工厂TNB变电站：何时需要、用地、费用与工期

重点摘要

根据 TNB《电力供应申请手册》（ESAH 3.1），工厂最大需量超过 350 kVA（400V 下约 505A），就必须由新建变电站直接拉电缆供电；达到 1,000 kVA（约 1,440A） 以上，供电改为 11kV，变压器要自己出。
100 kVA 至 350 kVA（约 145A 至 505A）之间，TNB 可能从馈电柜（feeder pillar）或现有变电站供电，但要先做系统研究。负载超过 100A，必须由在马来西亚工程师局（BEM）注册的电气顾问工程师代为申请。
工商业用的 TNB 紧凑型变电站（compact substation）最大 1,000 kVA，占地约 7.0 米 x 4.0 米；独立室内变电站建筑为 7.6 米 x 5.7 米（单室）或 10.6 米 x 5.7 米（双室）。
变电站的土地和建筑以象征性价格 RM10 交给 TNB，TNB 还可以用它给隔壁供电。低压 CT 计量 61kW 至 850kW 的接电费为 RM4,050 至 RM38,250，中压按申报最大需量每千瓦 RM45 计算。
TNB 公布的典型工期：400V 加新变电站 3 至 12 个月，11kV 6 至 12 个月，33kV 18 个月至 2 年，前提是地方政府审批没有拖延。

工厂什么时候需要自己的 TNB 变电站？答案取决于申报的最大需量是否超出附近低压电网的承载能力。TNB 手册把线划在 350 kVA 以上（400V 下约 505 安培）：超过这个数，必须由新变电站直接拉电缆供电；100 kVA 至 350 kVA 之间由 TNB 做系统研究后逐案决定。超过 1,000 kVA（约 1,440 安培），工厂改接 11kV 中压电，并自己拥有变压器。

下面逐一说明：安培与 kVA 的门槛、紧凑型变电站、室内变电站和杆上变压器的区别、要交给 TNB 的土地、各项费用由谁出、申请流程怎么走，以及买或租一间已经有变电站的厂房之前要核对什么。

规则出自哪里

决定这件事的主要是两份 TNB 文件：

《电力供应申请手册》第 3.1 版（ESAH），TNB 官网上的 2022 年文件，也是 TNB 目前公布的版本。供电方案、变电站类型、用地尺寸和工期都写在里面。
TNB 《接电费手册》（2025 年版）。其条款经能源委员会（Suruhanjaya Tenaga）批准，自 2021 年 1 月 15 日起实施，规定了要付多少钱，以及变电站用地的规则。

两份文件都适用于由 TNB 供电的马来西亚半岛。文件里凡是写着"视 TNB 系统能力研究而定"的地方，最终答案都要由 TNB 通过你的顾问工程师，针对你的地段给出。

工厂用电多少才需要 TNB 变电站？

TNB 按最大需量（Maximum Demand，MD）规划供电，也就是工厂最高的用电负荷，以 kVA 或 kW 申报。买厂、租厂的人习惯讲安培，所以下表把 ESAH 的每一档换算成 400V 三相下的安培数（安培 = kVA x 1,000 /（1.732 x 400））。

最大需量（ESAH 表 3-1）	400V 下约合安培	供电电压	最低供电方案
100 kVA 以下（非住宅）	约 144A 以下	400V	从现有低压电网拉电缆，视 TNB 系统研究而定
100 kVA 以上至 350 kVA	约 145A 至 505A	400V	从馈电柜或新建、现有变电站拉地下电缆，视 TNB 系统研究而定
350 kVA 以上至 1,000 kVA	约 505A 至 1,440A	400V	由新建变电站直接拉地下电缆
1,000 kVA 至 5,000 kVA 以下	约 1,440A 以上	11kV	经 TNB 11kV 开关站供电；可能需要额外土地建主配电站（PPU）
5,000 kVA 至 25,000 kVA	不适用	33kV	经 TNB 33kV 开关站供电；可能需要额外土地建主进线站（PMU）
25,000 kVA 至 100,000 kVA 以下	不适用	132kV 或 275kV	由 TNB 132kV 或 275kV 变电站供电

