巴生谷大电力工厂出租(288个房源)
速览
- 巴生谷，Malaysia 共 288 个大电力工厂出租房源
- 价格 RM 2,300 起，最高 RM 1,688,000
- 活跃子区域：Balakong、Bandar Baru Bangi、Bandar Kinrara、Bandar Sri Damansara
- 房源经核实，更新于 2026年11月
巴生谷的大电力工厂配备 1000 安培及以上的 TNB 电力供应，这是 CNC 加工、塑胶射出、金属冲压、食品加工线以及任何多台重型机器同时运转的运营所需的门槛。低安培工厂日后升级要走 TNB 申请、配电站工程,动辄等数月,因此在马来西亚巴生谷直接选 1000A+ 的单位能同时省下时间与资金。本页每个房源都标明经核实的安培数。
- TNB 电力 1000 安培及以上,逐一核实
- 可多台重型机器同时运转
- 无需再走 TNB 升级申请或配电站工程
- 适合 CNC、射出成型、冲压与加工线
不确定需要多少? 工厂电力计算器楼板承重计算器按行业看厂房规格找 800A 至 4000A 以上厂房(含未公开)
什么算大电力工厂?
本页的大电力工厂指 TNB 电力供应达 1000 安培及以上。这一水平可支持多台重型机器同时运转，CNC 加工、塑胶射出、金属冲压与加工线，而不会触及容量上限。
在巴生谷买低安培工厂再升级行不行?
有时可行,但升级要走 TNB 申请,可能涉及配电站与线缆工程,等待数月且资金成本不低。若你的工艺需要 1000A 以上,直接选巴生谷已具备该电力的工厂通常更快更省。FactoryHub 会在尽职调查中核对业主与 TNB 文件确认安培数。
巴生西港 Persiaran Pelabuhan Barat 独立式厂房出租，165,785 平方尺
RM 331,000
1,000 A雪兰莪加埔工业园 Jalan Kereta Api 工厂出租，120,000 平方尺
RM 180,000
3,000 A巴生北港 Jalan Tun Perak 5 独立式工厂出租，71,982 平方尺
RM 122,000
1,000 A莎亚南第7区仓库出租，151,000 平方尺
RM 345,000
2,400 A巴生直落昂独立式工厂出租，56,500 平方尺
RM 67,000
1,200 A巴生北港5英亩仓库出租
RM 668,000
4,000 A巴生直落昂独立式工厂出租，64,592 平方尺
RM 87,000
1,000 A巴生北港 Lorong Sultan Mohamed 1 独立式工厂出租，51,383 平方尺
RM 118,000
1,400 A巴生北港独立式工厂出租，393,462 平方尺
RM 644,133
4,000 A巴生北港独立式工厂出租，132,969 平方尺
RM 226,000
1,000 A加埔Taman Industri Meru独立式厂房出租，48,782 平方尺
RM 98,000
1,000 A巴生北港仓库出租，393,462 平方尺
RM 644,000
4,000 A巴生谷涵盖雪兰莪与吉隆坡，从巴生港、Kapar 一带的港口带，经莎阿南、梳邦、八打灵再也，一直延伸到万挠与士毛月的外围。
雪兰莪州工业房产终极指南
雪兰莪是马来西亚的工业核心区，提供无与伦比的连通性、完善的基础设施和充满活力的增长前景。本指南为厂房和仓库寻求者剖析关键信息。
主要工业区及其优势
- 莎亚南 & 武吉拉惹： 成熟的工业核心。汽车、工程和制造业基地，拥有通往港口和高速公路的绝佳通道。
- 英达岛： 直接服务西港的首要物流枢纽。适合港口相关物流、货运代理和重工业。
- Elmina商业园及新增长区： 如SPD Techvalley和Vision Business Park等新兴区域，专注于为电子、科技和先进物流提供现代化、高规格的设施。
选址关键因素
- 高速公路连通性： 靠近NKVE、ELITE、SKVE和WCE对供应链效率至关重要。
- 港口与机场通道： 雪兰莪仍是全国物流活动中心。通往巴生港（通过英达岛）是进出口业务的关键优势。
- 现代化设施标准： 需求正向甲级规格转变：净高（12米以上）、高承重地板、多个装卸货台、数字化就绪（光纤、充足电力）。
市场概况与趋势
巴生谷的优质物流空间显示出**租金稳定增长（年约3-5%）**和高入住率（85-95%），表明需求持续强劲。在电子商务/第三方物流增长和高科技制造业的推动下，永久地契工业资产和基础设施完善的租赁厂房因其稳定的收益率而备受青睐。
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邻近工业州
雪兰莪领衔马来西亚工业带，但买家常同时考量以下邻近州属：
- 吉隆坡 Kuala Lumpur：首都圈的商业与轻工业地产。
- 森美兰 Negeri Sembilan：土地成本较低，通过高速公路连接巴生谷（汝来、芙蓉）。
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其他州的大电力工厂
巴生谷工厂与仓库常见问题
影响工厂租金的主要因素有哪些？
工业租金随位置（巴生谷 vs 北/南部走廊）、建筑面积、净空高度、电力容量（单相/三相）、装卸平台、顶吊、拖车通道与租期长短而差异显著。大面积单位通常可获得更低单价；定制建造（build-to-suit）和售后回租（sale-and-leaseback）结构定价又不同。签约前务必横向对比多个可比单位。
租工厂需要缴纳SST吗？
商业与工业物业租赁的服务税为 6%（自 2026 年 1 月 1 日由 8% 下调至 6%），在月租之上征收，由房东代收并上缴海关局。中小企（SME）豁免门槛年销售额从 MYR 100 万提高至 MYR 150 万，新注册 SME 还享有 1 年的租赁 SST 豁免期。
工厂的标准租约期限是多久？
雪兰莪登记的工厂租约一般为24个月，附续租选项。押金通常为2个月租金加1个月预付租金。
租工厂前需要检查什么？
关键检查：电力容量（三相电）、供水、楼板承重、天花板高度（制造业至少6米）、消防安全合规、卡车通道和装卸台。