卡柏工厂成交价、租金与工业地成交(2026年7月)
截至2026年7月的 12 个月内,卡柏共有 156 宗工业地产完成过户,总成交额 RM9.63亿。过去 24 个月成交中位价:排屋工厂 RM85万、半独立式工厂 RM616万、独立式工厂 RM1490万、工业地 RM95/平方尺。登记的工厂租金中位数 RM1.47/平方尺/月。所有数字均来自 JPPH 登记的过户和租约记录,不是挂牌要价。
要点速览
- 截至2026年7月的 12 个月,卡柏登记了 156 宗工业地产成交,总额 RM9.63亿。
- 成交中位价(过去 24 个月):排屋工厂 RM85万、半独立式工厂 RM616万、独立式工厂 RM1490万、工业地 RM95/平方尺。
- 卡柏登记的工厂租约(24 个月 247 宗)租金中位数 RM1.47/平方尺/月:排屋工厂 RM1.39/平方尺/月、独立式工厂 RM1.23/平方尺/月、半独立式工厂 RM1.85/平方尺/月。
- 同园区、同类型比较,排屋工厂价格按年变动 -17%(基于 6 个工业园、44 宗近期成交)。
- 成交最活跃的工业园:Bukit Raja Prime Industrial Park(24 个月 49 宗)。
- 最近两个季度的数字仍属初步:过户在签约后数周到数月才向 JPPH 登记,数量还会增加。
数字解读
在卡柏买工厂，入门门槛最低的是分层工厂，中位价RM70万；排屋工厂中位价RM85万，是较常见的选择。半独立式工厂中位价RM616万，独立式工厂中位价RM1490万，规模越大，总价越高。按建筑每平方尺计，排屋工厂RM316，半独立式RM637，独立式RM779，分层工厂RM512；半独立式与独立式的土地每平方尺分别为RM327与RM298。
与巴生与巴生港相比，这里工厂建筑每平方尺RM432，高7%；工业地每平方尺RM95，高12%。同类型同园区比较，排屋工厂近12个月价格变化为-17%，半独立式工厂为+34%，工业地为-26%。租厂方面，整体中位租金RM1.47/平方尺/月，排屋工厂RM1.39，半独立式RM1.85，独立式RM1.23，分层工厂RM2.25，典型租约24个月。
卡柏各类型工厂成交价(过去 24 个月)
| 类型 | 宗数 | 成交中位价 | 常见区间(P25 至 P75) | 建筑面积中位数(平方尺) | 建筑面积单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 174 | RM85万 | RM38万 – RM100万 | 2,508 | RM316 | RM400 |
| 半独立式工厂 | 102 | RM616万 | RM373万 – RM820万 | 8,845 | RM637 | RM327 |
| 独立式工厂 | 47 | RM1490万 | RM850万 – RM1809万 | 13,734 | RM779 | RM298 |
| 分层工厂 | 5 | RM70万 | RM30万 – RM70万 | 1,367 | RM512 | RM512 |
| 工业地 | 105 | RM814万 | RM220万 – RM1416万 | · | · | RM95 |
建筑面积单价 = 成交价 ÷ 主楼面积。地皮单价 = 成交价 ÷ 地皮面积,独立式和半独立式工厂占地大,业内通常看这个数字。
卡柏登记的工厂租金(过去 24 个月)
| 类型 | 租约数 | 租金中位数(每平方尺每月) | 常见区间 | 月租中位数 | 面积中位数(平方尺) |
|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 91 | RM1.39 | RM1.16 – RM1.85 | RM2,600 | 2,000 |
| 半独立式工厂 | 52 | RM1.85 | RM1.29 – RM2.31 | RM15,800 | 8,960 |
| 独立式工厂 | 88 | RM1.23 | RM0.73 – RM1.73 | RM16,300 | 13,410 |
| 分层工厂 | 6 | RM2.25 | RM1.96 – RM2.41 | RM4,000 | 1,700 |
来自截至2026年7月向 JPPH 登记的 247 宗租约,按出租楼面每平方尺每月计。常见租期 24 个月。
不同面积的工厂租金
| 面积 | 租约数 | 中位单价(每月) | 月租中位数 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 95 | RM1.60 | RM2,500 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 79 | RM1.85 | RM9,000 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 42 | RM1.27 | RM20,300 |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 17 | RM1.20 | RM42,000 |
| 60,000 平方尺以上 | 14 | RM0.84 | RM84,400 |
登记租约最多的工业园
| 工业园 | 租约数(24 个月) | 租金中位数(每平方尺每月) |
|---|---|---|
| Kawasan Perindustrian Ladang Acob | 5 | RM3.55 |
卡柏每季度成交宗数
