武吉拉惹工厂与工业地成交价(2026年7月)
截至2026年7月的 12 个月内,武吉拉惹共有 64 宗工业地产完成过户,总成交额 RM2.03亿。过去 24 个月成交中位价:排屋工厂 RM15万、独立式工厂 RM1490万、半独立式工厂 RM977万、工业地 RM125/平方尺。所有数字均来自 JPPH 登记的过户和租约记录,不是挂牌要价。
要点速览
- 截至2026年7月的 12 个月,武吉拉惹登记了 64 宗工业地产成交,总额 RM2.03亿。
- 成交中位价(过去 24 个月):排屋工厂 RM15万、独立式工厂 RM1490万、半独立式工厂 RM977万、工业地 RM125/平方尺。
- 成交最活跃的工业园:Bukit Raja Prime Industrial Park(24 个月 49 宗)。
- 最近两个季度的数字仍属初步:过户在签约后数周到数月才向 JPPH 登记,数量还会增加。
数字解读
在武吉拉惹买厂，最直接的参考是排屋工厂：中位价RM15万，常见范围RM15万至RM100万，按建筑面积约RM142/平方尺，属于较低的入场门槛。若需要更大单位，半独立式工厂中位价RM977万，常见范围RM447万至RM1032万；独立式工厂中位价RM1490万，常见范围RM1330万至RM1589万。两者按建筑面积分别为RM903/平方尺和RM1,085/平方尺，按土地面积则分别为RM446/平方尺和RM342/平方尺，可见价格同时受建筑与土地因素影响。工业地中位价RM909万，常见范围RM15万至RM1773万，按土地面积RM125/平方尺。
与巴生与巴生港相比，这里的工厂建筑面积价RM690/平方尺，比RM405/平方尺高70%；工业地价RM125/平方尺，比RM85/平方尺高47%，反映本区价位明显偏高。近12个月至2026年7月共有64宗工业交易，总额RM2.03亿。排屋工厂24个月45宗，半独立式16宗，独立式20宗，工业地32宗，最活跃的是Bukit Raja Prime Industrial Park，49宗。数据未提供租金，因此无法说明租厂成本。
武吉拉惹各类型工厂成交价(过去 24 个月)
| 类型 | 宗数 | 成交中位价 | 常见区间(P25 至 P75) | 建筑面积中位数(平方尺) | 建筑面积单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 45 | RM15万 | RM15万 – RM100万 | 1,054 | RM142 | RM124 |
| 半独立式工厂 | 16 | RM977万 | RM447万 – RM1032万 | 11,952 | RM903 | RM446 |
| 独立式工厂 | 20 | RM1490万 | RM1330万 – RM1589万 | 11,126 | RM1,085 | RM342 |
| 工业地 | 32 | RM909万 | RM15万 – RM1773万 | · | · | RM125 |
建筑面积单价 = 成交价 ÷ 主楼面积。地皮单价 = 成交价 ÷ 地皮面积,独立式和半独立式工厂占地大,业内通常看这个数字。
武吉拉惹每季度成交宗数
| 季度 | 宗数 | 总成交额 | 工厂中位单价(建筑面积) | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 0 | · | · | · |
| Q2 2026* | 4 | RM3001万 | · | · |
| Q1 2026 | 11 | RM1612万 | RM949 | · |
| Q4 2025 | 15 | RM7394万 | RM474 | · |
| Q3 2025 | 38 | RM1.31亿 | RM142 | RM124 |
| Q2 2025 | 10 | RM4579万 | · | RM124 |
| Q1 2025 | 17 | RM3.41亿 | RM1,085 | RM153 |
| Q4 2024 | 12 | RM1.24亿 | RM820 | · |
| Q3 2024 | 11 | RM1.21亿 | RM1,085 | · |
| Q2 2024 | 28 | RM8.36亿 | RM932 | RM155 |
| Q1 2024 | 9 | RM1.34亿 | · | RM150 |
| Q4 2023 | 9 | RM1.01亿 | RM914 | · |
* 初步数字(仍在登记中)
武吉拉惹历年成交
| 年份 | 宗数 | 总成交额 | 排屋工厂 | 半独立式工厂 | 独立式工厂 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(年初至今) | 15 | RM4613万 | RM100万 | · | · | · |
| 2025 | 80 | RM5.92亿 | RM15万 | RM975万 | RM1540万 | RM124 |
| 2024 | 60 | RM12.16亿 | RM69.8万 | RM1022万 | RM1540万 | RM150 |
| 2023 | 30 | RM7.33亿 | RM66万 | RM396万 | · | RM103 |
| 2022 | 54 | RM9.28亿 | · | · | RM665万 | RM124 |
