Kilang Freehold vs Leasehold di Westport, Pelabuhan Klang: Mana Lebih Untung? 2026
Di sekitar Westport kebanyakan tanah industri ialah pajakan. Harga berdaftar Pulau Indah (tanah RM82 psf, sesebuah RM17.8 juta), iklan pegangan bebas dan pajakan, sewa dan kos pelanjutan pajakan.
Ingin membeli atau menyewa kilang?
Intipati Utama
- Kebanyakan hartanah industri di sekitar Westport ialah pajakan. Daripada iklan jualan FactoryHub di Pulau Indah sekarang, sembilan daripada sepuluh ialah pajakan; satu-satunya pegangan bebas ialah lot 22.2 ekar di Costa Lagenda.
- Harga berdaftar di Pulau Indah dalam 24 bulan hingga Julai 2026: tanah industri bermedian RM82 sekaki persegi tanah (RM14.76 juta setiap urus niaga), kilang sesebuah RM17.8 juta (RM221 sekaki persegi tanah) dan kilang teres RM220,000 (RM90 sekaki persegi tanah).
- Sewa berdaftar di Pulau Indah, termasuk Westport dan PIIP, bermedian RM1.62 sekaki persegi sebulan (lazimnya RM0.97 hingga RM1.73).
- Tanah pajakan di Pulau Indah diiklankan kira-kira RM100 hingga RM110 sekaki persegi bagi lot 1.45 hingga 20.8 ekar; lot pegangan bebas Costa Lagenda bersamaan kira-kira RM69 sekaki persegi.
- Pajakan lebih pendek memberi kos kemudian: melanjutkan pajakan tanah industri di Selangor berkos ¾ × 1/100 × nilai tanah × tahun ditambah, jadi semak baki pajakan sebelum membandingkan harga.
Kilang Freehold vs Leasehold di Westport, Pelabuhan Klang: Mana Lebih Untung? 2026
Westports di Pulau Indah ialah terminal kontena yang lebih besar antara dua terminal Pelabuhan Klang, dan pulau di sekitarnya menempatkan Zon Bebas Pelabuhan Klang, Taman Perindustrian Pulau Indah (PIIP) dan Hab Halal Selangor. Pembeli di sini cepat mendapati kebanyakan tanah ialah pajakan. Panduan ini menunjukkan apa yang direkodkan urus niaga berdaftar dan iklan semasa, kesan pegangan terhadap nilai, dan perbandingan zon berdekatan.
Harga di Pulau Indah (2026)
| Jenis | Median berdaftar | Sekaki persegi tanah | Urus niaga (24 bulan) |
|---|---|---|---|
| Kilang teres | RM220,000 (lazimnya RM168,000 hingga RM302,000) | RM90 | 63 |
| Kilang sesebuah | RM17.8 juta (lazimnya RM15.09 juta hingga RM20.5 juta) | RM221 | 7 |
| Tanah industri | RM14.76 juta (lazimnya RM5.08 juta hingga RM19.8 juta) | RM82 | 30 |
Sumber: pindah milik berdaftar JPPH, Pulau Indah, Westport & PIIP, 24 bulan hingga Julai 2026. Setiap harga jualan sekaki persegi adalah bagi setiap kaki persegi tanah. Data penuh: data urus niaga Pulau Indah.
Diiklankan pada November 2026
| Contoh (iklan FactoryHub) | Pegangan | Saiz | Harga diminta |
|---|---|---|---|
| Tanah industri, Pulau Indah | Pajakan | 1.45 ekar | kira-kira RM6.8 juta (kira-kira RM108 psf) |
| Tanah industri, Pulau Indah | Pajakan | 4.61 ekar | kira-kira RM22.1 juta (kira-kira RM110 psf) |
| Tanah industri, Pulau Indah | Pajakan | 20.84 ekar | kira-kira RM90.8 juta (kira-kira RM100 psf) |
| Tanah industri, Costa Lagenda | Pegangan bebas | 22.22 ekar | kira-kira RM66.8 juta (kira-kira RM69 psf) |
| Gudang dengan kren | Pajakan | 18,000 kp di atas 39,000 kp | RM7.2 juta |
| Kilang sesebuah | Pajakan | 61,200 kp di atas 2.17 ekar | kira-kira RM26.3 juta |
Harga diminta, bukan harga dipersetujui.
Kesan Pegangan terhadap Nilai
- Baki pajakan: pembeli dan bank melihat baki tahun. Pajakan 70 tahun atau lebih jarang perlu dilanjutkan semasa seorang pemilik menggunakannya; di bawah kira-kira 50 tahun, jualan semula dan pembiayaan lebih sukar.
- Kos pelanjutan: di bawah Kaedah-Kaedah Tanah Selangor 2003, premium bagi tanah komersial dan industri ialah ¾ × 1/100 × nilai tanah × bilangan tahun ditambah. Bagi lot 2 ekar (87,120 kaki persegi) yang ditaksir RM82 sekaki persegi dengan baki 40 tahun, melanjutkan kepada 99 tahun berkos kira-kira RM3.16 juta (ilustrasi sahaja; pejabat tanah menetapkan nilai).
