乌鲁雪兰莪县工厂成交价、租金与工业地成交(2026年7月)
截至2026年7月的 12 个月内,乌鲁雪兰莪县共有 166 宗工业地产完成过户,总成交额 RM5.49亿。过去 24 个月成交中位价:排屋工厂 RM25万、半独立式工厂 RM240万、独立式工厂 RM900万、工业地 RM30/平方尺。登记的工厂租金中位数 RM0.85/平方尺/月。所有数字均来自 JPPH 登记的过户和租约记录,不是挂牌要价。
要点速览
- 截至2026年7月的 12 个月,乌鲁雪兰莪县登记了 166 宗工业地产成交,总额 RM5.49亿。
- 成交中位价(过去 24 个月):排屋工厂 RM25万、半独立式工厂 RM240万、独立式工厂 RM900万、工业地 RM30/平方尺。
- 乌鲁雪兰莪县登记的工厂租约(24 个月 97 宗)租金中位数 RM0.85/平方尺/月:排屋工厂 RM0.79/平方尺/月、独立式工厂 RM1.09/平方尺/月。
- 同园区、同类型比较,排屋工厂价格按年变动 +7%(基于 3 个工业园、111 宗近期成交)。
- 成交最活跃的工业园:Bukit Beruntung(24 个月 137 宗)。
- 最近两个季度的数字仍属初步:过户在签约后数周到数月才向 JPPH 登记,数量还会增加。
数字解读
在乌鲁雪兰莪县，买厂房最直接的参考是排屋工厂：中位价RM25万，常见区间RM18.5万到RM35万，按建筑面积计RM138/平方尺。半独立式工厂中位价RM240万，独立式工厂中位价RM900万，常见区间RM615万到RM1445万。独立式工厂按建筑面积RM278/平方尺，按土地面积RM95/平方尺，半独立式工厂按建筑面积RM395/平方尺，按土地面积RM147/平方尺，可见半独立式工厂的建筑面积单价更高。仓库中位价RM370万，工业地中位价RM211万，按土地面积RM30/平方尺。
与雪兰莪整体相比，这里的厂房建筑面积单价RM154/平方尺，比雪兰莪的RM518/平方尺低70%；工业地RM30/平方尺，比雪兰莪的RM65/平方尺低54%。同园区同类型的排屋工厂，近12个月比前12个月涨7%，工业地涨18%。租厂房方面，登记的厂房租约中位租金RM0.85/平方尺/月，常见区间RM0.62/平方尺/月到RM1.08/平方尺/月，一般租期24个月；排屋工厂租金RM0.79/平方尺/月，中位月租RM1,300，面积约1,860 sq ft；独立式工厂租金RM1.09/平方尺/月，中位月租RM14,000，面积约14,040 sq ft。
乌鲁雪兰莪县各类型工厂成交价(过去 24 个月)
| 类型 | 宗数 | 成交中位价 | 常见区间(P25 至 P75) | 建筑面积中位数(平方尺) | 建筑面积单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 267 | RM25万 | RM18.5万 – RM35万 | 1,920 | RM138 | RM116 |
| 半独立式工厂 | 38 | RM240万 | RM91.3万 – RM360万 | 5,580 | RM395 | RM147 |
| 独立式工厂 | 11 | RM900万 | RM615万 – RM1445万 | 33,622 | RM278 | RM95 |
| 仓库 | 6 | RM370万 | RM274万 – RM408万 | 18,122 | RM163 | RM19 |
| 工业地 | 85 | RM211万 | RM76.2万 – RM419万 | · | · | RM30 |
建筑面积单价 = 成交价 ÷ 主楼面积。地皮单价 = 成交价 ÷ 地皮面积,独立式和半独立式工厂占地大,业内通常看这个数字。
乌鲁雪兰莪县登记的工厂租金(过去 24 个月)
| 类型 | 租约数 | 租金中位数(每平方尺每月) | 常见区间 | 月租中位数 | 面积中位数(平方尺) |
|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 77 | RM0.79 | RM0.62 – RM1.00 | RM1,300 | 1,860 |
| 独立式工厂 | 12 | RM1.09 | RM0.86 – RM1.59 | RM14,000 | 14,040 |
来自截至2026年7月向 JPPH 登记的 97 宗租约,按出租楼面每平方尺每月计。常见租期 24 个月。
不同面积的工厂租金
| 面积 | 租约数 | 中位单价(每月) | 月租中位数 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 80 | RM0.80 | RM1,300 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 10 | RM1.15 | RM5,000 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 4 | · | · |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 2 | · | · |
| 60,000 平方尺以上 | 1 | · | · |
乌鲁雪兰莪县每季度成交宗数
| 季度 | 宗数 | 总成交额 | 工厂中位单价(建筑面积) | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 1 | RM22万 | · | · |
