马来西亚 135 工厂与仓库出售
速览
- 马来西亚目前共有 1,331 个工厂与仓库出售房源
- 房源最多的州属：雪兰莪 1239 个、吉隆坡 85 个、森美兰 7 个
- 最活跃地区：巴生、莎阿南、加埔、蒲种、无拉港
- 房源经核实，更新于 2026年11月
雪兰莪巴生港独立式厂房出售，150,468 平方尺
RM 47,183,000
雪兰莪雪邦独立式厂房出售，71,414 平方尺
RM 38,000,000
Telok Panglima Garang永久地契独立式厂房出售，139,000 平方尺
RM 47,260,000
雪兰莪巴生港独立式厂房出售，63,800 平方尺
RM 21,690,000
雪兰莪无拉港永久地契四层独立式厂房出售，52,000 平方尺
RM 38,000,000
Serendah永久地契独立式厂房出售，100,000 平方尺
RM 48,000,000
巴生港口德光独立式厂房出售，61,220 平方尺
RM 22,500,000
雪兰莪巴生西港独立式厂房出售，72,240 平方尺
RM 34,700,000
加埔工业园永久地契独立式厂房出售，66,000 平方尺
RM 26,700,000
Telok Panglima Garang永久地契独立式厂房出售，139,000 平方尺
RM 47,260,000
Balakong工业区永久地契独立式厂房出售，40,900 平方尺
RM 42,000,000
莎阿南Jalan Batu Tiga独立式厂房出售，57,687 平方尺
RM 33,000,000
在马来西亚寻找待售工业地产？探索各种工业地产，包括排屋工厂、半独立式工厂、独立式工厂、轻工业、中工业、重工业和仓库设施，遍布Nilai、吉隆坡和雪兰莪地区的主要位置，包括Klang、Puchong、Balakong、Semenyih、Kajang、Cheras、Shah Alam和Sunway，为您的制造和物流业务提供卓越的连通性、完善的基础设施和便捷的主要高速公路通道。
马来西亚的工业地产市场是东南亚最具韧性的市场之一，由制造业主导的经济、MIDA 支持的工业园区，以及先锋地位与投资税务津贴等税务优惠所推动。拥有工厂可锁定长期运营稳定性、可预期的固定开销，以及实质资本增值：过去十年巴生谷优质工业用地年增值6-12%。FactoryHub 汇集来自持牌 REN/REA 代理和经过验证业主的房源，每条列表都附有可联系的代表、透明的面积数据，以及可获得的产权/分区信息。
无论您是扩大产能的制造商、设立配送枢纽的物流运营商，还是寻找收益稳定工业资产的投资者，下方列表覆盖完整谱系，从适合中小企的紧凑型排屋工厂，到配备三相电、装卸平台和顶吊的高规格独立式厂房。请使用筛选器按州、城市、建筑面积或价格区间缩小范围，并通过每张卡片显示的联系方式直接联系挂牌中介。
马来西亚工厂出售市场概览
FactoryHub 目前在马来西亚提供 1,331 个经验证的工厂出售房源，房源直接来自业主和持牌经纪。可按下方的州属或城市浏览，每个链接均直达对应的房源列表页面并显示实时数量。
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关于马来西亚工业工厂
马来西亚工业工厂市场集中在巴生谷地区，仅雪兰莪一地就承载了 FactoryHub 上 80% 以上的活跃工厂出售，主要枢纽包括巴生港、Pulau Indah 和 Bandar Bukit Raja。工业用地标配 TNB 三相电力供应（415V 低压最高 1,000kVA，重负荷可申请 11kV/22kV/33kV），大多数物业为永久地契或 99 年租约地契，可直达 NKVE、KESAS、ELITE 和 WCE 高速公路。使用上方筛选器按州、城市、价格区间或建筑面积筛选，或点击下方任意城市查看本地完整详情，包括子区域覆盖和设施特色。
工厂与仓库常见问题
影响工厂售价的主要因素有哪些？
工厂售价取决于建筑面积、地段临街宽度、净空高度、电力容量、装卸平台与吊车配置、道路通达（特别是拖车回转半径），以及距离港口、机场和高速公路的远近。地契类别（永久 vs 租赁）与分区类别（轻/中/重工业）对估值也有重大影响。出价前请用筛选器对比多个相近单位。
应该买永久地契还是租赁地契工厂？
永久地契更贵但长期保值。租赁地契（30-99年）更便宜，通常位于战略工业区。自用建议永久地契，投资者可考虑靠近港口的租赁地契以获得更好租金回报。
买工厂需要支付多少律师费和印花税？
印花税递进：1%（至 RM10 万）、2%（RM10至50 万）、3%（RM50至100 万）、4%（超 RM100 万），这是本地买家税率；外国买家自2024年1月1日起统一缴4%。律师费按 SRO 2023（买卖与过户）：首 RM50 万 1.25%、其后 RM700 万 1%（超 RM750 万可议）。注意：物业交易通常有 3 份律师费，买卖合约（SPA）、贷款合约、过户书（MOT），各自独立计算，再加估价费、杂费与专业费 8% SST。标准二手工业交易的全部成本通常落在购价的 4-6% 区间。
外国人可以在马来西亚买工厂吗？
可以，需州政府批准且达到州属最低价格门槛，而工业/商业的门槛比住宅更高。雪兰莪外国人购买工业建筑的最低价在所有区域都是 RM300 万（州政府 2014 年 8 月 28 日通函），买方通常也须持有贸工部（MITI）执照；吉隆坡工业产业按个案审批，其他州各有自己的门槛。许多外国投资者会选择在马来西亚成立 Sdn Bhd 公司，本地注册公司在收购物业时被视为本地实体，可简化购买、融资与后续税务/牌照流程。注意：自 2026 年 1 月 1 日起的 8% 外国买家印花税适用于住宅；工业/商业的印花税规则需按州核实最新政策。