| 季度 | 宗数 | 总成交额 | 工厂中位单价(建筑面积) | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 2 | RM232万 | · | · |
| Q2 2026* | 23 | RM8766万 | RM327 | RM24 |
| Q1 2026 | 26 | RM3.81亿 | RM368 | · |
| Q4 2025 | 48 | RM1.51亿 | RM391 | RM100 |
| Q3 2025 | 83 | RM5.34亿 | RM339 | RM124 |
| Q2 2025 | 76 | RM3.36亿 | RM391 | RM90 |
| Q1 2025 | 58 | RM6.37亿 | RM508 | RM90 |
| Q4 2024 | 73 | RM4.98亿 | RM514 | RM67 |
| Q3 2024 | 65 | RM4.84亿 | RM501 | RM86 |
| Q2 2024 | 66 | RM11.76亿 | RM692 | RM125 |
| Q1 2024 | 68 | RM4.59亿 | RM382 | RM87 |
| Q4 2023 | 63 | RM3.28亿 | RM436 | RM65 |
* 初步数字(仍在登记中)
卡柏历年成交
| 年份 | 宗数 | 总成交额 | 排屋工厂 | 半独立式工厂 | 独立式工厂 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(年初至今) | 51 | RM4.71亿 | RM85万 | · | RM769万 | RM50 |
| 2025 | 265 | RM16.58亿 | RM80万 | RM634万 | RM1490万 | RM105 |
| 2024 | 272 | RM26.17亿 | RM69.9万 | RM515万 | RM1490万 | RM87 |
| 2023 | 199 | RM17.78亿 | RM60万 | RM384万 | RM1575万 | RM91 |
| 2022 | 238 | RM17.34亿 | RM56.5万 | RM353万 | RM822万 | RM120 |
| 2021 | 216 | RM13.28亿 | RM58万 | RM349万 | RM554万 | RM76 |
卡柏成交最活跃的工业园
| 工业园 | 宗数(24 个月) | 主要类型 | 工厂成交中位价 | 工厂单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bukit Raja Prime Industrial Park | 49 | 排屋工厂 | RM95万 | RM652 | RM134 |
| Bukit Raja 3 Industrial Park | 39 | 独立式工厂 | RM1110万 | RM1,031 | RM155 |
| Taman Klang Perdana | 36 | 排屋工厂 | RM98万 | RM391 | · |
| Kawasan Industri Hi-Tech Sungai Kapar Indah | 31 | 半独立式工厂 | RM721万 | RM472 | RM150 |
| Meru Industrial Park | 22 | 半独立式工厂 | RM375万 | RM532 | · |
| Bandar Bukit Raja 2 | 20 | 排屋工厂 | RM15万 | RM142 | RM124 |
| Kawasan Perusahaan Selat Klang Utara | 19 | 排屋工厂 | RM37.3万 | RM131 | RM105 |
| Taman Klang Utama | 17 | 排屋工厂 | RM226万 | RM516 | · |
| Sungai Rasa Industrial | 14 | 排屋工厂 | RM70万 | RM291 | · |
| Kawasan Perindustrian Sungai Puloh | 12 | 半独立式工厂 | RM418万 | RM599 | · |
| HDM Industrial Park | 8 | 排屋工厂 | RM80万 | RM294 | · |
| Batu 5 Light Industrial | 8 | 工业地 | RM341万 | · | RM25 |
| Sungai Kapar Indah | 7 | 独立式工厂 | RM865万 | RM747 | · |
| Taman Teknologi Gemilang | 7 | 分层工厂 | RM70万 | RM512 | · |
| Batu 5 Meru | 7 | 排屋工厂 | RM52万 | RM252 | · |
不同面积的工厂成交价
| 建筑面积 | 宗数 | 成交中位价 | 中位单价 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 139 | RM66.5万 | RM343 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 111 | RM300万 | RM501 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 69 | RM853万 | RM631 |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 4 | · | · |
