芙蓉 Sendayan TechValley（森达扬科技谷）：工业地与厂房出售和出租
重点
- 截至 2026-08 的 24 个月内，JPPH 在Sendayan TechValley 森达扬科技谷（登记名 Sendayan Techvalley）登记了 15 宗买卖，中位数 RM480万，每平方尺地皮 RM227。
- 由金群利（Matrix Concepts）发展，是芙蓉 Bandar Sri Sendayan 镇区的工业部分；发展商称它占地 1,100 英亩永久地契。
- The Edge 报道的投资者包括日本的 Hino Motors、Akashi-Kikai 和 Nippon Kayaku，英国 Weir Group，法国 Messier-Bugatti-Dowty，以及德国 Schmidt + Clemens。
- 金群利在旁边另购 164 英亩发展 Sendayan TechPark；其 2023 年年报说，截至 2023 财年底 TechValley 只剩一块地未售出。
- 本页出售单价按地皮面积计算（与 JPPH 记录一致）；租金按建筑面积，以月计。
园区概况
| 发展商 | 金群利（Matrix Concepts） |
|---|---|
| 地契 | 永久地契（发展商资料） |
| 位置 | 森美兰芙蓉 Bandar Sri Sendayan |
| 旁边 | Sendayan TechPark，金群利购入的 164 英亩 |
| 区内企业 | Hino Motors、Akashi-Kikai、Nippon Kayaku、Weir Group、Messier-Bugatti-Dowty、Schmidt + Clemens |
JPPH 登记成交
| 排屋式工厂 (芙蓉县) | 194 宗，中位数 RM65万，每平方尺地皮 RM227 |
|---|---|
| 半独立式工厂 (芙蓉县) | 130 宗，中位数 RM302万，每平方尺地皮 RM258 |
| 独立式工厂 (芙蓉县) | 34 宗，中位数 RM1,300万，每平方尺地皮 RM169 |
| 工业地 (芙蓉县) | 125 宗，中位数 RM377万，每平方尺地皮 RM66.00 |
| Sendayan Techvalley (JPPH) | 15 宗，中位数 RM480万，工厂每平方尺地皮 RM227 |
| 登记租金（芙蓉县） | 357 宗租约，中位数每平方尺每月 RM1.00 |
截至 2026-08 的 24 个月内在 JPPH（NAPIC）登记的交易。出售单价按每平方尺地皮计算；登记租金按每平方尺租用面积每月计算。
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常见问题
Sendayan TechValley 森达扬科技谷的厂房出售或出租去哪里找?谁可以帮忙?
FactoryHub 目前在Sendayan TechValley 森达扬科技谷内没有单位,本页显示最近的房源。截至 2026-08 的 24 个月内，JPPH 在Sendayan TechValley 森达扬科技谷（登记名 Sendayan Techvalley）登记了 15 宗买卖，中位数 RM480万，每平方尺地皮 RM227。Peter Tan(REN 12771,016-666 6872)和 Jason Low(PEA 1478,012-288 1834)可以安排看厂,也与其他中介联卖(co-broke)园内的单位;买家和租户不用付佣金给他们。
Sendayan TechValley 的工业地或厂房值得买吗?成交价多少?找谁帮忙买?
适合想在成熟园区、与跨国企业为邻买永久地契的买家,但要接受新地几乎卖完、现在多是转售。截至 2026 年 8 月的 24 个月,JPPH 在 Sendayan TechValley 登记 15 宗成交,中位价 RM480 万;空地约每平方尺地皮 RM71,厂房约每平方尺地皮 RM227(成交价每平方尺按地皮面积计)。FactoryHub 的 Peter Tan(REN 12771,016-666 6872)与 Jason Low(PEA 1478,012-288 1834)可以通过联卖为你筛选园内转售的地和厂房,并在你决定前核对地契、土地用途和 TNB 供电。
Sendayan TechValley 在哪里？
在森美兰芙蓉的 Bandar Sri Sendayan，是金群利 Bandar Sri Sendayan 镇区的工业部分。
Sendayan TechValley 是永久地契吗？
发展商称它是永久地契。买地或买厂前要在地契上确认年限和土地用途。
Sendayan TechValley 还有地出售吗？
金群利 2023 年年报说，截至 2023 财年底只剩一块地未售出，所以现在多是转售，另有旁边的 Sendayan TechPark。本页房源列出目前可买或可租的单位。
Sendayan TechValley 森达扬科技谷的工厂成交价和租金是多少（JPPH）？
截至 2026-08 的 24 个月内，JPPH 在Sendayan TechValley 森达扬科技谷（登记名 Sendayan Techvalley）登记了 15 宗买卖，中位数 RM480万，每平方尺地皮 RM227。同期整个芙蓉县：排屋式工厂登记了 194 宗买卖，中位数 RM65万（每平方尺地皮 RM227）；空置工业地每平方尺中位数 RM66.00；登记租金每平方尺每月中位数 RM1.00。以上是在 JPPH 登记的成交，不是叫价。
资料来源
- Sendayan TechValley (developer site): 1,100 acres freehold
- The Edge: Matrix Concepts targets investors for high-tech industrial parks
- Matrix Concepts: land acquisition for Sendayan TechPark (press release)
- Matrix Concepts integrated annual report 2023
概况核对日期: 2026-10-28
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