巴生与巴生港工厂成交价、租金与工业地成交(2026年7月)
截至2026年7月的 12 个月内,巴生与巴生港共有 318 宗工业地产完成过户,总成交额 RM18.11亿。过去 24 个月成交中位价:排屋工厂 RM85万、半独立式工厂 RM470万、独立式工厂 RM1490万、工业地 RM85/平方尺。登记的工厂租金中位数 RM1.44/平方尺/月。所有数字均来自 JPPH 登记的过户和租约记录,不是挂牌要价。
要点速览
- 截至2026年7月的 12 个月,巴生与巴生港登记了 318 宗工业地产成交,总额 RM18.11亿。
- 成交中位价(过去 24 个月):排屋工厂 RM85万、半独立式工厂 RM470万、独立式工厂 RM1490万、工业地 RM85/平方尺。
- 巴生与巴生港登记的工厂租约(24 个月 662 宗)租金中位数 RM1.44/平方尺/月:排屋工厂 RM1.44/平方尺/月、独立式工厂 RM1.24/平方尺/月、半独立式工厂 RM1.76/平方尺/月。
- 同园区、同类型比较,排屋工厂价格按年变动 -2%(基于 17 个工业园、128 宗近期成交)。
- 成交最活跃的工业园:Bandar Armada Putra(24 个月 55 宗)。
- 最近两个季度的数字仍属初步:过户在签约后数周到数月才向 JPPH 登记,数量还会增加。
数字解读
在巴生与巴生港买工厂，入门门槛最低的是分层工厂，中位价RM70万，排屋工厂中位价RM85万，两者都远低于半独立式工厂的RM470万和独立式工厂的RM1490万。按建筑面积算，排屋工厂RM321/平方尺，半独立式RM642/平方尺，独立式RM672/平方尺，仓库RM488/平方尺；工业地则以RM85/平方尺的楼面地价计价，中位价RM808万。可见单位越大，总价越高，而半独立式与独立式的每平方尺造价明显高于排屋工厂。
与雪兰莪整体相比，这里的工厂每平方尺RM405，低22%，工业地每平方尺RM85，高31%。同类型同园区的价格变化显示，排屋工厂跌2%，大致持平，半独立式工厂涨20%，工业地跌7%。租金方面，整体中位RM1.44/平方尺/月，排屋工厂中位月租RM3,500，半独立式RM15,000，独立式RM17,000，分层工厂RM4,300，这里比雪兰莪低5%。
巴生与巴生港各类型工厂成交价(过去 24 个月)
| 类型 | 宗数 | 成交中位价 | 常见区间(P25 至 P75) | 建筑面积中位数(平方尺) | 建筑面积单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 394 | RM85万 | RM35.3万 – RM113万 | 2,567 | RM321 | RM400 |
| 半独立式工厂 | 171 | RM470万 | RM347万 – RM721万 | 7,422 | RM642 | RM331 |
| 独立式工厂 | 74 | RM1490万 | RM874万 – RM1900万 | 17,621 | RM672 | RM273 |
| 仓库 | 8 | RM2113万 | RM1372万 – RM4500万 | 42,579 | RM488 | RM157 |
| 分层工厂 | 5 | RM70万 | RM30万 – RM70万 | 1,367 | RM512 | RM512 |
| 工业地 | 191 | RM808万 | RM221万 – RM1528万 | · | · | RM85 |
建筑面积单价 = 成交价 ÷ 主楼面积。地皮单价 = 成交价 ÷ 地皮面积,独立式和半独立式工厂占地大,业内通常看这个数字。
巴生与巴生港登记的工厂租金(过去 24 个月)
| 类型 | 租约数 | 租金中位数(每平方尺每月) | 常见区间 | 月租中位数 | 面积中位数(平方尺) |
|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 263 | RM1.44 | RM1.11 – RM1.91 | RM3,500 | 2,460 |
| 半独立式工厂 | 110 | RM1.76 | RM1.14 – RM2.30 | RM15,000 | 8,490 |
| 独立式工厂 | 246 | RM1.24 | RM0.75 – RM1.75 | RM17,000 | 13,900 |
| 分层工厂 | 20 | RM1.63 | RM1.06 – RM2.32 | RM4,300 | 1,980 |
来自截至2026年7月向 JPPH 登记的 662 宗租约,按出租楼面每平方尺每月计。常见租期 24 个月。
不同面积的工厂租金
| 面积 | 租约数 | 中位单价(每月) | 月租中位数 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 242 | RM1.51 | RM2,500 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 219 | RM1.66 | RM9,000 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 109 | RM1.22 | RM20,300 |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 44 | RM1.21 | RM54,500 |
| 60,000 平方尺以上 | 48 | RM1.08 | RM104,000 |
登记租约最多的工业园
| 工业园 | 租约数(24 个月) | 租金中位数(每平方尺每月) |
|---|---|---|
| Zon Bebas Pelabuhan Klang (PKFZ) | 9 | RM1.75 |
| Kota Kemuning, Seksyen 31 Shah Alam | 6 | RM1.88 |
| Port Klang Free Zone/Ks12 | 5 | RM1.37 |
| Kampung Jawa | 5 | RM1.20 |