| Q2 2026* | 30 | RM2759万 | RM164 | · |
| Q1 2026 | 30 | RM2746万 | RM143 | RM25 |
| Q4 2025 | 58 | RM4.46亿 | RM162 | RM35 |
| Q3 2025 | 63 | RM1.04亿 | RM138 | RM49 |
| Q2 2025 | 48 | RM6224万 | RM140 | RM29 |
| Q1 2025 | 59 | RM1.72亿 | RM147 | RM30 |
| Q4 2024 | 80 | RM1.59亿 | RM164 | RM34 |
| Q3 2024 | 59 | RM1.65亿 | RM175 | RM32 |
| Q2 2024 | 70 | RM1.97亿 | RM204 | RM27 |
| Q1 2024 | 47 | RM4558万 | RM211 | RM28 |
| Q4 2023 | 66 | RM1.68亿 | RM162 | RM26 |
* 初步数字(仍在登记中)
乌鲁雪兰莪县历年成交
| 年份 | 宗数 | 总成交额 | 排屋工厂 | 半独立式工厂 | 独立式工厂 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(年初至今) | 61 | RM5527万 | RM25万 | · | · | RM27 |
| 2025 | 228 | RM7.84亿 | RM21.5万 | RM252万 | RM900万 | RM32 |
| 2024 | 256 | RM5.67亿 | RM30万 | RM178万 | RM1005万 | RM28 |
| 2023 | 196 | RM3.49亿 | RM25万 | RM191万 | RM701万 | RM28 |
| 2022 | 146 | RM6.27亿 | RM25万 | RM320万 | RM688万 | RM45 |
| 2021 | 97 | RM3.96亿 | RM26万 | RM213万 | RM2090万 | RM37 |
乌鲁雪兰莪县内各区
| 区域 | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价 | 工业地中位单价 | 租金中位数/月 |
|---|---|---|---|---|
| 新伦达 | 372 | RM144 | RM35 | RM0.95 |
乌鲁雪兰莪县各 mukim 成交
| Mukim | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|
| Serendah | 350 | RM144 | RM50 |
| Rasa | 22 | · | RM30 |
| Batang Kali | 19 | RM387 | · |
| Ulu Yam | 11 | · | RM25 |
乌鲁雪兰莪县成交最活跃的工业园
| 工业园 | 宗数(24 个月) | 主要类型 | 工厂成交中位价 | 工厂单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bukit Beruntung | 137 | 排屋工厂 | RM27万 | RM169 | RM82 |
| Bukit Sentosa | 121 | 排屋工厂 | RM19.5万 | RM109 | RM64 |
| Gabung Sentosa Industrial Park | 33 | 排屋工厂 | RM77.5万 | RM281 | · |
| Kawasan Per & Kejuruteraan Rasa | 23 | 工业地 | RM76.2万 | · | RM30 |
| Sungai Choh | 18 | 工业地 | RM207万 | · | RM24 |
| Rawang Corporate Industrial Park | 16 | 半独立式工厂 | RM378万 | RM529 | · |
| Taman Industri Rasa | 9 | 半独立式工厂 | RM216万 | RM409 | · |
| Bandar Sungai Buaya | 7 | 工业地 | RM482万 | · | RM45 |
| Pusat Perdagangan Seri Pagi | 5 | 半独立式工厂 | RM53万 | RM140 | · |
| Miel Batang Kali | 5 | 仓库 | RM340万 | RM139 | · |
| Kawasan Perindustrian Batu 29, Hulu Yam Lama | 4 | 工业地 | · | · | · |
| Kampong Sentosa | 4 | 工业地 | · | · | · |
| Kawasan Perusahaan Kalumpang | 3 | 工业地 | · | · | · |
| Kampung Mohd Taib | 3 | 独立式工厂 | · | · | · |
| Kawasan Perindustrian Tengas, Hulu Yam | 3 | 独立式工厂 | · | · | · |
不同面积的工厂成交价