ESAH 另列有 1,000 kVA 至 10,000 kVA 的 22kV 方案，但 22kV 正逐步淘汰，改用 33kV。

从这张表可以看出三个实际要点：

真正的分界线大约在 500A。 350 kVA 以下，TNB 也许能用路边现有的电网供电；超过这个数，手册规定要建新变电站，土地和建筑就成了你项目的一部分。
到了约 1,440A，你就不再是低压用户。 TNB 接电费手册写明，超过 1,000 kVA（850 kW）的负载必须接中压电。11kV 开关柜和变压器要你自己买、自己装、自己维护。
100A 这条线决定谁来申请。 100A 以下，由注册电工承包商通过 myTNB 门户申请；超过 100A，必须由在马来西亚工程师局注册的电气顾问工程师提交。

TNB 还要求 132kV 以下的用户功率因数不低于 0.85，所以 1,000 kVA 的供电大约对应 850 kW 的实际负载。想把机器清单换算成安培和 kVA，可以用工厂电力计算器。各行业一般需要多少安培、如何看懂现有供电，请看我们的工厂 TNB 安培数指南。

紧凑型变电站、室内变电站与杆上变压器

ESAH 把配电变电站（Pencawang Elektrik，简称 PE）分为传统型和紧凑型。TNB 配电变压器常见容量为 300、500、750 和 1,000 kVA。

类型	是什么	容量上限或说明（ESAH 3.1）	用地或建筑（表 3-3）
11/0.4kV 紧凑型变电站	工厂预制的箱式变电站，放在基座上，业内也叫 CSU 或箱变	工商业项目最大 1,000 kVA（住宅项目 500 kVA），前提是有配套的计量箱	用地约 7.0 米 x 4.0 米
室内变电站（单室）	TNB 设备放在一栋独立的永久建筑里	按 TNB《变电站设计手册》的传统设计	建筑 7.6 米 x 5.7 米
室内变电站（双室）	一栋建筑内有两个变压器室	传统设计	建筑 10.6 米 x 5.7 米
附属式变电站	设在厂房内或贴着厂房的变电站房间	须装 TNB 认证的灭火系统和温控排风扇	按 TNB 布局
杆上变压器（户外）	变压器装在电杆上，属于架空电网的一部分	ESAH 列为户外传统型，未给用地表，需向 TNB 确认	不适用
大用户用的 11kV 主开关站（SSU）	TNB 的 11kV 开关室，向你自己的用户变电站供电	适用于 11kV 供电客户	建筑 7.6 米 x 5.7 米

紧凑型是 TNB 新项目的标准选择，但 ESAH 写明以下情况不适用，必须改用室内变电站：被指定安装断路器的地点、有两条以上 11kV 馈线接入的地点、MSC 地位区，以及附属式变电站建筑内。TNB 还要求紧凑型变电站靠近负荷中心，不放在项目边角，并远离污水处理厂。

负载再大，用地就会急剧增加：33kV 主开关站约 30 米 x 30 米，33/11kV 主配电站（PPU）约 46 米 x 46 米，132kV 主进线站（PMU）则从 60 米 x 80 米（气体绝缘）到 160 米 x 150 米（空气绝缘含电容器组）不等。这些尺寸还不含退缩线。联邦及州级道路上，JKR 要求离路中心 20.1 米，另加 15.0 米服务道路；地方政府一般要求 6.1 米建筑线。

要交给 TNB 的土地和建筑

这一点最常让买地的人措手不及。

超过 60 kW 就要你出地。 TNB 接电费手册规定，负载超过 60 kW（约 100A），申请人必须提供配电变电站（PE）用地，必要时还要提供主配电站（PPU）用地，室内户外都一样。即使在 60 kW 以下，如果最近的变电站带不动，TNB 也可以要求你出地。
以 RM10 转让或出租。 变电站土地以象征性的 RM10 转让或出租给 TNB。如果地契还没发出，你要给 TNB 开 12 个月的银行担保，并一直续期到转让或租约登记完成。
建筑由你来盖。 变电站场地和建筑按 TNB 规格建造，并把该建筑的完工与合规证书（CCC）交给 TNB，之后由 TNB 安装并调试电气设备。
TNB 可以拿来供别人用。 ESAH 明确写着，TNB 有权用这个变电站给其他用户供电。

如果你打算在巴生港（Port Klang）买工业地自建厂房，第一天就要把变电站放进总图。7 米 x 4 米的紧凑型地块不大，但道路退缩线或 30 米 x 30 米的 33kV 开关站就不是小事。

谁付什么：接电费、"资本分摊"及其他费用

不少工程师仍把 TNB 的前期收费叫作"资本分摊"（capital contribution）。按现行接电费手册，它叫接电费（connection charge），由三部分组成：按申报最大需量计算的负载费；如果能满足你负载的最近电源超过 6 公里，另收电缆费；以及特殊要求的全部费用。