| Kawasan Perindustrian Ladang Acob | 5 | RM3.55 |
巴生与巴生港每季度成交宗数
| 季度 | 宗数 | 总成交额 | 工厂中位单价(建筑面积) | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 3 | RM357万 | · | · |
| Q2 2026* | 52 | RM2.69亿 | RM368 | RM91 |
| Q1 2026 | 57 | RM5.72亿 | RM418 | RM85 |
| Q4 2025 | 96 | RM4.08亿 | RM391 | RM72 |
| Q3 2025 | 154 | RM8.94亿 | RM277 | RM105 |
| Q2 2025 | 142 | RM6.36亿 | RM382 | RM90 |
| Q1 2025 | 110 | RM7.9亿 | RM436 | RM87 |
| Q4 2024 | 148 | RM9.6亿 | RM454 | RM65 |
| Q3 2024 | 123 | RM11.41亿 | RM477 | RM75 |
| Q2 2024 | 123 | RM14.81亿 | RM495 | RM104 |
| Q1 2024 | 123 | RM8.74亿 | RM493 | RM75 |
| Q4 2023 | 136 | RM8.78亿 | RM396 | RM65 |
* 初步数字(仍在登记中)
巴生与巴生港历年成交
| 年份 | 宗数 | 总成交额 | 排屋工厂 | 半独立式工厂 | 独立式工厂 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(年初至今) | 112 | RM8.45亿 | RM100万 | RM499万 | RM1780万 | RM85 |
| 2025 | 502 | RM27.27亿 | RM72.5万 | RM500万 | RM1487万 | RM91 |
| 2024 | 517 | RM44.56亿 | RM84.5万 | RM425万 | RM1490万 | RM75 |
| 2023 | 454 | RM32.4亿 | RM67万 | RM373万 | RM1650万 | RM72 |
| 2022 | 456 | RM27.98亿 | RM75万 | RM393万 | RM1086万 | RM75 |
| 2021 | 382 | RM22.21亿 | RM70万 | RM344万 | RM613万 | RM67 |
巴生与巴生港内各区
巴生与巴生港各 mukim 成交
| Mukim | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|
| Kapar | 434 | RM432 | RM95 |
| Klang | 358 | RM388 | RM75 |
| Sultan Sulaiman | 29 | RM126 | · |
| Pandamaran | 15 | RM552 | · |
| Bukit Tinggi | 3 | · | · |
巴生与巴生港成交最活跃的工业园
| 工业园 | 宗数(24 个月) | 主要类型 | 工厂成交中位价 | 工厂单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bandar Armada Putra | 55 | 排屋工厂 | RM22万 | RM107 | · |
| Sobena Jaya | 53 | 排屋工厂 | RM147万 | RM453 | · |
| Bukit Raja Prime Industrial Park | 49 | 排屋工厂 | RM95万 | RM652 | RM134 |
| Pulau Indah Industrial Park | 42 | 工业地 | RM258万 | RM333 | RM85 |
| Bukit Raja 3 Industrial Park | 39 | 独立式工厂 | RM1110万 | RM1,031 | RM155 |
| Kawasan Perusahaan Selat Klang Utara | 38 | 排屋工厂 | RM51.5万 | RM187 | RM105 |
| Taman Klang Perdana | 36 | 排屋工厂 | RM98万 | RM391 | · |
| Kawasan Industri Hi-Tech Sungai Kapar Indah | 31 | 半独立式工厂 | RM721万 | RM472 | RM150 |
| Alpine Industrial Area | 22 | 排屋工厂 | RM119万 | RM462 | · |
| Meru Industrial Park | 22 | 半独立式工厂 | RM375万 | RM532 | · |
| Bukit Kemuning Light Industrial Park | 21 | 排屋工厂 | RM84万 | RM363 | · |
| Kota Kemuning Industrial Park | 20 | 排屋工厂 | RM185万 | RM652 | · |
| Bandar Bukit Raja 2 | 20 | 排屋工厂 | RM15万 | RM142 | RM124 |
| Telok Gong | 19 | 工业地 | RM1450万 | RM308 | RM65 |
| Shah Alam Technology Park | 18 | 排屋工厂 | RM110万 | RM387 | · |
不同面积的工厂成交价
