莎阿南第15区 Avant Industrial Park：仓库面积、规格、位置与租仓须知
莎阿南第15区的 Avant Industrial Park 是 Parkwood Holdings 发展的四间两层出租仓库。本文整理各仓面积与规格、位置、工程进度、租赁地契，以及签租约前要查的事项。
有工厂买卖或租赁需求？
- Peter TanREN 12771 · 016-666 6872
要点
- Avant Industrial Park 是莎阿南第15区（Seksyen 15）一座由四间两层仓库组成的项目，发展商是马来西亚交易所上市公司 Parkwood Holdings Bhd，地段原本是该公司前身 Amalgamated Industrial Steel Bhd（AISB）的制造厂。
- 发展商公布的面积：1号仓 97,099 平方尺、2号仓 58,821 平方尺、3号仓 65,822 平方尺、4号仓 88,683 平方尺。楼层平面图显示 1、2号仓在底楼，3、4号仓在一楼，货车经坡道上楼。
- 已公布的规格包括 11 至 12.3 米净高、每平方米 30 千牛（约 3.1 吨）的楼板承重、装卸平台、每间仓库各有一部直达电梯的夹层办公室，以及门前 100 尺宽的双向主干道。
- 这四间仓库只租不卖。Parkwood 把 Avant 当作收租的投资产业，项目网页目前以“可出租”招租。
- 地契是租赁地：Parkwood 2025 年年报列出其第15区地段为 99 年租约，2074 年到期。JPPH 登记的莎阿南工厂租约，截至 2026 年 8 月的 24 个月共 119 宗，月租中位数每平方尺 RM1.71，但几乎都是面积小得多的单位。
Avant Industrial Park 是什么？
Avant Industrial Park 是 Parkwood Holdings Bhd 的首个项目。据 The Edge 报道，这块位于莎阿南第15区的地段，过去是 Amalgamated Industrial Steel Bhd（AISB）的制造厂。AISB 在 2020 年脱售钢铁贸易业务，2021 年初改名为 Parkwood Holdings，专注房地产发展。
The Edge 在 2026 年 7 月报道，第一期总值 2.08 亿令吉，由四间两层仓库组成，面积约 58,800 至逾 97,000 平方尺，坐落在 6.8 英亩的租赁地上。Parkwood 在 2021 年宣布改名时，曾说 Avant 建在第15区一块 11.5 英亩的工业地 上。换句话说，第一期并没有用完整块地。如果您打算签长约，最好问清楚其余土地日后要建什么、什么时候动工，因为隔壁施工可能连续几年影响进出、灰尘和停车。
Parkwood 管理层向 The Edge 解释，选择两层设计是因为成熟工业区的土地越来越少，两层仓库既可整栋租给一家公司，也能分给几家用户。根据 2025 年年报，承建商是 GT-Max Construction Sdn Bhd。
土地归谁？是什么地契？
2025 年年报列出 Parkwood 在第15区只有一项产业：Lot 22, Jalan Pelaya 15/1, Section 15, 40200 Shah Alam，地契编号 H.S.(D) 172552（Bandar Shah Alam，Daerah Petaling），面积 46,509 平方米（约 11.5 英亩），99 年租约，2074 年到期，用途列为“投资产业与产业发展”。面积与 2021 年公布的 11.5 英亩吻合。签长约之前，可以请律师用这个地契编号查册。
Avant Industrial Park 在哪里？货车怎么进出？
Parkwood 在 The Star 刊登的介绍指出，项目位于莎阿南第15区 Jalan Renggam 15/5，归莎阿南市政厅（MBSA）管辖。想了解整个第15区的道路和周边大厂，可参考我们的 莎阿南第15区工业区指南。
项目网页 公布的距离如下：
| 目的地 | Parkwood 公布的距离 |
|---|---|
| 联邦大道 | 3 公里 |
