印达岛(西港)工厂成交价、租金与工业地成交(2026年7月)
截至2026年7月的 12 个月内,印达岛(西港)共有 12 宗工业地产完成过户,总成交额 RM1.49亿。过去 24 个月成交中位价:排屋工厂 RM55万、独立式工厂 RM1840万、工业地 RM82/平方尺。登记的工厂租金中位数 RM1.62/平方尺/月。所有数字均来自 JPPH 登记的过户和租约记录,不是挂牌要价。
要点速览
- 截至2026年7月的 12 个月,印达岛(西港)登记了 12 宗工业地产成交,总额 RM1.49亿。
- 成交中位价(过去 24 个月):排屋工厂 RM55万、独立式工厂 RM1840万、工业地 RM82/平方尺。
- 印达岛(西港)登记的工厂租约(24 个月 20 宗)租金中位数 RM1.62/平方尺/月:排屋工厂 RM1.56/平方尺/月、独立式工厂 RM1.68/平方尺/月。
- 成交最活跃的工业园:Pulau Indah Industrial Park(24 个月 42 宗)。
- 最近两个季度的数字仍属初步:过户在签约后数周到数月才向 JPPH 登记,数量还会增加。
数字解读
在印达岛(西港)租工厂，中位租金是RM1.62/平方尺/月，典型范围RM0.97/平方尺/月到RM1.73/平方尺/月，常见租约24个月。排屋工厂月租中位数RM6,100，面积约2,290 sq ft；独立式工厂月租中位数RM20,300，面积约24,520 sq ft。这里的工厂租金比巴生与巴生港高13%，但买厂价格更低：工厂建筑每平方尺RM333，比巴生与巴生港低18%。
买厂方面，排屋工厂中位价RM55万，典型范围RM45.8万到RM68.4万，是较低门槛的入门选择；独立式工厂中位价RM1840万，典型范围RM1420万到RM2125万，每平方尺建筑RM398，每平方尺土地RM222。工业地中位价RM1606万，每平方尺土地RM82，与巴生与巴生港的RM85相比大致持平。过去12个月共12宗工业交易，总额RM1.49亿。
印达岛(西港)各类型工厂成交价(过去 24 个月)
| 类型 | 宗数 | 成交中位价 | 常见区间(P25 至 P75) | 建筑面积中位数(平方尺) | 建筑面积单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 8 | RM55万 | RM45.8万 – RM68.4万 | 3,034 | RM236 | RM250 |
| 独立式工厂 | 6 | RM1840万 | RM1420万 – RM2125万 | 67,384 | RM398 | RM222 |
| 工业地 | 26 | RM1606万 | RM939万 – RM1982万 | · | · | RM82 |
建筑面积单价 = 成交价 ÷ 主楼面积。地皮单价 = 成交价 ÷ 地皮面积,独立式和半独立式工厂占地大,业内通常看这个数字。
印达岛(西港)登记的工厂租金(过去 24 个月)
| 类型 | 租约数 | 租金中位数(每平方尺每月) | 常见区间 | 月租中位数 | 面积中位数(平方尺) |
|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 10 | RM1.56 | RM1.09 – RM1.71 | RM6,100 | 2,290 |
| 独立式工厂 | 8 | RM1.68 | RM0.65 – RM2.68 | RM20,300 | 24,520 |
来自截至2026年7月向 JPPH 登记的 20 宗租约,按出租楼面每平方尺每月计。常见租期 24 个月。
不同面积的工厂租金
| 面积 | 租约数 | 中位单价(每月) | 月租中位数 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 10 | RM1.65 | RM3,000 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 5 | RM1.73 | RM9,500 |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 1 | · | · |
| 60,000 平方尺以上 | 4 | · | · |
印达岛(西港)每季度成交宗数
| 季度 | 宗数 | 总成交额 | 工厂中位单价(建筑面积) | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 0 | · | · | · |
| Q2 2026* | 0 | · | · | · |
| Q1 2026 | 2 | RM2280万 | · | · |
| Q4 2025 | 8 | RM8861万 | · | · |
| Q3 2025 | 6 | RM1.6亿 | · | RM79 |
| Q2 2025 | 2 | RM2022万 | · | · |
| Q1 2025 | 4 | RM4296万 | · | · |
| Q4 2024 | 14 | RM2.31亿 | RM223 | RM85 |
| Q3 2024 | 11 | RM2.85亿 | · | RM80 |
| Q2 2024 | 4 | RM1.43亿 | · | · |
| Q1 2024 | 14 | RM2.19亿 | RM533 | RM76 |
| Q4 2023 | 20 | RM2.52亿 | RM160 | RM76 |
* 初步数字(仍在登记中)
印达岛(西港)历年成交
