瓜拉雪兰莪县工厂成交价、租金与工业地成交(2026年7月)
截至2026年7月的 12 个月内,瓜拉雪兰莪县共有 33 宗工业地产完成过户,总成交额 RM1.9亿。过去 24 个月成交中位价:集群式工厂 RM283万、排屋工厂 RM75万、半独立式工厂 RM330万、工业地 RM56/平方尺。登记的工厂租金中位数 RM1.46/平方尺/月。所有数字均来自 JPPH 登记的过户和租约记录,不是挂牌要价。
要点速览
- 截至2026年7月的 12 个月,瓜拉雪兰莪县登记了 33 宗工业地产成交,总额 RM1.9亿。
- 成交中位价(过去 24 个月):集群式工厂 RM283万、排屋工厂 RM75万、半独立式工厂 RM330万、工业地 RM56/平方尺。
- 瓜拉雪兰莪县登记的工厂租约(24 个月 50 宗)租金中位数 RM1.46/平方尺/月:排屋工厂 RM1.40/平方尺/月、独立式工厂 RM1.36/平方尺/月、半独立式工厂 RM2.21/平方尺/月。
- 同园区、同类型比较,工业地价格按年变动 -17%(基于 4 个工业园、15 宗近期成交)。
- 成交最活跃的工业园:Taman Perindustrian Kiip(24 个月 27 宗)。
- 最近两个季度的数字仍属初步:过户在签约后数周到数月才向 JPPH 登记,数量还会增加。
数字解读
在瓜拉雪兰莪县，租厂比买厂的门槛低得多。过去24个月登记的工厂租约中，月租中位数为RM1.46/平方尺/月，典型区间是RM0.92/平方尺/月到RM2.00/平方尺/月，典型租期24个月。排屋工厂月租中位数RM2,300，面积约1,850平方尺；半独立式工厂月租中位数RM10,000，约4,500平方尺；独立式工厂月租中位数RM15,000，约15,670平方尺。
买厂方面，价格随类型明显分层。排屋工厂中位价RM75万，半独立式工厂RM330万，集群式工厂RM283万，独立式工厂RM750万。工业地中位价RM579万，每平方尺RM56，比雪兰莪的RM65/平方尺低14%；工厂每平方尺RM479，比雪兰莪的RM518低8%；租金RM1.46/平方尺/月，比雪兰莪的RM1.52低4%。同园区同类型的工业地价格，近12个月比前12个月下跌17%。
瓜拉雪兰莪县各类型工厂成交价(过去 24 个月)
| 类型 | 宗数 | 成交中位价 | 常见区间(P25 至 P75) | 建筑面积中位数(平方尺) | 建筑面积单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 13 | RM75万 | RM46万 – RM164万 | 1,914 | RM413 | RM384 |
| 半独立式工厂 | 13 | RM330万 | RM280万 – RM465万 | 5,201 | RM603 | RM225 |
| 独立式工厂 | 11 | RM750万 | RM655万 – RM1075万 | 12,851 | RM516 | RM192 |
| 集群式工厂 | 14 | RM283万 | RM275万 – RM289万 | 5,731 | RM504 | RM359 |
| 工业地 | 54 | RM579万 | RM402万 – RM744万 | · | · | RM56 |
建筑面积单价 = 成交价 ÷ 主楼面积。地皮单价 = 成交价 ÷ 地皮面积,独立式和半独立式工厂占地大,业内通常看这个数字。
瓜拉雪兰莪县登记的工厂租金(过去 24 个月)
| 类型 | 租约数 | 租金中位数(每平方尺每月) | 常见区间 | 月租中位数 | 面积中位数(平方尺) |
|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 20 | RM1.40 | RM0.89 – RM1.93 | RM2,300 | 1,850 |
| 半独立式工厂 | 12 | RM2.21 | RM1.10 – RM2.72 | RM10,000 | 4,500 |
| 独立式工厂 | 14 | RM1.36 | RM0.97 – RM1.77 | RM15,000 | 15,670 |
来自截至2026年7月向 JPPH 登记的 50 宗租约,按出租楼面每平方尺每月计。常见租期 24 个月。
不同面积的工厂租金
| 面积 | 租约数 | 中位单价(每月) | 月租中位数 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 26 | RM1.52 | RM2,300 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 11 | RM2.11 | RM9,500 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 7 | RM0.92 | RM15,000 |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 3 | · | · |
