设施特色：楼板荷载 (2), 高净空 (2), 高安培电力 (1)
RM 54,000
RM 28,000
雪邦（Sepang）位于雪兰莪州的战略位置，其工业园景观正在经历转型，成为高科技产业和先进制造业的首选枢纽。其毗邻吉隆坡国际机场（KLIA）的优越地理位置，为进入全球市场提供了无与伦比的通道，使其成为寻求战略物流优势企业的首选。
旗舰开发项目是NCT智能工业园（NSIP），这是雪邦首个获得认证的托管式工业园。该园区位于南雪兰莪综合发展区（IDRISS）内，占地732.5英亩，提供了一个面向未来的生态系统，包括：
交通连接是核心优势。雪邦提供无缝的高速公路通道，包括ELITE大道、吉隆坡国际机场高速、MEX高速、SKVE，并可直达巴生港和吉隆坡市中心。这个广泛的网络支持本地和国际供应链的高效货物运输。
该地区满足多样化的工业需求，在NSIP等托管式园区内，提供现代化的雪邦工厂出售和雪邦工厂出租选择。可用的物业类型包括为自动化和工业4.0流程设计的独立式工厂和现代化雪邦仓库。虽然具体的雪邦工厂价格因项目而异，但此地的投资价值在于其优越的基础设施、ESG功能以及靠近吉隆坡国际机场的战略位置。大规模规划开发中雪邦工业用地的供应也吸引着主要制造商。
联系 016-666 6872 (Peter) 或 012-288 1834 (Jason)
Selangor下工厂覆盖以下城市，按当前挂牌数量排序。点击查看城市级页面。
工业租金随位置（巴生谷 vs 北/南部走廊）、建筑面积、净空高度、电力容量（单相/三相）、装卸平台、顶吊、拖车通道与租期长短而差异显著。大面积单位通常可获得更低单价；定制建造（build-to-suit）和售后回租（sale-and-leaseback）结构定价又不同。签约前务必横向对比多个可比单位。
商业与工业物业租赁的服务税为 6%（自 2026 年 1 月 1 日由 8% 下调至 6%），在月租之上征收，由房东代收并上缴海关局。中小企（SME）豁免门槛年销售额从 MYR 100 万提高至 MYR 150 万，新注册 SME 还享有 1 年的租赁 SST 豁免期。
标准租约为2-3年，附续租选项。押金通常为2个月租金加1个月预付租金。
关键检查：电力容量（三相电）、供水、楼板承重、天花板高度（制造业至少6米）、消防安全合规、卡车通道和装卸台。
