美鲁工厂成交价、租金与工业地成交(2026年7月)
截至2026年7月的 12 个月内,美鲁共有 12 宗工业地产完成过户,总成交额 RM6238万。过去 24 个月成交中位价:半独立式工厂 RM820万、排屋工厂 RM53.5万。登记的工厂租金中位数 RM2.03/平方尺/月。所有数字均来自 JPPH 登记的过户和租约记录,不是挂牌要价。
要点速览
- 截至2026年7月的 12 个月,美鲁登记了 12 宗工业地产成交,总额 RM6238万。
- 成交中位价(过去 24 个月):半独立式工厂 RM820万、排屋工厂 RM53.5万。
- 美鲁登记的工厂租约(24 个月 14 宗)租金中位数 RM2.03/平方尺/月:半独立式工厂 RM2.03/平方尺/月。
- 成交最活跃的工业园:Meru Industrial Park(24 个月 22 宗)。
- 最近两个季度的数字仍属初步:过户在签约后数周到数月才向 JPPH 登记,数量还会增加。
数字解读
在美鲁买工厂，半独立式与排屋工厂的入场门槛差距很大。排屋工厂24个月内14宗成交，中位价RM53.5万，典型成交价在RM32.5万至RM195万之间，按建筑面积计RM242/平方尺。半独立式工厂26宗成交，中位价RM820万，典型范围RM350万至RM844万，按建筑面积计RM649/平方尺，按土地面积计RM330/平方尺。可见半独立式工厂的价格主要由建筑而非土地推动。
与巴生与巴生港相比，美鲁工厂按建筑面积计RM553/平方尺，高出37%；租金为RM2.03/平方尺/月，高出41%。租半独立式工厂的中位月租为RM15,000，面积约9,000平方尺，典型租约24个月，租金区间为RM1.33/平方尺/月至RM2.20/平方尺/月。过去12个月美鲁录得12宗工业交易，总额RM6238万，同期同类价格变化大致持平。
美鲁各类型工厂成交价(过去 24 个月)
| 类型 | 宗数 | 成交中位价 | 常见区间(P25 至 P75) | 建筑面积中位数(平方尺) | 建筑面积单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 14 | RM53.5万 | RM32.5万 – RM195万 | 2,216 | RM242 | RM271 |
| 半独立式工厂 | 26 | RM820万 | RM350万 – RM844万 | 11,277 | RM649 | RM330 |
建筑面积单价 = 成交价 ÷ 主楼面积。地皮单价 = 成交价 ÷ 地皮面积,独立式和半独立式工厂占地大,业内通常看这个数字。
美鲁登记的工厂租金(过去 24 个月)
| 类型 | 租约数 | 租金中位数(每平方尺每月) | 常见区间 | 月租中位数 | 面积中位数(平方尺) |
|---|---|---|---|---|---|
| 半独立式工厂 | 9 | RM2.03 | RM1.24 – RM2.14 | RM15,000 | 9,000 |
来自截至2026年7月向 JPPH 登记的 14 宗租约,按出租楼面每平方尺每月计。常见租期 24 个月。
不同面积的工厂租金
| 面积 | 租约数 | 中位单价(每月) | 月租中位数 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 3 | · | · |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 6 | RM2.09 | RM11,300 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 5 | RM1.21 | RM28,000 |
美鲁每季度成交宗数
| 季度 | 宗数 | 总成交额 | 工厂中位单价(建筑面积) | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 1 | RM57万 | · | · |
| Q2 2026* | 2 | RM70万 | · | · |
| Q1 2026 | 1 | RM180万 | · | · |
| Q4 2025 | 2 | RM1188万 | · | · |
| Q3 2025 | 8 | RM6388万 | RM665 | · |
| Q2 2025 | 8 | RM3674万 | RM466 | · |
| Q1 2025 | 4 | RM1663万 | · | · |
| Q4 2024 | 11 | RM8295万 | RM647 | · |
| Q3 2024 | 9 | RM4443万 | RM455 | · |
| Q2 2024 | 7 | RM3800万 | RM468 | · |
| Q1 2024 | 16 | RM5104万 | RM213 | · |
| Q4 2023 | 8 | RM2590万 | RM430 | · |
* 初步数字(仍在登记中)
美鲁历年成交
| 年份 | 宗数 | 总成交额 | 排屋工厂 | 半独立式工厂 | 独立式工厂 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(年初至今) | 4 | RM307万 | · | · | · | · |
| 2025 | 22 | RM1.29亿 | RM50万 | RM820万 | · | · |
| 2024 | 43 | RM2.16亿 | RM47.3万 | RM420万 | · | · |