- Kebenaran pindah milik: banyak hak milik pajakan memerlukan kebenaran negeri untuk menjual atau menggadai, yang menambah masa penyempurnaan.
- Pembiayaan: bank menerbitkan had maksimum 85% hingga 90% daripada nilai hartanah industri, tetapi baki pajakan yang pendek boleh mengurangkan jumlah atau tempoh. Bandingkan di halaman kadar pinjaman komersial kami.
Untuk penerangan penuh formula pelanjutan, lihat panduan kilang pajakan di Klang kami.
Zon di Sekitar Westport
| Zon | Penanda aras berdaftar | Nota |
|---|---|---|
| Taman Perindustrian Pulau Indah (PIIP) | Tanah RM82 psf tanah; sewa RM1.62 psf/bulan | Lot dan gudang besar bersebelahan Westport, di luar zon bebas |
| Zon Bebas Pelabuhan Klang (PKFZ) | Disewa melalui zon | Kira-kira 1,000 ekar; barang di luar kawasan kastam |
| Telok Gong | Tanah RM65 psf tanah; sesebuah RM19 juta | Di tanah besar, selatan pekan Pelabuhan Klang |
| Bandar Sultan Suleiman & Northport | Tanah RM105 psf tanah; sewa RM1.33 psf/bulan | Sisi Northport |
| Kapar | Tanah RM95 psf tanah; sewa RM1.47 psf/bulan | Kebanyakan kilang pegangan bebas (248 daripada 306 urus niaga berdaftar) |
Sumber: data berdaftar JPPH, 24 bulan hingga Julai 2026. Butiran: Telok Gong, Bandar Sultan Suleiman, Kapar.
Perlukan tanah terbuka untuk depoh kontena atau haulage dan bukan bangunan? Lihat tanah industri untuk disewa di Pelabuhan Klang.
Akses
Lebuhraya Pulau Indah (FT181) sepanjang 17.7 km menghubungkan pulau ini ke Pandamaran, bertemu hujung barat KESAS (E5) ke Shah Alam dan KL. NKVE berakhir di Bukit Raja, dan Seksyen 5 Lebuhraya Pantai Barat melalui Bandar Bukit Raja.
Senarai Semak Pembeli
- Baca hak milik untuk tarikh tamat pajakan dan sekatan kepentingan.
- Anggar premium pelanjutan jika baki kurang daripada kira-kira 60 tahun.
- Tanya bank awal tentang jumlah dan tempoh pinjaman bagi pajakan itu.
- Semak keperluan kebenaran dan beri masa untuknya dalam SPA.
- Bandingkan yang setara: zon, jenis, saiz dan baki pajakan yang sama.
Soalan Lazim
Adakah tanah industri berhampiran Westport pegangan bebas atau pajakan?
Kebanyakannya pajakan. Sembilan daripada sepuluh iklan jualan FactoryHub di Pulau Indah sekarang ialah pajakan; lot pegangan bebas jarang.
Berapakah harga tanah industri di Pulau Indah?
Tanah industri berdaftar JPPH dijual pada median RM82 sekaki persegi tanah dalam 24 bulan hingga Julai 2026. Lot pajakan yang diiklankan sekarang meminta kira-kira RM100 hingga RM110 sekaki persegi.
Berapakah sewa kilang berhampiran Westport?
Penyewaan kilang berdaftar di Pulau Indah, termasuk Westport dan PIIP, bermedian RM1.62 sekaki persegi sebulan (lazimnya RM0.97 hingga RM1.73).
Bagaimana premium pelanjutan pajakan dikira di Selangor?
Bagi tanah komersial dan industri ia ialah ¾ × 1/100 × nilai tanah × bilangan tahun ditambah, di bawah Kaedah-Kaedah Tanah Selangor 2003. Pejabat tanah menaksir nilai tanah.
Hubungi Kami
Hubungi Peter Tan (REN 12771) di 016-666 6872 atau Jason Low (PEA 1478) di 012-288 1834, atau lihat gudang dan kilang Westport untuk dijual. FactoryHub komited membantu setiap pelanggan mencari kilang atau gudang yang sesuai.
Panduan lain: Taman Perindustrian Pulau Indah (PIIP): Halal Hub, Harga Tanah, Sewa dan SBB · kilang untuk dijual di Shah Alam · kilang untuk dijual di Subang · Seremban
Kilang dan Gudang di Pelabuhan Klang
Senarai langsung lengkap dengan kuasa, ketinggian siling dan beban lantai setiap unit:
- Kilang Taman Perindustrian Pulau Indah (PIIP) untuk dijual
- Kilang Taman Perindustrian Pulau Indah (PIIP) untuk disewa
- Gudang Westport untuk disewa
- Kilang Westport & Pulau Indah untuk dijual
- Tanah perindustrian Pulau Indah untuk dijual
- Panduan SBB Industrial Park (Selangor Bio Bay)
- Ejen hartanah perindustrian Pulau Indah
Ejen kawasan: Cik Teh Seok Hoon menerangkan kawasan ini dengan lebih terperinci di halaman hartanah perindustrian Westport di laman beliau, termasuk taman, jalan dan pasaran sewa serta jualan.
Tag
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
Semua artikel oleh Peter Tan →