Harga Transaksi, Sewa Kilang & Tanah di Meru (Julai 2026)
Sebanyak 12 hartanah perindustrian bertukar milik di Meru dalam 12 bulan hingga Julai 2026, bernilai RM62.38 juta kesemuanya. Harga transaksi median 24 bulan lepas: kilang berkembar RM8.2 juta, kilang teres RM535,000. Sewa kilang berdaftar: median RM2.03 psf/bulan. Semua angka dikira daripada pindah milik dan penyewaan berdaftar JPPH, bukan harga permintaan.
Perkara utama
- 12 transaksi perindustrian bernilai RM62.38 juta didaftarkan di Meru dalam 12 bulan hingga Julai 2026.
- Harga median (24 bulan lepas): kilang berkembar RM8.2 juta, kilang teres RM535,000.
- Penyewaan kilang berdaftar di Meru (14 dalam 24 bulan) pada median RM2.03 psf/bulan: kilang berkembar RM2.03 psf/bulan.
- Taman perindustrian paling aktif: Meru Industrial Park (22 transaksi dalam 24 bulan).
- Dua suku terkini masih sementara: pindah milik didaftarkan dengan JPPH beberapa minggu hingga bulan selepas perjanjian, jadi jumlahnya akan meningkat.
Apa maksud angka ini
Bagi pembeli atau penyewa kilang di Meru, harga masuk paling rendah ialah kilang teres pada median RM535,000, dengan julat biasa RM325,000 hingga RM1.95 juta, atau RM242 psf ruang binaan. Kilang berkembar jauh lebih mahal, median RM8.2 juta dan julat biasa RM3.5 juta hingga RM8.44 juta, pada RM649 psf ruang binaan dan RM330 psf tanah. Ini menunjukkan harga kilang berkembar didorong oleh bangunan dan juga tanah, bukan tanah semata-mata.
Berbanding Klang dan Pelabuhan Klang, ruang kilang di sini pada RM553 psf, 37% lebih tinggi, manakala sewa kilang RM2.03 psf/bulan, 41% lebih tinggi. Sewa kilang berkembar bermedian RM15,000 sebulan untuk kira-kira 9,000 sq ft, dengan tempoh biasa 24 bulan. Perubahan seperti untuk seperti dalam tempoh ini boleh dianggap hampir mendatar.
Harga transaksi mengikut jenis kilang di Meru (24 bulan lepas)
| Jenis | Transaksi | Harga median | Julat biasa (P25 hingga P75) | Median binaan (kp) | Psf binaan | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 14 | RM535,000 | RM325,000 – RM1.95 juta | 2,216 | RM242 | RM271 |
| Kilang berkembar | 26 | RM8.2 juta | RM3.5 juta – RM8.44 juta | 11,277 | RM649 | RM330 |
Psf binaan = harga ÷ keluasan lantai utama. Psf tanah = harga ÷ keluasan tanah, ukuran biasa bagi kilang sesebuah dan berkembar di atas lot besar.
Sewa kilang berdaftar di Meru (24 bulan lepas)
| Jenis | Penyewaan | Median sewa psf/bulan | Julat biasa | Median sewa bulanan | Median saiz (kp) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kilang berkembar | 9 | RM2.03 | RM1.24 – RM2.14 | RM15,000 | 9,000 |
Daripada 14 penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH hingga Julai 2026. Sewa ialah sekaki persegi keluasan lantai disewa sebulan. Tempoh sewa biasa: 24 bulan.
Sewa mengikut saiz kilang
| Saiz | Penyewaan | Median psf/bulan | Median sewa bulanan |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 3 | · | · |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 6 | RM2.09 | RM11,300 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 5 | RM1.21 | RM28,000 |
Transaksi setiap suku tahun di Meru
| Suku | Transaksi | Jumlah nilai | Median psf kilang (binaan) | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 1 | RM570,000 | · | · |
| Q2 2026* | 2 | RM700,000 | · | · |
| Q1 2026 | 1 | RM1.8 juta | · | · |
| Q4 2025 | 2 | RM11.88 juta | · | · |
| Q3 2025 | 8 | RM63.88 juta | RM665 | · |
| Q2 2025 | 8 | RM36.74 juta | RM466 | · |
| Q1 2025 | 4 | RM16.63 juta | · | · |
| Q4 2024 | 11 | RM82.95 juta | RM647 | · |
| Q3 2024 | 9 | RM44.43 juta | RM455 | · |
| Q2 2024 | 7 | RM38 juta | RM468 | · |
| Q1 2024 | 16 | RM51.04 juta | RM213 | · |
| Q4 2023 | 8 | RM25.89 juta | RM430 | · |
* Sementara (masih didaftarkan)
Tahun demi tahun di Meru
| Tahun | Transaksi | Jumlah nilai | Kilang teres | Kilang berkembar | Kilang sesebuah | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(setakat ini) | 4 | RM3.07 juta | · | · | · | · |
| 2025 | 22 | RM129.13 juta | RM500,000 | RM8.2 juta | · | · |
| 2024 | 43 | RM216.41 juta | RM473,000 | RM4.2 juta | · | · |
| 2023 | 24 | RM118.96 juta | · | RM3.3 juta | · | · |
| 2022 | 31 | RM106.19 juta | RM1.1 juta | RM3.52 juta | · | · |
| 2021 | 20 | RM53.79 juta | RM440,000 | RM2.8 juta | · | · |
Taman perindustrian paling aktif di Meru
| Taman perindustrian | Transaksi (24 bulan) | Jenis utama | Harga median kilang | Psf kilang | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|
| Meru Industrial Park | 22 | Kilang berkembar | RM3.75 juta | RM532 | · |
| Batu 5 Meru | 7 | Kilang teres | RM520,000 | RM252 | · |
| Meru Barat Industrial | 6 | Kilang berkembar | RM13.04 juta | RM710 | · |
| Nouvelle Industrial Park Meru | 5 | Kilang teres | RM2.1 juta | RM466 | · |
| Meru Indah Light Industrial | 3 | Kilang berkembar | · | · | · |
Harga kilang mengikut saiz
| Keluasan binaan | Transaksi | Harga median | Median psf |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 9 | RM470,000 | RM234 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 16 | RM2.84 juta | RM553 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 17 | RM8.4 juta | RM647 |
Pegangan bebas vs pajakan
| Pegangan | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang (binaan) |
|---|---|---|
| Pegangan bebas | 42 | RM553 |
| Pajakan | 0 | · |
Transaksi mengikut julat harga (24 bulan lepas)
| Julat harga | Transaksi |
|---|---|
| Bawah RM1 juta | 11 |
| RM1 juta hingga RM2 juta | 1 |
| RM2 juta hingga RM5 juta | 12 |
| RM5 juta hingga RM10 juta | 11 |
| RM10 juta hingga RM20 juta | 8 |
| RM20 juta ke atas | 0 |
Cara angka ini dikira
Muat turun data ringkasan halaman ini (CSV)
- Sumber: pindah milik hartanah perindustrian yang didaftarkan dengan JPPH (Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta). Bangunan perindustrian serta lot perindustrian kosong dan tanah yang diluluskan untuk pembangunan perindustrian.
