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瓜拉雪兰莪工厂出售(1个房源)

速览

  • 瓜拉雪兰莪，雪兰莪 共 1 个工厂出售房源
  • 价格 RM 12,000,000 起，最高 RM 17,000,000
  • 房源经核实，更新于 2026年10月
工厂 出售 - 瓜拉雪兰莪Jalan Harmoni 3半独立式厂房出售 - Kuala Selangor, Selangor
出售工厂

瓜拉雪兰莪Jalan Harmoni 3半独立式厂房出售

RM 12,000,000

土地面积: 70,567 sqft
建筑面积: 33,184 sqft
瓜拉雪兰莪, 雪兰莪
9月1日

覆盖子区域

Kuala Selangor(1)Puncak Alam(1)

设施特性

楼板荷载(2)高安培电力(2)高净空(2)三相电✕燃气管道(1)装卸口(1)

楼板荷载

2 ton(1)3 ton(1)

净空高度

9 m(1)12 m(1)

电力配置

400 Amp(1)600 Amp(1)

产权

租赁地契(2)

雪兰莪其他城市

巴生(203 个房源)莎阿南(141 个房源)蒲种(68 个房源)卡柏(64 个房源)无拉港(54 个房源)Puncak Alam(46 个房源)士毛月(46 个房源)万挠(41 个房源)

瓜拉雪兰莪工业地产指南

瓜拉雪兰莪工业指南：2026年制造业与物流的战略要地

瓜拉雪兰莪正成为雪兰莪工业地产寻求者的新兴目的地。尽管传统上被巴生和莎阿南的光芒所掩盖，但这条北部走廊因其先进的基础设施和日益改善的连通性而备受关注。作为雪兰莪更广泛工业生态系统的一部分，瓜拉雪兰莪提供了可负担性与战略通道的独特组合。

主要工业区与园区

瓜拉雪兰莪受益于靠近主要工业园区的优势。附近的Puncak Alam生态商业园V是雪兰莪最现代化的综合工业城镇之一，非常适合中小企业、物流运营商和轻制造业。南部的Kapar的LINX Avenue正迅速成为港口关联和内陆制造企业的首选目的地。这些园区拥有现代化的坡道式仓库和独立式工厂。

高速公路连接与物流

瓜拉雪兰莪通过LATAR、DASH、WCE（西海岸大道）和GCE（Guthrie走廊大道）等高速公路连接良好。这些高速公路提高了物流效率，将该地区直接连接到巴生港（北港和西港）以及巴生谷工业中心。这些高速公路的扩建支持了制造商和电子商务运营商的工业增长。

关键产业与地产类型

该地区吸引了物流运营商、轻制造业和中小企业。企业正在积极寻找：

  • 独立式工厂和半独立式工厂
  • 仓库设施和物流枢纽
  • 工业发展用地

价格概览

与莎阿南或巴生等成熟枢纽相比，瓜拉雪兰莪提供更具竞争力的价格。虽然具体的瓜拉雪兰莪工厂价格数据各不相同，但该地区为瓜拉雪兰莪待售工厂和瓜拉雪兰莪待租工厂提供了极好的价值。有关当前列表，请浏览我们的待售工厂和待租工厂页面。

投资者优势

  • 战略位置，位于巴生谷北部走廊
  • 成熟的基础设施，连接主要港口
  • 对瓜拉雪兰莪仓库和瓜拉雪兰莪工业用地的需求不断增长
  • 是雪兰莪数字中心以及Elmina和Puncak Alam数据中心投资的一部分

随着马来西亚工业部门在外国直接投资（FDI）和全球供应链多元化的推动下持续扩张，瓜拉雪兰莪有望实现显著增长。该地区非常适合寻求具有现代化规格和竞争性土地价格的瓜拉雪兰莪工业园的企业。

请联系 016-666 6872 (Peter) 或 012-288 1834 (Jason)

行业资讯

瓜拉雪兰莪工业地产指南与文章

瓜拉雪兰莪工业地产专业经纪

在找熟悉瓜拉雪兰莪（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 12 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进瓜拉雪兰莪及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务瓜拉雪兰莪的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的瓜拉雪兰莪厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

