莎阿南工厂成交价、租金与工业地成交(2026年7月)
截至2026年7月的 12 个月内,莎阿南共有 79 宗工业地产完成过户,总成交额 RM3.86亿。过去 24 个月成交中位价:排屋工厂 RM113万、半独立式工厂 RM590万、独立式工厂 RM1600万、工业地 RM210/平方尺。登记的工厂租金中位数 RM1.73/平方尺/月。所有数字均来自 JPPH 登记的过户和租约记录,不是挂牌要价。
要点速览
- 截至2026年7月的 12 个月,莎阿南登记了 79 宗工业地产成交,总额 RM3.86亿。
- 成交中位价(过去 24 个月):排屋工厂 RM113万、半独立式工厂 RM590万、独立式工厂 RM1600万、工业地 RM210/平方尺。
- 莎阿南登记的工厂租约(24 个月 115 宗)租金中位数 RM1.73/平方尺/月:排屋工厂 RM1.79/平方尺/月、独立式工厂 RM1.55/平方尺/月、半独立式工厂 RM2.12/平方尺/月。
- 同园区、同类型比较,排屋工厂价格按年变动 -2%(基于 6 个工业园、34 宗近期成交)。
- 成交最活跃的工业园:Temasya Industrial Park(24 个月 23 宗)。
- 最近两个季度的数字仍属初步:过户在签约后数周到数月才向 JPPH 登记,数量还会增加。
数字解读
在莎阿南买厂或租厂，最值得先看的是入门价：排屋工厂中位价RM113万，典型区间RM85万至RM180万，是门槛最低的一类；半独立式工厂中位价RM590万，独立式工厂中位价RM1600万，工业地中位价RM2077万。按建筑面积算，排屋工厂RM489/平方尺，半独立式工厂RM818/平方尺，独立式工厂RM747/平方尺；半独立式工厂按土地算为RM519/平方尺，独立式工厂为RM275/平方尺，工业地为RM210/平方尺。
同类比较更能说明走势：排屋工厂过去12个月对前12个月为-2%，大致持平；半独立式工厂为-21%。租金方面，登记租约中位租金RM1.73/平方尺/月，典型区间RM1.31/平方尺/月到RM2.55/平方尺/月，典型租期24个月；排屋工厂RM1.79/平方尺/月，中位月租RM4,400；半独立式工厂RM2.12/平方尺/月，中位月租RM17,300；独立式工厂RM1.55/平方尺/月，中位月租RM13,900；分层工厂RM2.09/平方尺/月，中位月租RM5,300。
莎阿南各类型工厂成交价(过去 24 个月)
| 类型 | 宗数 | 成交中位价 | 常见区间(P25 至 P75) | 建筑面积中位数(平方尺) | 建筑面积单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 74 | RM113万 | RM85万 – RM180万 | 2,708 | RM489 | RM486 |
| 半独立式工厂 | 69 | RM590万 | RM450万 – RM695万 | 7,036 | RM818 | RM519 |
| 独立式工厂 | 17 | RM1600万 | RM1364万 – RM3500万 | 27,639 | RM747 | RM275 |
| 工业地 | 6 | RM2077万 | RM1994万 – RM3610万 | · | · | RM210 |
建筑面积单价 = 成交价 ÷ 主楼面积。地皮单价 = 成交价 ÷ 地皮面积,独立式和半独立式工厂占地大,业内通常看这个数字。
莎阿南登记的工厂租金(过去 24 个月)
| 类型 | 租约数 | 租金中位数(每平方尺每月) | 常见区间 | 月租中位数 | 面积中位数(平方尺) |
|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 44 | RM1.79 | RM1.42 – RM2.29 | RM4,400 | 2,400 |
| 半独立式工厂 | 24 | RM2.12 | RM1.49 – RM2.78 | RM17,300 | 8,810 |
| 独立式工厂 | 32 | RM1.55 | RM1.04 – RM1.83 | RM13,900 | 10,960 |
| 分层工厂 | 13 | RM2.09 | RM1.27 – RM3.40 | RM5,300 | 2,630 |
来自截至2026年7月向 JPPH 登记的 115 宗租约,按出租楼面每平方尺每月计。常见租期 24 个月。
不同面积的工厂租金
| 面积 | 租约数 | 中位单价(每月) | 月租中位数 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 46 | RM2.03 | RM4,000 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 39 | RM1.74 | RM8,000 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 19 | RM1.63 | RM23,000 |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 7 | RM1.39 | RM59,400 |
| 60,000 平方尺以上 | 4 | · | · |
登记租约最多的工业园
| 工业园 | 租约数(24 个月) | 租金中位数(每平方尺每月) |