| 60,000 平方尺以上 | 3 | · | · |
瓜拉雪兰莪县每季度成交宗数
| 季度 | 宗数 | 总成交额 | 工厂中位单价(建筑面积) | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 0 | · | · | · |
| Q2 2026* | 6 | RM3159万 | · | · |
| Q1 2026 | 9 | RM5222万 | · | RM50 |
| Q4 2025 | 10 | RM3963万 | RM548 | · |
| Q3 2025 | 14 | RM9337万 | · | RM58 |
| Q2 2025 | 18 | RM8716万 | RM504 | RM52 |
| Q1 2025 | 16 | RM3.23亿 | RM484 | RM28 |
| Q4 2024 | 16 | RM8515万 | RM489 | RM90 |
| Q3 2024 | 24 | RM1.33亿 | RM453 | RM83 |
| Q2 2024 | 20 | RM6804万 | RM425 | RM87 |
| Q1 2024 | 15 | RM1.06亿 | RM310 | RM69 |
| Q4 2023 | 24 | RM1.16亿 | RM472 | RM42 |
* 初步数字(仍在登记中)
瓜拉雪兰莪县历年成交
| 年份 | 宗数 | 总成交额 | 排屋工厂 | 半独立式工厂 | 独立式工厂 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(年初至今) | 15 | RM8381万 | · | · | · | RM55 |
| 2025 | 58 | RM5.43亿 | RM56万 | RM330万 | RM915万 | RM52 |
| 2024 | 75 | RM3.92亿 | RM139万 | · | RM830万 | RM84 |
| 2023 | 75 | RM3.9亿 | · | · | RM830万 | RM50 |
| 2022 | 99 | RM5.73亿 | RM15万 | RM265万 | RM815万 | RM73 |
| 2021 | 81 | RM4.04亿 | RM169万 | RM314万 | RM605万 | RM55 |
瓜拉雪兰莪县内各区
| 区域 | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价 | 工业地中位单价 | 租金中位数/月 |
|---|---|---|---|---|
| 依约与本查阿南 | 63 | RM489 | RM90 | RM1.46 |
瓜拉雪兰莪县各 mukim 成交
| Mukim | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|
| Ijok | 60 | RM503 | RM90 |
| Jeram | 40 | RM464 | RM52 |
| Simpang Tiga Ijok | 3 | · | · |
瓜拉雪兰莪县成交最活跃的工业园
| 工业园 | 宗数(24 个月) | 主要类型 | 工厂成交中位价 | 工厂单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|
| Taman Perindustrian Kiip | 27 | 工业地 | RM179万 | RM464 | RM65 |
| Eco Perindustrian V | 24 | 集群式工厂 | RM330万 | RM741 | · |
| Taman Industri Alam Jaya | 22 | 工业地 | RM264万 | RM392 | RM91 |
| Jalan Klang - Kuala Selangor | 5 | 工业地 | RM90万 | · | RM25 |
| Taman Industri Bukit Badong | 3 | 半独立式工厂 | · | · | · |
不同面积的工厂成交价
| 建筑面积 | 宗数 | 成交中位价 | 中位单价 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 10 | RM56万 | RM414 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 31 | RM289万 | RM504 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 9 | RM730万 | RM415 |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 4 | · | · |