本地中介页:瓜拉雪兰莪工业地产中介

需要帮助在瓜拉雪兰莪找房产吗？

Peter TanJason Low

常见问题

关于 瓜拉雪兰莪 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

在这些工业区安装设备的技术专家需要哪些主要工作准证？
在瓜拉雪兰莪工业区安装设备的技术专家通常需要就业准证（EP）。随着新柔捷运系统（RTS Link）计划于2027年1月投入运营，资本和人才的流动性已达到历史最高水平，使得合规的EP规划成为新投资者的首要任务。短期专业访问准证（PVP）通常用于项目经理和技术安装专家。
雪兰莪与槟城和柔佛相比，在工业投资方面如何？
每个州在国家供应链中扮演着专业且非竞争性的角色。槟城是高端半导体组装、测试和封装（OSAT）的无可争议的中心。雪兰莪是数字中心，在Elmina和Puncak Alam拥有大规模数据中心投资以及企业总部。柔佛是主要的物流和制造门户，由柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）和即将开通的RTS Link推动。它们共同吸收了进入马来西亚的80%以上的外国工业人才。
2026年雪兰莪吸引外国直接投资的主要工业区有哪些？
雪兰莪继续吸引最高集中度的工业活动。关键区域包括武吉拉惹、巴生、莎阿南、峇拉孔、士毛月、Puncak Alam、万津和Telok Gong。这些地区的本地和外国工业运营商对独立式工厂、半独立式工厂、仓库设施、物流枢纽和工业发展用地的询盘强劲。
为什么坡道式仓库对雪兰莪的物流如此重要？
坡道式仓库正成为马来西亚最重要的工业地产类型之一，特别是对于物流、电子商务、分销、冷链和大规模存储运营商。它们提供直接的卡车水平通道，提高了装卸效率，这对于在瓜拉雪兰莪和巴生港附近等高容量物流枢纽运营的公司至关重要。
瓜拉雪兰莪目前有多少工厂出售房源？
截至今天，FactoryHub 在 瓜拉雪兰莪（雪兰莪）共有 1 个活跃 工厂 出售 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到瓜拉雪兰莪的工厂出售房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 瓜拉雪兰莪（雪兰莪）1 个工厂出售房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和报价，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想购买某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
瓜拉雪兰莪的工厂售价多少？
瓜拉雪兰莪目前 1 个工厂出售房源的报价介于 RM12,000,000 至 RM17,000,000。价格随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交价格。
瓜拉雪兰莪 工厂有哪些设施配置？
在我们当前的 瓜拉雪兰莪 工厂 房源中，代理常提及的配置包括 楼板荷载、高安培电力、高净空、燃气管道。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。
在 瓜拉雪兰莪 购买 工厂 可获得什么贷款？
马来西亚银行为工业地产提供最高 80-85% 融资比例的贷款，期限最长可达 25-30 年。年利率通常在 4.5%-6.5%，视借款人情况和物业类型而定。请使用顶部菜单中的房贷计算器，或拨打 016-666 6872 商讨具体单元的融资方案。
在马来西亚买 工厂 印花税是多少？
马来西亚印花税按物业价格分级：前 RM 100,000 收 1%，接下来的 RM 400,000 收 2%，再接下来的 RM 500,000 收 3%，超过 RM 100 万的部分收 4%。此外还有产权转让备忘录费和标准律师费。可使用顶部菜单的律师费计算器估算。
如何安排 瓜拉雪兰莪 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常 24-48 小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
影响工厂售价的主要因素有哪些？
工厂售价取决于建筑面积、地段临街宽度、净空高度、电力容量、装卸平台与吊车配置、道路通达（特别是拖车回转半径），以及距离港口、机场和高速公路的远近。地契类别（永久 vs 租赁）与分区类别（轻/中/重工业）对估值也有重大影响。出价前请用筛选器对比多个相近单位。
应该买永久地契还是租赁地契工厂？
永久地契更贵但长期保值。租赁地契（30-99年）更便宜，通常位于战略工业区。自用建议永久地契，投资者可考虑靠近港口的租赁地契以获得更好租金回报。
买工厂需要支付多少律师费和印花税？
印花税递进：1%（至 RM10 万）、2%（RM10–50 万）、3%（RM50–100 万）、4%（超 RM100 万）。律师费按 SRO 2023（买卖与过户）：首 RM50 万 1.25%、其后 RM700 万 1%（超 RM750 万可议）。注意：物业交易通常有 3 份律师费，买卖合约（SPA）、贷款合约、过户书（MOT），各自独立计算，再加估价费、杂费与专业费 8% SST。标准二手工业交易的全部成本通常落在购价的 4-6% 区间。
外国人可以在马来西亚买工厂吗？
可以，需州政府批准且达到州属最低价格门槛，而工业/商业的门槛比住宅更高。雪兰莪外国人购买工业建筑的最低价在所有区域都是 RM300 万（州政府 2014 年 8 月 28 日通函），买方通常也须持有贸工部（MITI）执照；吉隆坡工业产业按个案审批，其他州各有自己的门槛。许多外国投资者会选择在马来西亚成立 Sdn Bhd 公司，本地注册公司在收购物业时被视为本地实体，可简化购买、融资与后续税务/牌照流程。注意：自 2026 年 1 月 1 日起的 8% 外国买家印花税适用于住宅；工业/商业的印花税规则需按州核实最新政策。