大马9月出口大增54.5%、第三季GDP增5.3%：对工厂与厂房意味着什么
统计局数据显示，2026年9月出口增长54.5%至2151亿令吉，第三季制造业增长7.5%。本文解析这对巴生谷厂主、租户与买家意味着什么。
有工厂买卖或租赁需求？
- Peter TanREN 12771 · 016-666 6872
重点摘要
- 根据大马统计局（DOSM），2026年9月马来西亚出口按年增长54.5%，达2151亿令吉；贸易总额增长53.7%，达3965亿令吉。
- 制成品占出口的89.1%，按年增长58.6%至1916亿令吉，其中电子电器（E&E）产品出口达1102亿令吉。
- 第三季国内生产总值（GDP）预估增长5.3%，制造业增速加快至7.5%，建筑业在数据中心工程带动下增长6.0%，见《马来邮报》报道。
- 资本财进口增长20.9%至223亿令吉，说明工厂仍在添置新机器，不只是多出货。
- 对巴生、巴生港与莎阿南的厂主、租户和买家来说，生产空间、港口周边仓库与高电力厂房的需求可望持续，但增长主要集中在电子电器与出口供应链。
发生了什么
四天之内，两组官方数据先后出炉。2026年10月16日，统计局公布2026年第三季GDP预估：经济增长5.3%，低于第二季的6.0%；首九个月累计增长5.5%，高于2025年同期的4.8%。除了矿业与采石业，所有领域都有贡献。
对工业地产最关键的是制造业。第三季制造业增长7.5%，比第二季的7.3%更快，主要由出口导向行业带动，特别是电子、电器与光学产品，以及石油、化学、橡胶与塑料产品。建筑业增长6.0%，统计局点名非住宅建筑，尤其是数据中心工程。更详细的第三季初步GDP将于2026年11月18日公布。
10月19日，统计局再公布2026年9月外贸统计，主要数字如下：
| 项目（2026年9月） | 数值 | 按年变化 |
|---|---|---|
| 出口 | 2151亿令吉 | +54.5% |
| 进口 | 1814亿令吉 | +52.7% |
| 贸易总额 | 3965亿令吉 | +53.7% |
| 贸易顺差 | 337亿令吉 | 去年同期205亿令吉 |
| 制成品出口 | 1916亿令吉 | +58.6% |
| 电子电器出口 | 1102亿令吉 | +69.2% |
| 资本财进口 | 223亿令吉 | +20.9% |
美国仍是首要出口市场，金额380亿令吉，占出口17.7%，按年增长89.9%，主要来自电子电器产品；新加坡以355亿令吉居次，增长50.4%。进口方面，中间产品增长69.6%至921亿令吉，主要是资本财零部件。今年1月至9月，贸易总额增长30.1%至2.9兆令吉，贸易顺差大增115.7%至2324亿令吉。同日，统计局也公布9月通胀率从8月的1.9%放缓至1.8%，见马新社经《马来邮报》的报道。
为什么对工业地产重要
出口大增，货物总要有地方生产、存放和运送。和厂房市场直接相关的有三点。
生产空间需求持续
制造业连续两季跑赢整体经济，是厂房被充分使用的最直接信号。电子电器和出口厂商产能吃紧时，通常先加班加更，再租额外空间，最后才找第二座厂。这类需求多半落在电力充足的半独立式工厂和独立式工厂，而不是小型排屋式工厂。
资本财进口代表新生产线
资本财进口增长20.9%，其中运输设备以外的资本财增长28.3%，说明企业正在安装新机器。新机器往往需要更高的地板承重、能装行车的净高，或更大的TNB供电。电力偏低、楼底偏矮的旧厂业主，要准备好回答租户关于这些规格的问题。
港口物流最先感受到
雪州大部分进出口都经过巴生港。货柜量上升，巴生西港、巴生北港与英达岛一带的仓库、货柜场和拖车场需求通常随之增加。根据JPPH登记租约，巴生与巴生港过去24个月厂房租金中位数为每平方尺每月1.43令吉，独立式工厂为1.22令吉，租户仍有比较的空间。我们的巴生与巴生港成交价与租金页面每月更新这些登记数据。
需要留意的地方
这波增长其实相当集中。电子电器一项就占出口一半以上，输往美国的货量大增，一旦贸易政策改变也可能回落。第三季GDP增速也比第二季慢。食品加工、家具或塑料厂，未必能感受到和半导体供应商同样的热度。数据适合用来提早规划，而不是仓促入市的理由。
厂主、租户与买家现在可以做什么
- 有空置或即将到期单位的业主： 先了解出口厂商最在意的规格，通常是电力、地板承重、装卸位和净高，能改善的在下次带看前先处理。
- 电子电器或出口供应链的租户： 若租约在未来12个月内到期又打算扩充，请提早开始找厂，靠近港口且电力充足的单位空置期通常不长。
- 买家： 比较登记成交价，而不是叫价。巴生与巴生港24个月JPPH数据显示，半独立式工厂成交中位数500万令吉、每平方尺地价337令吉；独立式工厂成交中位数1490万令吉、每平方尺地价270令吉。
- 物流业者： 选区前可以先看巴生西港与英达岛仓库出租，以及我们的巴生港各工业区比较。
- 所有人： 留意11月18日公布的初步GDP，确认制造业势头是否延续。
常见问题
2026年9月马来西亚出口增长多少？
根据统计局，2026年9月出口按年增长54.5%至2151亿令吉。进口增长52.7%至1814亿令吉，贸易顺差达337亿令吉。制成品占全部出口的89.1%。
2026年第三季马来西亚GDP增长多少？
统计局预估第三季GDP增长5.3%，低于第二季的6.0%。制造业增长7.5%，建筑业增长6.0%。2026年首九个月累计增长5.5%。
出口强劲代表厂房租金会上涨吗？
不一定。出口增长会提高生产空间和港口仓库的需求，但租金也取决于新供应和厂房类型。JPPH登记租约显示，巴生与巴生港过去24个月厂房租金中位数为每平方尺每月1.43令吉。
哪类厂房最受惠于这波出口增长？
增长集中在电子电器，占9月出口的51.2%，以及与美国和新加坡相关的供应链。电力充足、地板承重高、往返巴生港方便的厂房，最受这类厂商青睐。
下一次官方GDP数据什么时候公布？
统计局将于2026年11月18日公布第三季初步GDP，届时会有比预估更完整的分领域数据。
为每位客户找到合适的厂房与仓库，是 FactoryHub 的使命。寻找巴生、巴生港与莎阿南的工厂、仓库或工业地，欢迎联系 Peter Tan（REN 12771）016-666 6872 或 Jason Low（PEA 1478）012-288 1834。