低压 CT 计量供电（61 kW 至 850 kW），适用于变电站土地和建筑已以 RM10 交给 TNB，或根本不需要变电站的情况：

申报最大需量	约合安培（功率因数 0.85，400V）	CT 比	接电费
61 至 90 kW	104A 至 153A	150/5	RM4,050
91 至 120 kW	155A 至 204A	200/5	RM5,400
121 至 180 kW	205A 至 306A	300/5	RM8,100
181 至 240 kW	307A 至 408A	400/5	RM10,800
241 至 360 kW	409A 至 611A	600/5	RM16,200
361 至 480 kW	613A 至 815A	800/5	RM21,600
481 至 600 kW	817A 至 1,019A	1000/5	RM27,000
601 至 720 kW	1,021A 至 1,223A	1200/5	RM32,400
721 至 850 kW	1,224A 至 1,443A	1500/5	RM38,250

中压供电（11kV、22kV、33kV）：按申报最大需量每千瓦 RM45。简单算一下，申报 2,000 kW 的工厂，负载费是 RM90,000，还未计特殊要求和长距离电缆。高压（132kV 及以上）按 TNB 的"第一原则"法计算：TNB 项目成本与 15 年售电回报之间的差额由你承担。

增容只需支付新旧负载费之间的差额。

接电费以外，申请人还要承担：

变电站用地（虽然以 RM10 转让，但这块地你从此不能用）和变电站建筑或紧凑型基座。
从 TNB 变电站到你主配电房的电缆沟，以及计量柜。TNB 负责从其 11kV 或 33kV 变电站铺设 30 米以内的服务电缆，超过 30 米的部分由你支付（例如 240mm² 的 11kV 地下电缆每米 RM149）。
11kV 及以上：你自己的开关柜、变压器和保护装置，由顾问工程师设计。
附属式变电站的灭火系统，须经 TNB 认证。
超出 TNB 标准的特殊要求或地方政府附加条件，例如水平定向钻（HDD）、第二条专用馈线或更高的供电保障等级。
顾问和承包商费用，以及约等于两个月电费的押金（超过 RM2,000 建议用银行担保）。

中压用户通电后还有两项风险。 第一是连接负载费（Connected Load Charge，CLC）：新接电后 6 年内（增容后 5 年内），如果记录的最大需量低于参考值（第 1 至 4 年为每年申报需量的 85%，第 5、6 年为最终需量的 75%），TNB 每月按每千瓦短缺 RM8.50 收费。举例：申报 2,000 kW，第 5 年实际只跑到 1,200 kW，比 1,500 kW 的参考值少 300 kW，当月就要付 RM2,550。第二是约定赔偿金：5 年内不接电或终止供电，都要赔。所以别为了"预留将来"而虚报需量。

申请流程一步步走

负载超过 100A 的申请，ESAH 流程分两部分。

A 部分：政府审批。 发展图则提交给地方政府或一站式中心（OSC）。TNB 在每个阶段最多 14 天内给出意见，并与你的顾问工程师商定变电站的数量、大小、位置以及你的主配电房。

B 部分：向 TNB 申请：

委任一名电气顾问工程师（BEM 注册），并出具委任信。
顾问通过 myTNB 门户和 TNB 配电网络部当地办事处提交申请，附上 ESAH 附录 4 清单：总负载（kW）、标出拟建变电站位置的总图、变电站建筑布局、单线图、配电房布局、电机负载、电容器组、电能质量合规声明、变电站土地的 Borang A、地契副本和预计算图。
TNB 核对文件并做系统研究。
联合会议敲定变电站细节、电缆路线、计量系统和电表位置。
TNB 发出接电费通知，你付款。
大型项目可选择签署电力基础设施协议。
你完成变电站场地和建筑并移交，由 TNB 安装和调试设备。
你的电工承包商（在能源委员会注册）申请装表。
TNB 通电；中压供电须有电气测试工程师在场。

TNB 典型供电工期（ESAH 1.3.5），前提是地方政府审批没有拖延：

电压等级	典型供电项目工期
400V 及以下，不需变电站	少于 3 个月
400V 及以下，需建变电站	3 至 12 个月
11kV	6 至 12 个月
33kV	18 个月至 2 年
132kV 及以上	3 至 5 年（符合条件可快速通道 12 至 24 个月）