| 60,000 平方尺以上 | 1 | · | · |
永久地契与租赁地契
| 地契 | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价(建筑面积) |
|---|---|---|
| 永久地契 | 15 | RM464 |
| 租赁地契 | 40 | RM479 |
按成交价区间统计(过去 24 个月)
| 价格区间 | 宗数 |
|---|---|
| RM100万以下 | 14 |
| RM100万 至 RM200万 | 9 |
| RM200万 至 RM500万 | 33 |
| RM500万 至 RM1000万 | 46 |
| RM1000万 至 RM2000万 | 5 |
| RM2000万以上 | 2 |
统计方法
- 数据来源:向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户记录,包括工业建筑、空置工业地段及获批工业发展用途的土地。
- 覆盖范围:2021 年 1 月至2026年7月。12 个月窗口为2025年8月至2026年7月;分类表格使用 24 个月窗口,确保每个数字有足够样本。
- 同一价格登记在多个地契上的过户只算一宗,面积合并计算。低于 RM150,000 的象征性过户及单价明显不合理的记录在计算中位数前剔除。
- 数字为中位数,常见区间为第 25 至第 75 百分位。不少于 5 宗才公布中位数;工业园不少于 3 宗才列出。
- 本页只公布汇总数字和中位数,不显示任何单宗交易、业主姓名、地段号或门牌。
- 2021、2022 年的记录大多缺少建筑面积,因此建筑面积单价从 2023 年开始;宗数、成交额和地皮单价覆盖全部年份。
- 每周随新登记的过户自动重算。
常见问题
瓜拉雪兰莪县的工厂多少钱?
根据截至2026年7月的 24 个月 JPPH 登记过户:排屋工厂中位价 RM75万(常见 RM46万 至 RM164万,13 宗);半独立式工厂中位价 RM330万(常见 RM280万 至 RM465万,13 宗);独立式工厂中位价 RM750万(常见 RM655万 至 RM1075万,11 宗);集群式工厂中位价 RM283万(常见 RM275万 至 RM289万,14 宗)。过去 12 个月所有类型工厂按建筑面积计的中位单价为 RM479/平方尺。
瓜拉雪兰莪县工业地多少钱一平方尺?
过去 24 个月瓜拉雪兰莪县工业地成交中位单价 RM56/平方尺,常见区间 RM42/平方尺 至 RM88/平方尺(54 宗)。中位地块约 2.3 英亩,成交中位价 RM579万。地块越小、基础设施越齐全,单价通常越靠上限。
瓜拉雪兰莪县的工厂价格在涨还是跌?
截至2026年7月的 12 个月与再之前 12 个月相比,在同一工业园、同一类型内:工业地 -17%(4 个工业园)。同类比较可避免把成交组合的变化(例如低价小单位变多)误读为价格变化,5% 左右的变动可视为持平。
瓜拉雪兰莪县每年有多少宗工业地产成交?
2025 年登记了 58 宗工业地产过户,总额 RM5.43亿。2021 年 81 宗,2022 年 99 宗,2023 年 75 宗,2024 年 75 宗,2025 年 58 宗。
瓜拉雪兰莪县一间 10,000 平方尺的工厂要多少钱?
过去 24 个月按建筑面积:3,000 平方尺以下:中位 RM56万;3,000 至 10,000 平方尺:中位 RM289万;10,000 至 30,000 平方尺:中位 RM730万。园区内位置、地皮大小和地契对价格的影响不亚于楼面面积。
瓜拉雪兰莪县的工厂租金多少?
根据截至2026年7月的 24 个月向 JPPH 登记的租约,瓜拉雪兰莪县工厂租金中位数 RM1.46/平方尺/月,常见 RM0.92/平方尺/月 至 RM2.00/平方尺/月。按类型:排屋工厂 RM1.40/平方尺/月(月租中位 RM2,300,面积约 1,850 平方尺,20 宗);半独立式工厂 RM2.21/平方尺/月(月租中位 RM10,000,面积约 4,500 平方尺,12 宗);独立式工厂 RM1.36/平方尺/月(月租中位 RM15,000,面积约 15,670 平方尺,14 宗)。楼高、电力和装卸条件对租金的影响不亚于地段。
这些成交数据从哪里来?
来自 2021 年至2026年7月向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户和工厂租约记录。FactoryHub 只汇总成宗数和中位数,不公布任何单宗交易、业主或地段号,每周自动重算。
其他区域
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