|---|---|---|
| Shah Alam | 9 | RM1.27 |
| Kota Kemuning, Seksyen 31 Shah Alam | 6 | RM1.88 |
| Hicom-Glenmarie Industrial Park | 5 | RM1.50 |
莎阿南每季度成交宗数
| 季度 | 宗数 | 总成交额 | 工厂中位单价(建筑面积) | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 0 | · | · | · |
| Q2 2026* | 22 | RM9801万 | RM553 | · |
| Q1 2026 | 15 | RM6572万 | RM684 | · |
| Q4 2025 | 27 | RM1.43亿 | RM652 | · |
| Q3 2025 | 18 | RM1.29亿 | RM592 | · |
| Q2 2025 | 19 | RM1.57亿 | RM643 | · |
| Q1 2025 | 21 | RM1.36亿 | RM634 | · |
| Q4 2024 | 23 | RM7.24亿 | RM614 | · |
| Q3 2024 | 27 | RM2.98亿 | RM721 | · |
| Q2 2024 | 31 | RM1.81亿 | RM612 | · |
| Q1 2024 | 27 | RM7.6亿 | RM672 | · |
| Q4 2023 | 38 | RM3.78亿 | RM643 | · |
* 初步数字(仍在登记中)
莎阿南历年成交
| 年份 | 宗数 | 总成交额 | 排屋工厂 | 半独立式工厂 | 独立式工厂 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(年初至今) | 37 | RM1.64亿 | RM102万 | RM600万 | · | · |
| 2025 | 85 | RM5.65亿 | RM120万 | RM603万 | RM1364万 | · |
| 2024 | 108 | RM19.63亿 | RM110万 | RM495万 | RM1785万 | RM215 |
| 2023 | 116 | RM8.92亿 | RM97万 | RM600万 | RM1611万 | · |
| 2022 | 85 | RM5.18亿 | RM153万 | RM510万 | RM2050万 | · |
| 2021 | 101 | RM6.27亿 | RM97.8万 | RM478万 | RM1600万 | · |
莎阿南成交最活跃的工业园
| 工业园 | 宗数(24 个月) | 主要类型 | 工厂成交中位价 | 工厂单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|
| Temasya Industrial Park | 23 | 半独立式工厂 | RM685万 | RM982 | · |
| Bukit Jelutong | 22 | 半独立式工厂 | RM625万 | RM1,014 | · |
| Bukit Kemuning Light Industrial Park | 21 | 排屋工厂 | RM84万 | RM363 | · |
| Kota Kemuning Industrial Park | 20 | 排屋工厂 | RM185万 | RM652 | · |
| Shah Alam Technology Park | 18 | 排屋工厂 | RM110万 | RM387 | · |
| Seksyen 27, Shah Alam | 11 | 排屋工厂 | RM210万 | RM587 | · |
| Seksyen 26, Shah Alam | 10 | 半独立式工厂 | RM490万 | RM931 | · |
| Seksyen 16, Shah Alam | 9 | 半独立式工厂 | RM347万 | RM478 | · |
| Seksyen 15, Shah Alam | 6 | 半独立式工厂 | RM1530万 | RM787 | · |
| Kota Kemuning | 6 | 排屋工厂 | RM200万 | RM601 | · |
| Nouvelle Kemuning Industrial Park | 5 | 半独立式工厂 | RM408万 | RM634 | · |
| Seksyen 23, Shah Alam | 3 | 独立式工厂 | · | · | · |
| Seksyen 35, Shah Alam | 3 | 半独立式工厂 | · | · | · |
不同面积的工厂成交价
| 建筑面积 | 宗数 | 成交中位价 | 中位单价 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 51 | RM100万 | RM411 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 75 | RM459万 | RM684 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 27 | RM1209万 | RM558 |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 3 | · | · |