- Liputan: Januari 2021 hingga Julai 2026. Tempoh 12 bulan ialah Ogos 2025 hingga Julai 2026. Tempoh 24 bulan digunakan untuk jadual pecahan supaya setiap angka mempunyai cukup transaksi.
- Pindah milik yang didaftarkan atas beberapa hakmilik pada satu harga dikira sekali, dengan keluasan dicampur. Pindah milik nominal bawah RM150,000 dan psf yang tidak munasabah dibuang sebelum median dikira.
- Angka ialah median, dengan julat biasa dari persentil ke-25 hingga ke-75. Median hanya diterbitkan daripada 5 transaksi atau lebih; taman perindustrian hanya disenaraikan daripada 3 transaksi.
- Hanya jumlah dan median diterbitkan. Tiada transaksi individu, nama pemilik, nombor lot atau alamat dipaparkan.
- Keluasan binaan tiada pada kebanyakan rekod 2021 dan 2022, jadi psf binaan bermula 2023; bilangan, nilai dan psf tanah meliputi setiap tahun.
- Dikira semula setiap minggu apabila pindah milik baharu didaftarkan.
Soalan lazim
Berapa harga kilang di Meru?
Berdasarkan pindah milik berdaftar JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026: kilang teres median RM535,000 (biasanya RM325,000 hingga RM1.95 juta, 14 transaksi); kilang berkembar median RM8.2 juta (biasanya RM3.5 juta hingga RM8.44 juta, 26 transaksi). Bagi semua jenis kilang, median ialah RM433 psf keluasan binaan dalam 12 bulan lepas.
Berapa banyak hartanah perindustrian dijual di Meru setiap tahun?
22 pindah milik perindustrian bernilai RM129.13 juta didaftarkan pada 2025. 2021: 20, 2022: 31, 2023: 24, 2024: 43, 2025: 22.
Berapa harga kilang 10,000 kaki persegi di Meru?
Mengikut keluasan binaan dalam 24 bulan lepas: Bawah 3,000 kp: median RM470,000; 3,000 hingga 10,000 kp: median RM2.84 juta; 10,000 hingga 30,000 kp: median RM8.4 juta. Lokasi dalam taman, saiz tanah dan pegangan mempengaruhi harga sama seperti keluasan lantai.
Berapa sewa kilang di Meru?
Penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026 meletakkan sewa kilang di Meru pada median RM2.03 psf/bulan, biasanya RM1.33 psf/bulan hingga RM2.20 psf/bulan. Mengikut jenis: kilang berkembar RM2.03 psf/bulan (sewa bulanan median RM15,000, sekitar 9,000 kp, 9 penyewaan). Ketinggian siling, bekalan elektrik dan akses pemunggahan mempengaruhi sewa sama seperti lokasi.
Dari mana data transaksi ini?
Daripada pindah milik hartanah perindustrian dan penyewaan kilang yang didaftarkan dengan JPPH dari 2021 hingga Julai 2026. FactoryHub menghimpunkannya kepada bilangan dan median; tiada transaksi individu, pemilik atau nombor lot diterbitkan. Angka dikira semula setiap minggu.
Kawasan lain
Panduan & artikel hartanah perindustrian Meru
- Mengapa Port Klang Adalah Hab Perindustrian & Logistik #1 Malaysia pada 2026
- Port Klang Free Zone (PKFZ): Faedah Cukai, Gudang & Cara Pendaftaran 2026
- Taman Perindustrian Pulau Indah: Kilang & Gudang Berhampiran Westport 2026
- Kisah Sebenar Penyewa Kilang di Pandamaran, Klang: Mengapa Mereka Memilih Kawasan Ini 2026
- Cara Beli Kilang di Malaysia - Panduan Lembah Klang
- Kawasan Perindustrian di KL & Selangor: Panduan Lengkap 2026 Mengikut Koridor
Kami boleh menarik transaksi setanding untuk taman dan saiz lot anda dan memberi harga yang realistik.