| 建筑面积 | 宗数 | 成交中位价 | 中位单价 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 298 | RM69.5万 | RM322 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 232 | RM228万 | RM490 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 94 | RM910万 | RM605 |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 17 | RM1800万 | RM381 |
| 60,000 平方尺以上 | 12 | RM4679万 | RM296 |
永久地契与租赁地契
| 地契 | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价(建筑面积) |
|---|---|---|
| 永久地契 | 477 | RM472 |
| 租赁地契 | 176 | RM195 |
按成交价区间统计(过去 24 个月)
| 价格区间 | 宗数 |
|---|---|
| RM100万以下 | 299 |
| RM100万 至 RM200万 | 137 |
| RM200万 至 RM500万 | 125 |
| RM500万 至 RM1000万 | 130 |
| RM1000万 至 RM2000万 | 109 |
| RM2000万以上 | 44 |
挂牌要价与实际成交价
Port Klang在售工厂的挂牌要价中位数为每平方尺 RM440(按建筑面积,201 个房源),而巴生与巴生港过去 12 个月登记成交的中位数为 RM378。在售房源偏向较新、较大的单位,所以差距有一部分来自组合不同,并非全是议价空间。 Port Klang在租工厂的挂牌租金中位数为每平方尺每月 RM1.80(381 个房源);巴生与巴生港登记租约的实际租金中位数为 RM1.44。 挂牌要价指数(在售房源) →
统计方法
- 数据来源:向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户记录,包括工业建筑、空置工业地段及获批工业发展用途的土地。
- 覆盖范围:2021 年 1 月至2026年7月。12 个月窗口为2025年8月至2026年7月;分类表格使用 24 个月窗口,确保每个数字有足够样本。
- 同一价格登记在多个地契上的过户只算一宗,面积合并计算。低于 RM150,000 的象征性过户及单价明显不合理的记录在计算中位数前剔除。
- 数字为中位数,常见区间为第 25 至第 75 百分位。不少于 5 宗才公布中位数;工业园不少于 3 宗才列出。
- 本页只公布汇总数字和中位数,不显示任何单宗交易、业主姓名、地段号或门牌。
- 2021、2022 年的记录大多缺少建筑面积,因此建筑面积单价从 2023 年开始;宗数、成交额和地皮单价覆盖全部年份。
- 每周随新登记的过户自动重算。
常见问题
巴生与巴生港的工厂多少钱?
根据截至2026年7月的 24 个月 JPPH 登记过户:排屋工厂中位价 RM85万(常见 RM35.3万 至 RM113万,394 宗);半独立式工厂中位价 RM470万(常见 RM347万 至 RM721万,171 宗);独立式工厂中位价 RM1490万(常见 RM874万 至 RM1900万,74 宗);仓库中位价 RM2113万(常见 RM1372万 至 RM4500万,8 宗);分层工厂中位价 RM70万(常见 RM30万 至 RM70万,5 宗)。过去 12 个月所有类型工厂按建筑面积计的中位单价为 RM378/平方尺。
巴生与巴生港工业地多少钱一平方尺?
过去 24 个月巴生与巴生港工业地成交中位单价 RM85/平方尺,常见区间 RM53/平方尺 至 RM124/平方尺(191 宗)。中位地块约 2.5 英亩,成交中位价 RM808万。地块越小、基础设施越齐全,单价通常越靠上限。
巴生与巴生港的工厂价格在涨还是跌?
截至2026年7月的 12 个月与再之前 12 个月相比,在同一工业园、同一类型内:排屋工厂 -2%(17 个工业园);半独立式工厂 +20%(9 个工业园);工业地 -7%(9 个工业园)。同类比较可避免把成交组合的变化(例如低价小单位变多)误读为价格变化,5% 左右的变动可视为持平。
巴生与巴生港每年有多少宗工业地产成交?
2025 年登记了 502 宗工业地产过户,总额 RM27.27亿。2021 年 382 宗,2022 年 456 宗,2023 年 454 宗,2024 年 517 宗,2025 年 502 宗。
巴生与巴生港一间 10,000 平方尺的工厂要多少钱?
过去 24 个月按建筑面积:3,000 平方尺以下:中位 RM69.5万;3,000 至 10,000 平方尺:中位 RM228万;10,000 至 30,000 平方尺:中位 RM910万;30,000 至 60,000 平方尺:中位 RM1800万;60,000 平方尺以上:中位 RM4679万。园区内位置、地皮大小和地契对价格的影响不亚于楼面面积。
巴生与巴生港的工厂租金多少?
根据截至2026年7月的 24 个月向 JPPH 登记的租约,巴生与巴生港工厂租金中位数 RM1.44/平方尺/月,常见 RM1.01/平方尺/月 至 RM1.92/平方尺/月。按类型:排屋工厂 RM1.44/平方尺/月(月租中位 RM3,500,面积约 2,460 平方尺,263 宗);半独立式工厂 RM1.76/平方尺/月(月租中位 RM15,000,面积约 8,490 平方尺,110 宗);独立式工厂 RM1.24/平方尺/月(月租中位 RM17,000,面积约 13,900 平方尺,246 宗);分层工厂 RM1.63/平方尺/月(月租中位 RM4,300,面积约 1,980 平方尺,20 宗)。楼高、电力和装卸条件对租金的影响不亚于地段。
这些成交数据从哪里来?
来自 2021 年至2026年7月向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户和工厂租约记录。FactoryHub 只汇总成宗数和中位数,不公布任何单宗交易、业主或地段号,每周自动重算。
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