| 哥打哥文宁至莎阿南大道（LKSA） | 5 公里 |
| KESAS 大道 | 5 公里 |
| 巴生港 | 19 公里 |
| ELITE 大道 | 24 公里 |
| 梳邦苏丹阿都阿兹沙机场 | 25 公里 |
| 吉隆坡国际机场（KLIA 与 klia2） | 50 公里 |
这些是发展商自己的数字。签约前，请您的运输公司在平时出货的时段，从巴生北港或巴生西港实际跑一趟计时。The Star 的介绍提到，园区内的转弯半径按 40 尺拖格设计，周边邻居包括 Panasonic、Nestle、Carlsberg、UMW Toyota、Denso 和 DHL。
仓库有多大？规格如何？
| 仓库 | 平面图上的楼层 | 项目网页面积 | 2025 年 12 月介绍文的面积 |
|---|---|---|---|
| 1号仓 | 底楼 | 97,099 平方尺 | 97,162 平方尺 |
| 2号仓 | 底楼 | 58,821 平方尺 | 58,821 平方尺 |
| 3号仓 | 一楼 | 65,822 平方尺 | 65,627 平方尺 |
| 4号仓 | 一楼 | 88,683 平方尺 | 88,470 平方尺 |
按项目网页计算，四间合计约 310,400 平方尺。两组数字略有出入，租约上应写明实际丈量、按此计租的面积。
已公布的规格：
- 净高： 11 至 12.3 米，约 36 至 40 尺。
- 楼板承重： 每平方米 30 千牛，约 3.1 吨，标榜可放高层货架和重型叉车。
- 装卸： 设专用装卸通道和装卸平台；平面图在两层都标示 1.3 米高的月台，并有车道坡道通往一楼。
- 办公室： 每间仓库都有夹层办公室，配一部直达电梯，与装卸动线分开。
- 门面与保安： 门前是 100 尺宽的双向主干道，24 小时进出与保安。
- 绿色设计： 目标是 GreenRE 银级认证，配备 LED 照明、分区电表、雨水收集和电动车充电桩。2025 年年报说认证仍在进行中。
尚未公布的资料：每间仓库的 TNB 供电容量、消防系统设计、租金和管理费。请要求对方书面提供。
底楼还是一楼，有什么分别？
3、4号仓在一楼，每一板货都要经过坡道上下。请问清坡道坡度、哪些车型可以上楼、每间仓库分到几个月台，以及坡道和月台是否与隔壁共用。也请结构工程师确认一楼同样是每平方米 30 千牛，再用我们的 楼板承重计算器 核算货架。
完工了吗？可以买吗？
Parkwood 自己的报告显示工程进度如下：
| 日期 | 报告的进度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2025 年 6 月 30 日 | 完成 39%，预计 2026 年上半年完工 | Parkwood 季度报告 |
| 2025 年 12 月 31 日 | 完成约 90.97%，目标 2026 年第二季初全面完工 | 2025 年年报 |
| 2026 年 7 月 | 预定 2026 年 9 月完工，三份仓库合约正在洽谈 | The Edge |
| 2026 年 11 月 | 项目网页写着“Ready For Lease” | Parkwood |
签约前，请索取完工及合格证书（CCC）副本。这份文件您一定用得上：MBSA 申请营业或工业执照时，要附上 CCC 或 CF 副本。
这个项目不能买。Parkwood 年报说，预期 Avant 这类物流与工业资产会带来经常性收入，项目网页也只接受租赁询问。如果您要的是自置厂房，就得看莎阿南其他出售的工厂。
莎阿南仓库租金大概多少？
Parkwood 没有公开 Avant 的租金。作为参考，JPPH 登记的莎阿南成交与租约 显示，截至 2026 年 8 月的 24 个月里共有 119 宗工厂租约，月租中位数每平方尺 RM1.71，常见区间 RM1.28 至 RM2.47，常见租期 24 个月。独立式工厂月租中位数每平方尺 RM1.50，约 9,170 平方尺的单位月租中位数 RM12,200，共 34 宗。这些只是目前已登记的记录，并非全部租约。