这些是 TNB 自己的规划数字。你自己的施工和审批时间要另外算，所以实际投产日期通常更晚。

两个算例：800A 和 1,500A 的厂房分别要准备什么

下面用前文的公式和 TNB 公布的费率做简单换算，帮你在找厂、买地之前心里有数。实际方案仍以 TNB 系统研究和顾问工程师的设计为准。

算例一：一间需要 800A 的注塑厂。 800A 在 400V 三相下约合 554 kVA，按功率因数 0.85 约为 471 kW。554 kVA 已超过 350 kVA，按 ESAH 表 3-1 属于"由新建变电站直接拉电缆"的一档，所以如果现场没有可用的变电站，就要预留一块约 7.0 米 x 4.0 米的紧凑型变电站用地（或按 TNB 要求建室内变电站）。471 kW 落在 361 至 480 kW 这一档，电表 CT 比为 800/5，接电费为 RM21,600。TNB 公布的工期是 3 至 12 个月。这还没算变电站基座或建筑、电缆沟、配电柜以及顾问和承包商的费用。

算例二：一间需要 1,500A 的金属加工厂。 1,500A 在 400V 下约合 1,039 kVA，已经超过 1,000 kVA，按 TNB 规定必须改接 11kV 中压电。按 0.85 功率因数约为 883 kW，以每千瓦 RM45 计，负载费约 RM39,700。但真正的大头在后面：11kV 开关柜、变压器、保护装置和用户变电站房都要你自己出，TNB 公布的 11kV 工期是 6 至 12 个月，接电后还要背 6 年的连接负载费（CLC）责任。如果你的实际用电比申报的低很多，每个月都可能被罚。

这两个例子说明，同样是"高电力厂房"，800A 和 1,500A 的难度完全不是一个级别。需要 1,000A 以上的，与其买地或租低电量厂房再去申请增容，不如一开始就锁定电力已经到位的单位。

常见误区

"附近有变电站，所以电一定够。" 变电站可能已经满载，也可能在给整排厂房供电。TNB 的系统研究才是唯一的答案。
"申报大一点，以后扩产就不用再申请。" 中压用户虚报需量，会在 CLC 期内按每千瓦短缺 RM8.50 每月被收费，5 年内终止供电还有约定赔偿金。
"变电站那块地还是我的。" 土地以 RM10 转让或出租给 TNB 之后，就不再归你使用，买卖面积和地价都要按此核算。
"租客出钱增容，退租时可以要补偿。" 除非租约写明，否则没有依据，签约前就要谈清楚。

租厂和买厂，增容时的处境不一样

买厂的话，变电站、地契上的转让或租约记录、还在跑的 CLC 期，都会跟着产权一起转到你手上。所以这些都要在签买卖合约（SPA）之前查清楚，不要等过户后才发现变电站那块地早已不在面积里，或者变压器容量和你想的差一大截。

租厂的话，电费户口一般以租客名义开立，租客要付约两个月电费的押金。真正麻烦的是增容：建新变电站要把一块地转让或出租给 TNB，而地是业主的，没有业主签字，这一步根本走不下去。因此，如果你租厂时已知道将来要增容，就要在租约里写清楚业主同意配合申请、提供变电站用地，以及费用由谁承担、退租时如何处理。

核对清单：买或租已有变电站的厂房

厂房已经有变电站时，要问的不是"有没有变电站"，而是"变电站是谁的、有多大、有多少是属于我的"。

TNB 变电站还是用户变电站？ TNB 变电站（PE）里放的是 TNB 的变压器，土地已转让或出租给 TNB，你接的是在自家配电盘计量的低压电。用户变电站属于 11kV 或 33kV 客户：TNB 在其开关站计量，变压器和开关柜归厂主所有、由厂主维护。
地契和面积。 查地契时看有没有转让或出租给 TNB 的记录，并确认买卖面积是否包括变电站那一块。
看批给你的容量，不只看设备。 要求对方出示 TNB 电费单（电价类别和最近 12 个月记录的最大需量）、电表 CT 比、主进线断路器额定值；11kV 厂房还要看变压器铭牌（kVA）。隔壁有台 1,000 kVA 变压器，不代表你的单位批了 1,000 kVA。
共用变电站。 你地段上的 TNB 变电站可能也在给邻居供电，它的剩余容量不能当成你的。能增加多少，只有通过顾问向 TNB 申请系统研究才能确认。
剩余 CLC 期。 11kV 厂房换用户（change of tenancy）时，如果前一位用户的 CLC 期还没结束，新用户要接着走完。记得问接电日期和申报需量。
运行和维护。 11kV 用户变电站必须由能源委员会认证的合格人员操作，例如高压电气技工（chargeman）（B0 至 B4 类）。要查清楚由谁担任、维护记录是否齐全，附属式变电站的灭火系统也要看。
备用发电机。 ESAH 允许用户自备发电机，但发电机必须与 TNB 电网保持独立，通过经批准的切换装置接入，并向 TNB 申报安装安全。厂房如果有发电机，要看切换装置是否合规、容量够不够应付关键设备。
租约条款。 租厂时要白纸黑字写明增容费用谁出。变电站土地和建筑会归 TNB，租客出钱建的新变电站，租约到期时是带不走的。