| 建筑面积 | 宗数 | 成交中位价 | 中位单价 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 248 | RM24万 | RM142 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 55 | RM90万 | RM250 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 11 | RM400万 | RM281 |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 6 | RM950万 | RM255 |
| 60,000 平方尺以上 | 2 | · | · |
永久地契与租赁地契
| 地契 | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价(建筑面积) |
|---|---|---|
| 永久地契 | 305 | RM144 |
| 租赁地契 | 17 | RM387 |
按成交价区间统计(过去 24 个月)
| 价格区间 | 宗数 |
|---|---|
| RM100万以下 | 302 |
| RM100万 至 RM200万 | 20 |
| RM200万 至 RM500万 | 56 |
| RM500万 至 RM1000万 | 15 |
| RM1000万 至 RM2000万 | 7 |
| RM2000万以上 | 7 |
统计方法
- 数据来源:向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户记录,包括工业建筑、空置工业地段及获批工业发展用途的土地。
- 覆盖范围:2021 年 1 月至2026年7月。12 个月窗口为2025年8月至2026年7月;分类表格使用 24 个月窗口,确保每个数字有足够样本。
- 同一价格登记在多个地契上的过户只算一宗,面积合并计算。低于 RM150,000 的象征性过户及单价明显不合理的记录在计算中位数前剔除。
- 数字为中位数,常见区间为第 25 至第 75 百分位。不少于 5 宗才公布中位数;工业园不少于 3 宗才列出。
- 本页只公布汇总数字和中位数,不显示任何单宗交易、业主姓名、地段号或门牌。
- 2021、2022 年的记录大多缺少建筑面积,因此建筑面积单价从 2023 年开始;宗数、成交额和地皮单价覆盖全部年份。
- 每周随新登记的过户自动重算。
常见问题
乌鲁雪兰莪县的工厂多少钱?
根据截至2026年7月的 24 个月 JPPH 登记过户:排屋工厂中位价 RM25万(常见 RM18.5万 至 RM35万,267 宗);半独立式工厂中位价 RM240万(常见 RM91.3万 至 RM360万,38 宗);独立式工厂中位价 RM900万(常见 RM615万 至 RM1445万,11 宗);仓库中位价 RM370万(常见 RM274万 至 RM408万,6 宗)。过去 12 个月所有类型工厂按建筑面积计的中位单价为 RM141/平方尺。
乌鲁雪兰莪县工业地多少钱一平方尺?
过去 24 个月乌鲁雪兰莪县工业地成交中位单价 RM30/平方尺,常见区间 RM23/平方尺 至 RM51/平方尺(85 宗)。中位地块约 1.3 英亩,成交中位价 RM211万。地块越小、基础设施越齐全,单价通常越靠上限。
乌鲁雪兰莪县的工厂价格在涨还是跌?
截至2026年7月的 12 个月与再之前 12 个月相比,在同一工业园、同一类型内:排屋工厂 +7%(3 个工业园);工业地 +18%(5 个工业园)。同类比较可避免把成交组合的变化(例如低价小单位变多)误读为价格变化,5% 左右的变动可视为持平。
乌鲁雪兰莪县每年有多少宗工业地产成交?
2025 年登记了 228 宗工业地产过户,总额 RM7.84亿。2021 年 97 宗,2022 年 146 宗,2023 年 196 宗,2024 年 256 宗,2025 年 228 宗。
乌鲁雪兰莪县一间 10,000 平方尺的工厂要多少钱?
过去 24 个月按建筑面积:3,000 平方尺以下:中位 RM24万;3,000 至 10,000 平方尺:中位 RM90万;10,000 至 30,000 平方尺:中位 RM400万;30,000 至 60,000 平方尺:中位 RM950万。园区内位置、地皮大小和地契对价格的影响不亚于楼面面积。
乌鲁雪兰莪县的工厂租金多少?
根据截至2026年7月的 24 个月向 JPPH 登记的租约,乌鲁雪兰莪县工厂租金中位数 RM0.85/平方尺/月,常见 RM0.62/平方尺/月 至 RM1.08/平方尺/月。按类型:排屋工厂 RM0.79/平方尺/月(月租中位 RM1,300,面积约 1,860 平方尺,77 宗);独立式工厂 RM1.09/平方尺/月(月租中位 RM14,000,面积约 14,040 平方尺,12 宗)。楼高、电力和装卸条件对租金的影响不亚于地段。
这些成交数据从哪里来?
来自 2021 年至2026年7月向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户和工厂租约记录。FactoryHub 只汇总成宗数和中位数,不公布任何单宗交易、业主或地段号,每周自动重算。
其他区域
我们可以按您的工业园和地皮大小调出可比成交,给您一个实际的价格判断。