这些单位比 Avant 最小的仓库还小得多，所以只能说明莎阿南实际成交的租金水平，不能直接套用在 58,000 至 97,000 平方尺的新仓库上。想看莎阿南其他出租的厂房，可浏览 莎阿南工厂出租。
除了租金，还要预留押金、管理费、分表计费的水电、MBSA 执照费，以及租约印花税，可用我们的 租约印花税计算器 估算。
签约前要查什么？
- CCC 与 MBSA 执照。 MBSA 的综合执照（Lesen Komposit）把营业或工业场所执照与招牌执照合在一起。据 MBSA，申请需附 CCC 或 CF 副本、位置图、楼层平面图和招牌草图；工业执照的处理费是 RM100，营业执照是 RM50。申请表交到 Wisma MBSA 底楼的 Gerbang Perkhidmatan Shah Alam 柜台，之后可在 MBSA 电子执照网站查进度。
- 电力。 问清您那间仓库的 TNB 供电是多少安培或 kVA，够不够冷房、电动叉车充电或轻型加工使用。
- 楼板与货架。 确认您所在楼层的承重，以及消防系统允许的货架高度，升级费用由谁负担。
- 一楼进出。 租 3 号或 4 号仓，请用自己的货车实际试走坡道，并在合约里写明哪几个月台归您使用。
- 业主的地契。 这块地是租赁地，2074 年到期。请律师查清土地有没有抵押给银行、您的租约是否需要银行同意，以及长约是否应该注册。
- 其余土地的发展。 问清 Parkwood 在第一期以外的土地有什么计划，施工时怎样避免影响您的运作。
- 您的用途。 Parkwood 主打电商履约、快消品配送和轻型制造物流。如果有任何生产工序，签约前先向 MBSA 确认能否在这里领到执照。
本文为一般资讯，并非法律或税务意见。执照、地契与租约事项，请向 MBSA 和律师确认。
常见问题
Avant Industrial Park 在哪里？
Avant Industrial Park 位于雪兰莪莎阿南第15区 Jalan Renggam 15/5，归莎阿南市政厅（MBSA）管辖。发展商说它距离联邦大道 3 公里、KESAS 与 LKSA 大道 5 公里、巴生港 19 公里。
Avant Industrial Park 的发展商是谁？
发展商是马来西亚交易所上市公司 Parkwood Holdings Bhd，2021 年初之前名为 Amalgamated Industrial Steel Bhd。Avant 是 Parkwood 的首个项目，地段原是 AISB 的制造厂。
Avant Industrial Park 的仓库有多大？
共有四间两层仓库。项目网页列出 1号仓 97,099 平方尺、2号仓 58,821 平方尺、3号仓 65,822 平方尺、4号仓 88,683 平方尺，合计约 310,400 平方尺。1、2号仓在底楼，3、4号仓在一楼。
Avant Industrial Park 是出售还是出租？
只出租。Parkwood 把这个项目当作收取经常性租金的投资产业，项目网页以“可出租”招租四间仓库。
Avant Industrial Park 是永久地契还是租赁地契？
是租赁地契。The Edge 报道第一期建在 6.8 英亩的租赁地上，Parkwood 2025 年年报列出其第15区土地为 99 年租约，2074 年到期。
Avant Industrial Park 的净高和楼板承重是多少？
Parkwood 公布的规格是净高 11 至 12.3 米、楼板承重每平方米 30 千牛，约 3.1 吨。因为有两间仓库在一楼，请业主书面确认您所租楼层的承重。
Avant Industrial Park 完工了吗？
Parkwood 报告 2025 年底工程完成约 90.97%，The Edge 之后报道预定 2026 年 9 月完工。项目网页现已以“可出租”招租；签约前请索取 CCC 副本，申请 MBSA 执照时会用到。
为每位客户找到合适的厂房与仓库，是 FactoryHub 的使命。想在莎阿南第15区或莎阿南其他地区租仓库，请联系 Peter Tan（REN 12771）016-666 6872，或 Jason Low（PEA 1478）012-288 1834。