| 年份 | 宗数 | 总成交额 | 排屋工厂 | 半独立式工厂 | 独立式工厂 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(年初至今) | 2 | RM2280万 | · | · | · | · |
| 2025 | 20 | RM3.12亿 | · | · | · | RM79 |
| 2024 | 43 | RM8.78亿 | RM67.8万 | · | · | RM79 |
| 2023 | 43 | RM4.99亿 | RM50万 | RM73万 | · | RM76 |
| 2022 | 50 | RM4.21亿 | RM40万 | · | RM2400万 | RM70 |
| 2021 | 20 | RM1.28亿 | · | RM120万 | · | RM65 |
印达岛(西港)成交最活跃的工业园
| 工业园 | 宗数(24 个月) | 主要类型 | 工厂成交中位价 | 工厂单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|
| Pulau Indah Industrial Park | 42 | 工业地 | RM258万 | RM333 | RM85 |
不同面积的工厂成交价
| 建筑面积 | 宗数 | 成交中位价 | 中位单价 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 3 | · | · |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 7 | RM70万 | RM231 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 1 | · | · |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 3 | · | · |
| 60,000 平方尺以上 | 4 | · | · |
永久地契与租赁地契
| 地契 | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价(建筑面积) |
|---|---|---|
| 永久地契 | 0 | · |
| 租赁地契 | 18 | RM333 |
按成交价区间统计(过去 24 个月)
| 价格区间 | 宗数 |
|---|---|
| RM100万以下 | 9 |
| RM100万 至 RM200万 | 3 |
| RM200万 至 RM500万 | 1 |
| RM500万 至 RM1000万 | 4 |
| RM1000万 至 RM2000万 | 19 |
| RM2000万以上 | 8 |
统计方法
- 数据来源:向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户记录,包括工业建筑、空置工业地段及获批工业发展用途的土地。
- 覆盖范围:2021 年 1 月至2026年7月。12 个月窗口为2025年8月至2026年7月;分类表格使用 24 个月窗口,确保每个数字有足够样本。
- 同一价格登记在多个地契上的过户只算一宗,面积合并计算。低于 RM150,000 的象征性过户及单价明显不合理的记录在计算中位数前剔除。
- 数字为中位数,常见区间为第 25 至第 75 百分位。不少于 5 宗才公布中位数;工业园不少于 3 宗才列出。
- 本页只公布汇总数字和中位数,不显示任何单宗交易、业主姓名、地段号或门牌。
- 2021、2022 年的记录大多缺少建筑面积,因此建筑面积单价从 2023 年开始;宗数、成交额和地皮单价覆盖全部年份。
- 每周随新登记的过户自动重算。
常见问题
印达岛(西港)的工厂多少钱?
根据截至2026年7月的 24 个月 JPPH 登记过户:排屋工厂中位价 RM55万(常见 RM45.8万 至 RM68.4万,8 宗);独立式工厂中位价 RM1840万(常见 RM1420万 至 RM2125万,6 宗)。过去 12 个月所有类型工厂按建筑面积计的中位单价为 RM406/平方尺。
印达岛(西港)工业地多少钱一平方尺?
过去 24 个月印达岛(西港)工业地成交中位单价 RM82/平方尺,常见区间 RM71/平方尺 至 RM90/平方尺(26 宗)。中位地块约 4.9 英亩,成交中位价 RM1606万。地块越小、基础设施越齐全,单价通常越靠上限。
印达岛(西港)每年有多少宗工业地产成交?
2025 年登记了 20 宗工业地产过户,总额 RM3.12亿。2021 年 20 宗,2022 年 50 宗,2023 年 43 宗,2024 年 43 宗,2025 年 20 宗。
印达岛(西港)的工厂租金多少?
根据截至2026年7月的 24 个月向 JPPH 登记的租约,印达岛(西港)工厂租金中位数 RM1.62/平方尺/月,常见 RM0.97/平方尺/月 至 RM1.73/平方尺/月。按类型:排屋工厂 RM1.56/平方尺/月(月租中位 RM6,100,面积约 2,290 平方尺,10 宗);独立式工厂 RM1.68/平方尺/月(月租中位 RM20,300,面积约 24,520 平方尺,8 宗)。楼高、电力和装卸条件对租金的影响不亚于地段。
这些成交数据从哪里来?
来自 2021 年至2026年7月向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户和工厂租约记录。FactoryHub 只汇总成宗数和中位数,不公布任何单宗交易、业主或地段号,每周自动重算。
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