| 60,000 平方尺以上 | 6 | RM4750万 | RM288 |
永久地契与租赁地契
| 地契 | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价(建筑面积) |
|---|---|---|
| 永久地契 | 270 | RM487 |
| 租赁地契 | 59 | RM338 |
按成交价区间统计(过去 24 个月)
| 价格区间 | 宗数 |
|---|---|
| RM100万以下 | 156 |
| RM100万 至 RM200万 | 44 |
| RM200万 至 RM500万 | 65 |
| RM500万 至 RM1000万 | 86 |
| RM1000万 至 RM2000万 | 60 |
| RM2000万以上 | 23 |
挂牌要价与实际成交价
Kapar在售工厂的挂牌要价中位数为每平方尺 RM488(按建筑面积,63 个房源),而卡柏过去 12 个月登记成交的中位数为 RM344。在售房源偏向较新、较大的单位,所以差距有一部分来自组合不同,并非全是议价空间。 Kapar在租工厂的挂牌租金中位数为每平方尺每月 RM1.92(56 个房源);卡柏登记租约的实际租金中位数为 RM1.47。 挂牌要价指数(在售房源) →
统计方法
- 数据来源:向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户记录,包括工业建筑、空置工业地段及获批工业发展用途的土地。
- 覆盖范围:2021 年 1 月至2026年7月。12 个月窗口为2025年8月至2026年7月;分类表格使用 24 个月窗口,确保每个数字有足够样本。
- 同一价格登记在多个地契上的过户只算一宗,面积合并计算。低于 RM150,000 的象征性过户及单价明显不合理的记录在计算中位数前剔除。
- 数字为中位数,常见区间为第 25 至第 75 百分位。不少于 5 宗才公布中位数;工业园不少于 3 宗才列出。
- 本页只公布汇总数字和中位数,不显示任何单宗交易、业主姓名、地段号或门牌。
- 2021、2022 年的记录大多缺少建筑面积,因此建筑面积单价从 2023 年开始;宗数、成交额和地皮单价覆盖全部年份。
- 每周随新登记的过户自动重算。
常见问题
卡柏的工厂多少钱?
根据截至2026年7月的 24 个月 JPPH 登记过户:排屋工厂中位价 RM85万(常见 RM38万 至 RM100万,174 宗);半独立式工厂中位价 RM616万(常见 RM373万 至 RM820万,102 宗);独立式工厂中位价 RM1490万(常见 RM850万 至 RM1809万,47 宗);分层工厂中位价 RM70万(常见 RM30万 至 RM70万,5 宗)。过去 12 个月所有类型工厂按建筑面积计的中位单价为 RM344/平方尺。
卡柏工业地多少钱一平方尺?
过去 24 个月卡柏工业地成交中位单价 RM95/平方尺,常见区间 RM60/平方尺 至 RM125/平方尺(105 宗)。中位地块约 2.1 英亩,成交中位价 RM814万。地块越小、基础设施越齐全,单价通常越靠上限。
卡柏的工厂价格在涨还是跌?
截至2026年7月的 12 个月与再之前 12 个月相比,在同一工业园、同一类型内:排屋工厂 -17%(6 个工业园);半独立式工厂 +34%(5 个工业园);工业地 -26%(4 个工业园)。同类比较可避免把成交组合的变化(例如低价小单位变多)误读为价格变化,5% 左右的变动可视为持平。
卡柏每年有多少宗工业地产成交?
2025 年登记了 265 宗工业地产过户,总额 RM16.58亿。2021 年 216 宗,2022 年 238 宗,2023 年 199 宗,2024 年 272 宗,2025 年 265 宗。
卡柏一间 10,000 平方尺的工厂要多少钱?
过去 24 个月按建筑面积:3,000 平方尺以下:中位 RM66.5万;3,000 至 10,000 平方尺:中位 RM300万;10,000 至 30,000 平方尺:中位 RM853万;60,000 平方尺以上:中位 RM4750万。园区内位置、地皮大小和地契对价格的影响不亚于楼面面积。
卡柏的工厂租金多少?
根据截至2026年7月的 24 个月向 JPPH 登记的租约,卡柏工厂租金中位数 RM1.47/平方尺/月,常见 RM1.08/平方尺/月 至 RM1.97/平方尺/月。按类型:排屋工厂 RM1.39/平方尺/月(月租中位 RM2,600,面积约 2,000 平方尺,91 宗);半独立式工厂 RM1.85/平方尺/月(月租中位 RM15,800,面积约 8,960 平方尺,52 宗);独立式工厂 RM1.23/平方尺/月(月租中位 RM16,300,面积约 13,410 平方尺,88 宗);分层工厂 RM2.25/平方尺/月(月租中位 RM4,000,面积约 1,700 平方尺,6 宗)。楼高、电力和装卸条件对租金的影响不亚于地段。
这些成交数据从哪里来?
来自 2021 年至2026年7月向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户和工厂租约记录。FactoryHub 只汇总成宗数和中位数,不公布任何单宗交易、业主或地段号,每周自动重算。
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