| 2023 | 24 | RM1.19亿 | · | RM330万 | · | · |
| 2022 | 31 | RM1.06亿 | RM110万 | RM352万 | · | · |
| 2021 | 20 | RM5379万 | RM44万 | RM280万 | · | · |
美鲁成交最活跃的工业园
| 工业园 | 宗数(24 个月) | 主要类型 | 工厂成交中位价 | 工厂单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|
| Meru Industrial Park | 22 | 半独立式工厂 | RM375万 | RM532 | · |
| Batu 5 Meru | 7 | 排屋工厂 | RM52万 | RM252 | · |
| Meru Barat Industrial | 6 | 半独立式工厂 | RM1304万 | RM710 | · |
| Nouvelle Industrial Park Meru | 5 | 排屋工厂 | RM210万 | RM466 | · |
| Meru Indah Light Industrial | 3 | 半独立式工厂 | · | · | · |
不同面积的工厂成交价
| 建筑面积 | 宗数 | 成交中位价 | 中位单价 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 9 | RM47万 | RM234 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 16 | RM284万 | RM553 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 17 | RM840万 | RM647 |
永久地契与租赁地契
| 地契 | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价(建筑面积) |
|---|---|---|
| 永久地契 | 42 | RM553 |
| 租赁地契 | 0 | · |
按成交价区间统计(过去 24 个月)
| 价格区间 | 宗数 |
|---|---|
| RM100万以下 | 11 |
| RM100万 至 RM200万 | 1 |
| RM200万 至 RM500万 | 12 |
| RM500万 至 RM1000万 | 11 |
| RM1000万 至 RM2000万 | 8 |
| RM2000万以上 | 0 |
统计方法
- 数据来源:向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户记录,包括工业建筑、空置工业地段及获批工业发展用途的土地。
- 覆盖范围:2021 年 1 月至2026年7月。12 个月窗口为2025年8月至2026年7月;分类表格使用 24 个月窗口,确保每个数字有足够样本。
- 同一价格登记在多个地契上的过户只算一宗,面积合并计算。低于 RM150,000 的象征性过户及单价明显不合理的记录在计算中位数前剔除。
- 数字为中位数,常见区间为第 25 至第 75 百分位。不少于 5 宗才公布中位数;工业园不少于 3 宗才列出。
- 本页只公布汇总数字和中位数,不显示任何单宗交易、业主姓名、地段号或门牌。
- 2021、2022 年的记录大多缺少建筑面积,因此建筑面积单价从 2023 年开始;宗数、成交额和地皮单价覆盖全部年份。
- 每周随新登记的过户自动重算。
常见问题
美鲁的工厂多少钱?
根据截至2026年7月的 24 个月 JPPH 登记过户:排屋工厂中位价 RM53.5万(常见 RM32.5万 至 RM195万,14 宗);半独立式工厂中位价 RM820万(常见 RM350万 至 RM844万,26 宗)。过去 12 个月所有类型工厂按建筑面积计的中位单价为 RM433/平方尺。
美鲁每年有多少宗工业地产成交?
2025 年登记了 22 宗工业地产过户,总额 RM1.29亿。2021 年 20 宗,2022 年 31 宗,2023 年 24 宗,2024 年 43 宗,2025 年 22 宗。
美鲁一间 10,000 平方尺的工厂要多少钱?
过去 24 个月按建筑面积:3,000 平方尺以下:中位 RM47万;3,000 至 10,000 平方尺:中位 RM284万;10,000 至 30,000 平方尺:中位 RM840万。园区内位置、地皮大小和地契对价格的影响不亚于楼面面积。
美鲁的工厂租金多少?
根据截至2026年7月的 24 个月向 JPPH 登记的租约,美鲁工厂租金中位数 RM2.03/平方尺/月,常见 RM1.33/平方尺/月 至 RM2.20/平方尺/月。按类型:半独立式工厂 RM2.03/平方尺/月(月租中位 RM15,000,面积约 9,000 平方尺,9 宗)。楼高、电力和装卸条件对租金的影响不亚于地段。
这些成交数据从哪里来?
来自 2021 年至2026年7月向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户和工厂租约记录。FactoryHub 只汇总成宗数和中位数,不公布任何单宗交易、业主或地段号,每周自动重算。
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