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西港（巴生港）冷藏仓库出租2026：关键要求
2026年西港（巴生港）冷库仓库出租价格在每平方英尺建积RM1.80至RM2.50之间，与标准工厂相当。文章详解Pulau Indah工业园与PKFZ西港Distripark两大主要区域，并提供温度、电力、装卸等关键要求。助您快速找到适合冷链运营的冷库物业。
PPeter Tan
2026年5月24日
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2026年西港（巴生港）冷库仓库出租价格在每平方英尺建积RM1.80至RM2.50之间，与标准工厂相当。文章详解Pulau Indah工业园与PKFZ西港Distripark两大主要区域，并提供温度、电力、装卸等关键要求。助您快速找到适合冷链运营的冷库物业。
根据最新市场数据，西港冷库仓库出租的定价与巴生谷标准工业物业相近。2026年典型独立式/半独立式工厂（大多数冷库运作采用此类物业）的租金范围为 每平方英尺建积RM1.80 – RM2.50。这一价格适用于Pulau Indah工业园和西港Distripark。
对于有意 购买而非租赁的企业，巴生区更大范围的独立式工厂售价介于 每平方英尺建积RM350 – RM700。工业地（永久产权或租赁产权）的交易价格通常为 每平方英尺土地面积RM50 – RM200。
重要提示： 以上为市场范围，非固定报价。实际价格取决于具体温度规格、托盘容量、装卸平台及租期长短。获取实时报价请拨打 016-666 6872。
| 物业类型 | 价格范围（2026） | 单位 | 来源/备注 |
|---|---|---|---|
| 西港冷库仓库出租 | RM1.80 – RM2.50 | 每平方英尺建积 | 基于标准独立式工厂费率（调研数据） |
| 西港冷库仓库出售 | RM350 – RM700 | 每平方英尺建积 | 独立式工厂售价范围（调研数据） |
| 工业地（巴生区） | RM50 – RM200 | 每平方英尺土地面积 | 巴生更大范围，非特指西港（调研数据） |
来源：提供的调研数据（无第三方具名来源 – 视为市场共识）
西港附近冷库的两大主要仓库区各有优势，取决于您的运营重点。
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对比参考：PKFZ仓库出租：投资回报率 vs 西港与北港2026
| 特点 | Pulau Indah工业园 | 西港Distripark (PKFZ) |
|---|---|---|
| 距西港码头距离 | 紧邻（0–2公里） | 位于PKFZ内（2–5公里） |
| 保税仓库地位 | 无（标准园区） | 有 – 可延迟缴税 |
| 典型产权 | 以租赁产权为主（99年） | 租赁产权（60–99年） |
| 冷库最佳使用场景 | 高吞吐量港口物流 | 进出口、医药、再出口 |
| 租金范围（租） | RM1.80 – RM2.50 psf BU | RM1.80 – RM2.50 psf BU（相同市场价） |
| 2026年供应量 | 高（新项目持续开发） | 中等（PKFZ内土地有限） |
冷库运营可容纳于多种工业物业类型。了解差异有助于匹配您的温度要求和布局需求。
在搜索 西港工厂出租 或 西港冷库出租时，需注意以下要求，以确保合规与运营效率。
冷库必须根据货物类型维持稳定温度：冷冻（-18°C至-25°C）、冷藏（0°C至4°C）或恒温（15°C至20°C）。需确认物业已配备或可改装以下设备：
冷库是高能耗设施。西港冷库物业需满足：
答：通常要求3个月租金作为押金（2个月押金+1个月预付租金），但部分业主可能要求更高。建议在租赁协议中明确押金退还条件。
答：是的。将标准工厂改建成冷库需向地方政府（如巴生市议会MPK）提交改建申请，并确保结构承重、隔热及消防合规。
答：常见为3至5年，部分长期租户可协商7年或以上。短期租约（1年）较少，因冷库装修投入较大。
答：取决于冷库规模与温度设定。以10,000平方英尺冷冻库为例，每月电费约RM15,000–RM30,000。建议安装能源管理系统（EMS）提升节能效率。
答：需向马来西亚皇家关税局申请保税仓库执照，并遵守存货记录报告制度。所有货物进出须通过电子报关（uCustoms）。适合从事进出口贸易的企业。
答：虽然不是法律强制，但大多数业主会要求租户投保公共责任险及库存货物险。建议购买设备损坏险，以应对制冷系统故障导致货物损失的赔偿。
冷库租赁涉及温度规格、电力配置、法律合规等多重决策。西港工厂出租市场正在快速发展，好物业常被抢租。
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专注于马来西亚工业地产研究与交易，覆盖巴生谷、汝来等核心走廊。每篇文章均基于自有交易数据与持牌代理一线信息。
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