Linergy 双文丹电池厂扩建第三期，规模或达现有五倍：对雪州北部工业地意味着什么

重点摘要

• 锂离子电池制造商 Linergy Power Sdn Bhd 表示，其第一期与第二期厂房位于乌鲁雪兰莪双文丹（Serendah）一片36.4公顷的土地上，目前正为第三期物色新地段，规模可能是现有一、二期的五倍。
• 第一期今年初已量产，投资近5亿美元（约20亿令吉）；第二期正在兴建，预计2027年初投入运作；第三期初步投资估计达15亿美元。
• 员工人数将从约2,000人增至2027年中的4,000人，第三期可能还需要约8,000名员工。
• 公司表示倾向留在雪兰莪，但尚未决定地点，这对雪州北部走廊的大片工业地、供应商厂房与员工住宿需求，都是一个明确的信号。
• 根据JPPH登记成交，双文丹工业地24个月中位数为每平方尺地皮35令吉，同园区同类型工业地价过去12个月上涨18%（涵盖4个园区）。

发生了什么

2026年10月17日，雪州媒体（Media Selangor）报道，Linergy Power 正在为其电池制造业务的第三期寻找土地。总经理 Shelwin Xu 在吉隆坡举行的雪兰莪国际商业峰会（SIBS）上表示，公司选择雪兰莪作为在马来西亚的基地，是看中雪州的经济实力与GDP增长。

他透露的数字，对巴生谷任何一家单一制造商来说都相当可观：

Shelwin Xu 表示，公司希望第三期继续留在雪兰莪，但地点尚未敲定。Linergy 生产的锂离子电池方案用于无人机、家用储能、电动工具以及AI数据中心，其数据中心电池可协助电力管理，例如平滑负载。公司正在招募应届毕业生与年轻人才，包括管理层职位，同时加强本地供应链。Linergy 也参加了10月14日至17日举行的雪兰莪投资与工业园博览会（SPARK）。

Linergy 背后是谁

Linergy 已不是一家小型初创企业。The Edge Malaysia 在2026年5月报道，日本TDK集团通过旗下新加坡子公司 Amperex Technology (Singapore) Pte Ltd，以2.411亿美元收购 Linergy Power，股权转让定于6月15日执行。报道指出，Linergy 成立于2024年12月19日，根据马来西亚公司委员会资料，当时由中国锂电池供应商 Ampace Technology Ltd 全资持有。截至2026年3月底，公司综合净资产为2.1731亿美元；截至2026年3月31日的财年，在厂房仍在爬坡阶段时录得净亏损2,267万美元。

对厂家、租户与买家意味着什么

一、大片工业地需求浮现

Linergy 没有公布第三期需要多少土地，只说厂址可能是一、二期的五倍。如果指的是土地面积，大约相当于180公顷左右。巴生谷内这种规模的地段并不多，通常来自大型规划工业园或正在转换用途的园丘地。无论 Linergy 留在乌鲁雪兰莪还是转往州内其他地区，这种规模的需求通常会让附近大片工业地的叫价更坚挺，因为地主知道有大买家在找地。

二、大厂带动供应商与服务业

一家要推动供应链本地化的电池厂，周边需要包装、精密零件、化学品处理、维修保养、物流与废料处理等供应商。这些供应商一般找的是现成的半独立式工厂和独立式工厂，而不是空地，而且希望离主厂车程不远。当一家主厂扩张时，双文丹、万挠、武吉布伦东（Bukit Beruntung）与 Kundang 一带的这类厂房往往最先吃紧。

三、人力将是瓶颈

员工从约2,000人增加到2027年中的4,000人，第三期可能再需要约8,000人，这对当地劳动力是很大的需求。同一走廊的中小型工厂可能面对工资上涨与员工流失。依赖本地员工的厂家，应在2027年预算中预留空间；正在选址的厂家，除了地价，也要看员工住宿与公共交通是否方便。

四、电力与配套

电池电芯与电池组生产十分耗电。如此规模的厂房会大量占用当地 TNB 的供电容量。其他打算进驻同一走廊的厂家，签约前应先确认可用电力与变电站计划，而不是假设电力充足。可参考我们的雪兰莪高电力厂房指南。

双文丹的登记成交数据

以下为双文丹的JPPH登记成交与租金数据，最新月份为2026年7月（以下每平方尺售价均按地皮面积计算）：

• 截至2026年7月的12个月：登记工业交易153宗，总值5亿1,224万令吉。
• 工业地：24个月内69宗，中位价252万令吉，每平方尺地皮35令吉。
• 半独立式工厂：24个月内29宗，中位价316万令吉，每平方尺地皮201令吉，中位地皮10,506平方尺。
• 独立式工厂：24个月内8宗，中位价775万令吉，每平方尺地皮139令吉，中位地皮52,369平方尺。
• 同园区同类型工业地价变化（过去12个月对比前12个月）：上涨18%，涵盖4个园区。
• 24个月内登记的工厂租约28宗，月租中位数每平方尺0.95令吉。

以上是目前已登记的记录，并非所有售出或出租的单位。数据显示，在 Linergy 第三期选址之前，双文丹的工业地价已按同类比较持续上涨。

实用建议

在双文丹、万挠或武吉布伦东拥有土地或厂房的业主：现在就检查地契、分区与明示条件。想就近供应大厂的买家动作很快，已获批工业用途、地契干净的物业更有价值。

考虑搬近主厂的供应商：及早筛选北部走廊的半独立式与独立式工厂，并以书面确认电力供应、楼板承重与净高。可浏览万挠工厂出售，涵盖万挠综合工业区、Sungai Choh 与双文丹一带。

电动车、电池或储能企业：阅读我们的电动车与电池厂房仓库指南，了解电力、楼板承重与消防等关键规格。

编制2027年预算的厂家：若工厂靠近双文丹，请把工资压力与招聘时间拉长计算在内，也别假设租约续期时租金维持不变。

想进一步了解该区，可参考 Jason Low 的双文丹地区指南。

常见问题

Linergy 现有厂房在哪里？

雪州媒体报道，一期与二期位于雪兰莪双文丹一片36.4公顷的土地上。

Linergy 第三期选好地点了吗？

还没有。总经理表示倾向留在雪兰莪，但地点尚未决定。

Linergy 投资多少？

据公司说法，第一期近5亿美元（约20亿令吉），第二期潜在投资5亿美元，第三期初步投资估计15亿美元。

Linergy Power 的股东是谁？

The Edge Malaysia 于2026年5月报道，TDK集团通过 Amperex Technology (Singapore) Pte Ltd 以2.411亿美元收购 Linergy Power，股权转让定于6月15日。

这对双文丹工业地价有什么影响？

单一项目对地价的影响无法准确预测。登记数据显示，双文丹工业地24个月中位数为每平方尺地皮35令吉，过去12个月同类地价上涨18%（4个园区）。

现在适合在双文丹附近买厂吗？

要看您的用途、用电需求与持有期。先比较登记成交价，确认电力与分区，再与熟悉该区的人谈过才做决定。

总结

Linergy 计划从一片36.4公顷的厂址，扩展到规模可能大五倍的第三期，是今年雪州北部走廊工业地与供应商厂房需求最明确的信号之一。选址尚未定案，业主与买家应现在就备好文件与数字，而不是事后才反应。

为每位客户找到合适的厂房与仓库，是 FactoryHub 的使命。双文丹与万挠的工厂及工业地，欢迎联系 Jason Low（PEA 1478） 012-288 1834，或 Peter Tan（REN 12771）016-666 6872。