如果你需要 1,000A 以上，最好直接从已经有电的厂房找起。可以看看雪兰莪出售的大电力工厂和出租的大电力工厂，或者按规格找厂房，用安培、楼高和楼板承重筛选。各行业的要求清单，例如塑料注塑厂，都在各行业厂房要求页面里；数据中心的用电量则在数据中心到底需要多少安培一文中详细说明。要是挂牌的都不合适，把负载和地区告诉我们，我们帮你找厂房。

电费和供电容量一样重要：我们的2026 工厂电费指南用算例讲清工业电价、ToU 分时、最高需求（MD）和 AFA 附加费。

常见问题

工厂用电达到多少安培就需要自己的 TNB 变电站？

根据 ESAH 3.1，最大需量超过 350 kVA（400V 下约 505A）的工厂，必须由新变电站直接拉电缆供电。100 kVA 至 350 kVA（约 145A 至 505A）之间，TNB 做系统研究后，可能从馈电柜或现有变电站供电。超过 1,000 kVA（约 1,440A），改接 11kV，变压器要自己出。

TNB 紧凑型变电站是什么？容量最大多少？

紧凑型变电站是放在基座上的 11/0.4kV 预制箱式变电站，是 TNB 新项目的标准配置。工商业用途最大 1,000 kVA，前提是有配套计量箱，占地约 7.0 米 x 4.0 米。MSC 地位区、有两条以上 11kV 馈线的地点，以及附属式变电站建筑内都不能用。

建变电站要给 TNB 多少地？

紧凑型约 7.0 米 x 4.0 米；独立室内变电站的建筑为 7.6 米 x 5.7 米（单室）或 10.6 米 x 5.7 米（双室），另加退缩线。33kV 开关站约需 30 米 x 30 米，33/11kV 主配电站约 46 米 x 46 米。土地以象征性的 RM10 转让或出租给 TNB。

工厂建 TNB 变电站要花多少钱？

低压 CT 计量供电的 TNB 接电费从 RM4,050（61 至 90 kW）到 RM38,250（721 至 850 kW），中压按申报最大需量每千瓦 RM45 计算。此外还要承担变电站土地和建筑、到配电房的电缆、特殊要求，11kV 的话还有自己的变压器和开关柜。土建部分的费用要由你的顾问工程师按地段估算。

TNB 给新厂房建变电站供电要多久？

TNB 的典型工期是：400V 需建变电站 3 至 12 个月，11kV 6 至 12 个月，33kV 18 个月至 2 年。这些数字假设地方政府审批没有拖延，你自己的施工和审批时间还要另算。

TNB 可以用我地上的变电站给其他建筑供电吗？

可以。ESAH 写明 TNB 有权用该变电站向其他用户供电。所以变压器的剩余容量不能当成是你的，只有 TNB 的系统研究才能确认。

TNB 变电站和用户变电站有什么区别？

TNB 变电站里是 TNB 的设备，土地已交给 TNB，你接的是在自家配电盘计量的低压电。用户变电站属于中压客户：TNB 在 11kV 或 33kV 供电并计量，变压器和开关柜由工厂自己拥有、操作和维护，并须由能源委员会认证的合格人员负责。

厂房已经有变电站，电就一定够用吗？

不一定。关键是批给你这个单位的供电容量，以 TNB 电费单和供电文件为准，而不是附近变压器有多大。要核对记录的最大需量、电表 CT 比、主断路器额定值；11kV 厂房还要看变压器铭牌，以及还剩多少年的连接负载费期。

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工厂 TNB 变电站指南：何时需要、紧凑型与室内变电站、用地、费用与工期