| 60,000 平方尺以上 | 6 | RM4833万 | RM684 |
永久地契与租赁地契
| 地契 | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价(建筑面积) |
|---|---|---|
| 永久地契 | 139 | RM634 |
| 租赁地契 | 23 | RM648 |
按成交价区间统计(过去 24 个月)
| 价格区间 | 宗数 |
|---|---|
| RM100万以下 | 28 |
| RM100万 至 RM200万 | 32 |
| RM200万 至 RM500万 | 39 |
| RM500万 至 RM1000万 | 34 |
| RM1000万 至 RM2000万 | 22 |
| RM2000万以上 | 13 |
挂牌要价与实际成交价
Shah Alam在售工厂的挂牌要价中位数为每平方尺 RM662(按建筑面积,138 个房源),而莎阿南过去 12 个月登记成交的中位数为 RM624。在售房源偏向较新、较大的单位,所以差距有一部分来自组合不同,并非全是议价空间。 Shah Alam在租工厂的挂牌租金中位数为每平方尺每月 RM2.20(91 个房源);莎阿南登记租约的实际租金中位数为 RM1.73。 挂牌要价指数(在售房源) →
统计方法
- 数据来源:向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户记录,包括工业建筑、空置工业地段及获批工业发展用途的土地。
- 覆盖范围:2021 年 1 月至2026年7月。12 个月窗口为2025年8月至2026年7月;分类表格使用 24 个月窗口,确保每个数字有足够样本。
- 同一价格登记在多个地契上的过户只算一宗,面积合并计算。低于 RM150,000 的象征性过户及单价明显不合理的记录在计算中位数前剔除。
- 数字为中位数,常见区间为第 25 至第 75 百分位。不少于 5 宗才公布中位数;工业园不少于 3 宗才列出。
- 本页只公布汇总数字和中位数,不显示任何单宗交易、业主姓名、地段号或门牌。
- 2021、2022 年的记录大多缺少建筑面积,因此建筑面积单价从 2023 年开始;宗数、成交额和地皮单价覆盖全部年份。
- 每周随新登记的过户自动重算。
常见问题
莎阿南的工厂多少钱?
根据截至2026年7月的 24 个月 JPPH 登记过户:排屋工厂中位价 RM113万(常见 RM85万 至 RM180万,74 宗);半独立式工厂中位价 RM590万(常见 RM450万 至 RM695万,69 宗);独立式工厂中位价 RM1600万(常见 RM1364万 至 RM3500万,17 宗)。过去 12 个月所有类型工厂按建筑面积计的中位单价为 RM624/平方尺。
莎阿南工业地多少钱一平方尺?
过去 24 个月莎阿南工业地成交中位单价 RM210/平方尺,常见区间 RM189/平方尺 至 RM277/平方尺(6 宗)。中位地块约 2.3 英亩,成交中位价 RM2077万。地块越小、基础设施越齐全,单价通常越靠上限。
莎阿南的工厂价格在涨还是跌?
截至2026年7月的 12 个月与再之前 12 个月相比,在同一工业园、同一类型内:排屋工厂 -2%(6 个工业园);半独立式工厂 -21%(5 个工业园)。同类比较可避免把成交组合的变化(例如低价小单位变多)误读为价格变化,5% 左右的变动可视为持平。
莎阿南每年有多少宗工业地产成交?
2025 年登记了 85 宗工业地产过户,总额 RM5.65亿。2021 年 101 宗,2022 年 85 宗,2023 年 116 宗,2024 年 108 宗,2025 年 85 宗。
莎阿南一间 10,000 平方尺的工厂要多少钱?
过去 24 个月按建筑面积:3,000 平方尺以下:中位 RM100万;3,000 至 10,000 平方尺:中位 RM459万;10,000 至 30,000 平方尺:中位 RM1209万;60,000 平方尺以上:中位 RM4833万。园区内位置、地皮大小和地契对价格的影响不亚于楼面面积。
莎阿南的工厂租金多少?
根据截至2026年7月的 24 个月向 JPPH 登记的租约,莎阿南工厂租金中位数 RM1.73/平方尺/月,常见 RM1.31/平方尺/月 至 RM2.55/平方尺/月。按类型:排屋工厂 RM1.79/平方尺/月(月租中位 RM4,400,面积约 2,400 平方尺,44 宗);半独立式工厂 RM2.12/平方尺/月(月租中位 RM17,300,面积约 8,810 平方尺,24 宗);独立式工厂 RM1.55/平方尺/月(月租中位 RM13,900,面积约 10,960 平方尺,32 宗);分层工厂 RM2.09/平方尺/月(月租中位 RM5,300,面积约 2,630 平方尺,13 宗)。楼高、电力和装卸条件对租金的影响不亚于地段。
这些成交数据从哪里来?
来自 2021 年至2026年7月向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户和工厂租约记录。FactoryHub 只汇总成宗数和中位数,不公布任何单宗交易、业主或地段号,每周自动重算。
其他区域
莎阿南工业地产指南与文章
我们可以按您的工业园和地皮大小调出可比成交,给您一个实际的价格判断。