电。可阅读中国企业在马来西亚买厂与租厂全指南，电池相关项目另见马来西亚电动车与电池厂房仓库指南。
常见问题
30亿令吉是已确认的投资吗？
不是。这些是投资意向书。《The Edge》报道指投资尚未确认，也没有公布细分与时间表。
四家企业会在雪州哪里设厂？
目前没有公布地点。只有盛晖生物科技的计划被描述为“在雪兰莪”设厂，没有提到具体县区或工业园。
什么是首选工业园（PIP）计划？
雪州投资机构在2026年10月14日推出的计划。入选的工业园发展商获颁PIP证书，可随该机构出访招商，并在与 Astro Awani 合作的工业园节目中曝光。
峰会办到什么时候？
2026年10月14日至17日，地点在吉隆坡会展中心。
雪州工业地现在成交价大概多少？
JPPH登记成交数据显示，雪隆两地工业地24个月中位价为每平方尺地皮69令吉，基于616宗登记交易，数据截至2026年7月。
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