| 2021 | 63 | RM6.14亿 | RM66.8万 | RM339万 | RM554万 | RM105 |
武吉拉惹成交最活跃的工业园
| 工业园 | 宗数(24 个月) | 主要类型 | 工厂成交中位价 | 工厂单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bukit Raja Prime Industrial Park | 49 | 排屋工厂 | RM95万 | RM652 | RM134 |
| Bukit Raja 3 Industrial Park | 39 | 独立式工厂 | RM1110万 | RM1,031 | RM155 |
| Bandar Bukit Raja 2 | 20 | 排屋工厂 | RM15万 | RM142 | RM124 |
| Bukit Raja Business Park | 5 | 排屋工厂 | RM158万 | RM281 | · |
不同面积的工厂成交价
| 建筑面积 | 宗数 | 成交中位价 | 中位单价 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 39 | RM15万 | RM142 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 22 | RM559万 | RM1,118 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 18 | RM1110万 | RM929 |
| 60,000 平方尺以上 | 2 | · | · |
永久地契与租赁地契
| 地契 | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价(建筑面积) |
|---|---|---|
| 永久地契 | 79 | RM767 |
| 租赁地契 | 2 | · |
按成交价区间统计(过去 24 个月)
| 价格区间 | 宗数 |
|---|---|
| RM100万以下 | 46 |
| RM100万 至 RM200万 | 11 |
| RM200万 至 RM500万 | 7 |
| RM500万 至 RM1000万 | 13 |
| RM1000万 至 RM2000万 | 28 |
| RM2000万以上 | 8 |
统计方法
- 数据来源:向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户记录,包括工业建筑、空置工业地段及获批工业发展用途的土地。
- 覆盖范围:2021 年 1 月至2026年7月。12 个月窗口为2025年8月至2026年7月;分类表格使用 24 个月窗口,确保每个数字有足够样本。
- 同一价格登记在多个地契上的过户只算一宗,面积合并计算。低于 RM150,000 的象征性过户及单价明显不合理的记录在计算中位数前剔除。
- 数字为中位数,常见区间为第 25 至第 75 百分位。不少于 5 宗才公布中位数;工业园不少于 3 宗才列出。
- 本页只公布汇总数字和中位数,不显示任何单宗交易、业主姓名、地段号或门牌。
- 2021、2022 年的记录大多缺少建筑面积,因此建筑面积单价从 2023 年开始;宗数、成交额和地皮单价覆盖全部年份。
- 每周随新登记的过户自动重算。
常见问题
武吉拉惹的工厂多少钱?
根据截至2026年7月的 24 个月 JPPH 登记过户:排屋工厂中位价 RM15万(常见 RM15万 至 RM100万,45 宗);半独立式工厂中位价 RM977万(常见 RM447万 至 RM1032万,16 宗);独立式工厂中位价 RM1490万(常见 RM1330万 至 RM1589万,20 宗)。过去 12 个月所有类型工厂按建筑面积计的中位单价为 RM228/平方尺。
武吉拉惹工业地多少钱一平方尺?
过去 24 个月武吉拉惹工业地成交中位单价 RM125/平方尺,常见区间 RM124/平方尺 至 RM155/平方尺(32 宗)。中位地块约 1.3 英亩,成交中位价 RM909万。地块越小、基础设施越齐全,单价通常越靠上限。
武吉拉惹每年有多少宗工业地产成交?
2025 年登记了 80 宗工业地产过户,总额 RM5.92亿。2021 年 63 宗,2022 年 54 宗,2023 年 30 宗,2024 年 60 宗,2025 年 80 宗。
武吉拉惹一间 10,000 平方尺的工厂要多少钱?
过去 24 个月按建筑面积:3,000 平方尺以下:中位 RM15万;3,000 至 10,000 平方尺:中位 RM559万;10,000 至 30,000 平方尺:中位 RM1110万。园区内位置、地皮大小和地契对价格的影响不亚于楼面面积。
这些成交数据从哪里来?
来自 2021 年至2026年7月向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户和工厂租约记录。FactoryHub 只汇总成宗数和中位数,不公布任何单宗交易、业主或地段号,每周自动重算。
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